Innholdsrik enebolig med sjarmerende, klassisk preg | Hagestue, terrasse og garasje | Sentralt | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 209,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Bod, bod 2<br />2. etasje: 60  kvm Kott, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, stue<br />1. etasje: 81  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, entré, gang 2<br />Kjeller: 47  kvm Gang, bod, hobbyrom, soverom, bad/vaskerom (kjeller er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 52  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095516,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 18959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 125 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 126 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjarmerende, klassisk preg | Hagestue, terrasse og garasje | Sentralt | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 88 171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0558,
        "lng": 10.0346,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0558&lng=10.0346&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eriks gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl. 12:00. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 358,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eriks gate 11! En innholdsrik og klassisk murvilla med stor hage, garasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med historie og særpreg, opprinnelig fra 1922. Huset går over flere plan med en fleksibel planløsning. Her finner du en stue med vedovn, og et stort kjøkken med peis og spiseplass i karnappet. Fra andre etasje er det utgang til balkong. Eiendommen har en opparbeidet hage med flere soner, stor terrasse og hagestue. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Klassisk enebolig fra 1922<br />- Dobbel garasje på 32 m² med el-portåpner<br />- Stor terrasseplatting og hagestue<br />- To varmepumper, vedovn og peis<br />- Tre flislagte bad, ett fra 2016<br />- Gangavstand til Larvik sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer samt loft og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, to ganger, entré, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />2. etasje: Toalettrom, bad, stue, to soverom og kott.<br /><br />Kjeller: Gang, bad/vaskerom, soverom, hobbyrom og bod (kjeller er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold).<br /><br />Loft: To boder.<br /><br />Boligen har en balkong på ca. 5,5 m² i 2. etasje med tilkomst fra stue, og en terrasseplatting på ca. 64 m² på østsiden av boligen. Eiendommen disponerer også en frittstående garasje på 32 m² og en hagestue på ca. 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En murvilla fra 1922 over tre etasjer pluss loft, med den karakteristiske fasaden, de profilerte listverk-detaljene og den originale trappen som kobler huset til sin tid. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år: nytt bad i 1. etasje i 2016, innredning av kjeller med bl.a. bad og soverom i 2016/2017, luft til luft varmepumpe i stuen i 2017 og nytt vindu på soverommet i 1. etasje i 2025. Kjøkkenet og badet i 2. etasje er eldre og bærer preg av dette. Kjelleren er innredet med oppholdsrom, men dette er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Samlet gir huset god plass fordelt over flere plan, med to separate stuer, kjøkken med karnapp, tre bad (hvorav et ikke er omsøkt) og til sammen tre soverom.<br /><br />Entré:<br />Den mørke, profilerte ytterdøren åpner inn til en romslig entré med parkett på gulvet. Listverk i taket og den svarte trappegelenderen med dreide detaljer setter tonen for husets alder og karakter.<br /><br />Stue, 1. etasje:<br />Stuen i 1. etasje har profilerte taklister og synlige bjelker i himlingen, et trekk som minner om husets opprinnelse. Parkett på gulvet, vinduer mot to sider og en vedovn i hjørnet gir rommet karakter utover det rent funksjonelle. Vedovnen varmer effektivt og er et naturlig tilskudd til varmepumpen fra Mitsubishi Electric, montert i 2017, som dekker rommet. Fra stuen er det åpning inn til gangen og videre til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Et karnapp med vinduer på tre sider gir plass til et spisebord for fire til seks personer, og rosettten i taket over bordet er en detalj som henger igjen fra husets tidlige år. Innredningen har profilerte fronter malt i hvitt og benkeplate av laminat. Det er belegg på gulv, tapet og plater på vegger og malt himling. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Peisen med innsats på kjøkkenet er en praktisk og stemningsfull varmekilde. Kjøkkenet er eldre, og fronter og overflater er malt om, men standarden er fra en tidligere tid og oppussing må påregnes.<br /><br />Soverom, 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje er det største soverommet i hoveddelen og har plass til dobbeltseng med romslig gulvareal rundt. Vinduet ble skiftet i 2025. Rommet har en luft til luft varmepumpe fra Toshiba. Badet etablert i 2016 er tilgjengelig fra soverommet.<br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje ble etablert i 2016 i en del av den opprinnelige spisestuen. Det har fliser på vegger og gulv, malt himling med downlights, toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte med avtrekk ut.<br /><br />Terrasse og hagestue:<br />Fra 1. etasje er det utgang til en stor terrasseplatting på østsiden av boligen med dekke av belegningsstein og heller. Plattingen gir god plass til utemøbler og grill. På tomten er det i tillegg oppført en hagestue på ca. 20 m² i trekonstruksjoner med tak av plast/glassfiber og gulvdekke av terrassebord. Hagestuen er innredet med sittemøbler og gir ly for vær.<br /><br />Gang og trapperom, 1. etasje:<br />Fra entréen og stuen leder gangen videre til trapperommet og ned til kjelleren. Trappen mellom 1. etasje og kjeller er i murverk med flislagte overflater. Trappen opp til 2. etasje er i trekonstruksjoner med belegg i trinn.<br /><br />Stue, 2. etasje:<br />Stuen i 2. etasje har parkett på gulvet og vinduer som slipper inn godt med lys. Rommet har plass til sofagruppe og gir en selvstendig oppholdsflate på dette planet, adskilt fra soverommene.<br /><br />Balkong, 2. etasje:<br />Balkongen på ca. 5,5 m² nås fra stuen i 2. etasje. Den støpte balkongen har rekkverk med dekorative detaljer og gir utsyn over nabolaget. Rekkverket er lavere enn dagens krav.<br /><br />Soverom, 2. etasje:<br />I 2. etasje er det to soverom. Det ene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Plassbygde skaper for lagring. Det andre soverommet er mindre og passer som gjesterom, barnerom eller kontor.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2009. Det har fliser på vegger og gulv, malt panel i himlingen, toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom, 2. etasje:<br />Toalettrommet i 2. etasje nås fra gangen og har flisbelagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Installert toalett og elektrisk vifte med avtrekk ut.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er innredet med gang, et hobbyrom, et rom innredet som soverom og bad/vaskerom. Innredningen ble utført i 2016/2017. Kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, og det foreligger ingen godkjent søknad om bruksendring. <br /><br />Bad/vaskerom, kjeller:<br />Bad/vaskerommet i kjelleren ble etablert i 2016. Det har fliser på vegger og gulv, malt himling, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte med avtrekk ut. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i skap på dette rommet. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />På loftet er det to boder. Bod i kjeller i tillegg til hobbyrommet. Ekstern lagring i frittstående garasje på ca. 32 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Malte flater, tapet og panel.<br />Himling: Malte flater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Blanding av kobberrør og rør-i-rør-systemer. Hovedstoppekran i skap på bad/vaskerom i kjeller.<br />- Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast, ukjent alder. Avløp via septiktank med overløp til kommunalt anlegg. Avløpspumpe med kvern fra toalett i kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i enkelte rom. Elektrisk vifte i himling i gang i 2. etasje med avtrekk ut. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk styrt vifte med avtrekk ut på bad i 2. etasje, bad i 1. etasje, bad/vaskerom i kjeller og toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2016, plassert i skap på bad/vaskerom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap plassert i kott i 2. etasje. Automatsikringer. Hovedsikring 63A. El-opplegg av forskjellig alder. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukker montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein fra 2004. Besiktiget fra balkong og bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra balkong og bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekking på tilbygg mot nord: Taket er tekket med glasert takstein fra 2016/2017. Besiktiget fra takfot og bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag  av metall fra 2004.  Det er vurdert fra balkong og bakkenivå. Skjulte eller utilgjengelige detaljer er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med taksperrer fra byggeår. Besiktigelse ble utført fra<br />loft. Tilkomst til loft fra nedfellbar<br />loftstrapp i gang. <br /><br />Takkonstruksjon på tilbygg mot nord: Det er ingen inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon på ventilering og lufting på skråtak i tilbygg. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av murstein som er pusset og malt. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer av forskjellig type og alder. <br /><br />Ytterdører: Det er montert dører av forskjellig type og alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 2.etasje på ca 5,5m2 med tilkomst fra stue. Støpt balkong med eldre tettesjikt. 78 høyde rekkverk. Over 5m ned. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille 2-etg: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje. Høydeforskjell sjekket på gang og i soverom.Gang 25 mm avvik på 2m. Stue ok. <br /><br />Etasjeskiller 1.etasje: Trebjelkelag som etasjeskille i 1. etasje. Høydeforskjell sjekket i stue og soverom. <br /><br />Gulv kjeller: Det er støpt gulv i kjeller. Høydeforskjell sjekket i soverom og hobbyrom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Feieluke loft og i kjeller. Ovn stue 1.etasje og peis på kjøkken. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Innvendig utforing av grunnmur med trevegger, isolasjon, svartpapp og panel ogpanelplater av Mdf. Hulltaking foretatt i stue, soverom og bod. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med påforede vegger er ikke uvanlig. Årsakene vurderes å være sammensatte og kan skyldes både redusert drenering og fuktinnsig utenfra, samt kondens som følge av veggkonstruksjonens oppbygning. Innvendig isolering av yttervegger under bakken kan gjøre konstruksjonen kaldere og øke risikoen for fuktakkumulering i veggen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ikke observert utvendig fuktsikring. Drenering er fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i naturstein fra byggeår. På tilbygg ved inngang tilkjeller observeres det støpt såle. Grunnmur der er kledd med fliser utvendig og innvendig og kan ikke inspiseres. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er flatt. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, at kravet til helningsgrad 1:100 ut fra grunnmuren blir overholdt . Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vannledninger av ukjent type og alder. Avløpsledninger er av ukjent type og alder og går til septiktang med overløp til kommunalt anlegg.<br />Det er kommet varsel fra kommunen om separering av septiktank og koble seg på kommunalt avløp. Oppstart beregnes 2028-2030, info fra Larvik kommune. Det bør innhentes ytterligere informasjon om dette og kostnader som er knyttet til tiltaket. <br /><br />Septiktank: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig  avløpsnett.<br />Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området.<br />Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av<br />septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2028-2030. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca. 32m2. Det er støpt plate, oppkanter i mur, oppført i trekonstruksjoner og med liggende kledning på fasader. Det er papp/shingel som taktekking.  To porter der den ene er en eldre vippeport den andre en leddport av aluminium/stål med automatisk portåpner.<br /><br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking på tilbygg mot nord<br />Takvinkelen er ikke tilstrekkelig for at glasert tegl er godkjent som tettsjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser for undertak og i overgang fra tak til vegg på gammel del av bolig. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Siden kjelleren er innredet er det enda viktigere med bortledning av takvann da det heller ikke er observert utvendig fuktsikring på grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen og utforede vegger og gulv i kjeller. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Saltutslag på murstein og fuktskjolder på gulv ved gavel mot øst. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Gjøre nærmere undersøkelser og følge med på tilstanden. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skaden må utbedres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør i 2.etasje er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongdør i 2.etasje er nær tidspunkt for utskiftning. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er sprekker/skader på flis i trinn. <br />Konsekvens/tiltak: Skifte ut ødelagte fliser. <br /><br />Overflater - gulv<br />Fuging av fliser på gulv i tilbygg er mangelfull/ufagmessig utført. Parkettgulv i kjeller har stedvis fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Fuging av fliser bør forbedres. Det bør undersøkes rundt årsak til fuktskader på parkett i kjeller. <br /><br />Etasjeskille 2-etg<br />Det er målt 25mm avvik på 2m på gang i 2.etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Gulv kjeller<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.  Hobbyrom har 45mm avvik. Soverom har 26mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. TG gis ut fra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåke situasjonen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg på bod(20,5%) og på soverom(25,5%) , men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom måling av overflatefukt påvist forhøyede verdier stedvis i parkettgulv i gang og på bod. Det er synlige tegn til fukt der på flere steder. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Defininisjon av målte verdier ifølge SINTEF byggforsk:<br />Vektprosent på 0 15 %Tørt treverk   normalt innendørs<br />Vektprosent på 15 17 %Normalt / akseptabelt<br />Vektprosent på 17 20 %Fuktig   økt risiko<br />Vektprosent på 20 25 %Kritisk   gode vilkår for mugg<br />Vektprosent over &gt; 25 %Meget høy fukt   risiko for råte<br />Merk:<br />Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.<br /><br />Innvendige trapper - 1<br />Flislegging i trinn bærer preg av ufagmessig utførelse med sprekker i flis og flislim/fugemasse som stedvis er synlig utpå fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Skifte ut fliser som er skadet/sprukne. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utskifting etterhvert. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Ved hulltaking rundt fliser på vegg ved vannkobling til dusjkabinett er det stor glipe rundt veggjennomføring. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradere/skifte ut fliser ved gjennomføringer. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det observeres ufagmessige utførelser ved rørgjennomføringer og enkelte silikonfuger i hjørner. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradere/skifte ut fliser og silikonfuger. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har slitasje. Det er fuktskjolder i himling. Det ble ikke påvist unormale verdier ved måling av overflatefukt. Benkeplate på kjøkken manglet endekanter slik at det er synlig sponkjerne inn mot vaskekum. Vedlikehold. Oppussing på sikt. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold. Oppussing på sikt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Vannledninger av kobber er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke avrenning til sluk for samlestokk til rør i rør i skap på bad/vaskerom i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Det anbefales å planlegge for kontroll og utskifting av vannledningene for å sikre videre driftssikkerhet. Det bør etableres avrenning til sluk eventuelt installeres lekkasjedeteksjon med vannstoppsystem. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1<br />Eldre varmepumpe som ifølge eier ikke lenger gir full effekt, men fungerer til dagens bruk i et soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåke tilstanden. Skifte ut på sikt. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Eldre sluk avløp i gang i kjeller. Det er lagt parkett rundt sluket som er sårbar for fuktig luft som kommer fra sluk i grunnen. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes nøye. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Fra topp sluk til topp membran ved dør er det et motfall på 2mm. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon på tilbygg mot nord<br />Det er ingen inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon på ventilering og lufting på skråtak i tilbygg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk er målt til 78 cm. Avvik: Det mangler rekkverk/håndløper for trapp ved inngangsparti. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for bl.a: bad 1.etasje og kjeller. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).Det er ikke rømningsvindu i kjeller og eneste rømningsvei ute er via kjellertrapp. Det mangler alternativ rømningsvei som er et krav for rom til varig opphold. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Nåværende rekkverk er lavt (78cm), det er stor høyde ned til bakken og sikkerhetsrisikoen må betegnes som stor. Montere håndløper. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det må etableres alternativ rømningsvei fra kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Det er installert elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric (fra 2017) i stue i 1. etasje, samt en luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba på soverom i 1. etasje. Supplerende oppvarming med vedovn i stue i 1. etasje og peis med innsats på kjøkken.<br /><br />Det foreligger anmerkning fra brannforebygging angående røykløp: Trelist og panelbord ligger inntil skorstein i kjeller, og dette må fjernes."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig område."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Eriks gate i Larvik sentrum, i et etablert boligstrøk med villabebyggelse fra tidlig 1900-tall. Gaten er rolig, og tomten er inngjerdet mot veien. Det er kort vei til det meste sentrum har å tilby, og samtidig er området barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort til fots: både Rema 1000 i Olavsgate og Meny i sentrum ligger noen minutters gange unna, og AMFI Larvik er like i nærheten. Biblioteket er også i gangavstand. Flere barneskoler ligger et par minutters gange unna, og det er flere barnehager i området, blant annet Jegersborg barnehage. Thor Heyerdahl videregående skole nås raskt med bil.<br /><br />Fritzøe Brygge med sjøfronten er et kort stykke unna, og Bøkeskogen, Norges nordligste bøkeskog med turstier er tilgjengelig fra sentrum. Farrisvannet, som er populært for bading og padling, og Farris Bad med spa og badeanlegg, ligger begge i nærheten av Larvik. Larvik stasjon, med togforbindelser videre langs kysten, nås på under et kvarter til fots."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster. Terrenget rundt boligen er flatt. Det er asfaltert parkeringsområde og tomten er inngjerdet mot gaten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 607.5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med to porter, hvorav den ene er en leddport med automatisk portåpner. Det er også et asfaltert parkeringsområde på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I planen er 606 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 m² er avsatt til park (nåværende).\n\nEiendommen er omfattet av to bestemmelsesområder i kommunedelplanen:\n- Sentrumssone (§ 9-3): Det gjelder egne krav til parkerings- og uteoppholdsareal.\n- Eplehagebyen (HAG_1) (§ 9-5): Det stilles krav om at den eksisterende småhusbebyggelsen, bebyggelsesstrukturen og bygningene skal bevares. Det kan tillates å fortette med kun 1 boenhet på eiendommen, forutsatt at ny bebyggelse underordnes eksisterende bebyggelse.\n\nPlankart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667876",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eriks gate 11! En innholdsrik og klassisk murvilla med stor hage, garasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med historie og særpreg, opprinnelig fra 1922. Huset går over flere plan med en fleksibel planløsning. Her finner du en stue med vedovn, og et stort kjøkken med peis og spiseplass i karnappet. Fra andre etasje er det utgang til balkong. Eiendommen har en opparbeidet hage med flere soner, stor terrasse og hagestue. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Klassisk enebolig fra 1922<br />- Dobbel garasje på 32 m² med el-portåpner<br />- Stor terrasseplatting og hagestue<br />- To varmepumper, vedovn og peis<br />- Tre flislagte bad, ett fra 2016<br />- Gangavstand til Larvik sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=08cc886b-abdf-451a-8793-29964430ed87&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/08cc886b-abdf-451a-8793-29964430ed87?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260133?https://dnbeiendom.no/bolig/604260133?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eriks gate 11! En innholdsrik og klassisk murvilla med stor hage, garasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med historie og særpreg, opprinnelig fra 1922. Huset går over flere plan med en fleksibel planløsning. Her finner du en stue med vedovn, og et stort kjøkken med peis og spiseplass i karnappet. Fra andre etasje er det utgang til balkong. Eiendommen har en opparbeidet hage med flere soner, stor terrasse og hagestue. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Klassisk enebolig fra 1922<br />- Dobbel garasje på 32 m² med el-portåpner<br />- Stor terrasseplatting og hagestue<br />- To varmepumper, vedovn og peis<br />- Tre flislagte bad, ett fra 2016<br />- Gangavstand til Larvik sentrum<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260133?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473130595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T10:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T10:15:19.940916190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}