Attraktiv 2-roms - God planløsning - Sentral beliggenhet - Vestvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 126492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. underetasje: 64  kvm Entré/gang, bod, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 2  kvm Bod i fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />2. underetasje: 16  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 2503977,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 684739,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 145244,
      "collectiveAssets": 43703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7643<br /> <br />Omkostninger: kr 8733.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 2-roms - God planløsning - Sentral beliggenhet - Vestvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "973 13 237"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4414,
        "lng": 10.6898,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4414&lng=10.6898&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1598",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slalåmbakken 5G"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1496,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nBoligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget.\n\nTa kontakt med megler for nærmere informasjon om avklaring/interesse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4646,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 4.646,-, hvorav kr 4.023,-  er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles bygningsforsikring, diverse vedlikehold, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, finanskostnader\\nedbetaling gjeld, premie sikringsordning, diverse konsulenttjenester, årsavgift TV samt grunnpakke TV og bredbånd. <br /><br />I tillegg til felleskostnaden betales det eventuelt for leie av garasjeplass/ parkering.<br /><br />Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.<br /><br />Det tas forbehold om en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente. Det vil kunne øke andelens månedlige felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felles lån.<br /><br />Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering hos forretningsfører. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø Boligbyggelag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik  2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Gjerrebogen i Moss.<br /><br />Her får du det beste av to verdener med en sentral og praktisk beliggenhet kombinert med rolige, grønne omgivelser. Området byr på kort vei til dagligvare, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning og inneholder entré, romslig stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig vestvendt balkong hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.<br /><br />Boligen fremstår som lys, moderne og innbydende med tidsriktige fargevalg og en trivelig atmosfære. I tillegg disponeres praktisk bod i fellesarealene som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje med enkel adkomst, og har følgende planløsning:<br />Entré/gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken<br /><br />Fra stuen er det adkomst til balkong med vidstrakt utsikt utover nabolaget. En fin forlengelse av stuen på varme dager. Her kan solen fra ettermiddagen.<br /><br />Gode lagringsmuligheter med bod i kjelleren.<br /><br />Borettslaget har felles hyggelig uteområde, felles sykkelparkering og parkeringsplass for beboere og gjester. <br /><br />Mulighet for leie av parkeringsplass som tildeles etter ansiennitet ellers parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre/Gang:<br />Fra du parkerer bilen din på borettslagets felles parkeringsplass, ledes du gjennom koselige, asfalterte gangveier som slynger seg mellom velstelte grøntområder. Veien frem til inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av både bomiljøet og bygget. Når du trer inn i leiligheten møtes du av en lys og oversiktlig gang, med plass til å sette fra deg skoene og henge fra deg yttertøyet. I tilknytning til gangen har du en praktisk bod, som gir fine oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stuen er romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et hyggelig sted for avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.<br /><br />Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å innrede med separate soner for både avslapning og bespisning, noe som skaper et komfortabelt og funksjonelt oppholdsrom.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som praktisk og funksjonelt med god skapplass og rikelig med benkeplass som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Innredningen har et tidløst uttrykk og er godt tilrettelagt for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap.<br /><br />Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet, noe som bidrar til en komfortabel og behagelig hverdag. Rommet fremstår som praktisk innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett.<br />Videre er det opplegg for vaskemaskin, som gjør det enkelt å håndtere klesvasken i egen bolig. <br /><br />Soverom: Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass og holder rommet ryddig og elegant.<br /><br />Tekniske installasjoner.<br />Vannrør av forniklet kobber, kobber og flexislange.<br />Avløpsrør av plast og støpejern.<br />Varmekabler på bad/vaskerom.<br />Varmtvannsbereder på 120 liter fra med ukjent alder. <br />Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra antatt 1997. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. <br />Brannklassifisert B-30 og lydklassifisert db35.<br /><br />Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra antatt 1997. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det utgang til balkong på 16 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Skaden er i hovedsak av vedlikeholdsmessig karakter, men kan over tid påvirke levetiden. Lokal utbedring bør utføres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avskalling i en flis. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Rommet har i dag todelt fall på gulvet, hvor deler av gulvet har motfall og øvrige deler har fall mot sluk. Denne utførelsen vurderes som ufagmessig.<br />Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Rommet har en alder og tilstand som tilsier at det står ovenfor oppgradering innen kort tid. Et våtrom har begrenset med levetid.<br /><br />Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Oppvaskmaskin og komfyr har tidvis dårlig funksjon, konferer eier. Noe slitasje på enkelte fronter. <br />Konsekvens/tiltak: Hvitevarene bør skiftes eller repareres. Lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Underetasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Det er økt risiko for redusert funksjon og behov for utskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg/fellesområder. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp elektrisk. <br />Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et eldre, etablert og populært område bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Særdeles barnevennlig, samtidig som det er sentrumsnært. Eiendommen har god intern beliggenhet med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Naturen ligger tett på med flotte tur- og bademuligheter. Meget solrik beliggenhet i rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I forbindelse med rørfornying ble det tatt opp nytt lån i April 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og ettertraktet boligområde øst for Moss sentrum, med kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Her bor du i et rolig og trygt nabolag, perfekt for barnefamilier   samtidig som du har enkel tilgang til både natur og byliv.<br />Moss byr på et mangfold av opplevelser, enten du trives best ved sjøen, i skogen eller i urbane omgivelser. Sentrum ligger idyllisk til ved vannet og har et levende bymiljø med hyggelige kaféer, restauranter, kino, teater og et godt utvalg av butikker.<br />Byen har et aktivt kulturliv med scener som Parkteateret og Verket Scene, og barn og unge har gode muligheter til å utforske kreative interesser gjennom kulturskole, ballettskole og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene.<br />For den aktive finnes et bredt idrettstilbud   fra fotball og håndball til svømming, turn og ishockey. Vinterstid er Mossemarka et populært utfartssted med skiløyper, og Middagsåsen alpinsenter ligger kun 15 minutter unna. Golfentusiaster har Evje golfbane like i nærheten.<br />Nærområdet byr også på flotte turområder og badestrender, med Nesparken og Jeløy som lokale favoritter. Jeløy er en naturskjønn perle med kyststi, båtliv og kulturattraksjoner som Galleri F15 og Røed gård.<br />Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Spar og Bunnpris i gangavstand, og større kjøpesentre som AMFI Moss og Mosseporten ligger kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 60308119613<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 69 522 852,-<br />Innfrielsesdato: 2048<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,05%<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 60308134450<br />Type: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,9%<br />Avdragsfrihet til og med 2028.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /> Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br /> Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene<br /> Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Området har fine felles uteområder med steinsatte og asfalterte internveier, grønne plenarealer, variert beplantning, trær, lekeplasser, fotballbaner og sittegrupper. Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med grønne områder rundt og mellom bygningene på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har i dag 340 parkeringsplasser i parkeringshus til fordeling blant 468 andelseiere. Borettslaget har i tillegg 350 parkeringsplasser ute.<br />Parkeringsplassene fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Parkeringsplassene disponeres av borettslagets styre, som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere. <br />En tildelt plass kan hverken overdras, leies ut eller lånes ut. <br />Andelseiere som ønsker leie av parkeringsplass må henvende seg til styret i borettslaget.<br /><br />Kjøper må selv laste ned Apcoa Flow app og betale for parkering. Uteparkering koster kr 150 i mnd. <br />Det er venteliste i garasje. Mnd kostnader for fossilbil i garsje er kr 400,- og kr 500 for El-bil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Talsæte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg/blokkbebyggelse.\n\nid: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.\nDelareal: 34 675 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F.\nDelareal: 1 986 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).\nDelareal: 6 m2. Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: Trafo.\nDelareal: 5 362 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy Gul sone iht. T-1442.\nDelareal: 92 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger.\nDelareal: 92 809 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.\nDelareal: 329 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530.\n\nReguleringsplaner\nId: 85. Navn: KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.02.1973.\nDelareal: 2 m2. Formål: Gangvei.\nDelareal: 117 m2. Formål: Offentlig friområde.\n\nId: 190. Navn: Krapfossvegen (gang og sykkelveg). Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.09.1986.\nDelareal: 5 m2. Formål: Kjørevei.\n\nId: 57. Navn :GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 05.11.1968.\nDelareal: 179 m2. Formål: Annen veigrunn.\nDelarea:l 85 231 m2. Formål: Blokkbebyggelse.\nDelareal: 25 503 m2. Formål: Boliger.\nDelareal: 10 479 m2. Formål: Kjørevei.\nDelareal: 2 273 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: L.\nDelareal: 222 m2. Formål: Offentlig bebyggelse.\nDelareal: 173 m2. Formål: Felles avkjørsel.\nDelareal: 278 m2. Formål: Parkeringsplass.\nDelareal: 1 318 m2. Formål: Garasjeanlegg. Feltnavn: E.\nDelareal: 126 m2. Formål: Gangvei.\nDelareal: 226 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: H.\nDelareal: 230 m2. Formål: Friluftsområde.\nDelareal: 66 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: M.\n\nId: 173. Navn: Solgaard Skog Eksisterende og nytt industriområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 30.04.1985.\nDelareal: 109 m2. Formål: Kjørevei.\n\nId: 357. Navn: Vålerveien 130. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 23.02.2015.\nDelareal: 132 m2. Formål: Fortau. Feltnavn: o_F1.\nDelareal: 39 m2. RP Hensynsonenavn: H140_S. RP Sikring: Frisikt.\n\nId: 7. Navn: KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.03.1946.\nDelareal: 3 m2. Formål: Park.",
    "externalAdId": "204.263319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik  2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Gjerrebogen i Moss.<br /><br />Her får du det beste av to verdener med en sentral og praktisk beliggenhet kombinert med rolige, grønne omgivelser. Området byr på kort vei til dagligvare, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning og inneholder entré, romslig stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig vestvendt balkong hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.<br /><br />Boligen fremstår som lys, moderne og innbydende med tidsriktige fargevalg og en trivelig atmosfære. I tillegg disponeres praktisk bod i fellesarealene som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7f8ad135-0bd0-4bd2-be59-de5d3d08d263&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slalåmbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7f8ad135-0bd0-4bd2-be59-de5d3d08d263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260135?https://dnbeiendom.no/bolig/204260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik  2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Gjerrebogen i Moss.<br /><br />Her får du det beste av to verdener med en sentral og praktisk beliggenhet kombinert med rolige, grønne omgivelser. Området byr på kort vei til dagligvare, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning og inneholder entré, romslig stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig vestvendt balkong hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.<br /><br />Boligen fremstår som lys, moderne og innbydende med tidsriktige fargevalg og en trivelig atmosfære. I tillegg disponeres praktisk bod i fellesarealene som gir gode oppbevaringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gjerrebogen 1",
      "organisationNumber": "948 590 182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473132103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:04:25.193357674+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}