Elegant og påkostet selveier | Innflytningsklar| Totalrenovert og modernisert i 2025* | Heis | Stor felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13015745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2559996,
      "estateTax": 3127,
      "suggestion": 12490000,
      "salesCostSum": 319490,
      "collectiveDebt": 206255,
      "collectiveAssets": 11995,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 206 255,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger trekkes i oppgjøret - Kjøper)</em><br />kr 317 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 319 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 015 745,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 028 645,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Elegant og påkostet selveier | Innflytningsklar| Totalrenovert og modernisert i 2025* | Heis | Stor felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790866440"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92590324799587,
        "lng": 10.744546169119479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92590324799587&lng=10.744546169119479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 40 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6797,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, renter og avdrag på felles gjeld, bredbånd, vedlikeholdsfond og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260369</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 250, snr. 11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Andrew Jackson Hemker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jonas Rohden og Liora Mona Levi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1903</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 105 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 104 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Leiligheten er medregnet som BRA-i (internt bruksareal). </p><p>Boder utenfor leiligheten er medregnet som BRA-e (eksternt bruksareal). Boden i kjelleren er på cirka 7 kvm og har for lav takhøyde (cirka 170 cm) til at arealet er målbart. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 671,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Norian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, et av Oslos mest populære og etablerte boligområder. Her kombineres et levende og urbant nærmiljø med grønne omgivelser og en hyggelig nabolagsfølelse. Området er kjent for sine klassiske bygårder, hyggelige gater og nærhet til St. Hanshaugenparken, samtidig som sentrum, Grünerløkka og Majorstuen er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Fasiliteter og servicetilbud</p><p>Nærområdet byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og forretninger. Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, og området rundt St. Hanshaugen, Bislett og Alexander Kiellands plass gir et variert tilbud av butikker og tjenester.</p><p>St. Hanshaugen er også kjent for sitt hyggelige kafé- og restaurantliv. Langs Waldemar Thranes gate, Ullevålsveien og i gatene rundt St. Hanshaugen finner du et bredt utvalg av kaféer, bakerier, restauranter og barer. Her er det enkelt å finne både en rolig kaffekopp, en hyggelig middag eller et sted å møtes med venner.</p><br /><p>Rekreasjonsmuligheter</p><p>St. Hanshaugenparken ligger like ved og er et naturlig samlingspunkt i området. Parken byr på store grøntarealer, turveier og hyggelige sitteplasser, og er et populært sted for både rekreasjon, trening og sosiale aktiviteter gjennom året.</p><p>Det er også kort vei til flere andre grønne områder, blant annet Iladalen og Marienlyst. For den som liker lengre turer eller sykling, gir Akerselva gode muligheter til å følge elven gjennom grønne omgivelser videre mot Nydalen eller sentrum.</p><br /><p>Treningssenter og aktivitetstilbud</p><p>For den aktive finnes det flere treningssentre og aktivitetstilbud i nærområdet. St. Hanshaugen, Bislett og Alexander Kiellands plass har et variert utvalg av treningsmuligheter, mens parkene og grøntområdene gir gode forhold for løping, gåturer og annen utendørs aktivitet.</p><p>Bislett stadion ligger også i nærliggende område og er et naturlig utgangspunkt for ulike former for trening og idrett.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Beliggenheten er svært sentral og har gode kollektivforbindelser til resten av Oslo. Det er flere muligheter for buss og trikk i nærområdet, med forbindelser mot blant annet sentrum, Majorstuen, Grünerløkka, Sagene og øvrige deler av byen.</p><p>Den sentrale plasseringen gjør det også enkelt å ta seg rundt til fots eller på sykkel. Sentrum ligger i kort avstand, samtidig som flere av Oslos populære bydeler er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Barnehager og skoler</p><p>St. Hanshaugen er et attraktivt område for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, mens området har nærhet til flere grunnskoler og videregående skoler.</p><p>I tillegg ligger flere av Oslos utdanningsinstitusjoner i nærliggende områder, blant annet OsloMet og Universitetet i Oslo. Den sentrale beliggenheten gjør derfor området attraktivt for både familier, studenter og yrkesaktive.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 671,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Leiligheten holder gjennomgående svært høy og moderne standard etter en omfattende oppgradering i 2025. Det er benyttet eksklusive materialvalg, samtidig som enkelte originale bygningsdetaljer er bevart og bidrar til å ivareta bygårdens særpreg og karakter.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er også et ekstra lag med enkelt glass for å gi bedre lydisolasjon. Det er brann- og lydklassifisert entrédør med normal bruksslitasje. Døren er profilert og er utført med flotte detaljer.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er parkett. Vegger og himlinger har malte plater. Betongdekke utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>2. etasje: 104 m² BRA-i: entré/gang, to garderober (walk-in-closet), stue, kjøkken/spisestue, to soverom, gang, bad/vaskerom og bad.</p><br /><p>Det medfølger to boder i fellesareal med et samlet areal på ca. 8 m². Boden i kjelleren har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.</p><br /><p>Entré/gang | Velkommen inn!</p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. I entréen er det et walk-in closet som gir en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør samt calling til hoveddøren på vegg. Dørcalling med video</p><br /><p>Stue | Lys og luftig</p><p>Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement.</p><br /><p>Kjøkken | Stilrent</p><p>Kjøkken med gjennomgående høy standard som er utført med slette fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkenet har en nedfelt stålvask fra tapwell. Det installert en Quooker kjøkkenkran med integrert vannsystem, som leverer kokende, kjølt og kullsyreholdig vann. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vinskap. Komfyrvakt er installert.  Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Opplegg til taklampe over spisebord. </p><br /><p>Soverom | 2 gode rom.</p><p>Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Rommet har adkomst til et Walk-in closet innredet med garderobeløsning som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og sengetøy, og bidrar til et ryddig og organisert rom. Herfra er det videre adkomst til et bad. Lystette og automat styrt persienne. </p><br /><p>Det andre soverommet kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom. Lystette og automat styrt persienne. Innebygde garderobeskap. </p><br /><p>Baderom nr 1</p><p>Gjestebad har adkomst fra kjøkkenet og fremstår som et stilrent og funksjonelt baderom. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, kombinert med et slett, hvitmalt tak. Gulvet er utstyrt med varmekabler, og det er montert innfelte spotlights i taket samt belysning integrert i speilet.</p><br /><p>Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje og servant med tilhørende innredning. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdriftsventilasjon/termisk avtrekk.</p><br /><p>Bad/vaskerom| Lett tilgjenglig</p><p>Bad/vaskerom med adkomst fra soverommet. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, kombinert med enkelte malte veggflater og et slett, hvitmalt tak. Gulvet er utstyrt med varmekabler, og det er monterbare innfelte spotlights i taket, dimbare ledstriper i dusjnisje og under servantmøbel samt dimbar belysning, forstørrelsesspeil, høytalere og værstasjon integrert i speilet.</p><br /><p>Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje og dobbel servant med tilhørende innredning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, som gir en praktisk kombinasjon av bad og vaskerom.</p><br /><p>Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon, med tilluft via spalte under dørbladet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><p>- Hatte- og skohylle i gangen, </p><p>- kombi vask/tørk på badet, </p><p>- stort vinskap i stua, </p><p>- vinhyller i kjellerbod.</p><br /><p>Alt kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger og vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er gjennomgående oppgradert i 2025. Arbeidene omfatter blant annet at gulv, tak og vegger i alle rom er nyisolert og har fått nye flater, planløsningen er endret med nye vannrør, nytt elektrisk anlegg med appstyrte, dimmbare downlights i hele leiligheten, ny varmtvannstank.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med energieffektive, appstyrte panelovner og varmekabler på begge bad.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Det finnes to pipeløp (kjøkken og stue) man enkelt kan åpne og sette inn peis om ønskelig.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.</p><p>- Rørfordelerskapene er lokalisert i himlingen på begge bad og har synlig spalte for å synliggjøre lekkasjevann. Rørkursene er merket.</p><p>- Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlig deler av avløpsrør er besiktiget og vurdert.</p><p>- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), samt sporadisk forsert avtrekk fra bad/vaskerom.</p><p>- Varmtvannstanken er en 140 liters ekspressbereder som kan forsyne en familie på 4-5 personer. Tanken er plassert i rom med sluk.</p><p>- Den elektriske tilkoblingen er plassert bak tanken og er ikke besiktiget. </p><p>- Eier opplyser at hele det elektriske anlegget er byttet ut i 2025.</p><p>- Boligen er tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg.</p><p>- Alle gulv, vegger, tak er nyisolerte iht dagens standard &#43; gulvet er avrettet gjennom hele leiligheten.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. </p><p> </p><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p> </p><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </p><p>Vurdering av avvik: Rommet har naturlig avtrekk.</p><br /><p>- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad IU | TG IU | Ikke undersøkt</p><p>- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 52329, tinglyst 30.10.1992 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 133 270</p><br /><p>Dagboknummer 52329, tinglyst 30.10.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 129 / 2486<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900510, tinglyst 13.06.1903 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993693, tinglyst 16.06.1923 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. rørleggerforretning m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte seksjon er seksjonseiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1902, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2016 som omhandler etablering av heisanlegg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 2 559 996 ,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 10 085 708,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering , Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2<br /> Saksnummer: 2025/06772 - Plansak<br /> Mottatt sak: 11.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202207037<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506772</p><br /><p>Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br /> Saksnummer: 2025/06756 - Plansak<br /> Mottatt sak: 11.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506756</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><p> </p><p>Fougstads gate 2 - innsetting av nytt vindu - H0201<br /> Saksnummer: 2026/02787 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 11.03.2026<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602787</p><br /><p>Bergstien - oppgradering av gate<br /> Saksnummer: 2025/19372 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 25.10.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553825<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519372</p><br /><p>Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger<br /> Saksnummer: 2025/07787 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 12.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553585<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507787</p><br /><p>Geitmyrsveien 20 med flere - forhåndskonferanse - nybygg, bruksendring, tilbygg, påbygg<br /> Saksnummer: 2026/01658 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 12.02.2026<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451767<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601658</p><br /><p>Gul liste:</p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Waldemar Thranesgate 40 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 981093097.</p><br /><p>Sameiet består av 25 boligseksjoner. </p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Sameiet er forsikret gjennom Fremtind Forsikring AS  med polisenummer Polisenummer 15252891 . Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>TV/Bredbånd:</p><p>Sameiet har felles avtale med Telenor bredbånd, som er inkludert i felleskostnadene. Telenor-avtale Avtalen med Telenor ble fornyet i september 2025 og løper til september 2027. Avtalen gir beboerne fleksibilitet til å velge mellom flere TV-kanaler eller høyere internetthastighet. </p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><br /><p>- Det beregnes et flyttegebyr på kr 1 000,- som tilfaller sameiet. Gjelder både salg og ved hver gang en leilighet leies ut til nye leietagere. Gebyret belastes selger/utleier. Ref. vedtekter.</p><br /><p>- Det bes om at gjenstander i kjellerboder ikke plasseres direkte på gulv eller vegger for å unngå fuktskader. Ved bør oppbevares på Europaller (kan kjøpes på REMA 1000). </p><br /><p>- Bruk av fellesarealer til oppbevaring krever forhåndsgodkjenning fra styret. Ved manglende godkjenning kan styret fjerne gjenstander for eiers regning etter skriftlig varsel med frist på 7 dager. </p><br /><p>Arbeid i gården:</p><p>- Utbedring del av fasade. I perioden 2025 ble nedre tre deler av fasade mot Fougsta gate utbedret. Mange eldre bygårder har problemer med fukt og vanninntrengning, som fører til oppsmuldring av deler på fasade pga. frostsprengning. Arbeidet ble utført av Faglært Murer AS til en kostnad inkl.mva 168.750 NOK.</p><br /><p>- Calling anlegg I 2025 ble det gjennomført kontroll av det nye calling anlegget, som fungerer som avtalt. Dersom det oppstår strømbrudd i bygget, vil inngang B fortsatt fungere via det nye brikkesystemet. I tilfelle brann vil ytterdøren i B automatisk åpnes for å muliggjøre røykuttrekk.</p><br /><p>- Kjelleradgang ved strømbrudd Ved strømavbrudd i trappehuset vil kjellerdøren i B automatisk åpnes, slik at alle beboere kan få tilgang til sikringsskapet uten nøkkel.</p><br /><p>Arbeid på vent:</p><p>- De-frost-systemet på taket er ikke utbedret men vi ser på økonomien i løpet av 2026. </p><br /><p>- Vedtak fra årsmøtet i 2019 om utskifting av H-bjelker i kjelleren står fast, men arbeid er ikke prioritert akkurat nå. Nødvendige tiltak er utbedret. </p><br /><p>- Utbedring indre fasade ved heis - salt utslag blir vurdert</p><br /><p>Avfallsbrønner og vedlikehold av bærende konstruksjon</p><p>Sameiet Waldemar Thranes gate 40 har to ferdig etablerte avfallsbrønner på egen tomt. Brønnene ble godkjent av Plan- og bygningsetaten i 2016 (sak 201612634), men er foreløpig ikke tatt i bruk. Bakgrunnen er at det har vært uavklarte forhold mellom Bymiljøetaten og Renovasjons- og gjenvinningsetaten knyttet til renovasjonsbilens adkomst og stans i gaten. Sameiet arbeider med å få saken vurdert på nytt, med mål om at avfallsbrønnene kan tas i bruk.</p><br /><p>Det er også gjennomført omfattende tiltak for å redusere fukt og korrosjon i bygårdens kjeller. I 2016-2017 ble lysbrønner åpnet og tømt, og det ble etablert ny isolering der dette var mulig. I 2018 ble det avdekket betydelig rustkorrosjon på flere H-bjelker som inngår i byggets bærende konstruksjon. Det ble derfor startet utskifting av H-bjelker, samtidig som det ble installert en absorpsjonsvifte for å redusere fuktigheten i kjelleren.</p><br /><p>I 2019 ble det innhentet ingeniørfaglige vurderinger og gjennomført ytterligere undersøkelser av bjelkene. I 2020 ble fire H-bjelker skiftet ut, og tidlig i 2021 ble det utført ytterligere begrensede utskiftninger i B-kjeller. Det gjenstår enkelte H-bjelker som på sikt skal vurderes for eventuell utskifting. Sameiet har lagt opp til at videre arbeid gjennomføres trinnvis, slik at kostnadene kan fordeles over flere år.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Sameie t hadde et negativt årsresultat i 2025 på -87 260. Det er budsjettert med et overskudd i 2026 på 86 185.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyreeiere skal vise hensyn og opptre ansvarlig. Regler: · Hund skal føres i bånd i fellesarealer · Ekskrementer skal fjernes umiddelbart · Eventuelle tilgrisinger vaskes bort Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret. Ved skriftlige og berettigede klager kan styret kreve dyrehold avsluttet. Katter skal ikke gå løse i sameiets fellesarealer. </p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 6 797,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, renter og avdrag på felles gjeld, bredbånd, vedlikeholdsfond og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 6 156,-</p><p>Kabel-TV/internett: 489,-</p><p>Vedlikeholdsinnbetaling: 152,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 3 127,- for 2026. Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 11 200 kWh, totalt ble det betalt ca. 15 000 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 206 255,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 11 995,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 206 255,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 317 400,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Omkostninger trekkes i oppgjøret - Kjøper kr 1 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 028 645 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långiver: Sparebanken Øst            </p><p>Lånenummer:  2223.87.07408</p><p>Rest lånebeløp: 3 847 508.00       </p><p>Innfrielsedato:   01.05.2043      </p><p>Rente type:  7.75%          </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 1. september 2024</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering &#43; vannlekkasje fra leiligheten over april 6. april 2026. Ordnet/utbedret via sameiets forsikring.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Ble sluk skiftet? Ja</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja, se boligmappa for dokumentasjon</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Se dokumentation i boligmappe.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja, se boligmappa for dokumentasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,85% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 62 725,-, kr 3 850,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 64 440,-, kr 3 850,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Samsvarserklæringer/Dokumentasjon på arbeider</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260369",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elegant selveierleilighet på populære St. Hanshaugen, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten er i byggets 2. etasje. Totalrenovert og modernisert i 2025* m/ svært høy og moderne standard. Her kombineres eksklusive materialvalg med bevarte originale bygningsdetaljer som tilfører boligen særpreg og karakter. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære. Planløsningen er gjennomtenkt og godt utnyttet. El- og rørsystemer er skiftet ut, og appstyring av lys, varme og inngangsdør, automatiske persienner og integrert belysning bidrar til høy komfort.<br /><br />Den inneholder: Entré m/ stor garderobe, moderne kjøkken m/ kjøkkenøy, stue, to soverom, walk-in-closet og 2 bad. Boder; til sammen ca. 8 kvm. Stor felles takterrasse. Felles sykkel bod. Flott bygård fra 1903, modernisert med bl.a. brannsikring, heis og svalganger.<br /><br />*Vinduer og inngangsdør er ikke skiftet (vernet av byantikvaren p.g.a. gul liste)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260369",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d34c8bf3-44f8-4795-ad0a-d382d1779b8a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d34c8bf3-44f8-4795-ad0a-d382d1779b8a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127700",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127700/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127700",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elegant selveierleilighet på populære St. Hanshaugen, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten er i byggets 2. etasje. Totalrenovert og modernisert i 2025* m/ svært høy og moderne standard. Her kombineres eksklusive materialvalg med bevarte originale bygningsdetaljer som tilfører boligen særpreg og karakter. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære. Planløsningen er gjennomtenkt og godt utnyttet. El- og rørsystemer er skiftet ut, og appstyring av lys, varme og inngangsdør, automatiske persienner og integrert belysning bidrar til høy komfort.<br /><br />Den inneholder: Entré m/ stor garderobe, moderne kjøkken m/ kjøkkenøy, stue, to soverom, walk-in-closet og 2 bad. Boder; til sammen ca. 8 kvm. Stor felles takterrasse. Felles sykkel bod. Flott bygård fra 1903, modernisert med bl.a. brannsikring, heis og svalganger.<br /><br />*Vinduer og inngangsdør er ikke skiftet (vernet av byantikvaren p.g.a. gul liste)",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127700",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127700",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473133651,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:22+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:23:15.733791933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}