Særdeles smakfull selveierbolig idyllisk beliggende på enden ved parken. 2 meget pene flislagte bad og 3 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1263936,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 16992,
      "collectiveAssets": 21130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 156 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 407 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 420 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Særdeles smakfull selveierbolig idyllisk beliggende på enden ved parken. 2 meget pene flislagte bad og 3 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793243877"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.417049497054784,
        "lng": 10.486508536844507,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.417049497054784&lng=10.486508536844507&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skippergata 18G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5253,
      "includesUnsafe": "Lønnskostnad, styrehonorar, energikostnad, kostnad eiendom/lokaler, verktøy/inventar/driftsmateriell, reperasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, andre honorar, kontorkostnad, tv/bredbånd, forsikringer og andre kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250247</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 73, snr. 8 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Benedikte Skogsholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Ravndal Thorkildsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 plan, 2. og 3. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje (boligens 1. etasje) inneholder</p><p>- BRA:  71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm: Entrè, bod, bad, soverom og kjøkken/stue. </p><br /><p>3. etasje (boligens 2. etasje) inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm: Gang, bad og 2 soverom</p><p>- TB*A: 28 kvm: Takterrasse </p><br /><p>I tillegg: </p><p>- BRA-e: 5 kvm: Sportsbod i felles bodanlegg</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1586,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger rolig og fredelig til ved Lystlunden park, men likevel midt i Horten sentrum i Horten kommune. Idet man kommer inn i leiligheten er man midt i Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball.</p><br /><p>Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Boligen har ellers nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og fine badeplasser.</p><br /><p>I sentrum av Horten finner du også Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek. Over Hortenskanalen er det tre broforbindelser til halvøya hvor du finner Karljohansvern og vakre friområder, samt museer, utstillinger, galleri og kulturarrangementer.</p><br /><p>I tillegg byr Karljohansvern på flere koselige kafeer og spisesteder, og gode rekreasjonsmuligheter i bl.a. Hortenskogen. Horten har ellers en ca. 40 km lang kystlinje mot Oslofjorden, med kyststi og flere, store friområder. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø.</p><br /><p>En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Legg også gjerne turen til turområder ved Fyllinga og Vollane.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1586,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man måtte trenge. Idet man kommer inn i leiligheten er man midt i idylliske Lystlunden park, som har lekeplass, hule eiketrær og en sjarmerende paviljong. Fra gangen i den øverste etasjen er det utgang til en flott, usjenert takterrasse på hele 28 kvm - uten innsyn.</p><br /><p>Her er det nydelig utsikt mot grøntarealene og eiketrærne i parken. Her er det god plass til grill, et hendig utekjøkken for de som ønsker seg det. Det er kran med  vann, samt levegg som skjermer for innsyn og terrassemarkise.</p><br /><p>Her får man virkelig en fredelig, liten oase, som er perfekt for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. På takterrassen er det sol fra morgen til kveld, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle. Leiligheten har ellers et eget, overbygget inngangsparti med belysning, utestikk og rom for et kafésett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Hvis man kommer fra Bastøyferja ta første avkjøring til venstre (Skippergata) etter man har passert Sjøsiden kjøpesenter. Da sees Dolbyparken Boligsameie på høre side etter ca. 100 meter. Kommer man fra Oslo ta av motorveien v/Statoil på Kopstad. Følg veien rett frem helt til man kommer til Horten sentrum. Ta deretter til venstre i Storgata (t-krysset) og første vei til høyre i Skippergata. Da sees boligområdet på venstre side av veien etter ca. 100 meter.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Dolbyparken Boligsameie består av 8 selveierleiligheter i rekke på 4, samt eneboligen som kalles Dolbyhuset på folkemunne. Alle leilighetene er over 2 etasjer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Bjarne Henry Johansen:</p><p>Rekkehus i god stand både utvendig og innvendig. Tak vegger og vinduer fra byggeår. Innvendig er det hele og pene overflater. Benkeplaten på kjøkkenet har en sprekk ved induksjonstoppen.  Plankene under terrassegulvet er råtne og skal byttes av sameiet. Ellers er boligen i god stand med hele og pene overflater.</p><br /><p>Utvendig: </p><p>Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Det er takterrasse ut fra 3. etasje Det er betong trapp til inngang. </p><br /><p>Innvendig: </p><p>Innvendig er det gulv av parkett og belegg i inngang. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. </p><br /><p>Våtrom: </p><p>Bad 1. etasje:  Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 24. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. </p><br /><p>Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. </p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplanten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er montert radiatorer for oppvarming med vannbåren varme. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.</p><br /><p>Tomteforhold: </p><p>Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2016. Bygningen har betonggrunnmur.  Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forholdsvis flatt terreng. </p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang:</p><p>Leiligheten har adkomst via trapp og delvis overbygget inngangsparti. Romslig gang med røft belegg, lysmalte vegger og lysmalt himling. Det er praktsik skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass i gangen. Det er også en gang i boligens 2. etasje hvor man har utgang til den store solrike takterrassen. </p><br /><p>Bad: </p><p>2 meget pene flislagte bad med varmekabler. Begge badene er innredet med dusjvegger, vegghengt klosett, pen baderomsinnredning og skap med speil. På badet i boligens 2. etasje er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Disse kan forøvrig medfølge etter egen avtale med selger. </p><br /><p>Soverom: </p><p>Det er tre soverom i boligen hvorav det i boligens 1. etasje i dag benyttes til kontor/bibliotek og tv-stue. Begge soverommene i 2. etasje har skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. </p><br /><p>Kjøkken/stue: </p><p>Gjennomgående stue- og kjøkkenløsning hvor man har store vinduer som slipper naturlig lys inn. Det er pen parkett på gulvet, lysmalte vegger og lysmalt himling. Kjøkkeninnredning er moderne med glatte fronter og integrerte hvitevarer som alle medfølger handelen. </p><br /><p>Boder:</p><p>Innvendig er det en bod/teknisk rom og i tillegg er det en sportsbod i felles bodanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger handelen:</p><p>-Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, men forøvrig ingen andre hvitevarer</p><p>-Skyvedørsgarderobene</p><p>-Event. tv-feste på vegg</p><br /><p>Kan medfølge etter egen avtale: </p><p>-Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter egen avtale med selger</p><br /><p>Selger har benyttet tv og internett fra Viken Fiber, Altibox. Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tilkobling til Skagerak Fjernvarme som leverer varmt vann til felles sentral i teknisk rom i underetasjen mot syd. Oppvarming med radiatorer og anlegget leverer også varmt tappevann. Eget energiregnskap for hver leilighet basert på målt forbruk. Akonto betales i de månedlige fellesutgiftene. </p><br /><p>Det er elektriske varmekabler på badene. </p><br /><p>I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagte liste.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. vedtektene punkt 4-2: Rettslig disposisjonsrett. Alle  9 seksjoner har enerett til parkeringsplass på fellesarealene. Snr. 9 har også en parkeringplass som er umerket. Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret. Midlertidig utleie krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i sameiet. Midlertidig enerett gjelder i 30 år (eller mindre, jf. esl § 25) etter at retten ble tildelt den enkelte seksjon. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon tretti år etter at eneretten ble opprettet, dvs. 01.01.2048. </p><br /><p>Punkt 4-5: Ladepunkt for el-bil. Det er montert opplegg av ladestrøm til hver parkeringsplass. Den enkelte sameier må selv bekoste ladeenhet. Type og leverandør er fastlagt. Kontakt styret. Ladeenheten skal følge booenheten ved evntuelt salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 10.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>-Takterrasse: Det er råtne planker under terrassegulvet som blir skiftet av sameiet. Iflg. opplysninger fra selger 13.08.2026 er forholdet nå utbedret og det er lagt nytt terrassegulv i sommer.</p><p>-Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>-Bad 1. og 2. etasje. Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom.</p><p>-Kjøkken: Det er en sprekk i benkeplaten ved induksjonstoppen.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 0 på:</p><p>-Bad 1. etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</p><p>-Terrengforhold: Forholdsvis flatt terreng.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Tinglyst dokument 05.02.35: Skjønn. Ekspropriasjonstakst. Dokumentet er fra 1935 og svært vanskelig å tyde, megler påtar seg intet ansvar knyttet til dokumentet. Kontakt Digitalarkivet/Kartverket dersom du har spørsmål.</p><br /><p>Grunndata: </p><p>Tinglyst 03.05.2016: Opprettet seksjoner: Snr. 8. Formål: bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameierbrøk: 112/1064</p><p>Tinglyst 01.07.2016: Reseksjonering. Sameierbrøk: 109/1076</p><p>Tinglyst 01.01.2020: Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tinglyst 01.01.2024: Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 19.08.2016 er vedlegg til prospektet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 263 936,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 055 745,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrense&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34; og &#34;hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø&#34;, jf. kommunedelplan - Horten sentrum 2022 - 2034 (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00309 Skippergata 16B og 18 (31.10.2005) Bevaring av bygninger</p><p>3901 00309 Skippergata 16B og 18 (31.10.2005) Boliger</p><p>3901 00309 Skippergata 16B og 18 (31.10.2005) Frisiktsone</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 3.765,-. Arbeidskapital ved utgangen av 2024 var kr. 185.517,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vedtektene 3-2 (2): Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>Vedtektene 4-6: Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass.</p><br /><p>Husordensreglene til sameiet er vedlegg til prospektet:</p><p>§7 Arbeider som krever autorisert personell skal utføres av slike.</p><p>§8 Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på begyggelsens utseende, som for eksempel maling, markiser, solskjerming, levegger, plattinger og lignende.</p><p>§9 Det skal ikke utføres modifikasjoner eller arbeid på eiendommens fellesanlegg uten at dette er avtalt med styret.</p><p>§12 Dyreeiere må gjøre det de kan for at dyrene ikke er til plage for naboene. Dyreeiere er ansvarlige for dyrs oppførsel så langt det er rimelig.</p><br /><p>§14 Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Det avholdes felles dugnad minimum to ganger i året, vår og høst.</p><br /><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte i 2025 forelå ikke når megler innhentet opplysninger fra forretningsfører. Kontakt styreleder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. </p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. vedtektene punkt 2-1 (2): Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på 4 328 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket tilsvarer kr. 9.548,-   Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 253,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lønnskostnad, styrehonorar, energikostnad, kostnad eiendom/lokaler, verktøy/inventar/driftsmateriell, reperasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, andre honorar, kontorkostnad, tv/bredbånd, forsikringer og andre kostnader</p><br /><p>De månedlige fellesutgiftene fordeler seg som følger: </p><p>-Driftskostnader areal kr. 1.425,-</p><p>-Driftskostnader alle kr. 2.060,-</p><p>-Driftskostnader (ikke eneboligen) kr. 260,-</p><p>-Fjernvarme (styret avleser) kr. 1.508,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 992,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, </p><p>-Eiendomsskatt kr. 7.188,- pr. år. Beløpet er for 2026. </p><p>-I tillegg kommer innboforsikring. </p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 8562119) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm og kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 21 130,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 156 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 420 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her (les hele egenerklæringen før bud inngis):</p><p>-Nye fliser på baderom i 2. etg. ovenpå de gamle. Storgata Eiendom AS. </p><p>-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Årlig kontroll. </p><p>-Parkeringsanelgg med ladeboks</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert skadedyr iflg. egenerkæringen til selger, jfr. vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det er ikke ildsted i boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Takstmann har notert følgende, jfr. vedlagte tilstandsrapport.  Anlegget er fra 2016. Eksisterer samsvarserklæring. </p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Ihht til sameiets vedktekter punkt 2-1 - Rettslig disposisjonsrett. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. </p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger overtar ny bolig i perioden 1. november til 28. februar 2027 og får varsel minimum 28 dager i forkant. Selger ønsker ca. 14 dager på flytting til ny bolig. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 800,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; event. utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>nteressenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tinglyste dokuementer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Opplysninger fra forretningsfører:</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte for året 2024</p><p>Boliginfo</p><p>Infoskriv</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skippergata 18 G er en stilfull, moderne og gjennomgående selveierleilighet beliggende på enden. Boligen ble oppført i 2016 og fremstår som meget velholdt. Her bor man rolig og fredelig til ved Lystlunden park, men likevel midt i byen med gangavstand til alt man måtte trenge.<br /><br />Svært gode solforhold kan nytes på en flott, skjermet takterrasse. Leiligheten ligger i andre og tredje etasje, og det følger med parkeringsplass og sportsbod. Standarden er høy med bla. balansert ventilasjon, 1-stavs parkett og vegger malt i delikate farger. <br /><br />Stuen er lekker med panoramautsikt over parken, kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer, to flislagte bad med varmekabler, bod og tre soverom. Det er skyvedørsgarderobe på to av soverommene og i entrèen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b0975ed-777b-463e-970d-fe7864a694dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b0975ed-777b-463e-970d-fe7864a694dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97759",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97759/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97759",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skippergata 18 G er en stilfull, moderne og gjennomgående selveierleilighet beliggende på enden. Boligen ble oppført i 2016 og fremstår som meget velholdt. Her bor man rolig og fredelig til ved Lystlunden park, men likevel midt i byen med gangavstand til alt man måtte trenge.<br /><br />Svært gode solforhold kan nytes på en flott, skjermet takterrasse. Leiligheten ligger i andre og tredje etasje, og det følger med parkeringsplass og sportsbod. Standarden er høy med bla. balansert ventilasjon, 1-stavs parkett og vegger malt i delikate farger. <br /><br />Stuen er lekker med panoramautsikt over parken, kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer, to flislagte bad med varmekabler, bod og tre soverom. Det er skyvedørsgarderobe på to av soverommene og i entrèen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97759",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97759",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473133652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:29.328143040+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}