Pen 3-roms selveierleilighet fra 2014 | Balkong og terrasseplatting | Garasje m/elbillader | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731042,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 386 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms selveierleilighet fra 2014 | Balkong og terrasseplatting | Garasje m/elbillader | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790544235"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.15247666790543,
        "lng": 10.258449274781213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.15247666790543&lng=10.258449274781213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3511",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugebakken 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:<br />Det betales kr. 1 000,- pr. mnd. pr. enhet. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Gressklipping, brøyting, felles husforsikring og avsetning til fremtidige utgifter.<br /><br />Fellesformue for sameiet: Kr. 177 413,58,-.<br />Det er pr. i dag ikke planlagt noe spesielt vedlikehold på eiendommen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 38, bnr. 64, snr. 4 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Gunn Margit Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karen Stendal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- BRA-e: 1 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 32 kvm</p><p>- BRA-e: 32 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1180,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Det er i dag ingen ekstern forretningsfører for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hagebakken 2B ligger i et rolig og etablert boligområde på Nedre Eikli, med en fin kombinasjon av tilbaketrukne omgivelser og nærhet til Hønefoss sentrum. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og ligger fint til med kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og flotte turområder.</p><br /><p>For barnefamilier finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Dalsbråten og Eikli, mens Benterud skole ligger i kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny og Kiwi langs Osloveien, og ved Eikli Senter finnes et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser fra området.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flere fine muligheter. Den populære turstien  Elvelangs  følger Storelva og Randselva og gir en hyggelig forbindelse mot Hønefoss sentrum. Schjongslunden er et populært rekreasjonsområde med blant annet badestrand, sandvolleyballbaner og treningsapparater. Det er også kort vei til treningssentre og øvrige aktivitetstilbud.</p><br /><p>Hønefoss sentrum byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud, med blant annet Søndre Park, Hønefoss kino og Gledeshuset. For større handelsutvalg er det enkel adkomst til blant annet Kuben og øvrige sentrumsområder.</p><br /><p>Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med enkel adkomst til E16 og gode forbindelser videre mot blant annet Oslo, Sandvika og Gardermoen. Samtidig har du flotte natur- og friluftsområder i Ringerike innen kort kjøreavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1180,60 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. Ellers er det opparbeidet plen på tomten med hekk/gjerde i tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enkel beskrivelse av bebyggelsen:</strong><br />Når det gjelder boligens konstruksjon, er dette en leilighet i et boligbygg fra 2014. Etasjeskilleren er utført i trevirke og oppgitt å ha lyddempende egenskaper. Leiligheten er utstyrt med hvitmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og en isolert ytterdør. Verandaen er bygget med trebjelkelag og terrassebord, understøttet av limtredragere og søyler på punktfundamenter. Innvendige overflater består primært av malte panelplater på vegger og takessplater i himlingene. Tekniske installasjoner inkluderer et balansert ventilasjonsanlegg , rør-i-rør system for innvendig vannforsyning, avløpsrør i plast , og en pusset elementskorstein i stuen<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Leiligheten er utstyrt med vinduer av hvitmalt tre. Disse er en kombinasjon av fastkarmsvinduer og glidehengslede vinduer, utstyrt med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Leiligheten har en isolert og malt ytterdør med frosset glass og utenpåliggende sprosser. Det er montert en balkongdør med et stort vindusfelt og tolags glass. En hvitmalt bod dør i treverk gir adgang til en utvendig bod. Garasjen er utstyrt med en isolert leddport med motor. Det var noe heng på balkongdøren på befaringen men eier skal få denne justert for overtagelse.</p><br /><p>Verandaen er konstruert med trebjelkelag og terrassebord, understøttet av limtredragere og søyler på punktfundamenter. Det er registrert mindre skjevheter i konstruksjonen, men disse er ikke vurdert å være av alvorlig grad. Et glassrekkverk er montert.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Etasjeskiller er utført i trevirke og er, ifølge tidligere prospekt, opplyst å ha lyddempende egenskaper. Det er registrert skjevheter på opptil cirka 10-11 mm i stue/kjøkken, men disse avvikene overgår ikke toleransekravene i NS 3600.</p><br /><p>Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er en elementskorstein i boligen som er innvendig pusset og malt. Sotluke/feieluke er plassert i stuen. Det er ikke tilknyttet ildsted i leiligheten.</p><br /><p>Innvendige dører i boligen er hvitmalte med 3 speils profil. Det anbefales å forsegle den ubehandlede bunnen av baderomsdøren med en fuktbestandig maling eller lakk.</p><br /><p>Det er observert spor etter mus i form av muselort i kjøkkenskroget under servanten. Eier har informert om at et skadedyrfirma er engasjert for å lokalisere inntrekksvei og utbedre forholdet, og har selv ikke merket mus i sin eiertid.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>Innvendige vannledninger er utført som et rør-i-rør system. Fordelerskapet for vannledninger er lokalisert i bod/teknisk rom. Boligen er utstyrt med en magnetventil ved hovedstoppekranen for automatisk stenging av vannet. En føler for lekkasjestopp er plassert under oppvaskmaskinen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør er utført i plast (PP-rør). Det er tilrettelagt for staking av rørene via sluk. Det er ikke registrert tilbakeslag av avløpsvann, unormal lukt eller treg avrenning fra sluk og vasker.</p><br /><p>Boligen er ventilert med et balansert ventilasjonsanlegg som forsyner oppholdsrom som soverom, kontor og stue med tilluft, og trekker ut luft fra våtrom, kjøkken og boder. Eier opplyser om at det er skiftet filter 2 ganger årlig, sist i våres (2026).</p><br /><p>Det er installert en varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, produsert i 2014. Berederen er plassert i rom med gulvsluk, noe som minimerer risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Berederen har en effekt på 1,95 kW og er forskriftsmessig fastkoblet strømnettet via en arbeidsbryter. Det ble ikke registrert lekkasjer eller andre synlige feil på berederen eller rørtilkoblinger ved befaringen.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er et skjult anlegg. Sikringsskapet er lokalisert i bod/teknisk rom, og inneholder en komplett kursfortegnelse. Dokumentasjon for anlegget er tilgjengelig i sikringsskapet.</p><br /><p>Det er montert røykvarsler og det er slukkeapparat tilstede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod.<br />Underetasjen inneholder: Garasje og bod.</p><br /><p><strong>Bygningstegninger / lovlighet:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har en åpen løsning med en L-formet innredning fra IKEA. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr/platetopp med tilkoblet spirorør som føres opp over overskapet. Det er ukjent om dette avtrekket er ført ut i friluft, eller om det avsluttes i lukket konstruksjon eller med kullfilter.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:</strong></p><p>Badet er innredet med gulvmontert vannklosett, servantskap med vegghengt speil og dusjhjørne med hengslede glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin på våtrommet. Gulvet i våtrommet er flislagt, med en nedsenket dusjsone som er belagt med mosaikkfliser og det er varmekabler i gulvet. I dusjsonen er det registrert et fall på cirka 1 cm over 60 cm mot sluk. På den øvrige gulvflaten er det registrert et fall på cirka 3 mm fra terskelen over 60 cm lengde. Våtrommet er utstyrt med smøremembran på vegger og gulv, og har et plastsluk. Det er synlig smøremembran i sluket.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: 3 stavs eikeparkett fra byggeår.</p><p>Vegger: Malte panelplater.</p><p>Himling: Takessplater.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>El-bil lader ble etablert i 2022, utført av Krøderen Elektro.</li><li>Boligen er utstyrt med en magnetventil ved hovedstoppekranen for automatisk stenging av vannet. En føler for lekkasjestopp er plassert under oppvaskmaskinen.</li><li>Boligen er ventilert med et balansert ventilasjonsanlegg som forsyner oppholdsrom som soverom, kontor og stue med tilluft, og trekker ut luft fra våtrom, kjøkken og boder.</li><li>Det er installert en varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, produsert i 2014.</li><li>Det elektriske anlegget er et skjult anlegg. Sikringsskapet er lokalisert i bod/teknisk rom, og inneholder en komplett kursfortegnelse.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>Integrerte hvitevarer medfølger og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Til leiligheten medfølger det parkeringsplass i felles garasje-rekke for 4-mannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Hammer med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det er ikke behov for utbedringstiltak.</li></ul><br /><p>Ingen bygningsdeler har fått TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 470928, tinglyst 11.06.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><p><br />Dagboknummer 3380, tinglyst 12.10.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Meglers kommentar: Servitutten omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for firemannsbolig er gitt 17.07.2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 731 042,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 924 167,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Krav vedrørende infrastruktur</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplaner Lia ved Arnegård (27.5.1955) og Kunnskapspark Ringerike (5.11.2020).</p><p>Reguleringsformål: Annen veggrunn - tekniske anlegg og Kjøreveg.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>Arnegårdsbakken (22.2.2024)</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg. <br />Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Sameiet består av 4 boligseksjoner. I henhold til vedtektene er sameiebrøken 1/4 for samtlige seksjoner. Kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Fellesutgiftene omfatter blant annet felles strøm, tekniske anlegg, vedlikehold av fellesanlegg og bygningsforsikring. Den enkelte sameier er ansvarlig for vedlikehold av egen bruksenhet, mens styret skal sørge for nødvendig vedlikehold av eiendommen og fellesarealene.</p><br /><p>Det fremgår av referat fra årsmøte av 05.02.2023 at regnskapet for 2022 og budsjettet for 2023 ble godkjent. Det ble samtidig gitt tillatelse til utskifting av takrenner. Når det gjelder parkering, fremgår det at parkering skal skje under hensyn til hverandre, og at dersom en seksjon har mer enn én bil, skal én bil stå i garasjen.</p><br /><p>Sameiet er enkelt organisert og drevet. Megler har ikke fått fremlagt regnskap eller budsjett for sameiet. Kjøper vil få overlevert tilgjengelig informasjon og dokumentasjon vedrørende sameiet i forbindelse med overtakelsen.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og tilgjengelig årsmøtereferat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>FELLESKOSTNADER:</strong></p><p>Det betales kr. 1 500,- pr. mnd. pr. enhet. </p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer:</p><p>Gressklipping, brøyting, felles husforsikring og avsetning til fremtidige utgifter.</p><br /><p>Fellesformue for sameiet: Kr. 177 413,58,-.</p><p>Det er pr. i dag ikke planlagt noe spesielt vedlikehold på eiendommen. </p><br /><p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 2 469,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 386 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2014</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 12 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Ble satt inn elbil-lader i 2022, oppdraget utført av Krøderen Elektro.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv: I Boligmappa finnes Risikovurdering R1, Sluttkontroll S1 og Samavarserkæring.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nabovarsel for bygging av nytt kryss fra Bredalsveien er sendt ut. Ikke satt byggestart.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 03.08.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert spor etter mus i form av muselort i kjøkkenskroget under servanten. Eier har informert om at et skadedyrfirma er engasjert for å lokalisere inntrekksvei og utbedre forholdet, og har selv ikke merket mus i sin eiertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastprovisjon: 59 900<br />Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 29 500</p><p>Visning: 4 000</p><p>Overtagelse: 4 000</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haugebakken 2B - en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Nedre Eikli. Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2014 og har en praktisk planløsning med entré, to soverom, bad, kjøkken med spiseplass og en hyggelig stue med utgang til balkong.<br /><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med gode vindusflater som gir fint med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. På baksiden av boligen er det i tillegg en terrasseplatting som gir en ekstra uteplass. Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter, samt egen garasjeplass med elektrisk port og elbillader.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, flotte turmuligheter langs elva og Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Hønefoss sentrum ligger også i kort avstand, og E16 gir enkel forbindelse videre mot Sandvika og Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=daf2965d-a7f8-484f-b775-8cb073a8c8fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=daf2965d-a7f8-484f-b775-8cb073a8c8fd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129929",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129929/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129929",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haugebakken 2B - en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Nedre Eikli. Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2014 og har en praktisk planløsning med entré, to soverom, bad, kjøkken med spiseplass og en hyggelig stue med utgang til balkong.<br /><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med gode vindusflater som gir fint med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. På baksiden av boligen er det i tillegg en terrasseplatting som gir en ekstra uteplass. Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter, samt egen garasjeplass med elektrisk port og elbillader.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, flotte turmuligheter langs elva og Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Hønefoss sentrum ligger også i kort avstand, og E16 gir enkel forbindelse videre mot Sandvika og Oslo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129929",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129929",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473134325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:17+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:18:29.271013378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}