Unik enebolig med landlig sjarm | Basseng og store uteområder | 5 soverom | 2 stuer | Hage med grillhytte og lekestue!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3055,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 436,
      "primary": 326,
      "openArea": 180,
      "usableAreaE": 110,
      "usableAreaI": 326
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5075080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1108345,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125080,
      "municipalFees": 2289,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 075 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 094 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Unik enebolig med landlig sjarm | Basseng og store uteområder | 5 soverom | 2 stuer | Hage med grillhytte og lekestue!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790050567"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.31852891912427,
        "lng": 10.663107453070129,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.31852891912427&lng=10.663107453070129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2740",
      "postalName": "Roa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lisbergvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også en stor skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig. Gulvet er flislagt, mens de blåmalte panelveggene gir rommet et lunt og hjemmekoselig uttrykk.</p><br /><p><strong>Hall</strong></p><p>Fra entréen åpner boligen seg opp mot en stor og innholdsrik hall med god romfølelse. Her er det rikelig med plass til møblering, og dagens løsning viser blant annet hvordan deler av hallen fint kan benyttes som en praktisk hjemmekontorplass. Skifergulvet og ildstedet gir rommet et lunt og særpreget uttrykk, samtidig som flere dører leder videre til rommene i underetasjen. Trappen tar deg videre opp til boligens første etasje.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i underetasjen er romslig og praktisk innredet med god plass til det man trenger i hverdagen. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, lyse panel- og baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt servantinnredning med speil samt gulvstående toalett. Et høyskap sørger i tillegg for god oppbevaringsplass til håndklær og baderomsartikler.</p><p>Badet er av eldre standard. Ifølge selgers egenerklæring ble gulvet flislagt omkring 2002 av ufaglærte. I 2023 fjernet selger selv badekaret, satte inn dusjkabinett og monterte ny baderomsinnredning. Oppgradering av badet må påregnes for å tilfredsstille dagens standard.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Underetasjen byr på to romslige og hyggelige soverom med god plass til både dobbeltseng og øvrig møblement. Begge rommene har vindu som slipper inn naturlig lys, og det er gode muligheter for garderobeløsninger og oppbevaring. Soverommene kan enkelt tilpasses familiens behov og egner seg også fint som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Underetasjen byr på hele fire boder og dermed svært gode muligheter for både oppbevaring og mer spennende bruk av arealene. Én av bodene er innredet som en hyggelig vinkjeller med plassbygde hyller og god plass til vinsamlingen. En annen er i dag innredet som eget trimrom - perfekt for deg som liker å ha treningsmulighetene lett tilgjengelig hjemme. Her ble det ifølge selgers egenerklæring også satt inn badstue omkring 2016, noe som gir en ekstra liten hverdagsluksus etter treningsøkten.</p><p>De to øvrige bodene gir rikelig med plass til oppbevaring av alt fra sesongutstyr og sportsartikler til fryser og andre ting man gjerne vil ha lett tilgjengelig, men ute av syne.</p><br /><p>Første etasje</p><p><strong>Stue</strong></p><p>Første etasje byr på en imponerende stor og innbydende stue med god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Den romslige løsningen gjør det enkelt å skape flere naturlige soner, og her er det god plass til flere sofagrupper, TV-krok og en romslig spisestue med plass til mange rundt bordet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir samtidig fint utsyn mot de grønne omgivelsene. Ett av vinduene på sørveggen ved spisestuen ble ifølge selgers egenerklæring skiftet i 2021 som egeninnsats. Midt i oppholdsrommet står peisen som et naturlig blikkfang og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Det er montert ny peis, brannmur i stue og kjøkken er kledd med stein og pipegjennomføringer er utbedret til daværende standard. </p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 30 m², en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er romslig, solid og svært praktisk utformet, med god plass til både matlaging og hyggelige måltider i hverdagen. Innredningen ble satt inn i 2015 og er levert og montert av Trebo Kjøkken. De profilerte frontene i heltre bjørk gir kjøkkenet et lunt og klassisk uttrykk, kombinert med benkeplate i stein og aluminiumsplate mellom benkeplate og overskap. Det er rikelig med skap og skuffer, samt gode arbeidsflater som gjør det enkelt å være flere på kjøkkenet samtidig. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Det er også kjøkkenvask med armatur og ventilator integrert i overskap. Hvitevarene er plassert i praktisk arbeidshøyde der løsningen tillater det, og de mange skuffene og skapene sørger for at kjøkkenutstyr og tørrvarer enkelt kan holdes organisert. En ekstra hyggelig detalj er den romslige spiseplassen ved vinduet. Her er det innredet en fast sittebenk som utnytter plassen på en smart måte og samtidig gir kjøkkenet en lun og sosial atmosfære. Dette er et naturlig sted for morgenkaffen, raske hverdagsmiddager eller lange frokoster, mens den større spisestuen like ved kan tas i bruk når flere skal samles rundt bordet. Kjøkkenet har også et særpreget ildsted som sammen med den steinkledde brannmuren tilfører rommet både karakter og varme. Den gode størrelsen, rikelige oppbevaringsplassen og egen spiseplass gjør dette til et kjøkken som fungerer svært godt i en travel hverdag - samtidig som det er hyggelig nok til at man gjerne blir sittende litt lenger rundt bordet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Et stort soverom med direkte adkomst til baderommet. Dette gir en praktisk suiteløsning og kan passe spesielt godt som hovedsoverom eller som en mer skjermet avdeling for eksempelvis foreldre i storfamilien.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Romslig baderom med god gulvplass og vindu som sørger for naturlig lys og lufting. Badets størrelse gjør det praktisk i hverdagen, med god plass rundt de ulike funksjonene og mulighet for ytterligere møblement eller oppbevaringsløsninger. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himlingen. Innredningen består av en romslig servantinnredning med god skap- og skuffeplass, ovenpåliggende servant og speilskap med overlys. Videre er det vegghengt skap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte er plassert i vegg. Badet er av eldre standard og ble ifølge selger flislagt omkring år 2000. Selger antar at arbeidene ble utført av faglærte, men det foreligger ingen nærmere opplysninger eller dokumentasjon. Badekaret ble fjernet og erstattet med dusjkabinett i 2015, utført av selger selv. Omkring 2020 ble toalettet skiftet av Hadeland VVS AS.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk og pent oppgradert vaskerom fra 2023, med en god plassering i direkte tilknytning til kjøkkenet. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og takplater i himlingen. Innredningen består av benkeskap med arbeidsflate og nedfelt utslagsvask med armatur, og det er opplegg for vaskemaskin. Her er det gode muligheter for å organisere klesvasken på en ryddig måte, samtidig som rommets størrelse gir plass til ytterligere oppbevaring eller praktiske løsninger etter behov. Gulvet ble i 2023 flislagt og påført smøremembran av Mur og Flisgutta, mens nye veggplater og vaskeromsinnredning ble montert av selger selv. Rommet har naturlig avtrekksventil i himlingen.</p><p>En stor fordel er den direkte utgangen til boligens omfattende terrassearealer. Dette gjør vaskerommet til en praktisk biinngang fra hagen og uteområdene, særlig på sommerstid når terrassene og bassenget er mye i bruk. Utenfor venter terrassearealer på henholdsvis ca. 41 og 94 m², hvor deler er overbygget. Her er det blant annet utebelysning, utepeis og basseng, og de store arealene gir svært gode muligheter for å innrede flere ulike soner for avslapning, måltider og sosialt samvær.</p><br /><p>Andre etasje</p><p><strong>Loftstue</strong></p><p>I loftsetasjen finner du en romslig og sosial loftstue som gir boligen et verdifullt ekstra oppholdsrom. Her er det god plass til flere ulike soner, og rommet er i dag innredet med både sofagruppe, sittegruppe og en hyggelig barløsning. Baren skaper en morsom og sosial ramme rundt rommet, med sitteplasser ved bardisken og egen vask, perfekt når venner og familie samles. Loftstuen er samtidig svært fleksibel og kan enkelt tilpasses ulike behov og livsfaser. Dagens løsning kan videreføres som hjemmebar og selskapsrom, mens arealet også egner seg godt som en ekstra TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller et mer skjermet oppholdsrom. De mange vinduene gir godt med naturlig lys, mens trepanel og skråtak tilfører rommet en lun og hyggelig karakter. Fra loftstuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 15 m² med terrassebord. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager og gjør loftsetasjen til en egen, sosial avdeling i boligen.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk toalettrom med gulvbelegg, malt panel på veggene og panelbord i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur samt gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert i himlingen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Loftsetasjen inneholder to gode og romslige soverom, begge med laminat på gulvene og vinduer som sørger for fint med naturlig lys. Rommene har god plass til seng og øvrig ønsket møblement, og det største soverommet gir også plass til eksempelvis skrivebord, kommode eller en liten arbeidsplass. Skråtakene tilfører rommene en lun og hyggelig karakter, samtidig som arealene er godt utnyttet. Sammen med den romslige loftstuen og eget toalettrom blir dette en svært praktisk og mer skjermet del av boligen. Etasjen kan eksempelvis egne seg ypperlig som en egen avdeling for større barn eller ungdom, med både private soverom og en egen stue rett i nærheten. Samtidig gir den fleksible planløsningen gode muligheter for å benytte ett av rommene som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom dersom man ikke har behov for begge som soverom.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Ca 2017 var det en mindre vannlekasje fra kjøkken som medførte noe fukt i taket på bad nede, dette ble utbedret under forsikring. 2019 var det en mindre lekasje fra rør mellom tromrom og vaskerom, ble utbedret under forsikring.</li></ul><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2000</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad i 2 etasje ble flislagt ca år 2000, tror det var gjort av faglært, men har ingen detaljer. Antar at det ikke ble lagt membran</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall 2015</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Badekar på bad i 2 etasje ble fjernet og dusjkabinett satt inn. Jeg gjorde dette selv</p><br /><p>2.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.3.2 Årstall 2020</p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ca 2020, WC på bad i 2 etasje ble byttet</p><p>2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Hadeland VVS AS</p><p>2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>2.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.4.2 Årstall 2002</p><p>2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ca 2002, gulv på bad i sokkeletasje ble flislagt av mine foreldre. Har ingen flere detaljer</p><br /><p>2.5.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.5.2 Årstall 2023</p><p>2.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fjernet badkar på bad i sokkeletasje og monterte dusjkabinet og ny baderomsinnredning. Dette arbeidet gjorde jeg selv</p><br /><p>2.6.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.6.2 Årstall 2023</p><p>2.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vaskerom flislagt gulv og påført smøremembran.</p><p>2.6.5 Hvilket firma utførte jobben? Mur og flisgutta</p><p>2.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>2.7.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.7.2 Årstall 2023</p><p>2.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye veggplater og vaskerom innredning montert. Dette arbeidet gjorde jeg selv</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: På loft i hovedgarasje er det tegn til fukt i nærheten av vindu på Nord vegg ved mye regn/vind fra øst.</li></ul><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall 2021</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ett vindu på sørvegg ved spisestue. Gjorde dette selv</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.2.2 Årstall 2019</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Takstein på huste ble malt.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>4.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.3.2 Årstall usikker</p><p>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er byttet noen takstein rundt feiestig på taket, i år med mye snø kan takras føre til noen ødelagte takstein rundt feietrinn ved takras.</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall 2022</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fjernet blomsterbed og vegetasjon langs østvegg. Overflatemasse fjernet og pukk fylt opp langs kanstein. Gjorde dette arbeidet selv</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: El opplegge til grillbod er ikke godkjent. Dette ble koblet fra før jeg overtok huset. Jeg har til tider brukt strøm is Grillbod via stikk-kontakt</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2018</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ca 2017 ble automatisk strøm måler installert av nett operatør (Glitre)</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Glitre Nett</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.2.2 Årstall 2012</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglært: Ca 2012 ble det lagt strøm til den minste garasjen. Tror dette ble gjort som en vennetjeneste til min far av en elektriker. Har ingen detaljer. Usikker om dette er godkjent</p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja. Spesifiser hvilken type: Tett tank for kloakk, egen utslipp for gråvann med spredegrøft. Privat brønn for drikkevann</li></ul><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. Det var tidligere (1990 tallet) et problem med a kloakk frøs ved ekstrem kulde. Dette er senere utbedret og har aldri hatt problem med kloakk så lenge jeg har eid huset. Gråvann har vært tett 2 ganger grunnet fett. Dette er blitt løst med avløpsåpner (opplever ikke dette som et gjentagende problem, bruker &#34;Mudin&#34; prevantivt)</li></ul><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2018</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny trykktank, brønnpumpe og vannledning innstalert. Borehulle trykket opp og renset.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hadeland Pumpeservice</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmepumpe er gammel, den fungerer greit, men tror termostaten ikke fungerer helt som den skal</li></ul><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall usikker</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmepumpe instalert, en gang på 2000 tallet</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: På hoved-garasje er leca veggen ved overbygg over garasjeporter satt opp etter grunnmur ble murt, dvs den er ikke bundet i hovedvegg. Her har det alltid vært sprekk siden garasjen ble bygget. Har ikke merket at dette har noen praktisk betydning for konstruksjonen</li></ul><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen eller endringen: Brannmur på syue og kjøkken kledd med stein og alle pipegjennomføringer utbedret til da tidens standard. Ny peis på stue. Alt arbeid utført av fagfolk - Mur og Flisgutta</li></ul><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var tidligere noe Maur (vanlig skogsmaur) ved eiendommen om sommeren. Har ikke merket noe til det etter at vegetasjon ble fjernet og plen anlagt. Har noen vintre tatt mus på bod på loft - typisk en 1-2 mus per vinter og oppleves ikke som noe problem</li></ul><br /><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</p><ul><li>Ja. Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet: Flis lagt i inngang &#43; gjort av ufaglært og er ikke godt utført. (det er skifer under fliser) Mesteparten av opp-pussing og småarbeid på eiendommen er utført av min far eller meg selv (f.eks veranda bak huset og rundt basseng, dokkestue, etc)</li></ul><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Skriv opplysningene her: Det har vært snøskade på grillbod og noe utglidninger på vegger (Fra ca 2012-2013) Snø må fjernes fra tak på vinteren. Det var en stor vannlekkasje fra bod på loft ca 2003-2004. Alt ble utbedret på forsikring. Er usikker på hva som forårsaket lekkasjen. Innerduk på basseng byttet ca 2018, forventet levetid minimum 15 år. Ny bassengpumpe 2024, Byttet filtermedium på bassengfilter 2025. Nytt kjøkken i heltre Bjørk med Miele hvitevarer ble satt in i 2015. Levert og montert av Trebo kjøkken. Lås på garasjeport i den lille garasjen er ødelagt og kan ikke låses utenfra. Jeg har ikke nøkkel døra på den lille garasjen. Det ble satt in badstue i trimrom ca 2016</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 41 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 6 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad 2 i 1. etasje:</p><p>- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.</p><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Det observeres at det er brukt feil type skruer på klemringen til sluket. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><p>- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er utført fuktmåling med egnet instrument ved gjennomføring av vannrør i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (mellom vaskerom og kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 40,8 prosent, ved 20,8 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><p>Kjøkken:</p><p>- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er registrert noe redusert avrenning i boligen. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens kan være at begynnende tilstopping tyder på underliggende forhold som kan forverres hvis det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Andre rom:</p><p>- Innerdører: Dørbladet på bad 2 kommer i kontakt med gulvflaten slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet på kjøkkenet er vridd slik at døren ikke kan lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. utskiftninf av dørblad eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Rom under terreng:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Utførelsen av flislegging i entré bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det registreres merkbare ujevnheter i flisene. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (manglende fullverdig stige og gangbart gulv). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.</p><p>- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i tilgjengelige områder (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til under 8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 18 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På soverom 1 og 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På loftstue og soverom 4 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert på spisestue. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Forholdet vurderes som estetisk uten funksjonelle konsekvenser, og tiltak er derfor ikke ansett som nødvendig.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørterskel. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Utvendig trapp:</p><p>- Utvendig trapp: Trappene viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan henge sammen med endringer i grunnforhold eller problemer med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak og omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse. Forholdet bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om etasjekillere og skjevheter i boligen.</p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Pumpestasjon: Det er en pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at anleggets oppbygning og tilstand derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge alle relevante forhold for pumpestasjonen og det tilhørende avløpssystemet.</p><p>Andre byggverk - Dobbelgarasje:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råte eller andre skader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hvilke tiltak som er nødvendig.</p><p>Andre byggverk - Enkelgarasje:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer og dør bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>Andre byggverk - Grillhytte:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på opplysninger om snøskader i punkt 32 i egenerklæring. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Døren har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldt loft of kneloft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad 1. i underetasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/servant) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig.</p><p>Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og dersom det er benyttet membran er eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på enkelte av våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader.</p><p>Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent.</p><p>Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløpsrør til servant og toalett. Konsekvensen er dette skyldes forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon, som for eksempel delvis blokkering eller utilstrekkelig fall.</p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Med bakgrunn lagring av store mengder tunge gjenstander i tilstøtende rom er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Tilstrekkelig hulltaking i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot utført fuktmåling med egnet instrument ved piggmåling i bunnsvill fra tilstøtende rom (bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 27,1 vektprosent. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres fra veggkonstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås uten at det gjøres ytterligere undersøkelser. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige.</p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><p>Våtrom - Bad 2 i 1. etasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig.</p><p>Rom under terreng:</p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i bod/treningsrom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 27.1 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til inspeksjonsområdet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig, men må sees i sammenheng med prisanslag for utbedring av drenering.</p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.</p><p>Andre byggverk - Dobbelgarasje:</p><p>- Vinduer, dører og porter: Vinduer og garasjedør har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt på vindu i gavl på nordsiden. Konsekvensen er at tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av vindu på nordsiden.</p><p>Andre byggverk - Dukkestue:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.</p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk) har betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Ved en eventuell utskifting vil det erfaringsmessig kunne bli oppdaget ytterligere forhold som følge av de avvikene som her registreres.</p><p>Det observeres betydelige skjevheter og svikt i fundamentene, med synlige setningsskader i konstruksjonen. Konsekvens vurderes å være at forholdet må utbedres før bygget brukes videre.</p><p>Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes.</p><p>Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 436,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 326,0 m²</li><li>BRA-e: 110,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 180,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Underetasje:</p><p>BRA 123 m²</p><p>- BRA-i 123 m²: Entré, hall, boder (treningsrom), bad og to soverom.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 131 m²: Gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.</p><p>- TBA 165 m²: Balkong og terrasser (inkl. basseng).</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: Gang, to soverom, toalettrom og loftstue.</p><p>- TBA 15 m²: Balkong.</p><br /><p><strong>Dobbelgarasje</strong></p><p>BRA 63 m²:</p><p>- BRA-e 63 m²: Garasje med to biloppstillingplasser og bod/pumpehus.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 35 m²:</p><p>- BRA-e 35 m²: Garasje med biloppstillingplass og boder.</p><br /><p><strong>Grillhytte</strong></p><p>BRA 12 m²:</p><p>- BRA-e 12 m²: Grillhytte.</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 72 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m². </p><br /><p>Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealet i dukkestue måles til 6 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. </p><br /><p>Arealet i hems/2. etasje på dobbelgrasje måles til ca. 47 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. </p><br /><p>Grillhytten har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 17 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer gjennom en kombinasjon av elektriske panelovner, ildsteder i hall og stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom samt varmepumpe plassert i trappegangen. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør av kobber. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er plassert i bod. </li><li>Varmtvannsbereder på 200L (fra 2007) plassert i bod/treningsrom. </li><li>Varmepumpe i trappegang.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3055,00 m², eiet.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med en fin kombinasjon av plenarealer, variert beplantning og flere hyggelige soner for utendørs opphold. Eiendommen byr blant annet på terrasse med oppvarmet basseng, egen grillplass og flere sittegrupper, noe som gir gode muligheter for å nyte uteområdet på varme sommerdager. Videre er det gruslagte veier, partier med betongheller, gode biloppstillingsmuligheter og diverse tilleggsbygninger som bidrar med praktisk oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering på eiendommen er godt ivaretatt med både frittstående dobbelgarasje og frittstående enkelgarasje, i tillegg til gode oppstillingsmuligheter på den romslige gårdsplassen. Garasjene er oppført i betongkonstruksjoner med takstoler i tre, gavlvegger kledd med stående villmarkspanel og saltak tekket med takstein. Her er det med andre ord rikelig med plass til parkering av flere biler, samtidig som garasjene gir gode muligheter for ekstra oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i Nordre Oppdalen, omgitt av flotte naturområder og med kort vei til både Elgsjøen og Skjerva. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er overkommelig avstand til både Roa og Gran.</p><br /><p>Området byr på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. I nærområdet finner du fine tur- og sykkelstier, flere bade- og fiskevann og store skogsområder som innbyr til både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Vinterstid prepareres det en rekke skiløyper i kommunen, med gode forbindelser videre mot blant annet Mylla og Nordmarka. Skiforeningens løypenett fra Romeriksåsene, via Koperud og Lia og videre mot Lygna, er også lett tilgjengelig.</p><br /><p>NOIL idrettsanlegg ligger like ved eiendommen og byr blant annet på fotballbane, lysløype, ballbinge og tennisbane, et fint tilbud for både store og små.</p><br /><p>Det er ca. 6 km til Roa sentrum, hvor du finner butikker, servicetilbud, offentlige kontorer samt buss- og togforbindelser. Gran sentrum ligger ca. 10 km unna og byr på et større utvalg av butikker og øvrige servicetilbud. Med bil tar det omtrent én time til Oslo og rundt 40 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 7 636,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 2 290,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: kontrollgebyr av avløpsanlegg, septikktømming og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 108 345,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 433 381,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 19.09.1989 på følgende vilkår:</p><ul><li>Gjøre ferdig terrasserekkverk </li><li>Isolering av loftgulv og tak </li><li>Trapp fra vaskerom til terreng </li><li>Pussing av grunnmur</li></ul><p>Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.07.1986, men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og avviker på følgende måte:<br />Underetasje:</p><ul><li>Disponibelt rom i underetasjen er i dag innredet som et treningsrom med badstue.</li><li>Disponibelt rom ved siden av trappen er i dag blitt inndelt i to mindre boder, hvorav det av bodrommene er innredet og benyttet som vinkjeller.</li></ul><p>Første etasje:</p><ul><li>Det er satt opp to mindre vegger i stue for å skille stue og spisestue-delene.</li><li>Døren mellom soverommet og badet er plassert på et annet sted enn på de opprinnelige tegningene hvor det skulle være skyvedør mellom rommene.</li></ul><p>Andre etasje:</p><ul><li>Kneloftene var ikke tegnet inn på de originale tegningene.</li><li>Det er blitt bygget separat toalettrom i etasjen.</li></ul><p>Fasade:</p><ul><li>Det var tegnet inn doble terrassedører mellom stue og balkong i første etasje, i dag er det en enkelt terrassedør med vindu ved siden av.</li><li>Det var tegnet inn doble terrassedører mellom loftstue og balkong i andre etasje, i dag er det en enkelt terrassedør med vindu ved siden av.</li></ul><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.03.2024.  </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Boligen har privat vannforsyning fra borehull, med utvendige vannledninger, brønnpumpe og trykktank fra 2018, ifølge huseier. Utvendige avløpsledninger er fra byggeår. Avløpet er tilknyttet privat avløpstank.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar administrert av Vilaget Lisbergvegen, org nr 912 893 979.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2410, tgl. 18.04.1995 - Målebrev </p><p>Areal 3056 m2<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 123 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 094 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 34 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 11 344,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 108 238.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 196 134 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260206</p><p>Ansvarlig megler: Line Jorung</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Line Jorung v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lisbergvegen 12!</b><br /><br />En innholdsrik og sjarmerende enebolig med god plass både inne og ute. Her får du en bolig som passer godt for familien, med fem soverom, flere oppholdsrom og en planløsning som gjør det enkelt å finne både sosiale samlingsplasser og mer skjermede soner. Eiendommen byr på store terrassearealer på totalt 180 m², basseng, utepeis og fine soner for både spisebord og loungemøbler. Rundt boligen finner du i tillegg romslige plenarealer med plass til lek og aktiviteter, samt både lekestue og grillhytte.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Kjøkken fra 2015 levert av Trebo Kjøkken<br /></li><li>Integrerte Miele-hvitevarer<br /></li><li>Separat vaskerom oppgradert i 2023<br /></li><li> Oppvarmet basseng med omkringliggende terrasse<br /></li><li>Egen grillhytte og koselig lekestue<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og enkeltgarasje<br /></li><li>Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i Nordre Oppdalen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260206",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91e83e7c-e13f-409d-a5bd-c4d77aff3bfe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260206/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260206/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260206?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Line Jorung v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lisbergvegen 12!</b><br /><br />En innholdsrik og sjarmerende enebolig med god plass både inne og ute. Her får du en bolig som passer godt for familien, med fem soverom, flere oppholdsrom og en planløsning som gjør det enkelt å finne både sosiale samlingsplasser og mer skjermede soner. Eiendommen byr på store terrassearealer på totalt 180 m², basseng, utepeis og fine soner for både spisebord og loungemøbler. Rundt boligen finner du i tillegg romslige plenarealer med plass til lek og aktiviteter, samt både lekestue og grillhytte.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Kjøkken fra 2015 levert av Trebo Kjøkken<br /></li><li>Integrerte Miele-hvitevarer<br /></li><li>Separat vaskerom oppgradert i 2023<br /></li><li> Oppvarmet basseng med omkringliggende terrasse<br /></li><li>Egen grillhytte og koselig lekestue<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og enkeltgarasje<br /></li><li>Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i Nordre Oppdalen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260206?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260206/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473135238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:07+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:08:36.778684455+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}