Ormåsen, Vestfossen -Fantastisk romslig og flott enebolig med dobbelt garasje - Stor, solrik tomt mot friareal!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1405,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 348,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 312,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 155  kvm Stue, kjøkken, to soverom, bad.<br />1. etasje: 157  kvm Hall, peisstue, fire soverom, bad, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2089525,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "municipalFees": 25936,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />225 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />226 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 226 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Ormåsen, Vestfossen -Fantastisk romslig og flott enebolig med dobbelt garasje - Stor, solrik tomt mot friareal!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 371"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7533,
        "lng": 9.8157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7533&lng=9.8157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Beversvingen 37"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216583040",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Ann-Kristin Salvesen tlf 91 55 23 71 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 225,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Beversvingen 37! Dette er en flott enebolig med herskapelig preg på Ormåsen! Boligen har en god intern beliggenhet og ligger fint til i et etablert og barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og matbutikk. Er man glad i naturen ligger Marka rett utenfor døren med flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Svært innholdsrik villa med herskapelig preg fra 2006<br />- 2 stuer med ildsted samt spisestue <br />- Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 6 soverom<br />-2 flislagte bad og separat vaskerom<br />-2 varmpeumper fra 2023<br />- Veranda på begge sider av huset og terrasse<br />- Gode solforhold<br />- Pent opparbeidet tomt på ca. 1 405 m²<br />- Drivhus på tomten<br />- Dobbelgarasje<br /><br />Denne må oppleves - velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall, bad, vaskerom, bod, peisstue og fire soverom.<br />2. etasje: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje på 36 m², samt dukkestue, lysthus og bålhytte/sofabu.<br /><br />Herskapelig villa |Flere stuer, 2 bad og 6 soverom | Pen og solrik tomt på ca. 1 405m² | Dobbelgarasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En stor og flott enebolig over to etasjer, oppført i 2006 som holder en god standard og har en praktisk planløsning. Det gir en bolig med god romfølelse i begge plan, og med uteplasser i begge etasjer. Varmepumpe ble montert i begge etasjer i 2023 og det er ildsted i hver etasje. Tomten er på ca. 1 405 m² og har en stor terrasseplatting ut fra stuen i 1. etasje, samt to verandaer i 2. etasje. Denne boligen må oppleves!<br /><br />Hall (1. etasje):<br />Døren åpner inn til en romslig hall med flislagt gulv og malt panel i himling. En hvit garderobeinnredning gir god plass til yttertøy for hele familien. Herfra er det direkte adkomst til peisstuen, 4 av soverommene, bad, vaskerom og trappen opp til 2. etasje. Den malte veggen i blålig tone gir hallen et tydelig preg, og downlights i taket holder rommet godt opplyst. Her det det også varmepumpe.<br /><br />Peisstue (1. etasje):<br />Fra hallen kommer man inn i et eget oppholdsrom med peis med innsats og glassdører. Rommet har parkettgulv og malt panel på vegger og i himling. Peisovnen gir en trivelig atmosfære på kjølige dager. Fra peisstuen er det utgang til terrasseplatting i tre på baksiden av huset.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Fire soverom er fordelt i 1. etasje. Rommene har parkettgulv og malt panel på vegger og i himling, og malte trevinduer med isolerglass slipper inn dagslys. Rommene har ulik størrelse og passer utmerket som barnerom eller som gjesterom. <br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Terrasseplatting i tre strekker seg ut fra stuen i 1. etasje. Terrassen er overdekket av verandaen i 2. etasje, noe som gir ly for regn og sol. Her er det plass til både spisebord for mange gjester og loungemøbler. Hvite søyler bærer dekket over, og markise kan trekkes ut for ytterligere skjerming. Hagen åpner seg fra terrassen, med plass til lysthus, dukkestue og gapahuk lenger ut på tomten.<br /><br />Bad/wc (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert wc og dusjkabinett. Himlingen er malt panel. Flisene ble lagt på nytt i 2019.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet ligger i 1. etasje og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med malte plater og himlingen er malt panel. Rommet har skapinnredning, vaskekum og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er egen dør ut mot vest. <br /><br />Stue (2. etasje):<br />Trappen fra hallen i 1. etasje leder opp til 2. etasje, der stuen åpner seg mot en rekke vinduer langs ytterveggene. Parkettgulv løper gjennom hele etasjen. En lekker peis med innsats og glassdører er plassert sentralt i rommet og kan nytes fra sofakroken. Her er det også varmepumpe. Stuen har god plass til stor sofagruppe, og vindusrekken gir godt dagslys. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med sørvestvendt beliggenhet der flotte sommerdager kan nytes. Spisestuen er i åpen løsning tilknyttet stuen. Rommet har parkettgulv og god plass til et langt spisebord for mange gjester. Vinduer slipper inn dagslys, og rommet har direkte forbindelse mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken (2. etasje):<br />Delikat kjøkken med lyse, profilerte fronter med laminat benkeplate og malte fliser på vegg over benk. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass som gjør det trivelig å tilberede god mat. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje er det to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbelseng og garderobeskap. Rommet er malt i en lun farge som passer godt inn. Fra dette rommet er det utgang til veranda. Soverom 2 i denne etasjen passer godt som barne/gjesterom eller som kontor.<br /><br />Bad/wc (2. etasje):<br />Pent hovedbad med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, wc, dusjkabinett, badekar og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Uteområdet:<br />Tomten er flat og godt utnyttet med terrasse, plenarealer og beplantning. I hagen finnes et lysthus, en dukkestue og en bålhytte/sofabu plassert mellom furutrær. Lysthuset er hvitmalt med glassdører og tak, og er innredet med bord og stoler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at denne er plassert over tomtegrensen, se punkt ferdigattest. Det er også en frittstående dobbelgarasje på tomten, oppført i 2006 i trekonstruksjon med utvendig panel og saltak tekket med glasert takstein.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige overflater: Parkettgulv og fliser. <br />Vegger og himlinger ha malt panel og malte panelplater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer, supplert med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc i begge etasjer har avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Vaskerommet har ingen ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter varmtvannsbereder.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Elbil-lader montert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med glasert takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke gulv på loft, loftet er derfor kun besiktiget fra luke. Det tas spesifikt forbehold om eventuelle avvik som ikke lot seg oppdage.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass.<br /><br />Dører: Malt ytterdør. Malte verandadører med isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Verandaer i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Terrasseplatting i tre ut fra stue i 1. etasje. Det er registrert 37m² terrasse- og balkongareal i 2. etasje, og 50m² i 1. etasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag. Støpt plate i 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Peis med innsats og glassdører i begge etasjer. Feiertilsyn 04.09.2019 uten avvik.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kontrollert og det er ikke funnet informasjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygget er oppført med plate på mark, det er ikke kjeller og normalt ikke gjort spesielle tiltak for fuktsikring. Det er viktig at fallforhold på terreng rundt bygget ivaretas på riktig måte. Se eget punkt om terrengforhold.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt betongplate på mark. Ingen grunnmur ut over dette.<br /><br />Terrengforhold: I hovedsak flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør i ukjent utførelse fra byggeår. Det er varmekabel på vannrør for frostsikring. Tilkoblet offentlig nett. Ledningene er skjult og ikke kontrollert. Vurderingen er basert på alder alene. Det tas spesifikt forbehold om eventuelle avvik som ikke kunne avdekkes.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje i trekonstruksjoner med utvendig panel. Saltak, tekket med glasert takstein. Garasjen har et bruksareal på 36m² og er oppført i 2006. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Verandaer<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er små fuktskjolder i himling under veranda, dette er tegn på tidvis lekkasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Eier har observert sukkermaur flere ganger om våren. Det er gjort tiltak for bekjempelse. Fortsatt bruk av lokkebokser og lignende må påregnes. Det er tidligere observert muselort på loftet. Nåværende eier har ikke registrert mus. Forholdet bør holdes under oppsyn for eventuelle tiltak. Se også egenerklæring.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er irr og rust i fordelerskapet. Forholdet kan ha oppstått i forbindelse med lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Skap, rør og koblinger bør kontrolleres av fagperson. Manglende tiltak kan medføre skader i konstruksjoner.<br />- Selger kommenterer: Det har vært rørlegger 14/8-26. Det ble da byttet pakninger på rør for varmt vann. Det er ikke vannlekkasje for øvrig men sees lett rust i gulvet på metall skapet grunnet kondens fra rør for kaldt vann. Kondens på rør for kaldt vann er ikke er unormalt. Det sees  irring  på samlerør for kaldt vann. Dette er ikke alvorlig og kan pusse bort med grov svamp. Dette er normalt da metallskap fra husets byggeår er tett i motsetning til i dag hvor skapene er mindre tette. Vi har blitt anbefalt at skapdøren tas av i perioder. Jobben er utført av rørlegger Hansen, Hokksund.<br /><br />Bad/wc 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/wc 2. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad/wc 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad/wc 2. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br />Bad/wc 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/wc 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad/wc 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad/wc 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Det er ikke synlig membran ved sluk eller dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luftvarmepumpe i begge etasjer (montert i 2022). Peis med innsats og glassdører er montert i begge etasjer, tilkoblet elementpipe. Videre er det elektrisk gulvvarme på begge bad samt på vaskerom i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Beversvingen 37. Boligen ligger fint til i et etablert og barnevennlig område på Ormåsen. Kort vei til skole, barnehage, lysløype og flott turterreng. Gangavstand til bussholdeplass. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 i toppen av Ormåsenbakken, den er beliggende med ca. 8 minutters gange fra boligen.<br /><br />På Ormåsen er det både kunstgressbane, frisbeegolfbane, park for egenvektstrening og grusbane med skøytebane på vinterstid. I tillegg er det en flerbrukshall som kan leies ut til private i forbindelse med ulike arrangementer. Flotte turløyper med mange alternative lengder og vanskelighetsgrader. Løypene er egnet for løping, sykling og ski på vinteren. Eiker Skiklubb har treningsfasiliteter på Ormåsen og hvert år arrangerer de Eiker Skifestival. Det finnes en oversikt over alle registrerte lag og foreninger på Øvre Eiker Kommune sin nettside www.ovre-eiker.kommunne.no.<br /><br />Junger er et populært rekreasjonsområde med flere fine badeplasser og fiskemuligheter. Ikke langt unna ligger Eikern som byr på flotte bademuligheter. Det er også mulighet for å være med på båttur med M/S Eikern.<br /><br />Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Drammen, Oslo, Kongsberg og Hønefoss. Det tar ca 30 minutter å kjøre til Drammen, ca 20 minutter til Kongsberg og ca 1 time og 10 minutter til Hønefoss.<br /><br />Det er ca 9 km til Hokksund. Her finnes de fleste servicetilbud, det kan nevnes blant annet caféer, restauranter, bank, vinmonopol, legehus, apotek, interiørforretninger, klesbutikker, blomsterbutikker, bussterminal og jernbanestasjon med avganger mot Drammen/Oslo og mot Kongsberg hver time. Fra Hokksund tar det ca 1 time og 20 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er også togavgang fra Vestfossen. Det tar ca 17 minutter med bil til Alti Buskerud Storsenter som er et av fylkets ledende kjøpesentre med mange varierte butikker som dekker behovet for de aller fleste."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1405,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet med en stor gårdsplass med belegningsstein ved inngangspartiet, og en stor hage med plenarealer, diverse beplantning og naturtomt. Eiendommen har gode solforhold og flere fine uteplasser, inkludert et lysthus i hagen. Det er registrert at lysthuset på eiendommen krysser tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1405 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ann-Kristin Salvesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i Reguleringsplan Ormåsen Sentrum, vedtatt 29.10.1989.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).\n\nRett nordvest for boligen er det i dag et friareal som er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse. Det må påregnes at det i fremtiden vil kunne bygges boliger i dette området. \n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667881",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Beversvingen 37! Dette er en flott enebolig med herskapelig preg på Ormåsen! Boligen har en god intern beliggenhet og ligger fint til i et etablert og barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og matbutikk. Er man glad i naturen ligger Marka rett utenfor døren med flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Svært innholdsrik villa med herskapelig preg fra 2006<br />- 2 stuer med ildsted samt spisestue <br />- Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 6 soverom<br />-2 flislagte bad og separat vaskerom<br />-2 varmpeumper fra 2023<br />- Veranda på begge sider av huset og terrasse<br />- Gode solforhold<br />- Pent opparbeidet tomt på ca. 1 405 m²<br />- Drivhus på tomten<br />- Dobbelgarasje<br /><br />Denne må oppleves - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "513260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2e3de16a-f8f8-4f99-8552-d1268ed12bca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ormåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2e3de16a-f8f8-4f99-8552-d1268ed12bca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260088?https://dnbeiendom.no/bolig/513260088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Beversvingen 37! Dette er en flott enebolig med herskapelig preg på Ormåsen! Boligen har en god intern beliggenhet og ligger fint til i et etablert og barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og matbutikk. Er man glad i naturen ligger Marka rett utenfor døren med flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Svært innholdsrik villa med herskapelig preg fra 2006<br />- 2 stuer med ildsted samt spisestue <br />- Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 6 soverom<br />-2 flislagte bad og separat vaskerom<br />-2 varmpeumper fra 2023<br />- Veranda på begge sider av huset og terrasse<br />- Gode solforhold<br />- Pent opparbeidet tomt på ca. 1 405 m²<br />- Drivhus på tomten<br />- Dobbelgarasje<br /><br />Denne må oppleves - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473135573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:17:05.647013045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}