Romslig og velholdt enebolig med nydelig sjøutsikt og gode solforhold! Garasje. Terrasse, hage & utestue. Barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1063,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Gang m/trapp 11.1m2, stue - 37.8m2, kjøkken - 17.1m2, bad - 5.8m2, soverom - 7,6m2, soverom - 12.2m2<br />Kjeller: 75  kvm Hall m/trapp - 14.3m2, kjellerstue - 22.2m2, bod - 3.8m2, bad - 4.9m2, vaskerom - 4.7m2, soverom - 6.9m2, soverom - 9m2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Utestue - 13m2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 84  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6038640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 956960,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148640,
      "municipalFees": 22933,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />147 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />148 640 (Omkostninger totalt)<br />165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig og velholdt enebolig med nydelig sjøutsikt og gode solforhold! Garasje. Terrasse, hage & utestue. Barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "407 68 475"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8155,
        "lng": 5.523,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8155&lng=5.523&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5414",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knappahagen 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 4614
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Knappahagen 5! Dette er en romslig og velholdt enebolig med god standard. De siste årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet oppussing av bad i underetasjen i 2019, oppføring av utestue i 2020 og installasjon av ny varmepumpe i 2022. I 2008 ble boligen pusset opp både innvendig og utvendig.  <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Nydelig sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li> Stor tomt på ca. 1 mål<br /></li><li> Stor terrasse på 57 m², utestue, utekjøkken og hage <br /></li><li> Vedovn i stue<br /></li><li> God plass til parkering i garasje og på egen tomt <br /></li><li> Barnevennlig beliggenhet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk <br /></li><li> Barnehage, skole og dagligvarebutikk i nærheten<br /></li><li> Kort vei til fine turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Knappahagen 5 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Stord, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til det meste av daglige servicetilbud. Området er godt egnet for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en bolig med praktisk beliggenhet.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, blant annet Prestegardsskogen Idrettsanlegg. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker som Spar Haga, som gjør handling til hverdags enkel og effektiv. Rema 1000 åpner også snart i Tysemarkjo. <br /><br />For den aktive finnes det gode tur- og friluftsmuligheter i området. Fine turområder og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelige, blant annet ved Hystad friluftsområde, som er et populært utfartssted med kyststi, badeplasser og flotte naturopplevelser.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveiene på Stord, noe som gjør det lett å komme seg både til arbeidsplasser og øvrige deler av øya. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige bomiljøer med nærhet til alle nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />147 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />148 640 (Omkostninger totalt)<br />165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater |<br /><br />Gulv av laminat.<br /><br />Vegger av trepanel og malte flater. <br /><br />Tak med malte flater. <br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Dette er en velholdt enebolig med gjennomgående god standard. De siste årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet oppussing av badet i underetasjen i 2019, oppføring av utestue i 2020 og installasjon av ny varmepumpe i 2022. I 2008 ble boligen bygget på, og stue/kjøkken i 2. etasje ble utvidet.<br /><br />Bilen parkeres enkelt i garasjen, og har man gjester, er det ellers god plass til parkering på egen tomt.<br /><br />Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning.<br /><br />I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også plass til garderobeskap.<br /><br />I 1. etasje har man en praktisk stue som kan benyttes som TV-stue eller lekerom for de små. Fra stuen er det inngang til en innvendig bod.<br /><br />Badet i denne etasjen ble pusset opp i 2019 og har moderne og fine kvaliteter på innredning og utstyr. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjvegg. Det er varmekabler i gulvet. Like ved badet finner man et praktisk og separat vaskerom. Vaskerommet ble oppgradert i 2008, og her er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />To av boligens fire soverom ligger i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode.<br /><br />Fra 1. etasje går turen videre opp til boligens 2. etasje.<br /><br />I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Legg også merke til takvinduene. På kalde kvelder varmer vedovnen fra 2013 godt. Boligen har også varmepumpe fra 2022, som sørger for et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og gir god plass til en hyggelig spisegruppe. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av hvitevarer finner man oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, i tillegg til frittstående kjøleskap. Også her er det store vindusflater og nydelig utsikt.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 27 m². Her kan man nyte gode solforhold og fin sjøutsikt. Det er etablert en praktisk utestue og utekjøkken. Utestuen kan benyttes året rundt og fungerer som en fin forlengelse av boligen.<br /><br />De to øvrige soverommene ligger i denne etasjen og har plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode.<br /><br />Badet i denne etasjen er fra 2008 og inneholder baderomsinnredning med to servanter, vegghengt toalett og dusjvegg. Varmekabler i gulv. <br /><br />For ekstra lagringsplass har man en innvendig bod i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes for å unngå videre utvikling.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.<br />Det bør monteres musebørste eller tilsvarende løsning.<br /><br />Vinduer <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen.<br />Konsekvens/tiltak: Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år. <br />Det må påberegnes utskiftning av enkelte vinduer grunnet alder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er montert bly i overgang mellom yttervegg og terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er en åpning mot hjørne som gjør at vann kan trenge inn i konstruksjon. <br />Bly bør byttes ut med beslag, beslag må monteres bak kledning.<br /><br />1.Etasje - Bad - 5.8m2 - Overflater vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.<br /><br />1.Etasje - Bad - 5.8m2 - Overflater Gulv<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.<br /><br />1.Etasje - Bad - 5.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10 20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1.Etasje - Bad - 5.8m2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />1.Etasje - Bad - 5.8m2 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Kjeller - Bad - 4.9m2 - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom - 4.7m2 - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder.<br /><br />Kjeller - Vaskerom - 4.7m2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10 20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Vaskerom - 4.7m2 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er uisolerte flexislanger til takhetter.<br />Konsekvens/tiltak: Flexislanger bør isoleres for å unngå fare for kondens. <br />Enkelte slanger er noe flatklemt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />På oppsiden av boligen er store deler av tomten dekket med terrasser. Det er derfor ikke mulig og kontrollere terrengforhold. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1063,20. Eiendomsgrensen er nylig justert. Det er byggegrunn av fjell."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i entre/hall, begge bad, varmefolie i kjellerstue. Vedovn i stue fra 2013."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. <br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. <br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. PVC vindu på soverom fra 2018 i 1 etasje. <br />Takvinduer: Bygningen har PVC takvinduer med 2-lags glass. <br />Vinduer : Bygningen har enkelte malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. <br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i tre i utestue. <br />Balkongdør på soverom er datert 2018, Balkongdør i stue er datert 2020. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra soverom i 1 etasje. Oppmålt til ca 27m2. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Terrasse med tilkomst fra stue og utvendig. Oppmålt til ca 57m2. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. <br />Vedovn fra 2013. <br />Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra under trapp. Ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1981. <br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er i lettklinkerblokker. <br />Det er ingen tegn til sprekker eller utglidninger på befaringsdagen. Støttemurer bør kontrolleres jevnlig. <br />Terrengforhold: På oppsiden av boligen er store deler av tomten dekket med terrasser. Det er derfor ikke mulig og kontrollere terrengforhold. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br />Garasje oppført med støpt gulv og grunnmur av multiblokker. Yttervegger er oppført i reisverk av tre og utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre og taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i tre med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Ellers plass til ytterligere parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.11.1981. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Gjenfylling og planering i samsvar med godkjente fasadeteikningar. <br />- Puss på grunnmur. <br />- Altandør fra stove må haldast forsvarleg stengt inn til utvendig anlegg er ferdig.<br />- Ventilasjonskanalar på loft må isolerast. <br />- Isolasjon på loft må trekkast i frå sutak slik at den ikkje hindrar ventilasjon. <br /> Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt originale byggetegninger fra kommunen, datert 28.11.1980. Boligen er bygget på i 2008 og det er noe avvik fra originale tegninger til dagens løsning av underetasjen. Tegninger fra 1980 viser det ene soverommet i underetasjen som bod, deler av bad som bod og deler av stue som disponibelt rom. I 2008 ble boligen bygget på ved at kjøkken og stue i hovedetasjen ble utvidet med ca. 10 kvm. I forbindelse med påbygg av hovedetasjen er det vedlagt tegninger av underetasjen som viser dagens planløsning, med unntak av en innvendig bod som i dag er plassert på motsatt side av stuen. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />I 2020 ble det bygget på en utestue ved hovedetasjen. Det foreligger tegninger fra 2018 i forbindelse med oppføring av utestue. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.02.1991 som gjelder oppføring av garasje. <br /><br />Tegninger og midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til eneboliger, konsentrert bosetting og offentlig bygg og anlegg iht. reguleringsplan Knappane nord.\n\nReguleringsplaner\nId: R021000\nNavn: Knappane nord\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 19.12.1978\n\nDelarealer: \nDelareal: 27 m2\nFormål: Kjørevei\nDelareal: 1 122 m2\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nKommuneplan\nId: 20090008\nNavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 15.12.2011\n\nDelarealer:\nDelareal: 1 149 m2\nKPHensynsonenavn: R021\nKPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\nDelareal: 5 m2\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nDet gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppføring av enebolig på nabotomten. Det må kunne påregnes støy i byggeperiode.",
    "externalAdId": "1505.262065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Knappahagen 5! Dette er en romslig og velholdt enebolig med god standard. De siste årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet oppussing av bad i underetasjen i 2019, oppføring av utestue i 2020 og installasjon av ny varmepumpe i 2022. I 2008 ble boligen pusset opp både innvendig og utvendig.  <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Nydelig sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li> Stor tomt på ca. 1 mål<br /></li><li> Stor terrasse på 57 m², utestue, utekjøkken og hage <br /></li><li> Vedovn i stue<br /></li><li> God plass til parkering i garasje og på egen tomt <br /></li><li> Barnevennlig beliggenhet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk <br /></li><li> Barnehage, skole og dagligvarebutikk i nærheten<br /></li><li> Kort vei til fine turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1505260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=272dc790-b408-4c41-a4e9-adba7c8212a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rommetveit",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1505260158&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Knappahagen 5! Dette er en romslig og velholdt enebolig med god standard. De siste årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet oppussing av bad i underetasjen i 2019, oppføring av utestue i 2020 og installasjon av ny varmepumpe i 2022. I 2008 ble boligen pusset opp både innvendig og utvendig.  <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Nydelig sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li> Stor tomt på ca. 1 mål<br /></li><li> Stor terrasse på 57 m², utestue, utekjøkken og hage <br /></li><li> Vedovn i stue<br /></li><li> God plass til parkering i garasje og på egen tomt <br /></li><li> Barnevennlig beliggenhet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk <br /></li><li> Barnehage, skole og dagligvarebutikk i nærheten<br /></li><li> Kort vei til fine turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=272dc790-b408-4c41-a4e9-adba7c8212a3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=272dc790-b408-4c41-a4e9-adba7c8212a3&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473136135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:36+02:00",
    "ownerId": 2803759,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:36:11.480430834+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2803759",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}