Moderne 3-roms fra 2022 klar for innflytting | Solrik terrasse på 27 kvm | 2 soverom | Parkering | Eksklusiv og påkostet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1067457,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 15607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 091 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 101 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms fra 2022 klar for innflytting | Solrik terrasse på 27 kvm | 2 soverom | Parkering | Eksklusiv og påkostet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741397656"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26499918996858,
        "lng": 10.355964569550176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26499918996858&lng=10.355964569550176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3173",
      "postalName": "Vear",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleivåsveien 14 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 97,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2023,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, sparing, energi/fyring fellesarealer, diverse honorarer, forsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Entréen mottar deg med nylagt flisegulv og friske, nymalte vegger - hele leiligheten er nylig malt og frisket opp. Garderobeskap er praktisk montert for frakk, sko og småting, og den åpne planløsningen gir god oversikt over hele leiligheten fra inngangen. Det er lyst og innbydende, og alt er klart til bruk fra første dag. Leiligheten er fra 2022 og har kun hatt én eier som har betydelig oppgradert den.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet utgjør ett romslig, lystfylt område med gjennomtenkt moderne planløsning. Kjøkkenet er HTH-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater, rikelig skap- og benkeplass, og komfyrvakt for trygg matlaging. De gjennomgående lyse veggene gjør hele området luftig og innbydende, og store vinduer sikrer naturlig lys hele dagen. Peisen gir både praktisk varme og atmosfære om vinteren og er et naturlig samlingspunkt. Gardinskinnene som er montert gjør det enkelt å regulere lyset etter behov. Alt her er moderne, vedlikeholdsfattig og veltilrettelagt for daglig bruk.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Leiligheten har to soverom som begge er betydelig oppgradert av eieren. Hovedsoverommet skiller seg ut med eksklusivt tapet fra Elitis og vegg-til-vegg-teppe som skaper en rolig, komfortabel og lyddempet atmosfære. Begge soverom har fått innebygde garderobeskap med LED-belysning, noe som gjør det enkelt å finne det du trenger og gir god daglig funksjonalitet. Gardinskinner er montert i begge rom for enkel og praktisk lyskontroll. Vinduene er foliert med folie som både begrenser innsyn og gir deg privatliv uten å redusere det naturlige lyset. De lyse veggene, store vinduer som sikrer rikelig naturlig lys, og gjennomtenkt oppbevaring gjør begge soverommet både harmonisk og funksjonsrikt. Hele oppgraderingen gjør dette til moderne, vedlikeholdsfrie rom hvor alt er klart ved innflytting.</p><br /><p>BAD</p><p>Badet er moderne, praktisk og veldesignet med oppgraderinger utført av eieren. Flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler, HTH baderomsinnredning, vegghengt toalett og glasset dusjhjørne gir et rent, funksjonelt uttrykk. Skyvedørsgarderolen er en smart løsning som skjuler vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank og alle tekniske installasjoner på en ryddig måte. Det betyr ingen rot og maksimal brukbar plass. Balansert ventilasjon sikrer god luftkvalitet. Alt er moderne og vedlikeholdsfattig fra dag én.</p><br /><p>BOD</p><p>Leiligheten har både innvendig og utvendig bod som gir rikelig oppbevaringsplass. Den innvendige boden inneholder sikringsskap og teknisk utstyr, alt organisert og tilgjengelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Loftet er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er en malt, brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygningen har etasjeskille i trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Gulvkonstruksjonen mot grunnen er utført som betongplate på mark. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe fra byggeåret og vedovn fra 2024 inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen består av drenerende masse/pukk. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har flere oppvarmingskilder som sikrer effektiv og fleksibel varmeforsyning. Vedovnen i stuen (fra 2024) er blant de nyeste tingene i boligen, og gir både varme og atmosfære når det er behov. For dagligdagen tar elektriske varmekabler seg av entré og bad, mens resten av leiligheten varmes opp gjennom den balanserte ventilasjonen med varmegjenvinning fra 2022. Systemet styres fra et betjeningspanel på bad/vaskerom og er sentralisert i bod/teknisk rom, så det krever minimal vedlikehold.</p><br /><p>Varmtvannet kommer fra en 200-liter tank plassert bak skyvedørene på badet, en praktisk løsning som holder teknisk utstyr skjult og ordnet. Basert på Norgespris-registreringer var årlig strømforbruk omkring 6.840 kWh i 2025. Forbruket vil variere naturlig avhengig av bruksmønster, antall beboere og sesong. Elbillading faktureres separat og inngår ikke i disse tallene. Alle varmeinstallasjonene fremstår i upåklagelig stand og dokumenteres i tilstandsrapporten med tilstandsgrad 0.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med moderne og velvedlikeholdt VVS-anlegg som følger gjeldende standarder. Vannforsyningen er basert på et rør-i-rør-system som sikrer både stabilitet og fleksibilitet, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet er av praktisk PP-plastrør innvendig og PVC-plastrør utvendig, også med tilknytning til offentlig avløpsanlegg. Både inntak og uttak er ordnet slik at vedlikehold holdes samlet på bad/vaskerom.</p><br /><p>Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med gjennomtenkt vanntetting. Gulven har elektriske varmekabler og foliemembran som skjult sjikt, mens baderomspanel på veggene danner synlig vanntetthet. Fuktmålinger foretatt under befaring viste normale verdier under 8 prosent. Alt dette dokumenteres i ferdigattest og kontrollerklæringer.</p><br /><p>Ventilasjonsanlegget fra Flexit (2022) er balansert med varmegjenvinning, som betyr at boligen får frisk luft uten å miste varme. Systemet styres fra et betjeningspanel på bad/vaskerom og er plassert i teknisk rom, så det er både effektivt og diskret.</p><br /><p>Sikringsskapet er fra byggeår med automatsikringer. Boligen har montert røykvarslere og brannslukker. Fiber og TV-signal fra Telenor er allerede på plass og inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert, integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Følgende medfølger ikke handelen: vaskemaskin, tørketrommel, tretaklamper koblet til med stikkontakt, en vegghengt lampe koblet med stikkontakt på soverom, vegghengt speil i gangen og fastmontert vegglysekrone i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8770,00 m², eiet</p><br /><p>Leiligheten har en romslig terasse på 27 m² på bakkenivå som får sol mesteparten av dagen. Det er plass for både loungemøbler, spisegruppe og hengekøye, og du kan nyte alt fra formiddagskaffeen til kveldsmåltidet under åpen himmel. Terrassen ble lagt ny i 2024 og er godt vedlikeholdt, senest oljet i 2026. Uteområdet gir gode muligheter for både avslapning, utemøblering og sosiale sammenkomster. Rundt terrassen er tomten opparbeidet med plen, hekk og beplantning som skaper en naturlig avskjerming og intimitet. Fra uteplatsen har du nærhet til de grønne omgivelsene, og det er kort vei ned til turmuligheter og sjøen. Her er det ideelt å ha venner på besøk eller å nyte et stille øyeblikk alene på sommerkvelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har fast parkeringsplass tilknyttet som følger eierseksjonen. Plassen ligger praktisk rett utenfor den utvendige boden. Parkeringsplassen er utstyrt med Easee-ladeboks for elbil. Ladeboksen leies gjennom Elaway, og strømforbruket faktureres etter eget forbru. Leieavtalen kan enkelt videreføres eller avsluttes etter Elaways vilkår dersom du ikke benytter elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er designert for barnefamilier, med skoler og barnehager tett omkring. Vear skole ligger i gangavstand fra leiligheten, bare rundt 1 km unna. Skoleveien har gang- og sykkelvei store deler av strekningen. Når elevene blir eldre fortsetter de til Vear ungdomsskole også i gangavstand og ligger rett ved siden av barneskolen.</p><br /><p>For barnehage finnes flere valg i nærområdet. Hogsnes barnehage ligger bare 4 minutter og 0,3 km unna med 118 barn, mens Sigridløkka barnehage og Ekely barnehage gir flere alternativer alt etter behov. Samlet utgjør barnehagene mer enn 250 plasser i området.</p><br /><p>Nabolagets vurdering av skolekvaliteten scorer 83 av 100, og området har høy andel barn både i barnehage og skolealder. Lokalkjente peker på at området oppleves som trygt og familievennlig med lite trafikk og gode lekeplasser.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Hogsnes er bygget som et trygt og rolig boligområde for familier. Området oppleves som svært trygt, med lite trafikk og lavt støynivå. Boligsameiet ligger på en hillside med utsikt og umiddelbar nærhet til både skog og sjø.</p><br /><p>Kiwi Vear ligger bare 10 minutter unna (0,8 km) og dekker daglig handel med post i butikk. For større innkjøp er Meny Jarlsberg få minutter unna (2,6 km). Farmandstredet ligger 11 minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester for større shoppingturer. Vitusapotek Vear ligger 10 minutter unna. Friseørservice, fysioterapi og legerkontor finnes på stedet.</p><br /><p>Omgivelsene tilbyr utmerkede muligheter for friluftsliv. Vearskogen har fine turstier både for korte daglige turer og lengre vandringer, og kyststiene langs Vestfjorden starter kort derfra. Badeplasser og muligheter for sykling er lett tilgjengelig. Hogsnes nærmiljøanlegg ligger bare 2 minutter unna med ballspill og fotballbaner, og Sporty24 tilbyr treningsmulighetene hvis man ønsker det.</p><br /><p>Enkel forbindelse til Tønsberg sentrum og E18 for dem som pendler. Busslinje 130 går fra Gullvingeveien (5 min), og Tønsberg stasjon ligger 10 minutter unna for togtrafikk.</p><br /><p>Området er preget av godt naboskap med mange barnefamilier. Lokalkjente beskriver det som  fint og rolig boområde med nærhet til mange turmuligheter og Vestfjorden. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 607,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 023,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Tv/internett, sparing, energi/fyring fellesarealer, diverse honorarer, forsikring, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Fellesutgifter 1449,- </p><p>Kabel-tv 574,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 839 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8696798. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, slik som innboforsikring selv.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 067 457,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 269 829,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Firenga 1 , Orgnr: 930 379 816</p><p>Forretningsfører: obos</p><br /><p>Sameiet består av 34 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 70 / 2576.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Styrets arbeid</p><p>Styret har i perioden høst 2025 til våren 2026 prioritert vedlikehold av boligmassen og fellesarealene. Hovedprosjektet har vært planlegging og gjennomføring av maling av sameiet, som ble finansiert gjennom bruk av oppsparte fellesfond kombinert med egenandel fra beboerne. Parallelt med dette har styret arbeidet med etablering av gressklipping, gjennomgang av grøntområdene med fagperson, og opprettet dialog med OBOS om drenering på området. En dugnad ble gjennomført i mai for vedlikehold av plen og hekk.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ingen fellesgjeld på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et budsjett med et underskudd på kr. 174 832,- for 2026. </p><p>Sameiet har budsjettert med et overskudd på kr. 0,- for 2025. </p><br /><p>Disponibelt på konto per 31.12.2025 kr. 453 723,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8696798</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2023 som omhandler oppføring av firemannsbolig og boder.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 30.11.2020, disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebbygelse - nåværende, samt ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.04.2024.  </p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen. </p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1169912, tgl. 17.10.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 70 / 2576<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 504189, tgl. 28.10.1965 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver:  GNR. 48, BNR. 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 504190, tgl. 28.10.1965 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9000339, tgl. 15.12.1965 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />Opprinnelig dok nr 504908/1965 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9000189, tgl. 23.07.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />Opprinnelig dok nr 11757/1985 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17439, tgl. 19.10.1989 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1037326, tgl. 16.09.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Adkomstrett til fots<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1190369, tgl. 20.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 77036, tgl. 20.01.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1190369, tgl. 20.10.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 99 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 101 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 880 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260195</p><p>Ansvarlig megler: Ida Holan</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en moderne 3-roms leilighet fra 2022 som ble kjøpt som nybygg og kun har hatt én eier. Siden kjøpet har eieren betydelig påkostet og oppgradert hele boligen, noe som gjør den til en moderne og vedlikeholdsfri leilighet.<br /><br />Oppgraderingene omfatter nymalte vegger gjennom hele leiligheten, nye fliser i entré, garderobeskap med LED-belysning på begge soverom og i entré, eksklusivt tapet fra Elitis og vegg-til-vegg-teppe på hovedsoverommet, samt monterte gardinskinner. Hovedsoverommet er både elegant og praktisk, med foliert vindu som gir privatliv. Badet har gulvvarme, HTH-innredning og praktisk skyvedørsgarderobe som skjuler vaskemaskin og varmtvannsbereder. Terrassen på 27 kvm er fra 2024 og godt vedlikeholdt.<br /><br />Hele leiligheten har en moderne standard med gjennomgående lyse overflater, praktiske oppbevaringsløsninger og en planløsning som fungerer intuitivt. Peisen i stuen gir både varme og en lun atmosfære, og alt er organisert slik at dagliglivet blir enkelt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260195",
    "localAreaName": "Vear",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2db4215-a5d1-475e-aca2-2d35c163d28e/Files/5cd33405-ca4d-4284-857b-798308da7832",
        "title": "Vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2db4215-a5d1-475e-aca2-2d35c163d28e/Files/78373c5d-d408-4dee-960a-c765c0a485fc",
        "title": "Tilstandsrapport_22688-1035_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2db4215-a5d1-475e-aca2-2d35c163d28e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260195/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260195/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260195?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en moderne 3-roms leilighet fra 2022 som ble kjøpt som nybygg og kun har hatt én eier. Siden kjøpet har eieren betydelig påkostet og oppgradert hele boligen, noe som gjør den til en moderne og vedlikeholdsfri leilighet.<br /><br />Oppgraderingene omfatter nymalte vegger gjennom hele leiligheten, nye fliser i entré, garderobeskap med LED-belysning på begge soverom og i entré, eksklusivt tapet fra Elitis og vegg-til-vegg-teppe på hovedsoverommet, samt monterte gardinskinner. Hovedsoverommet er både elegant og praktisk, med foliert vindu som gir privatliv. Badet har gulvvarme, HTH-innredning og praktisk skyvedørsgarderobe som skjuler vaskemaskin og varmtvannsbereder. Terrassen på 27 kvm er fra 2024 og godt vedlikeholdt.<br /><br />Hele leiligheten har en moderne standard med gjennomgående lyse overflater, praktiske oppbevaringsløsninger og en planløsning som fungerer intuitivt. Peisen i stuen gir både varme og en lun atmosfære, og alt er organisert slik at dagliglivet blir enkelt.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260195?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260195/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473136175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:07+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:07:47.784678838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}