Koselig, liten enebolig over to plan + kjeller. Garasje, pent bad og kjøkken, gode solforhold og skjermet terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm Trapperom, toalettrom og 2 soverom<br />1. etasje: 65  kvm Entré/gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2973890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744417,
      "estateTax": 3853,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73890,
      "municipalFees": 19420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 890 (Omkostninger totalt)<br />90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Koselig, liten enebolig over to plan + kjeller. Garasje, pent bad og kjøkken, gode solforhold og skjermet terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 875"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8016,
        "lng": 11.4439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8016&lng=11.4439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1960",
      "postalName": "Løken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølandsveien 1848"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Camilla Haugerudbråten på mob 93022875 eller Camilla@aktiv.no for å avtale visning dersom oppsatt tid ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hølandsveien 1848 er en eldre, liten enebolig over to plan pluss kjeller. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum, gangavstand til idrettsanlegg og umiddelbar nærhet til buss. Tomten har gode solforhold, og er opparbeidet med fine plenarealer. Stuen forlenges av en hyggelig terrasse med store levegger for fin skjerming. Det er parkering i eller utenfor en enkel garasje med bod fra 2025. <br /><br />I 2017 ble boligen tilbygget med et overbygget inngangsparti og et flislagt bad på hovedplanet. Badet har varmekabler, regnfallsdusj og vegghengt toalett. På kjøkkenet er det hvitevarer og egen spiseplass, mens stuen har en lun atmosfære med både vedovn og varmepumpe. Det er mye lagring i kjelleren, og i 2. etasje har boligen to soverom og et ekstra wc-rom. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i solrike og landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud i Løken sentrum. Det er offentlig kommunikasjon med buss i umiddelbar nærhet. <br /><br />Avstander<br />Barnehager<br />Lundebygrenda barnehage - 3 min kjøring<br />Løken barnehage - 4 min kjøring<br />Hofmoen barnehage - 4 min kjøring<br /><br />Skoler<br />Løken skole (1-7 kl.) - 3 min kjøring<br />Bråte skole (1-10 kl.) - 13 min kjøring<br />Bjørkelangen videregående skole - 16 min kjøring<br />Kjelle videregående skole - 18 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Momoen Idrettsanlegg - 4 min kjøring<br />Høland idrettsanlegg - 2 min kjøring<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Elverhøy (bussholdeplass) - 1 min gange<br />Fetsund Stasjon (tog) - 26 min kjøring<br />Lillestrøm Stasjon (tog) - 36 min kjøring<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 55 min kjøring<br /> <br />Handelssentrum <br />Løken Senter og handelsgate - ca 3 min kjøring<br />Kiwi og Rema 1000 - ca 3 min kjøring<br />Alti Bjørkelangen, handelsgate og Bjørkelangen Næringspark - 16 min kjøring<br />Lillestrøm - 40 min kjøring<br /><br />Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon, sushi og wok restaurant, og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikken Kiwi, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 890 (Omkostninger totalt)<br />90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger.  Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Eldre enebolig i landlig område.<br />- To etasjer &#43; kjeller for lagring.<br />- Nær dagligvare, skole, barnehage og idrettsanlegg.<br />- Umiddelbar nærhet til buss.<br />- Enkel garasje med nyere bod.<br />- Gode solforhold på tomten.<br />- Skjermet terrasse ved stuen.<br />- Overbygd inngang fra 2017. <br />- Garderobeskap i entreen.<br />- Kjøkken med egen spiseplass.<br />- Nyere benk og oppvaskkum.<br />- Det er hvitevarer på kjøkkenet.<br />- En koselig stue med vedovn.<br />- Varmepumpe montert i stuen.<br />- Helfliset bad etablert i 2017.<br />- Varmekabler og vegghengt wc.<br />- Dusjhjørne med regnfallsdusj.<br />- Opplegg for vaskemaskin.<br />- Et ekstra wc-rom i 2. etasje.<br />- To soverom ligger i 2. etasje.<br />- Loft, teknisk rom og fire boder.<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Gang, wc og 2 soverom. <br />Kjeller: Gang, teknisk rom og 4 boder. <br /><br />Annet: Kaldloft, møneloft og kneloft på begge sider. <br /><br />Entré<br />Inngangen er overbygd, utstyrt med downlights og ringeklokke. Vel inne har entreen flismønstret laminatgulv, hvitmalte panelplater og et garderobeskap med dels speilfronter. Om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger. <br /><br />Kjøkken<br />Innenfor entreen har boligen et trivelig kjøkken med egen spiseplass. Innredningen er funksjonell, med god oppbevaring, fine vitrineskap og grå, profilerte fronter malt opp i senere tid. Samtidig ble det satt inn en ny benkeplate av laminat og en ny oppvaskkum i kompositt. Over benken er det belysning og hvite metrofliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Stue<br />Stuen har laminatgulv og hvitmalte panelplater. Lyset kommer inn fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen. Dagslyset suppleres fint av en takbjelke med downlights, og med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i rommet. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Badet ligger på hovedplanet, og i 2. etasje har boligen et ekstra wc-rom utenfor soverommene. Huset ble tilbygget med et nytt bad i 2017, innredet med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Størrelsen er god, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Under en praktisk hylle- og benkløsning er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Et dusjhjørne har regnfallsdusj og innfellbare glassdører, og baderomsinnredningen består av en servant med sorte skuffer og et speil med integrert belysning. Utenom toalettet har wc-rommet et hvitt servantskap og et speil med tilhørende hylle. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har to soverom i 2. etasje, innredet med laminat på gulvet. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet en åpen garderobeløsning. Entreen er innredet med skap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i et teknisk rom og i fire kjellerboder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat, fliser og betong.<br />Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater/plater og fliser.<br />Himling: Himlingspanel, trepanel og malte flater.<br />Rom i kjelleretasjen er uinnredet og har betongoverflater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger til kjøkken, toalettrom og rør i kjeller er utført med kobberrør. Vannledningene til baderommet i 1. etasje er utført i plast (rør-i-rør) fra 2017.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra toalettrommet og kjøkkenet ned til kjelleren er av støpejernsrør fra byggeåret. Avløpsrørene fra baderommet er av plast, fra 2017.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler/vindusspalter. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet og elektriske vifter på baderommet og toalettrommet.<br />- Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004 er plassert i et rom i kjelleren med sluk i gulvet.<br />- Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje fra 2007.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røyk-/brannvarslere tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm, samt slukkeapparat.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Opp til en enkel garasje har eiendommen en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 15 kvm. Terrassen har stor markise, uttrekkbare skjermvegger og en bred trapp til hagen. Store levegger bidrar til å skjerme uterommet. Ved innkjørselen har boligen et overbygget inngangsparti med levegg, markise og downlights. Inngangen måler ca. 5 kvm, og her er det rom for et koselig kafésett. <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt. Det har blitt foretatt en grensejustering mot nabo jf. jordskiftedom. Ved en eventuell oppmåling av hele tomten må det påregnes avvik i grenser og areal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste kontroll ble utført i 2008. Det ble oppdaget to avvik, og tilsynet har status avsluttet i mottatt rapport. Megler har gjort henvendelse til elverket for å få bekreftet at avvikene er avsluttet. Henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven. <br /><br />Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: <br />I 2013 utførte Årnes Elektro følgende arbeid: Gjorde om 2 fas inn til 3 fas, Nytt sikringsskap, nye kurser til forskjellige ting, nye brytere osv. Har papirer på det som ble gjort. I 2017 utførte PO Bygg følgende arbeid: Stikkkontakt ute og utelys.<br /><br />Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Elektrisk anlegg er opplyst installert i 1953. Det gjort vesentlig oppgradering av anlegget med nytt inntak og sikringsskap i 2013 og 2014 iht. samsvarserklæringer datert 28.05.2013 og 30.09.2014. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid utført i 2017 i forbindelse med tilbygget.<br /><br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: <br />Siste feijng 2024. Siste tilsyn ble utført i 2024 med følgende avvik: <br />Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd. Alle fire sidene må være tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Gjelder bad 2 etg. Takstigen mangler trinn på toppen av taket . For at brannforebyggeren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen være festet i henhold til monteringsanvisningen. Mottatt tilbakemelding på retting av avvik.<br /><br />Følgende er opplyst i selgers egenerklæring:<br />Fikk pålegg om å fjerne gammel strie på en side på mur oppe i 2 etg. 2026: Fjernet gammel strie,så nå er det i orden.<br /><br />Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:<br />Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet (dagens plate er for liten). Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. For vedfyring har boligen et ildsted i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på badet og wc-rommet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i et kjellerrom med sluk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1953 og ble tilbygd i 2017. Byggegrunnen er ukjent, på en tomt som er delvis flat og delvis skrånende. Den opprinnelige delen av boligen har grunnmur av betong, mens den tilføyde delen har fundamentering med søyler og punktfundamenter av betong. Dreneringen stammer fra byggeåret 1953. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trebordkledning. Taket er tekket med betongtakstein over takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er av treverk tekket med beslag. Taket på den opprinnelige delen er en saltakskonstruksjon med sperrer fra byggeåret, med undertak av trebord og et kaldloft. Den tilføyde delen har en saltakskonstruksjon i tre fra 2017. Etasjeskillet i den opprinnelige delen av første etasje består av et betongdekke med tilfarergulv i tre, mens gulvkonstruksjonen under baderommet er av trebjelkelag. Etasjeskillet i andre etasje er også et trebjelkelag. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990, med unntak av et vindu på baderommet fra 2017 og et på et soverom fra 2014. Inngangsdøren er en formpresset, hvitmalt dør med 2-lags glass, mens terrassedøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2014.<br /><br />Eiendommen har et takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamenter, med spaltegulv, rekkverk og trapp i tre. Taket over inngangspartiet er et pulttak tekket med betongtakstein. Terrassen er bygget i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv av tre og levegger i tre.<br /><br />Garasjen er en frittstående, uisolert konstruksjon fundamentert på en ringmur av murte lettklinkerblokker, med et innvendig gruset dekke. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med pappshingel, og bygningen har en vippeport i trekonstruksjon. En tilhørende bod er bygget i en enkel trekonstruksjon med pulttak tekket med asfaltpapp.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takrenner og nedløp har stedvis noe slitasje og stedvis derformasjoner. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er mangelfull kondensisolering av rør til luftingen til avløpsanlegget. Det er fuktskjolder i plater ved luftingen til avløpsanlegget, men det ble ikke påvist fuktighet der på befaringsdagen. Lukene til kneloft og møneloft er av enkel uisolert standard og det mangler tettelister. Dette vil medføre varmetap og fare for kondensdannelse på loftene.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Takoverbygd inngangsparti<br />Avvik: Bærebjelke til taket er underdimensjonert i forhold til belastning. Bærebjelke til taket er enkel 28 tom bjelke på ca. 3,6 meters lengde. Det er skjevheter med ca. 20mm. planavvik på gulvet på ca. 1,50 meters lengde. Dette vurderes å skylde svikt i fundamentering da laveste punktet er i ytterkanten.<br /><br />- Terrasse<br />Avvik: Det er påvist skjevheter i konstruksjonen som vurderes å skylde setninger i fundamenter. Det ble målt planavvik/skjevhet på terrassegulvet med ca. 70mm. på 3 meters lengde.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Det er stedvis gliper mellom laminatgulv og dørterskler/vegger stedvis.<br /><br />- Etasjeskiller/gulv i 2. etasje<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulvet i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er spor etter mus med museavføring på loft.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Det er små svelleskader/slitasjemerker på laminatgulvet. Laminatgulvet er ikke egnet for sporadisk fuktbelastning/vannsøl.<br /><br />- Toalettrom - 2. etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er gulvknirk som indikerer for dårlig innfesting av undergulvet.<br /><br />- Toalettrom - 2. etasje &gt; Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik: Flotøren på sisternen stenger ikke vannet. Vannet renner konstant i toalettskålen.<br /><br />- Innvendige vannledninger - 1<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige vannledninger - 2<br />Avvik: Rørskapet er ikke tett. Ved eventuell lekkasje på anlegget med stor vannbelastning i rørskapet vil dette føre til fuktskade i veggen.<br /><br />- Innvendige avløpsrør - 1<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen er over 15 år og har begrenset gjenværende brukstid. Varmepumpen har dermed usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter - 2<br />Avvik: Det er synlige skjevheter i punktfundamentene på tilbygd del.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt hele boligen og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.  Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utette vannbrettbeslag stedvis. Her er det fare for fuktinnsig i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig terskelbeslag på terrassedøren er utett og løst. Det er fare for fukt inn i konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Eiendommen ligger i hensynssone for støy iht. kommuneplanen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet (dagens plate er for liten). Dette øker risikoen for at glør eller varme kan<br />antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Gjelder trapp mellom 1. og 2. etasje. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet på begge trappene.<br />Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er liten frihøyde i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger fasadetegning og plantegning av tilbygget (baderom) fra 2017 og disse tegningene stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke plantegninger av eneboligen forøvrig. <br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av garasjen stemmer med dagens bruk, men tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen. Garasjen er dermed ikke byggemeldt/godkjent slik den fremstår i dag. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en frittstående garasje på ca. 16 kvm, og garasjen ble tilbygget med en hendig bod i 2025. Opp til garasjen er det ytterligere parkering i en gruslagt innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig eller garasje. Det foreligger tegninger for garasje datert 25.04.1994. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg, men disse er ikke datert. Tegningene viser fasadene og en skisse over første etasje hvor tilbygget er skissert med innredning, men ikke benevnt. Det foreligger ikke plantegninger med rominndeling for øvrig.   Det foreligger ferdigattest for &#34;tilbygg til bolig&#34; i Hølandsveien 1848, datert 12.07.2019.<br /><br />Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Haugerudbråten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen.\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hølandsveien 1848 er en eldre, liten enebolig over to plan pluss kjeller. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum, gangavstand til idrettsanlegg og umiddelbar nærhet til buss. Tomten har gode solforhold, og er opparbeidet med fine plenarealer. Stuen forlenges av en hyggelig terrasse med store levegger for fin skjerming. Det er parkering i eller utenfor en enkel garasje med bod fra 2025. <br /><br />I 2017 ble boligen tilbygget med et overbygget inngangsparti og et flislagt bad på hovedplanet. Badet har varmekabler, regnfallsdusj og vegghengt toalett. På kjøkkenet er det hvitevarer og egen spiseplass, mens stuen har en lun atmosfære med både vedovn og varmepumpe. Det er mye lagring i kjelleren, og i 2. etasje har boligen to soverom og et ekstra wc-rom. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f1bd9ade-b4a5-439c-9cc0-8f02f6642dba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260123&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hølandsveien 1848 er en eldre, liten enebolig over to plan pluss kjeller. Her bor man i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum, gangavstand til idrettsanlegg og umiddelbar nærhet til buss. Tomten har gode solforhold, og er opparbeidet med fine plenarealer. Stuen forlenges av en hyggelig terrasse med store levegger for fin skjerming. Det er parkering i eller utenfor en enkel garasje med bod fra 2025. <br /><br />I 2017 ble boligen tilbygget med et overbygget inngangsparti og et flislagt bad på hovedplanet. Badet har varmekabler, regnfallsdusj og vegghengt toalett. På kjøkkenet er det hvitevarer og egen spiseplass, mens stuen har en lun atmosfære med både vedovn og varmepumpe. Det er mye lagring i kjelleren, og i 2. etasje har boligen to soverom og et ekstra wc-rom. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f1bd9ade-b4a5-439c-9cc0-8f02f6642dba",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f1bd9ade-b4a5-439c-9cc0-8f02f6642dba&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473136689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:36+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:36:50.790179516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}