Innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser | Flott utsikt | ca. 91,8 mål tomt | Rehabilitering må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 91781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entré, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 14288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 48 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 49 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik enebolig i naturskjønne  omgivelser | Flott utsikt | ca. 91,8 mål tomt | Rehabilitering må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 82 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.6441,
        "lng": 8.9906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.6441&lng=8.9906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7241",
      "postalName": "Ansnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jektvikveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5056
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jektvikveien 28</b><br />En idyllisk eiendom med naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet ved Krabbsundet på Hitra. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, flott sjøutsikt og en imponerende tomt på ca. 91,8 mål som strekker seg gjennom variert og vakker natur. Fra eiendommen kan du nyte den flotte kystnaturen året rundt, samtidig som servicetilbud, handel og fritidsaktiviteter ligger innen kort kjøreavstand.<br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li><br /><br /></li><li>Imponerende tomt på ca. 91,8 mål med variert naturterreng.<br /></li><li>Velholdt bolig med hyggelig planløsning og stort potensial.<br /></li><li>Solrike terrasse- og uteområder med gode oppholdssoner og garasje.<br /></li><li>En sjelden mulighet til å eie en stor eiendom i attraktive kystomgivelser.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal<br />1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom.<br /><br />Eksternt bruksareal<br />1. etasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne nydelige eiendommen ligger fredelig og skjermet til på Ansnes, Hitra, med idyllisk beliggenhet ved Krabbsundet. Hovedhuset er oppført i ca. 1977, og tomten og hagen er pent opparbeidet gjennom årene noe som gir eiendommen et helhetlig og innbydende preg. Her har man kort vei til alt naturen har å by på, i et område som er svært godt egnet for barnefamilier. Utsikten mot sjøen og den rolige atmosfæren ved Krabbsundet gir eiendommen et unikt preg. <br /><br />Tomten er på imponerende 91,8 mål og strekker seg langt innover i terrenget, gjennom variert og vakker natur. Her får du ikke bare en bolig, men et helt landskap å utforske, her kan du eie din egen del av Hitra-naturen. <br /><br />Entre: <br />Vinylbelegg på gulv, koreapanel på vegger, himlingsplater. <br /><br />Gang: <br />Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater.<br />Innredning: Loftluke.<br /><br />Stue:<br />Vinylbelegg på gulv, koreapanel og malt tapet på vegger, himlingsplater. <br />Innredning: Kombinert åpen peis/oljekamin. <br /><br />Kjøkken: <br />Laminat på gulv, malt plater på vegger, himlingsplater. <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin.<br /><br />Bad:<br />Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, himlingspalter.<br />Innredning: Åpen dusjplass med badekar, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, benkeplate med underskap og speil.<br /><br />Toalettrom: <br />Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater.<br />Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant. Speil.<br /><br />Soverom 1: <br />Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, himlingsplater.<br /><br />Soverom 2: <br />Vinylbelegg på gulv, plater på vegger, himlingsplater.<br /><br />Soverom 3:<br />Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, himlingsplater.<br /><br />Ihht. takstmann<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takstmann skriver følgende om byggemetode i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Bygningen, er en enebolig oppført i 1977 og er på 1. etasje med kaldloft. Grunnmur er av støpt ringmur. Yttervegger over støpt ringmur er oppført i bindingsverk i tre. Etasjeskiller er i stubbluftkonstruksjon i tre. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.Saltakskonstruksjonen som er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen består av metallplater av eldre ukjent dato, type undertak er ukjent og ikke tilgjengelig for kontroll. Taket ble besiktiget fra bakkenivå på grunn av manglende tilkomst og på grunn av sikkerheten. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag består av lakkert metall fra byggeår. Det er takrenner med nedløp, heldekkende pipebeslag og luftehatt. Beslag på takflate og vindskier ble besiktiget fra bakkenivå på grunn av manglende tilkomst og på grunn av sikkerheten. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført av W-takstoler i tre. Kaldloftet er tilgjengelig for kontroll via loftsluke. Kaldloftet ble kontrollert fra område ved takluke da det ikke er gangbart gulv. Det ble foretatt begrenset vurdering av kaldloft på grunn av mye lagrede gjenstander. Det er undertak av taktro. Ingen synlig luftespalter ble registrert ved utvendig side. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, veggkonstruksjonen ble ikke åpnet på befaringsdagen. Fasadene er kledd med stående og liggende (topp gavler) bordkledning av. Det registreres at det er brukt luseklosser for å hindre tilgang til gnagere ved kontroll på tilfeldig valgte plasser. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. <br /><br />Vindu på soverom 3: Vinduet er malt trevindu med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Malt hovedytterdør med sidefelt i 2-lags isolerglass fra 1988. Malt boddør i tre fra byggeår. Malte balkongdører med 3-lags glass fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Begge veranda er fra byggeår og er oppført som en trekonstruksjon innfestet i yttervegg og anlagt på drager og støpte fundamenter ført ned til terreng. Gulvet er belagt med terrassebord. Rekkverket består av malt tre. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har stubbloft konstruksjon som etasjeskiller. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er montert kombinert åpen peis/oljekamin i stue i 1. etasje. Sotluke er plassert i krypkjeller. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Det hersker usikkerhet om det er etablert fuktsikring og drenering av grunnmur.<br />Eventuelt drenering ligger under bakkenivå og er ikke mulig å kontrollere. Vurderingen baseres derfor på alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført over en plasstøpt ringmur som er tilpasset fjellgrunnen. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrående område. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vannrør og avløpsledninger er fra byggeår.<br />Private vannrør er tilkoblet privat vannanlegg og avløpsledninger er tilkoblet privat septiktank. Rørmateriale på utvendige vannrør og avløpsledninger er ukjent. <br /><br />Septiktank: Det er glassfibertank fra 1977. <br /><br />Oljetank: Det registreres at det har vært brukt fossilt brennsel i boligen. Oljeløfter er montert i utvendig bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på at oljetank er fjernet fra eiendommen eller sanert. Ingen oljetank ble påvist eller registrert på befaringsdagen. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader (TG) fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader (TG) og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG2:<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist at taktekkingen har stedvis overflaterust. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Tekkingen har oppnådd en alder hvor det anbefales å skifte takktekking fremfor videre vedlikehold. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det registreres avskalling av lakk/maling og rustdannelser på luftehatt og pipebeslag. Takrenner og nedløp har oppnådd sin forventet levetid. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres råteskader på vindskier. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å skifte beslag, takrenner og beslag når taktekkingen ble skiftet. Stigetrinn for feier må monteres. Råteskadet vindskier må skiftes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig luftespalter ble registrert ved utvendig side. Videre registreres det at det ikke er etablert luftspalte/spalte over isolasjon ved raft. Det registreres mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner ved gjennomføringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er begrenset lufting bak kledningen, dette må ses i sammenheng med datidens byggeskikk. Eventuelt fukt som kommer inn bak kledning vil derfor bruke lang tid på å tørke ut. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det må påregnes tiltak/utskiftninger av utvendig kledning samt økt intervall for vedlikehold pga byggemåten og alderen på konstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm ved ytterdør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. På grunn av alder er pakninger i karm harde/tørre. Dette medfører nedsatt funksjon mtp. tetthet og varmetap. Videre registreres det bruddskader i glass på balkongdør i soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene er av eldre dato/fra byggeår. Det anbefales å skifte dørene fremfor videre vedlikehold. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det registreres slitt overflate på rekkverk og på terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregens lokale utskiftninger og overflatebehandling av rekkverk og terrassegulv. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Henviser til avvik vedrørende punkt under bad og krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Skjulte feil eller skader på etasjeskiller på grunn av påviste avvik på bad kan ikke utelukkes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra badet ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres fuktsvelling på kjøkkenfronter. Hakk og riper i benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av kjøkkenet. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ikke tilkoblet ventilasjonskanal som har ført til at matos har satt seg på overflater. Videre mangler det deksel i underkant av ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilkoble ventilasjonskanal for å føre matos ut av boligen. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan tyde på begynnende fuktproblemer eller slitasje, med risiko for videre utvikling og skader i konstruksjonen. Kan sees i sammenheng med avvik som er påvist på badet. Det anbefales å utbedre skader tidlig for å hindre videre forverring. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av ringmur. Ved besiktelse av krypkjeller ble det registrert vannansamlinger i terrenget som tyder på at det renner inn vann ved nedbør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning og hindre at vann trenger inn i krypkjeller. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren ved inngangside. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. <br /><br />Septiktank<br />Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning. <br /><br />Oljetank<br />Det er hersker usikkerhet om at oljetank er sanert, dokumentasjon mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG3:<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Ved besiktigelsen av krypkjeller ble det registrert fuktmerker i stubbloftplater i området under badet. På grunn av påviste avvik på badet så kan man ikke utelukke skjulte skader i trebjelkelag og undergulv i området under badet. Ved befaringen ble det registrert vannansamling på terrenget ved inspeksjonsluke. Kan sees i sammenheng med punkt drenering. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. En krypkjeller er generelt sett en risikokonstruksjon. For å forhindre fuktproblematikk i denne typen konstruksjon, anbefales det at en egnet type plast legges på grunnen og at rommet ventileres tilstrekkelig. Det anbefales å avdekke og kontrollere eventuelle skader i trebjelkelag samt iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Henviser til punkt vedrørende drenering. Krypkjelleren er en risikokonstruksjon med mtp. fuktskader og følgende regler må alltid overholdes: <br />- kryperommet bør være tilgjengelig for inspeksjon <br />- kryperommet må ikke brukes som lagringsplass for organisk materiale, f.eks. trevirke <br />- kryperommet må ha tilstrekkelig ventilasjon <br />- avdunsting fra grunnen må begrenses med membran/plastfolie.<br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er konstaterte fukt-/råteskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet anbefales oppusset i sin helhet pga samlede avvik og rommets oppnådde alder. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet anbefales oppusset i sin helhet pga samlede avvik og rommets oppnådde alder. Skjulte skader i underliggende gulvkonstruksjon kan ikke utelukkes. <br /><br />1. etasje - Bad  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det har oppstått missfarging etter varmgang fra varmekabler over tid, som videre har ført til at vinylbelegg har blitt sprøtt og har revnet på flere plasser. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet anbefales oppusset i sin helhet pga samlede avvik og rommets oppnådde alder. Utskiftning av sluk anbefales ved neste oppussing. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist ødelagt innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader/råteskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Ingen høyefuktverdier ble registrert på befaringsdagen da det har naturlig tørket opp. Badet er ikke brukt på en stund. <br />Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader/råteskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på begge veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp ved inngangsparti, ved bod og den ene veranda er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved den ene veranda og det mangler rekkverk på en side på den andre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består fortrinnsvis av trehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i naturskjønne omgivelser på Hitra, med flott utsyn mot sjøen og Krabbsundet. Her får man en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet omgitt av storslått kystnatur, samtidig som Trondheim sentrum kan nås på rundt to timers kjøring.<br /><br />Området er et populært utgangspunkt for den som ønsker å benytte seg av de mange aktivitetene kysten har å by på. Nærområdet er kjent for sitt aktive båtmiljø og byr på gode muligheter for blant annet fisking, kajakkpadling, båtliv og andre sjørelaterte opplevelser. Fra sjøveien har man enkel tilgang til den vakre skjærgården med et mangfold av holmer og skjær som innbyr til flotte dagsutflukter. <br />Gjennom året arrangeres det en rekke kulturelle og sosiale aktiviteter i området, herunder konserter, sommerarrangementer, festivaler og utstillinger. Knarrlagsund, som ligger omtrent åtte minutters kjøring unna, er et naturlig samlingspunkt og kjent for sitt hyggelige bryggemiljø. Både her og på Ansnes finner man populære serveringssteder hvor man kan nyte gode matopplevelser i maritime omgivelser.<br /><br />For daglige innkjøp ligger REMA 1000 ca 10 min kjøring fra boligen. Hjorten Kjøpesenter er ca 10 min kjøring fra boligen. Her tilbyr de bredt servicetilbud med dagligvareforretning, apotek, Vinmonopol, frisør og flere butikker. I tillegg finnes det et godt utvalg av øvrige servicetilbud på Hitra, herunder blant annet byggevarehandel, sports- og fritidstilbud, treningssenter og bowlinghall.<br /><br />Hitra er Sør-Norges største øy og har fastlandsforbindelse via Hitratunnelen. Øya er kjent for sin særegne kombinasjon av hav, fjell, skog, innsjøer og skjermede viker, noe som gir et variert grunnlag for naturopplevelser året rundt. Her bor man i vakre omgivelser med nærhet til både arbeidsplasser, servicetilbud og et rikt friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 91,8 mål bestående av plenareal, gårdsplass/parkeringsplass, samt diverse prydbusker/beplantning og større områder annet markslag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter med garasje og biloppstillingsplasser på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takstmann har kommentert følgende:<br /> - Opprinnelig innvendig bod blir benevnt som soverom 3 (søknadspliktig tiltak)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Husby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplanens arealdel 2022-2034) er avsatt til:\n\n* Delareal 68m². ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig\n\n* Delareal 8 461m². KPHensynsonenavn: H910. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\n\n* Delareal 2 694m². KPHensynsonenavn:H370. KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\n\n* Delareal 83 250m². Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende\n\n* Delareal 61 826m². KPAngittHensyn: Hensyn landskap\n\n* Delareal 2m². Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Områdenavn: FFANF\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nGJELDENDE REGULEINGSPLANER:\n- PlanID 1617_R0026, plannavn: Myren, GNR 87 BNR 6. vedtatt: 28.09.2005. Delarealers formål: \n* Frittliggende småhusebyggelse 1 378m². \n* Konsentrert småhusbebyggelse 27m².\n* Bevaringsområde 1 623m².\n* Friluftsområde 7 033m².\n* Fritidsbebyggelse 22m².\n\nReguleringsplaner/bestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264426",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jektvikveien 28</b><br />En idyllisk eiendom med naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet ved Krabbsundet på Hitra. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, flott sjøutsikt og en imponerende tomt på ca. 91,8 mål som strekker seg gjennom variert og vakker natur. Fra eiendommen kan du nyte den flotte kystnaturen året rundt, samtidig som servicetilbud, handel og fritidsaktiviteter ligger innen kort kjøreavstand.<br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li>Imponerende tomt på ca. 91,8 mål med variert naturterreng.</li><li>Velholdt bolig med hyggelig planløsning og stort potensial.</li><li>Solrike terrasse- og uteområder med gode oppholdssoner og garasje.</li><li>En sjelden mulighet til å eie en stor eiendom i attraktive kystomgivelser.<b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "823260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=42e61bdc-fbc8-4ef4-b418-01fc6d185b13&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ANSNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260275?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260275?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/42e61bdc-fbc8-4ef4-b418-01fc6d185b13?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260275?https://dnbeiendom.no/bolig/823260275?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jektvikveien 28</b><br />En idyllisk eiendom med naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet ved Krabbsundet på Hitra. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, flott sjøutsikt og en imponerende tomt på ca. 91,8 mål som strekker seg gjennom variert og vakker natur. Fra eiendommen kan du nyte den flotte kystnaturen året rundt, samtidig som servicetilbud, handel og fritidsaktiviteter ligger innen kort kjøreavstand.<br /><br />Kvaliteter av boligen som bør fremheves:<ul><li>Imponerende tomt på ca. 91,8 mål med variert naturterreng.</li><li>Velholdt bolig med hyggelig planløsning og stort potensial.</li><li>Solrike terrasse- og uteområder med gode oppholdssoner og garasje.</li><li>En sjelden mulighet til å eie en stor eiendom i attraktive kystomgivelser.<b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260275?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473138516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T16:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T16:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T16:33:21.320432866+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}