Stor, klassisk og herskapelig eleganse i anerkjent bygård - Privat hage - Parkering m/lader - Fantastisk beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1416,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 192
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 28701090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7411503,
      "estateTax": 10908,
      "suggestion": 28000000,
      "salesCostSum": 701090,
      "collectiveAssets": 105852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 28 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 700 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 701 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 701 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 713 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, klassisk og herskapelig eleganse i anerkjent bygård - Privat hage - Parkering m/lader - Fantastisk beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748296977"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91724411951218,
        "lng": 10.72013711557577,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91724411951218&lng=10.72013711557577&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 76B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 321,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7405,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 206,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 321, snr. 11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Markus Døvre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Klepsland Mauland og Jenny Bogstad Søvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1899</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 206,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 192,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 146 kvm</p><p>- BRA-i: 146 kvm, Entré, gang, bad, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, peisstue, spisestue og stue</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm, Trapperom, gang, bad, kjøkken, to soverom (ikke godkjent) og kjellerstue</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1416,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Langseth Services AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Oscars gate 76B ligger i et populært og sentralt område rett bak slottet - her bor du midt i hjertet av et av Oslos mest ettertraktede områder. Adressen kombinerer klassisk byliv med rolige, grønne omgivelser, og gir deg en sjelden balanse mellom eksklusivitet, komfort og nærhet til alt byen har å by på.</p><br /><p>Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, bakerier og delikatesseforretninger, i tillegg til et bredt spekter av butikker i Bogstadveien - en av Oslos mest populære handlegater. Fra eksklusive merkevarehus til hyggelige nisjebutikker, finner du alt innen kort gangavstand. For daglige ærend er flere dagligvarebutikker lett tilgjengelige, og treningssentre, kino og kulturtilbud ligger bare minutter unna.</p><br /><p>Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien med alle sine shoppingmuligheter, kaféer og uteliv, samt Frognerparken med Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren.</p><br /><p>God offentlig kommunikasjon i området med både buss og trikk på Riddervoldsplass ca. 200 meter unna. Nationaltheateret er nærmeste stasjon for Flytoget. Det er korte avstander til lekeplasser, treningssenter og kino m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1416,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boliggård bygget i 1899. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein til stedlige masser. Grunnmur av granitt/naturstein og tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. Fasader med trekninger og ornamenter. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med plater e.l.</p><br /><p>Balkong i stål- og trekonstruksjoner på ca. 2 m². Terrassebord av tre. Ståltrapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Alt av hvitevarer, Vaskemaskin osv medfølger handelen. Leiligheten er ferdig vasket blir levert i den stand den er på visning. </p><p>Lampe i stuen medfølger ikke da denne er stylisten sin.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i 1. etasje og kjeller.</p><p>Peis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har egen biloppstillingsplass med elbillader på tomten.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Priser for beboerparkering bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (pr. 31.07.2026).</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr. 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr. 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr. 650 pr. år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Det er sykkelparkering i bakgården. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Pettersen med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Store eller alvorlige avvik - TG3:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; bad &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 508188, tinglyst 28.07.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 196 / 3779<br /></p><br /><p>Dagboknummer 903347, tinglyst 10.02.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900319, tinglyst 21.07.1900 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900320, tinglyst 20.11.1900 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517940, tinglyst 19.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242228, tinglyst 03.04.2009 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 248/3994<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 91/3994<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 37032, tinglyst 08.07.1996 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger:</p><p>Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 30.12.1901.</p><p>Ekspedisjonsdokument for WC-anlegg datert 30.11.1928.</p><p>Ferdigattest for innredning av kjeller fatert 26.04.2006.</p><p>Ferdigattest for fasadeendringer på tak datert 10.07.2020</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1995 i kommunens arkiver på boligen. Det er noe avvik fra disse:</p><p>1. etasje: Vaskerommet ble utvidet i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2017.</p><br /><p>Kjeller: Det er etablert kjøkken og satt opp lettvegger for å etablere rom som i dag blir benyttet som soverom og kjellerstue. Kjelleren er i utgangspunktet godkjent for varig opphold, slik at dersom man fjerner oppsatt lettvegg og gjenoppretter opprinnelig godkjent bruk så vil dette rommet i utgangspunktet være godkjent for varig opphold i sin helhet.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 7 411 503,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 17 016 433,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til speisalområde - bevaring (bolig) iht. reguleringsplan med ID S-2997 datert 07.09.1988.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen er registrert på gul liste.  </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Meltzers gate 5A - endring i bærende konstruksjon (saksnr.: 202605758)</p><p>Meltzers gate 5 - etablering av heis (saksnr.: 202521795)</p><p>Meltzers gate 5 - etablering og utvidelse av åpninger i bærende teglvegger (saksnr.: 202602819)</p><p>Meltzers gate 5 - etablering av to takterrasser (saksnr.: 202602073)</p><p>Meltzers gate 5 - endring av boenheter, bruksendring og fasadeendring (saksnr.: 202507737)</p><p>Oscars gate 65 - oppføring av heis i eksisterende trapperom og ny dør mot bakgård (saksnr.: 202514584)</p><p>Meltzers gate 9 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring (saksnr.: 202603538)</p><p>Meltzers gate 9 - etablering av heis (saksnr.: 202514201)</p><p>Meltzers gate 9 - rørgjennomføring i brannskille, ombygging og nye våtrom (saksnr.: 202521485)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Oscars gate 76 har gnr. 213 og bnr. 321 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 979163940. Sameiet består av 21 boligseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Langseth Services AS.</p><br /><p>Utførte arbeider i 2025:</p><p>- Utbedring av skade på B-gårds fasade mot  gårdsrommet</p><p>- Piperehabilitering, disse arbeidene ble vesentlig dyrere enn forventet </p><p>- Andre utførte tiltak i relasjon til brannsikkerhet</p><br /><p>Forestående tilatk/vedlikeholdsarbeider</p><p>Pålagte tiltak: Tiltak knyttet til brannsikkerhet i fellesområdene (nye branndører til kjeller og loft, gips i kjellertakene mv.) Foreløpig estimat på kr. 750 000,-, styret arbeider med innhenting av rimeligere tilbud. I tillegg må det i enkelte leiligheter gjøres tiltak (branndør ut til baktrapp, samt sikring av vindu ut mot baktrapp).</p><br /><p>Ønskede tiltak: Rens og polering av fliser i inngangspartiet og trappeoppgangene. Innhentet tilbud på kr. 147 000,- og kr. 167 000,-. Foreløpig satt på vent.</p><br /><p>Styret foreslår at sameiets kapitalbehov på til sammen kr. 1 000 000,- knyttet til tiltakene i sin helhet dekkes ved innbetaling av sameierne. Styrets plan er at deler av tiltakene gjennomføres i 2. halvår 2026 og at deler av tiltakeen utføres i 1. halvår 2027.</p><br /><p>Årsresultat 2025: kr. -846 829,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 405,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld mv.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 10908,00,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr ,- (polisenummer 57274166) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 105 852,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 28 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 700 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 28 713 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Total rehabilitering hovedbad utført i 2018.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Vaskerom/gjestetoalett m dusj i hovedetasjen ble pusset opp med nye fliser og maling av overflater i 2019.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentasjon foreligger på oppussing av hovedbad. Dokumentene er fysisk tilgjengelig i leiligheten og kan sees hos megler eller på visning.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: På hovedbad.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Total rehabilitering hovedbad.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Total rehabilitering hovedbad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilgjengelig dokumentasjon er tilgjengelig fysisk i leiligheten og hos megler.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Jevnlig vedlikehold utført i sameiet, mener det har vært arbeid på taket i vår eiertid.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Styret kan supplere her ved behov.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Dette er en gammel gård og det er nok noe skjevheter i gulv.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Innredet kjeller sent 1990-tallet mener jeg av tidligere eier. Kan sjekkes Oslo kommune.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Godkjent som varig opphold 1995. Dokumenter tilgjengelig Oslo kommune.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye kurser ifbm rehabilitering av bad. Ny ledning til kjeller ifbm oppussing.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæringer på elektrisk arbeid ifbm rehabilitering av bad er i leiligheten.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Hage vedlikeholdes av seksjonen, se vedtekter.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Det er installert en varmepumpe i leiligheten. Det ble ikke undersøkt om dette er et søknadspliktig tiltak.Liten svart ved-ovn i stue er ikke koblet til pipe etter rehabilitering og kan p.t. ikke brukes.Erklæring fra tidligere eier er også vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har egen hage med vedtektsfestet bruksrett og vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Selger har etablert to varmepumper som ikke er meldt gjennom styret eller kommunen. Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oscars gate 76B - Presentert av Markus Døvre<br /><br />I en av byens mest fasjonable gater finner du denne store og klassiske leiligheten med privat hage og parkering. Her bor du i en anerkjent bygård i en svært ettertraktet gate på Frogner. Fra leiligheten er det gangavstand til hyggelige kafeer, restauranter, butikker, kollektiv transport og hyggelige parker som Slottsparken og Frognerparken. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Herskapelig leilighet i anerkjent bygård fra 1899<br />- Biloppstillingsplass med elbillader<br />- Privat hage på 55 m²<br />- Moderniseringsbehov<br />- Gulvvarme i alle rom<br />- Kakkelovn<br />- Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, doble fløydører og brystningspanel<br />- Underetasje med separat inngang med mange muligheter(praktikantdel, utleie mv)<br />- To boder på hhv. 13 m² og 1  m²<br />- Svært ettertraktet beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26a54d6a-e6a0-4234-b617-d3874f0bdcf3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER - BAK SLOTTET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26a54d6a-e6a0-4234-b617-d3874f0bdcf3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97152",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97152/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oscars gate 76B - Presentert av Markus Døvre<br /><br />I en av byens mest fasjonable gater finner du denne store og klassiske leiligheten med privat hage og parkering. Her bor du i en anerkjent bygård i en svært ettertraktet gate på Frogner. Fra leiligheten er det gangavstand til hyggelige kafeer, restauranter, butikker, kollektiv transport og hyggelige parker som Slottsparken og Frognerparken. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Herskapelig leilighet i anerkjent bygård fra 1899<br />- Biloppstillingsplass med elbillader<br />- Privat hage på 55 m²<br />- Moderniseringsbehov<br />- Gulvvarme i alle rom<br />- Kakkelovn<br />- Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, doble fløydører og brystningspanel<br />- Underetasje med separat inngang med mange muligheter(praktikantdel, utleie mv)<br />- To boder på hhv. 13 m² og 1  m²<br />- Svært ettertraktet beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97152",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97152",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473139238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:05+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:06:34.017423491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}