← Back to listings
⤢ 13 photos
Key details
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 6
- Usable area (BRA)
- 202 m²
- Plot area
- 892 m² · Owned
- Year built
- 1983
- Energy label
- F
- Address
- Ytreskodjevegen 62, 6260 Skodje
Description
Beliggenhet
Eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i Ytreskodjevegen, like nordøst for Skodje sentrum. Eiendommen ligger i et veletablert og trivelig boligområde med en variert bebyggelse og gode bomiljøkvaliteter. Boligen har en fin plassering i terrenget med god adkomst, gode solforhold og hyggelig utsikt mot nærområdet.
Beskrivelse
BOLIGENS BYGGEMÅTE
UTVENDIG
Boligen har tak tekket med metallpanner. Taket er lagt om etter byggeår, men det er ikke kjent når dette ble gjort. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler og undertak av sutaksplater.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk og har liggende bordkledning. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører og verandadører er også i tre med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeåret.
På sørsiden av boligen er det en veranda på ca. 18 m². Verandaen er oppført i tre og har terrassegulv samt rekkverk i tre.
INNVENDIG
Boligen har en praktisk planløsning med underetasje og hovedetasje. I underetasjen er det gulv med vinyl og tepper, vegger med panelplater samt malte og tapetserte overflater. I hovedetasjen er det parkett, vinyl og tepper på gulvene, tapetserte vegger og himlinger med takessplater.
Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og underetasjen har støpt plate på grunn. I stuen er det vedovn, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Boligen har elementpipe fra byggeåret.
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er innvendig isolert og kledd. Innvendig har boligen tretrapp med åpne trinn og rekkverk i tre, samt slette finerdører som gir et tidløst uttrykk.
VÅTROM
Boligen har bad i både underetasje og 1. etasje. Badet i underetasjen har vinylbelegg med varmekabler i gulvet, vegger med våtromsplater og våtromstapet, samt dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er ventilasjon i himlingen.
I underetasjen finnes også et praktisk vaskerom med epoxybelegg på gulv og våtromsplater/-tapet på veggene. Her er det varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og sotluke på pipe, samt adkomst til badstue og boder.
Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malte og tapetserte vegger, samt dusjkabinett, toalett og heldekkende servantplate med underskap. Badet er overflateoppusset i løpet av de siste årene, men eksakt tidspunkt er ikke kjent. Elektrisk avtrekk er installert.
Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og har utgang til hagen. Det er også tilgang til kryploft via trappeluke i himlingen.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning fra Ikea med slette fronter i høyglanslaminat, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum, ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppusset i senere år, men eksakt tidspunkt er ikke kjent. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.
SPESIALROM
Boligen har en egen badstue med epoxypanel på gulv, panel på vegger og i himling. Badstuen er innredet med sittebenker i tre, badstueovn og dør i tre med glassfelt.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er plassert i vaskerommet i underetasjen. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer.
TOMTEFORHOLDENE / GRUNNFORHOLD
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og har en opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer samt variert beplantning. I tomtegrensen mot nord er det oppført en støttemur av betongstein.
Byggegrunnen er ukjent. Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i lettklinkerblokker, som er pusset og malt utvendig. Dreneringen er fra byggeåret. Ut fra boligens alder og konstruksjon må det påregnes at det er benyttet en tradisjonell løsning med naturlig drenering, grøfter/singel og plastrør.
Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det er registrert dårlig fall, eller stedvis flatt terreng, inn mot grunnmuren. Dette kan gi økt risiko for vannansamling langs grunnmuren, med mulige følger som fuktbelastning, vanninntrenging, redusert inneklima og behov for utbedringer over tid.
Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Det er registrert avvik ved enkelte beslagløsninger, blant annet rundt luftehatt på taket, hvor beslag bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Renner, nedløp og beslag har også en alder som tilsier at vedlikehold og senere utskifting må påregnes.
Dreneringen er fra byggeåret, og det må forventes at denne har redusert effekt som følge av alder. Det er også registrert noe fuktgjennomtrenging i grunnmur. Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser, og lokal utbedring bør påregnes.
Terrenget rundt boligen har stedvis svakt eller ugunstig fall inn mot grunnmuren, noe som kan gi økt risiko for vannansamling og fuktbelastning over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast. Disse fungerer i dag, men alder tilsier at vedlikeholdsbehov og risiko for skader kan øke med tiden.
Vesentlige opplysninger
TILSTANDSVURDERING PÅ BOLIGEN
En anser bygget tilstand som slitt og trenger omfattende vedlikehold og modernisering. Kjøper er innforstått med boligens standard og har gått igjennom opplysninger som er gjengitt i tilstandsrapporten av 08.06.2026 fra takstmann Roger Birkeland før en legger inn bud på eiendommen, se vedlegg av tilstandsrapporten i salgsoppgaven.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Boligen har tak med metallpanner. Taktekningen er skiftet en gang etter at boligen ble bygget, men det er ikke kjent når dette ble gjort. Taket er bare sett fra bakken, fordi det ikke var trygt å gå opp på taket under befaringen. Vurderingen er derfor begrenset, og det kan finnes forhold som ikke var synlige.
Både taktekking og undertak begynner å bli gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Det må derfor regnes med vedlikehold, nærmere kontroll og etter hvert utskifting. Eldre tak har større risiko for lekkasjer, og dette kan over tid føre til skader på konstruksjonene under.
Ytterveggene er bygget i bindingsverk og har liggende bordkledning. Kledningen har vanlig slitasje etter alder og vær, med noen sprekker enkelte steder. Det må regnes med vedlikehold, noe lokal utbedring og overflatebehandling av fasadene. Det er også registrert lite lufting nederst på kledningen mot grunnmuren, og det mangler musesperre. Det bør derfor vurderes tiltak for å forbedre dette.
Boligen har takkonstruksjon med A-takstoler og undertak av sutaksplater. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen, særlig rundt takgjennomføringen ved luftehatten. Det ble ikke målt unormale fuktverdier under befaringen, men det er tegn på at det tidligere har vært fukt i både undertak og himlingsplater. Forholdet bør undersøkes nærmere, og det må regnes med lokale utbedringer. Beslag og blykrans rundt luftehatten bør også kontrolleres og eventuelt skiftes.
Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeåret og har vanlig slitasje. Det må
regnes med vedlikehold, og enkelte vinduer kan etter hvert trenge utbedring eller utskifting. Det er registrert slitasje på karmer og utvendige flater, samt noen sprekker i treverket. I underetasjen mangler det sålebenkbeslag på vinduene, noe som kan gi dårligere tetting nederst. Eldre vinduspakninger tetter også dårligere mot trekk enn nyere løsninger.
Boligen har ytterdører og verandadører i tre med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeåret og har vanlig aldersslitasje. Det må regnes med vedlikehold og lokale utbedringer, og enkelte dører kan på sikt måtte skiftes ut. Det er registrert værslitasje og sprekker i noen karmer, samt noe utetthet som kan føre til trekk. Verandadørene går litt tregt ved åpning og lukking, og det er også slitasje på vridere og beslag. Under inngangsdøren i underetasjen mangler det beslag.
Boligen har vedovn i stuen, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Pipe er av elementtype og fra byggeåret. Ut fra alder bør det påregnes nærmere kontroll av pipeløpet.
Vaskerommet i underetasjen har behov for oppgradering, og det må regnes med renovering og utbedringer. Ved kontroll av konstruksjonen ble det registrert noe fukt i en tilstøtende bygningsdel. Dette skyldes trolig fuktpåvirkning fra grunnmuren.
Badet i 1. etasje er pusset opp på overflatene i senere år, men det er ikke kjent nøyaktig når arbeidet ble utført. Badet har vinylbelegg på gulvet, malte og tapetserte vegger, malt himling, dusjkabinett, toalett, servantinnredning og elektrisk avtrekk. Det er registrert vindu eller dør med materialer i våtsonen som ikke er spesielt godt egnet for fukt. Så lenge dusjkabinettet brukes som forutsatt, er området noe beskyttet mot direkte vannsprut, men forholdet bør følges opp over tid.
Boligen har også en egen badstue i underetasjen. Denne er innredet med epoxypanel på gulvet, panel på vegger og i himling, sittebenker i tre, badstueovn og tredør med glassfelt.
Badstuen fremstår som et trivelig tilleggsrom med gode muligheter for avslapning. Det er registrert mangelfull ventilasjon i badstuen, og det bør påregnes utbedring av dette. Badstuen har en eldre badstueovn som antas å være tilpasset rommets størrelse. Det er ikke opplyst om konkrete feil eller mangler ved ovnen, men på grunn av alder bør den kontrolleres og følges opp. Over tid kan det bli behov for utskifting.
Boligen har innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Anlegget fungerer i dag, men både vann- og avløpsrørene har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det må derfor påregnes oppfølging og på sikt utskifting, særlig i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.
Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i vaskerommet i underetasjen. Berederen er fra byggeåret og fungerer i dag, men alder tilsier at oppfølging og eventuell utskifting må påregnes over tid.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Overflater
Boligen har varierte overflater med vinylbelegg, tepper og parkett på gulv, samt panelplater, tapetserte og malte vegger. I himlingene er det i hovedsak takessplater. Overflatene bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes oppussing, fornying og lokale utbedringer.
Det er registrert enkelte skader på gulv, vegger og tapet, samt fuktskader i himling ved loftsluke i vaskerommet. Det er også påvist mugg og sopp i konstruksjonen, og årsaken til fuktforholdet må utbedres før nye himlingsplater monteres. Kostnadsestimat for nødvendige tiltak er oppgitt til
ca. kr 100 000–200 000.
Rom Under Terreng
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er innvendig utforet, isolert og kledd, i tråd med byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen må sees i sammenheng med boligens alder og dreneringsforhold.
Ved undersøkelser er det registrert forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen mot terreng, samt tegn til fuktgjennomtrenging og fuktpåvirkning på enkelte innvendige overflater i underetasjen. Det er også observert kondensmerker stedvis på veggplater. Selv om det ikke er påvist skader i alle undersøkte områder, tilsier forholdene at det må påregnes nærmere vurdering og utbedringstiltak for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning over tid.
Ved kontroll av veggkonstruksjonen mot terreng er det registrert en løsning som var vanlig på oppføringstidspunktet, med asfaltpapp mot grunnmur og dampsperre bak innvendige veggplater. Målinger og observasjoner viser forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen, noe som tyder på fuktpåvirkning fra grunnmur og grunnforhold.
Det er også registrert tegn til fuktgjennomtrenging i veggplater og stedvise kondensmerker på innvendige overflater i underetasjen. Forholdet tilsier at det må påregnes nærmere vurdering og aktuelle utbedringstiltak.
Det er registrert fuktgjennomtrenging i grunnmur under terreng, med forhøyede fuktverdier i treverket i de utforede veggene. Dette kan over tid øke risikoen for råte- og muggsoppangrep, med mulig påvirkning på både konstruksjon og innemiljø.
Forholdet bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, og det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det anbefales også videre kontroll av konstruksjonen for å vurdere behovet for utbedringer. Oppgitt kostnadsestimat for aktuelle tiltak er ca. kr 20 000–100 000.
Våtrom
Badet i underetasjen har vinylbelegg med varmekabler i gulvet, våtromsplater og våtromstapet på veggene, samt dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er ventilasjon i himlingen.
Badet er fra byggeåret og har nå en alder som tilsier at det må påregnes full oppgradering. Overflater og tettesjikt har passert normal levetid, og våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert blant annet løse tapetskjøter og fuktmerker i himling rundt ventilkanal. Manglende oppgradering vil kunne øke risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er
ca. kr 20 000–100 000.
Vaskerommet i underetasjen har epoxybelegg på gulv, våtromsplater og våtromstapet på veggene, samt varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sotluke på pipe og stoppekran. Herfra er det også adkomst til badstue og boder.
Rommet er fra byggeåret og har en alder som tilsier at det må påregnes omfattende oppgradering. Tettesjikt og overflater har passert normal levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert sprekker i gulvbelegget, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og manglende ventilasjon. Uten oppgradering er det økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er ca. kr 20 000–100 000.
Badet i 1. etasje er utstyrt med elektrisk styrt vifte og ventilasjon i himling. Det er registrert skade på deler av sanitærutstyret, nærmere bestemt dusjarmatur/blandebatteri i dusjkabinettet, og utskifting må påregnes. Oppgitt kostnadsestimat for dette er under kr 20 000.
Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, utgang til hage og adkomst til kryploft via trappeluke i himlingen.
Vaskerommet har i hovedsak standard fra byggeåret, med noe nyere gulvbelegg, og det må påregnes full oppgradering. Tettesjikt og overflater har passert normal levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert fuktskader i himlingsplatene, samt tegn til soppdannelse i himling og bak taklister. Manglende oppgradering vil kunne medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er ca. kr 20 000–100 000.
Elektrisk anlegg
Boligen har sikringsskap med skrusikringer. Det er ikke opplyst om el tilsynsrapport uten avvik fra de siste fem årene. Vurderingen av det elektriske anlegget bygger på en forenklet kontroll i forbindelse med tilstandsrapporten, og denne kan ikke sidestilles med en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet eller Det lokale eltilsyn.
Kjøper bør derfor være oppmerksom på at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes ved en slik begrenset gjennomgang, og det kan være aktuelt å innhente nærmere vurdering fra fagkyndig.
GARASJE / TILSTANDSVURDERING GARASJEN
Byggeår; 1983.
Bruks areal, (BRA); 24 kvm.
Garasje på ca 24 m². Det er støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner. Vippeport av treverk. Garasjen har en del overflateslitasjer, stedvis fukt og råteskader, og står foran generelt vedlikehold og lokale utbedringer.
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
En anser bygget tilstand som slitt og trenger omfattende vedlikehold og modernisering. Kjøper er innforstått med boligens standard og har gått igjennom opplysninger som er gjengitt i tilstandsrapporten av 08.06.2026 fra takstmann Roger Birkeland før en legger inn bud på eiendommen, se vedlegg av tilstandsrapporten i salgsoppgaven.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Boligen har tak med metallpanner. Taktekningen er skiftet en gang etter at boligen ble bygget, men det er ikke kjent når dette ble gjort. Taket er bare sett fra bakken, fordi det ikke var trygt å gå opp på taket under befaringen. Vurderingen er derfor begrenset, og det kan finnes forhold som ikke var synlige.
Både taktekking og undertak begynner å bli gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Det må derfor regnes med vedlikehold, nærmere kontroll og etter hvert utskifting. Eldre tak har større risiko for lekkasjer, og dette kan over tid føre til skader på konstruksjonene under.
Ytterveggene er bygget i bindingsverk og har liggende bordkledning. Kledningen har vanlig slitasje etter alder og vær, med noen sprekker enkelte steder. Det må regnes med vedlikehold, noe lokal utbedring og overflatebehandling av fasadene. Det er også registrert lite lufting nederst på kledningen mot grunnmuren, og det mangler musesperre. Det bør derfor vurderes tiltak for å forbedre dette.
Boligen har takkonstruksjon med A-takstoler og undertak av sutaksplater. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen, særlig rundt takgjennomføringen ved luftehatten. Det ble ikke målt unormale fuktverdier under befaringen, men det er tegn på at det tidligere har vært fukt i både undertak og himlingsplater. Forholdet bør undersøkes nærmere, og det må regnes med lokale utbedringer. Beslag og blykrans rundt luftehatten bør også kontrolleres og eventuelt skiftes.
Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeåret og har vanlig slitasje. Det må
regnes med vedlikehold, og enkelte vinduer kan etter hvert trenge utbedring eller utskifting. Det er registrert slitasje på karmer og utvendige flater, samt noen sprekker i treverket. I underetasjen mangler det sålebenkbeslag på vinduene, noe som kan gi dårligere tetting nederst. Eldre vinduspakninger tetter også dårligere mot trekk enn nyere løsninger.
Boligen har ytterdører og verandadører i tre med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeåret og har vanlig aldersslitasje. Det må regnes med vedlikehold og lokale utbedringer, og enkelte dører kan på sikt måtte skiftes ut. Det er registrert værslitasje og sprekker i noen karmer, samt noe utetthet som kan føre til trekk. Verandadørene går litt tregt ved åpning og lukking, og det er også slitasje på vridere og beslag. Under inngangsdøren i underetasjen mangler det beslag.
Boligen har vedovn i stuen, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Pipe er av elementtype og fra byggeåret. Ut fra alder bør det påregnes nærmere kontroll av pipeløpet.
Vaskerommet i underetasjen har behov for oppgradering, og det må regnes med renovering og utbedringer. Ved kontroll av konstruksjonen ble det registrert noe fukt i en tilstøtende bygningsdel. Dette skyldes trolig fuktpåvirkning fra grunnmuren.
Badet i 1. etasje er pusset opp på overflatene i senere år, men det er ikke kjent nøyaktig når arbeidet ble utført. Badet har vinylbelegg på gulvet, malte og tapetserte vegger, malt himling, dusjkabinett, toalett, servantinnredning og elektrisk avtrekk. Det er registrert vindu eller dør med materialer i våtsonen som ikke er spesielt godt egnet for fukt. Så lenge dusjkabinettet brukes som forutsatt, er området noe beskyttet mot direkte vannsprut, men forholdet bør følges opp over tid.
Boligen har også en egen badstue i underetasjen. Denne er innredet med epoxypanel på gulvet, panel på vegger og i himling, sittebenker i tre, badstueovn og tredør med glassfelt.
Badstuen fremstår som et trivelig tilleggsrom med gode muligheter for avslapning. Det er registrert mangelfull ventilasjon i badstuen, og det bør påregnes utbedring av dette. Badstuen har en eldre badstueovn som antas å være tilpasset rommets størrelse. Det er ikke opplyst om konkrete feil eller mangler ved ovnen, men på grunn av alder bør den kontrolleres og følges opp. Over tid kan det bli behov for utskifting.
Boligen har innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Anlegget fungerer i dag, men både vann- og avløpsrørene har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det må derfor påregnes oppfølging og på sikt utskifting, særlig i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.
Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i vaskerommet i underetasjen. Berederen er fra byggeåret og fungerer i dag, men alder tilsier at oppfølging og eventuell utskifting må påregnes over tid.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Overflater
Boligen har varierte overflater med vinylbelegg, tepper og parkett på gulv, samt panelplater, tapetserte og malte vegger. I himlingene er det i hovedsak takessplater. Overflatene bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes oppussing, fornying og lokale utbedringer.
Det er registrert enkelte skader på gulv, vegger og tapet, samt fuktskader i himling ved loftsluke i vaskerommet. Det er også påvist mugg og sopp i konstruksjonen, og årsaken til fuktforholdet må utbedres før nye himlingsplater monteres. Kostnadsestimat for nødvendige tiltak er oppgitt til
ca. kr 100 000–200 000.
Rom Under Terreng
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er innvendig utforet, isolert og kledd, i tråd med byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen må sees i sammenheng med boligens alder og dreneringsforhold.
Ved undersøkelser er det registrert forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen mot terreng, samt tegn til fuktgjennomtrenging og fuktpåvirkning på enkelte innvendige overflater i underetasjen. Det er også observert kondensmerker stedvis på veggplater. Selv om det ikke er påvist skader i alle undersøkte områder, tilsier forholdene at det må påregnes nærmere vurdering og utbedringstiltak for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning over tid.
Ved kontroll av veggkonstruksjonen mot terreng er det registrert en løsning som var vanlig på oppføringstidspunktet, med asfaltpapp mot grunnmur og dampsperre bak innvendige veggplater. Målinger og observasjoner viser forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen, noe som tyder på fuktpåvirkning fra grunnmur og grunnforhold.
Det er også registrert tegn til fuktgjennomtrenging i veggplater og stedvise kondensmerker på innvendige overflater i underetasjen. Forholdet tilsier at det må påregnes nærmere vurdering og aktuelle utbedringstiltak.
Det er registrert fuktgjennomtrenging i grunnmur under terreng, med forhøyede fuktverdier i treverket i de utforede veggene. Dette kan over tid øke risikoen for råte- og muggsoppangrep, med mulig påvirkning på både konstruksjon og innemiljø.
Forholdet bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, og det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det anbefales også videre kontroll av konstruksjonen for å vurdere behovet for utbedringer. Oppgitt kostnadsestimat for aktuelle tiltak er ca. kr 20 000–100 000.
Våtrom
Badet i underetasjen har vinylbelegg med varmekabler i gulvet, våtromsplater og våtromstapet på veggene, samt dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er ventilasjon i himlingen.
Badet er fra byggeåret og har nå en alder som tilsier at det må påregnes full oppgradering. Overflater og tettesjikt har passert normal levetid, og våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert blant annet løse tapetskjøter og fuktmerker i himling rundt ventilkanal. Manglende oppgradering vil kunne øke risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er
ca. kr 20 000–100 000.
Vaskerommet i underetasjen har epoxybelegg på gulv, våtromsplater og våtromstapet på veggene, samt varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sotluke på pipe og stoppekran. Herfra er det også adkomst til badstue og boder.
Rommet er fra byggeåret og har en alder som tilsier at det må påregnes omfattende oppgradering. Tettesjikt og overflater har passert normal levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert sprekker i gulvbelegget, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og manglende ventilasjon. Uten oppgradering er det økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er ca. kr 20 000–100 000.
Badet i 1. etasje er utstyrt med elektrisk styrt vifte og ventilasjon i himling. Det er registrert skade på deler av sanitærutstyret, nærmere bestemt dusjarmatur/blandebatteri i dusjkabinettet, og utskifting må påregnes. Oppgitt kostnadsestimat for dette er under kr 20 000.
Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, utgang til hage og adkomst til kryploft via trappeluke i himlingen.
Vaskerommet har i hovedsak standard fra byggeåret, med noe nyere gulvbelegg, og det må påregnes full oppgradering. Tettesjikt og overflater har passert normal levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert fuktskader i himlingsplatene, samt tegn til soppdannelse i himling og bak taklister. Manglende oppgradering vil kunne medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er ca. kr 20 000–100 000.
Elektrisk anlegg
Boligen har sikringsskap med skrusikringer. Det er ikke opplyst om el tilsynsrapport uten avvik fra de siste fem årene. Vurderingen av det elektriske anlegget bygger på en forenklet kontroll i forbindelse med tilstandsrapporten, og denne kan ikke sidestilles med en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet eller Det lokale eltilsyn.
Kjøper bør derfor være oppmerksom på at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes ved en slik begrenset gjennomgang, og det kan være aktuelt å innhente nærmere vurdering fra fagkyndig.
GARASJE / TILSTANDSVURDERING GARASJEN
Byggeår; 1983.
Bruks areal, (BRA); 24 kvm.
Garasje på ca 24 m². Det er støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner. Vippeport av treverk. Garasjen har en del overflateslitasjer, stedvis fukt og råteskader, og står foran generelt vedlikehold og lokale utbedringer.
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Garasje/P-plass
✓Peis/Ildsted
✓Utsikt
Documents
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 892,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 202
},
"price": {
"total": 2276090,
"taxValue": 1,
"suggestion": 2200000,
"salesCostSum": 76090,
"municipalFees": 31500,
"collectiveDebt": 0,
"estimatedValue": 3000000,
"salesCostIncludesUnsafe": "3076090"
},
"title": "Bud mottatt",
"contact": [
{
"mobile": "90733308"
}
],
"bedrooms": 6,
"disposed": true,
"location": {
"position": {
"lat": 62.50825649799025,
"lng": 6.686995463432116,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.50825649799025&lng=6.686995463432116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "6260",
"postalName": "Skodje",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Ytreskodjevegen 62"
},
"viewings": [
{
"date": "24.09.2026",
"from": "16:00",
"note": "Etter avtale",
"dateIso": "2026-09-24",
"iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 523,
"titleNumber": 110,
"municipalityNumber": 1508
}
],
"documents": [
{
"uri": "https://images.finncdn.no/files/0/2026/8/iad-admin/13/9/165/504/302/9_05bce148-95fe-477c-a09c-ab76dbf2335d.pdf",
"description": "Salgsoppgaven"
}
],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Peis/Ildsted",
"Utsikt"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "F",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i Ytreskodjevegen, like nordøst for Skodje sentrum. Eiendommen ligger i et veletablert og trivelig boligområde med en variert bebyggelse og gode bomiljøkvaliteter. Boligen har en fin plassering i terrenget med god adkomst, gode solforhold og hyggelig utsikt mot nærområdet.</p><p><strong> </strong></p>"
},
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p><strong>BOLIGENS BYGGEMÅTE </strong></p><p> </p><p>UTVENDIG</p><p> </p><p>Boligen har tak tekket med metallpanner. Taket er lagt om etter byggeår, men det er ikke kjent når dette ble gjort. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler og undertak av sutaksplater.</p><p> </p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverk og har liggende bordkledning. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører og verandadører er også i tre med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><p>På sørsiden av boligen er det en veranda på ca. 18 m². Verandaen er oppført i tre og har terrassegulv samt rekkverk i tre.</p><p> </p><p> </p><p>INNVENDIG</p><p> </p><p>Boligen har en praktisk planløsning med underetasje og hovedetasje. I underetasjen er det gulv med vinyl og tepper, vegger med panelplater samt malte og tapetserte overflater. I hovedetasjen er det parkett, vinyl og tepper på gulvene, tapetserte vegger og himlinger med takessplater.</p><p> </p><p>Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og underetasjen har støpt plate på grunn. I stuen er det vedovn, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Boligen har elementpipe fra byggeåret.</p><p>Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er innvendig isolert og kledd. Innvendig har boligen tretrapp med åpne trinn og rekkverk i tre, samt slette finerdører som gir et tidløst uttrykk.</p><p> </p><p>VÅTROM</p><p> </p><p>Boligen har bad i både underetasje og 1. etasje. Badet i underetasjen har vinylbelegg med varmekabler i gulvet, vegger med våtromsplater og våtromstapet, samt dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er ventilasjon i himlingen.</p><p>I underetasjen finnes også et praktisk vaskerom med epoxybelegg på gulv og våtromsplater/-tapet på veggene. Her er det varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og sotluke på pipe, samt adkomst til badstue og boder.</p><p> </p><p>Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malte og tapetserte vegger, samt dusjkabinett, toalett og heldekkende servantplate med underskap. Badet er overflateoppusset i løpet av de siste årene, men eksakt tidspunkt er ikke kjent. Elektrisk avtrekk er installert.</p><p> </p><p>Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og har utgang til hagen. Det er også tilgang til kryploft via trappeluke i himlingen.</p><p> </p><p>KJØKKEN</p><p> </p><p>Kjøkkenet har innredning fra Ikea med slette fronter i høyglanslaminat, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum, ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppusset i senere år, men eksakt tidspunkt er ikke kjent. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.</p><p>SPESIALROM</p><p> </p><p>Boligen har en egen badstue med epoxypanel på gulv, panel på vegger og i himling. Badstuen er innredet med sittebenker i tre, badstueovn og dør i tre med glassfelt.</p><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p> </p><p>Boligen har innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er plassert i vaskerommet i underetasjen. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer.</p><p> </p><p><strong>TOMTEFORHOLDENE / GRUNNFORHOLD</strong></p><p><strong> </strong></p><p>Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og har en opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer samt variert beplantning. I tomtegrensen mot nord er det oppført en støttemur av betongstein.</p><p> </p><p>Byggegrunnen er ukjent. Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i lettklinkerblokker, som er pusset og malt utvendig. Dreneringen er fra byggeåret. Ut fra boligens alder og konstruksjon må det påregnes at det er benyttet en tradisjonell løsning med naturlig drenering, grøfter/singel og plastrør.</p><p> </p><p>Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det er registrert dårlig fall, eller stedvis flatt terreng, inn mot grunnmuren. Dette kan gi økt risiko for vannansamling langs grunnmuren, med mulige følger som fuktbelastning, vanninntrenging, redusert inneklima og behov for utbedringer over tid.</p><p> </p><p>Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Det er registrert avvik ved enkelte beslagløsninger, blant annet rundt luftehatt på taket, hvor beslag bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Renner, nedløp og beslag har også en alder som tilsier at vedlikehold og senere utskifting må påregnes.</p><p> </p><p>Dreneringen er fra byggeåret, og det må forventes at denne har redusert effekt som følge av alder. Det er også registrert noe fuktgjennomtrenging i grunnmur. Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser, og lokal utbedring bør påregnes.</p><p> </p><p>Terrenget rundt boligen har stedvis svakt eller ugunstig fall inn mot grunnmuren, noe som kan gi økt risiko for vannansamling og fuktbelastning over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast. Disse fungerer i dag, men alder tilsier at vedlikeholdsbehov og risiko for skader kan øke med tiden.</p><p><strong> </strong></p>"
}
],
"lettingUnit": false,
"disposedText": "Solgt",
"externalAdId": "473140679",
"propertyInfo": [
{
"isHtml": true,
"content": "<h3>Beliggenhet</h3><p><p>Eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i Ytreskodjevegen, like nordøst for Skodje sentrum. Eiendommen ligger i et veletablert og trivelig boligområde med en variert bebyggelse og gode bomiljøkvaliteter. Boligen har en fin plassering i terrenget med god adkomst, gode solforhold og hyggelig utsikt mot nærområdet.</p><p><strong> </strong></p></p><h3>Beskrivelse</h3><p><p><strong>BOLIGENS BYGGEMÅTE </strong></p><p> </p><p>UTVENDIG</p><p> </p><p>Boligen har tak tekket med metallpanner. Taket er lagt om etter byggeår, men det er ikke kjent når dette ble gjort. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler og undertak av sutaksplater.</p><p> </p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverk og har liggende bordkledning. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører og verandadører er også i tre med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><p>På sørsiden av boligen er det en veranda på ca. 18 m². Verandaen er oppført i tre og har terrassegulv samt rekkverk i tre.</p><p> </p><p> </p><p>INNVENDIG</p><p> </p><p>Boligen har en praktisk planløsning med underetasje og hovedetasje. I underetasjen er det gulv med vinyl og tepper, vegger med panelplater samt malte og tapetserte overflater. I hovedetasjen er det parkett, vinyl og tepper på gulvene, tapetserte vegger og himlinger med takessplater.</p><p> </p><p>Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og underetasjen har støpt plate på grunn. I stuen er det vedovn, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Boligen har elementpipe fra byggeåret.</p><p>Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er innvendig isolert og kledd. Innvendig har boligen tretrapp med åpne trinn og rekkverk i tre, samt slette finerdører som gir et tidløst uttrykk.</p><p> </p><p>VÅTROM</p><p> </p><p>Boligen har bad i både underetasje og 1. etasje. Badet i underetasjen har vinylbelegg med varmekabler i gulvet, vegger med våtromsplater og våtromstapet, samt dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er ventilasjon i himlingen.</p><p>I underetasjen finnes også et praktisk vaskerom med epoxybelegg på gulv og våtromsplater/-tapet på veggene. Her er det varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og sotluke på pipe, samt adkomst til badstue og boder.</p><p> </p><p>Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, malte og tapetserte vegger, samt dusjkabinett, toalett og heldekkende servantplate med underskap. Badet er overflateoppusset i løpet av de siste årene, men eksakt tidspunkt er ikke kjent. Elektrisk avtrekk er installert.</p><p> </p><p>Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og har utgang til hagen. Det er også tilgang til kryploft via trappeluke i himlingen.</p><p> </p><p>KJØKKEN</p><p> </p><p>Kjøkkenet har innredning fra Ikea med slette fronter i høyglanslaminat, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum, ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppusset i senere år, men eksakt tidspunkt er ikke kjent. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.</p><p>SPESIALROM</p><p> </p><p>Boligen har en egen badstue med epoxypanel på gulv, panel på vegger og i himling. Badstuen er innredet med sittebenker i tre, badstueovn og dør i tre med glassfelt.</p><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p> </p><p>Boligen har innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er plassert i vaskerommet i underetasjen. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer.</p><p> </p><p><strong>TOMTEFORHOLDENE / GRUNNFORHOLD</strong></p><p><strong> </strong></p><p>Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og har en opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer samt variert beplantning. I tomtegrensen mot nord er det oppført en støttemur av betongstein.</p><p> </p><p>Byggegrunnen er ukjent. Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i lettklinkerblokker, som er pusset og malt utvendig. Dreneringen er fra byggeåret. Ut fra boligens alder og konstruksjon må det påregnes at det er benyttet en tradisjonell løsning med naturlig drenering, grøfter/singel og plastrør.</p><p> </p><p>Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det er registrert dårlig fall, eller stedvis flatt terreng, inn mot grunnmuren. Dette kan gi økt risiko for vannansamling langs grunnmuren, med mulige følger som fuktbelastning, vanninntrenging, redusert inneklima og behov for utbedringer over tid.</p><p> </p><p>Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Det er registrert avvik ved enkelte beslagløsninger, blant annet rundt luftehatt på taket, hvor beslag bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Renner, nedløp og beslag har også en alder som tilsier at vedlikehold og senere utskifting må påregnes.</p><p> </p><p>Dreneringen er fra byggeåret, og det må forventes at denne har redusert effekt som følge av alder. Det er også registrert noe fuktgjennomtrenging i grunnmur. Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser, og lokal utbedring bør påregnes.</p><p> </p><p>Terrenget rundt boligen har stedvis svakt eller ugunstig fall inn mot grunnmuren, noe som kan gi økt risiko for vannansamling og fuktbelastning over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast. Disse fungerer i dag, men alder tilsier at vedlikeholdsbehov og risiko for skader kan øke med tiden.</p><p><strong> </strong></p></p>"
},
{
"title": "Vesentlige opplysninger",
"isHtml": true,
"content": "TILSTANDSVURDERING PÅ BOLIGEN <br /><br />En anser bygget tilstand som slitt og trenger omfattende vedlikehold og modernisering. Kjøper er innforstått med boligens standard og har gått igjennom opplysninger som er gjengitt i tilstandsrapporten av 08.06.2026 fra takstmann Roger Birkeland før en legger inn bud på eiendommen, se vedlegg av tilstandsrapporten i salgsoppgaven.<br /><br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Boligen har tak med metallpanner. Taktekningen er skiftet en gang etter at boligen ble bygget, men det er ikke kjent når dette ble gjort. Taket er bare sett fra bakken, fordi det ikke var trygt å gå opp på taket under befaringen. Vurderingen er derfor begrenset, og det kan finnes forhold som ikke var synlige.<br />Både taktekking og undertak begynner å bli gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Det må derfor regnes med vedlikehold, nærmere kontroll og etter hvert utskifting. Eldre tak har større risiko for lekkasjer, og dette kan over tid føre til skader på konstruksjonene under.<br /><br />Ytterveggene er bygget i bindingsverk og har liggende bordkledning. Kledningen har vanlig slitasje etter alder og vær, med noen sprekker enkelte steder. Det må regnes med vedlikehold, noe lokal utbedring og overflatebehandling av fasadene. Det er også registrert lite lufting nederst på kledningen mot grunnmuren, og det mangler musesperre. Det bør derfor vurderes tiltak for å forbedre dette.<br /><br />Boligen har takkonstruksjon med A-takstoler og undertak av sutaksplater. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen, særlig rundt takgjennomføringen ved luftehatten. Det ble ikke målt unormale fuktverdier under befaringen, men det er tegn på at det tidligere har vært fukt i både undertak og himlingsplater. Forholdet bør undersøkes nærmere, og det må regnes med lokale utbedringer. Beslag og blykrans rundt luftehatten bør også kontrolleres og eventuelt skiftes.<br /><br />Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeåret og har vanlig slitasje. Det må <br />regnes med vedlikehold, og enkelte vinduer kan etter hvert trenge utbedring eller utskifting. Det er registrert slitasje på karmer og utvendige flater, samt noen sprekker i treverket. I underetasjen mangler det sålebenkbeslag på vinduene, noe som kan gi dårligere tetting nederst. Eldre vinduspakninger tetter også dårligere mot trekk enn nyere løsninger.<br /><br />Boligen har ytterdører og verandadører i tre med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeåret og har vanlig aldersslitasje. Det må regnes med vedlikehold og lokale utbedringer, og enkelte dører kan på sikt måtte skiftes ut. Det er registrert værslitasje og sprekker i noen karmer, samt noe utetthet som kan føre til trekk. Verandadørene går litt tregt ved åpning og lukking, og det er også slitasje på vridere og beslag. Under inngangsdøren i underetasjen mangler det beslag.<br /><br />Boligen har vedovn i stuen, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Pipe er av elementtype og fra byggeåret. Ut fra alder bør det påregnes nærmere kontroll av pipeløpet.<br /><br />Vaskerommet i underetasjen har behov for oppgradering, og det må regnes med renovering og utbedringer. Ved kontroll av konstruksjonen ble det registrert noe fukt i en tilstøtende bygningsdel. Dette skyldes trolig fuktpåvirkning fra grunnmuren.<br /><br />Badet i 1. etasje er pusset opp på overflatene i senere år, men det er ikke kjent nøyaktig når arbeidet ble utført. Badet har vinylbelegg på gulvet, malte og tapetserte vegger, malt himling, dusjkabinett, toalett, servantinnredning og elektrisk avtrekk. Det er registrert vindu eller dør med materialer i våtsonen som ikke er spesielt godt egnet for fukt. Så lenge dusjkabinettet brukes som forutsatt, er området noe beskyttet mot direkte vannsprut, men forholdet bør følges opp over tid.<br /><br />Boligen har også en egen badstue i underetasjen. Denne er innredet med epoxypanel på gulvet, panel på vegger og i himling, sittebenker i tre, badstueovn og tredør med glassfelt. <br /><br />Badstuen fremstår som et trivelig tilleggsrom med gode muligheter for avslapning. Det er registrert mangelfull ventilasjon i badstuen, og det bør påregnes utbedring av dette. Badstuen har en eldre badstueovn som antas å være tilpasset rommets størrelse. Det er ikke opplyst om konkrete feil eller mangler ved ovnen, men på grunn av alder bør den kontrolleres og følges opp. Over tid kan det bli behov for utskifting.<br /><br />Boligen har innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Anlegget fungerer i dag, men både vann- og avløpsrørene har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det må derfor påregnes oppfølging og på sikt utskifting, særlig i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.<br /><br />Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i vaskerommet i underetasjen. Berederen er fra byggeåret og fungerer i dag, men alder tilsier at oppfølging og eventuell utskifting må påregnes over tid.<br /><br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Overflater<br /><br />Boligen har varierte overflater med vinylbelegg, tepper og parkett på gulv, samt panelplater, tapetserte og malte vegger. I himlingene er det i hovedsak takessplater. Overflatene bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes oppussing, fornying og lokale utbedringer.<br /><br />Det er registrert enkelte skader på gulv, vegger og tapet, samt fuktskader i himling ved loftsluke i vaskerommet. Det er også påvist mugg og sopp i konstruksjonen, og årsaken til fuktforholdet må utbedres før nye himlingsplater monteres. Kostnadsestimat for nødvendige tiltak er oppgitt til <br />ca. kr 100 000–200 000.<br /><br />Rom Under Terreng<br /><br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er innvendig utforet, isolert og kledd, i tråd med byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen må sees i sammenheng med boligens alder og dreneringsforhold.<br /><br />Ved undersøkelser er det registrert forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen mot terreng, samt tegn til fuktgjennomtrenging og fuktpåvirkning på enkelte innvendige overflater i underetasjen. Det er også observert kondensmerker stedvis på veggplater. Selv om det ikke er påvist skader i alle undersøkte områder, tilsier forholdene at det må påregnes nærmere vurdering og utbedringstiltak for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Ved kontroll av veggkonstruksjonen mot terreng er det registrert en løsning som var vanlig på oppføringstidspunktet, med asfaltpapp mot grunnmur og dampsperre bak innvendige veggplater. Målinger og observasjoner viser forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen, noe som tyder på fuktpåvirkning fra grunnmur og grunnforhold.<br />Det er også registrert tegn til fuktgjennomtrenging i veggplater og stedvise kondensmerker på innvendige overflater i underetasjen. Forholdet tilsier at det må påregnes nærmere vurdering og aktuelle utbedringstiltak.<br /><br />Det er registrert fuktgjennomtrenging i grunnmur under terreng, med forhøyede fuktverdier i treverket i de utforede veggene. Dette kan over tid øke risikoen for råte- og muggsoppangrep, med mulig påvirkning på både konstruksjon og innemiljø.<br /><br />Forholdet bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, og det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det anbefales også videre kontroll av konstruksjonen for å vurdere behovet for utbedringer. Oppgitt kostnadsestimat for aktuelle tiltak er ca. kr 20 000–100 000.<br /><br />Våtrom <br /><br />Badet i underetasjen har vinylbelegg med varmekabler i gulvet, våtromsplater og våtromstapet på veggene, samt dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er ventilasjon i himlingen.<br />Badet er fra byggeåret og har nå en alder som tilsier at det må påregnes full oppgradering. Overflater og tettesjikt har passert normal levetid, og våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert blant annet løse tapetskjøter og fuktmerker i himling rundt ventilkanal. Manglende oppgradering vil kunne øke risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er<br />ca. kr 20 000–100 000.<br /><br />Vaskerommet i underetasjen har epoxybelegg på gulv, våtromsplater og våtromstapet på veggene, samt varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sotluke på pipe og stoppekran. Herfra er det også adkomst til badstue og boder.<br /><br />Rommet er fra byggeåret og har en alder som tilsier at det må påregnes omfattende oppgradering. Tettesjikt og overflater har passert normal levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert sprekker i gulvbelegget, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og manglende ventilasjon. Uten oppgradering er det økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er ca. kr 20 000–100 000.<br /><br />Badet i 1. etasje er utstyrt med elektrisk styrt vifte og ventilasjon i himling. Det er registrert skade på deler av sanitærutstyret, nærmere bestemt dusjarmatur/blandebatteri i dusjkabinettet, og utskifting må påregnes. Oppgitt kostnadsestimat for dette er under kr 20 000.<br /><br />Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, utgang til hage og adkomst til kryploft via trappeluke i himlingen.<br /><br />Vaskerommet har i hovedsak standard fra byggeåret, med noe nyere gulvbelegg, og det må påregnes full oppgradering. Tettesjikt og overflater har passert normal levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert fuktskader i himlingsplatene, samt tegn til soppdannelse i himling og bak taklister. Manglende oppgradering vil kunne medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er ca. kr 20 000–100 000.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Boligen har sikringsskap med skrusikringer. Det er ikke opplyst om el tilsynsrapport uten avvik fra de siste fem årene. Vurderingen av det elektriske anlegget bygger på en forenklet kontroll i forbindelse med tilstandsrapporten, og denne kan ikke sidestilles med en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet eller Det lokale eltilsyn. <br /><br />Kjøper bør derfor være oppmerksom på at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes ved en slik begrenset gjennomgang, og det kan være aktuelt å innhente nærmere vurdering fra fagkyndig.<br /><br />GARASJE / TILSTANDSVURDERING GARASJEN<br /><br />Byggeår; 1983.<br />Bruks areal, (BRA); 24 kvm. <br /><br />Garasje på ca 24 m². Det er støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner. Vippeport av treverk. Garasjen har en del overflateslitasjer, stedvis fukt og råteskader, og står foran generelt vedlikehold og lokale utbedringer.<br />Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"moreInfoLinks": [],
"ownershipType": "Selveier",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1983,
"essentialInfoUnsafe": "TILSTANDSVURDERING PÅ BOLIGEN <br /><br />En anser bygget tilstand som slitt og trenger omfattende vedlikehold og modernisering. Kjøper er innforstått med boligens standard og har gått igjennom opplysninger som er gjengitt i tilstandsrapporten av 08.06.2026 fra takstmann Roger Birkeland før en legger inn bud på eiendommen, se vedlegg av tilstandsrapporten i salgsoppgaven.<br /><br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Boligen har tak med metallpanner. Taktekningen er skiftet en gang etter at boligen ble bygget, men det er ikke kjent når dette ble gjort. Taket er bare sett fra bakken, fordi det ikke var trygt å gå opp på taket under befaringen. Vurderingen er derfor begrenset, og det kan finnes forhold som ikke var synlige.<br />Både taktekking og undertak begynner å bli gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Det må derfor regnes med vedlikehold, nærmere kontroll og etter hvert utskifting. Eldre tak har større risiko for lekkasjer, og dette kan over tid føre til skader på konstruksjonene under.<br /><br />Ytterveggene er bygget i bindingsverk og har liggende bordkledning. Kledningen har vanlig slitasje etter alder og vær, med noen sprekker enkelte steder. Det må regnes med vedlikehold, noe lokal utbedring og overflatebehandling av fasadene. Det er også registrert lite lufting nederst på kledningen mot grunnmuren, og det mangler musesperre. Det bør derfor vurderes tiltak for å forbedre dette.<br /><br />Boligen har takkonstruksjon med A-takstoler og undertak av sutaksplater. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen, særlig rundt takgjennomføringen ved luftehatten. Det ble ikke målt unormale fuktverdier under befaringen, men det er tegn på at det tidligere har vært fukt i både undertak og himlingsplater. Forholdet bør undersøkes nærmere, og det må regnes med lokale utbedringer. Beslag og blykrans rundt luftehatten bør også kontrolleres og eventuelt skiftes.<br /><br />Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra byggeåret og har vanlig slitasje. Det må <br />regnes med vedlikehold, og enkelte vinduer kan etter hvert trenge utbedring eller utskifting. Det er registrert slitasje på karmer og utvendige flater, samt noen sprekker i treverket. I underetasjen mangler det sålebenkbeslag på vinduene, noe som kan gi dårligere tetting nederst. Eldre vinduspakninger tetter også dårligere mot trekk enn nyere løsninger.<br /><br />Boligen har ytterdører og verandadører i tre med 2-lags isolerglass. Dørene er fra byggeåret og har vanlig aldersslitasje. Det må regnes med vedlikehold og lokale utbedringer, og enkelte dører kan på sikt måtte skiftes ut. Det er registrert værslitasje og sprekker i noen karmer, samt noe utetthet som kan føre til trekk. Verandadørene går litt tregt ved åpning og lukking, og det er også slitasje på vridere og beslag. Under inngangsdøren i underetasjen mangler det beslag.<br /><br />Boligen har vedovn i stuen, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Pipe er av elementtype og fra byggeåret. Ut fra alder bør det påregnes nærmere kontroll av pipeløpet.<br /><br />Vaskerommet i underetasjen har behov for oppgradering, og det må regnes med renovering og utbedringer. Ved kontroll av konstruksjonen ble det registrert noe fukt i en tilstøtende bygningsdel. Dette skyldes trolig fuktpåvirkning fra grunnmuren.<br /><br />Badet i 1. etasje er pusset opp på overflatene i senere år, men det er ikke kjent nøyaktig når arbeidet ble utført. Badet har vinylbelegg på gulvet, malte og tapetserte vegger, malt himling, dusjkabinett, toalett, servantinnredning og elektrisk avtrekk. Det er registrert vindu eller dør med materialer i våtsonen som ikke er spesielt godt egnet for fukt. Så lenge dusjkabinettet brukes som forutsatt, er området noe beskyttet mot direkte vannsprut, men forholdet bør følges opp over tid.<br /><br />Boligen har også en egen badstue i underetasjen. Denne er innredet med epoxypanel på gulvet, panel på vegger og i himling, sittebenker i tre, badstueovn og tredør med glassfelt. <br /><br />Badstuen fremstår som et trivelig tilleggsrom med gode muligheter for avslapning. Det er registrert mangelfull ventilasjon i badstuen, og det bør påregnes utbedring av dette. Badstuen har en eldre badstueovn som antas å være tilpasset rommets størrelse. Det er ikke opplyst om konkrete feil eller mangler ved ovnen, men på grunn av alder bør den kontrolleres og følges opp. Over tid kan det bli behov for utskifting.<br /><br />Boligen har innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Anlegget fungerer i dag, men både vann- og avløpsrørene har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det må derfor påregnes oppfølging og på sikt utskifting, særlig i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.<br /><br />Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i vaskerommet i underetasjen. Berederen er fra byggeåret og fungerer i dag, men alder tilsier at oppfølging og eventuell utskifting må påregnes over tid.<br /><br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Overflater<br /><br />Boligen har varierte overflater med vinylbelegg, tepper og parkett på gulv, samt panelplater, tapetserte og malte vegger. I himlingene er det i hovedsak takessplater. Overflatene bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes oppussing, fornying og lokale utbedringer.<br /><br />Det er registrert enkelte skader på gulv, vegger og tapet, samt fuktskader i himling ved loftsluke i vaskerommet. Det er også påvist mugg og sopp i konstruksjonen, og årsaken til fuktforholdet må utbedres før nye himlingsplater monteres. Kostnadsestimat for nødvendige tiltak er oppgitt til <br />ca. kr 100 000–200 000.<br /><br />Rom Under Terreng<br /><br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er innvendig utforet, isolert og kledd, i tråd med byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen må sees i sammenheng med boligens alder og dreneringsforhold.<br /><br />Ved undersøkelser er det registrert forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen mot terreng, samt tegn til fuktgjennomtrenging og fuktpåvirkning på enkelte innvendige overflater i underetasjen. Det er også observert kondensmerker stedvis på veggplater. Selv om det ikke er påvist skader i alle undersøkte områder, tilsier forholdene at det må påregnes nærmere vurdering og utbedringstiltak for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Ved kontroll av veggkonstruksjonen mot terreng er det registrert en løsning som var vanlig på oppføringstidspunktet, med asfaltpapp mot grunnmur og dampsperre bak innvendige veggplater. Målinger og observasjoner viser forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen, noe som tyder på fuktpåvirkning fra grunnmur og grunnforhold.<br />Det er også registrert tegn til fuktgjennomtrenging i veggplater og stedvise kondensmerker på innvendige overflater i underetasjen. Forholdet tilsier at det må påregnes nærmere vurdering og aktuelle utbedringstiltak.<br /><br />Det er registrert fuktgjennomtrenging i grunnmur under terreng, med forhøyede fuktverdier i treverket i de utforede veggene. Dette kan over tid øke risikoen for råte- og muggsoppangrep, med mulig påvirkning på både konstruksjon og innemiljø.<br /><br />Forholdet bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, og det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det anbefales også videre kontroll av konstruksjonen for å vurdere behovet for utbedringer. Oppgitt kostnadsestimat for aktuelle tiltak er ca. kr 20 000–100 000.<br /><br />Våtrom <br /><br />Badet i underetasjen har vinylbelegg med varmekabler i gulvet, våtromsplater og våtromstapet på veggene, samt dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er ventilasjon i himlingen.<br />Badet er fra byggeåret og har nå en alder som tilsier at det må påregnes full oppgradering. Overflater og tettesjikt har passert normal levetid, og våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert blant annet løse tapetskjøter og fuktmerker i himling rundt ventilkanal. Manglende oppgradering vil kunne øke risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er<br />ca. kr 20 000–100 000.<br /><br />Vaskerommet i underetasjen har epoxybelegg på gulv, våtromsplater og våtromstapet på veggene, samt varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sotluke på pipe og stoppekran. Herfra er det også adkomst til badstue og boder.<br /><br />Rommet er fra byggeåret og har en alder som tilsier at det må påregnes omfattende oppgradering. Tettesjikt og overflater har passert normal levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert sprekker i gulvbelegget, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og manglende ventilasjon. Uten oppgradering er det økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er ca. kr 20 000–100 000.<br /><br />Badet i 1. etasje er utstyrt med elektrisk styrt vifte og ventilasjon i himling. Det er registrert skade på deler av sanitærutstyret, nærmere bestemt dusjarmatur/blandebatteri i dusjkabinettet, og utskifting må påregnes. Oppgitt kostnadsestimat for dette er under kr 20 000.<br /><br />Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, utgang til hage og adkomst til kryploft via trappeluke i himlingen.<br /><br />Vaskerommet har i hovedsak standard fra byggeåret, med noe nyere gulvbelegg, og det må påregnes full oppgradering. Tettesjikt og overflater har passert normal levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring. Det er registrert fuktskader i himlingsplatene, samt tegn til soppdannelse i himling og bak taklister. Manglende oppgradering vil kunne medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgitt kostnadsestimat for tiltak er ca. kr 20 000–100 000.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Boligen har sikringsskap med skrusikringer. Det er ikke opplyst om el tilsynsrapport uten avvik fra de siste fem årene. Vurderingen av det elektriske anlegget bygger på en forenklet kontroll i forbindelse med tilstandsrapporten, og denne kan ikke sidestilles med en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet eller Det lokale eltilsyn. <br /><br />Kjøper bør derfor være oppmerksom på at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes ved en slik begrenset gjennomgang, og det kan være aktuelt å innhente nærmere vurdering fra fagkyndig.<br /><br />GARASJE / TILSTANDSVURDERING GARASJEN<br /><br />Byggeår; 1983.<br />Bruks areal, (BRA); 24 kvm. <br /><br />Garasje på ca 24 m². Det er støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner. Vippeport av treverk. Garasjen har en del overflateslitasjer, stedvis fukt og råteskader, og står foran generelt vedlikehold og lokale utbedringer.<br />Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.",
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 473140679,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T12:40:54.199002+02:00",
"ownerId": 1655043029,
"version": "19.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": true,
"occurred": "2026-09-25T12:40:54.26523+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T12:41:21.878166679+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1655043029",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Price details
- Total price
- 2 276 090 kr (195.744€)
- incl. costs
- 76 090 kr (6.544€)
- Shared cost / mo
- None
Viewings
- 24.09.2026 16:00
Etter avtale
Cadastre
- Municipality no.
- 1508
- Land no. (Gnr)
- 523
- Title no. (Bnr)
- 110
Contact
☎ 90733308