Del av tomannsbolig med rolig, sentrumsnær beliggenhet i blindveg. Stor hage, hønsehus og lekestue. Trappefri tilkomst.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm <br />Kjeller: 25  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 53  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4723740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770833,
      "estateTax": 4373,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 133740,
      "municipalFees": 25745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 590 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />114 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />115 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />133 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 723 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Del av tomannsbolig med rolig, sentrumsnær beliggenhet i blindveg. Stor hage, hønsehus og lekestue. Trappefri tilkomst.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 39 656"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6343,
        "lng": 6.4324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6343&lng=6.4324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5705",
      "postalName": "Voss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkelivegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4621
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjarmerende del av tomannsbolig beliggende i blindveg i et rolig og sentrumsnært nabolag. Eiendommen har en stor fellestomt som er opparbeidet med plen og bærbusker, i tillegg til hønsehus og lekestue. Her er mulighetene mange for bruk av uteområdet. Boligen har trappefri tilkomst med parkering på egen tomt og inneholder en romslig stue og spisestue, 3 soverom og bad m/badekar. Fra stuen er det utgang til stor, sørvest-vendt balkong med takoverbygg og videre tilgang til hageområdet. Boligen har tilkomst til underetasje fra stue, her har man tv-stue og soverom, samt 4 boder som tilhører seksjonen. I tillegg er det fellesareal i kjeller med gangareal og eldre wc. Gode sol- og utsiktsforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig med stor hage og en attraktiv, sentrumsnær beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du fredelig og skjermet med flott utsikt og svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Det er kort vei til både barnehage, skole og sentrum av Voss, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og kulturaktiviteter. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener   rolige omgivelser og nærhet til alle servicetilbud på Vangen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger meget fint og usjenert til i et rolig nabolag, med stor fellestomt som er opparbeidet med plen, epletrær, ripsbær, solbær, rabarbra og jordskokk. Leiligheten inneholder gang, 3 soverom, kjøkken og en romslig stue og spisestue. Utgang fra stue til overbygget balkong med herlig utsikt mot bl.a. Haugo og Songvesåsen. I underetasjen har man tv-stue og soverom, samt 4 boder som tilhører seksjonen. Fellesareal i kjeller består av gang og eldre wc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater er i hovedsak av eldre opprinnelse, med sporadisk fornyelse og oppgradering. Felles inngangsparti med flislagt gulv. Tak har i hovedsak malte takplater. Vegger består av malte veggplater, med innslag av tapet og gulv er i hovedsak tregulv, med innslag av laminatgulv. På badet er det malte plater i himling og på vegger, med fliser på gulv. Boligens kjøkken er et eldre, plassbygd kjøkken med stålbenk og laminat benkeplate. Hvitevarer er frittstående. Det er montert dobbel vask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er registrert tilfredsstillende trykk og avrenning. Det er gjennomført fuktsøk i gulv ved vask og vaskemaskin, uten registrerte forhøyede verdier. Ventilator over koketopp med avtrekk til friluft. Samlet sett fremstår kjøkkenet som funksjonelt med normal alders- og bruksslitasje. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Vedovn i stue som også har en eldre varmepumpe. Eldre vedovn i gang. Stråleovn på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering utenfor boligen på egen tomt, opparbeidet i 2020."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde med et harmonisk preg av tilsvarende boliger. Her bor du i et rolig og trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og en hyggelig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlikehold av fasade med kledning og tak deles etter eierbrøk mellom snr. 1 og snr. 2. Vinduer dekkes av hver enkelt seksjon. Hage er felles.  Plen slås av robotgressklipper. Garasje tilhører snr. 2. Strøm har minusmåler til nabo. Vannrør ut til utekrane er sprukket. Panelovn på vaskerom er defekt.<br /><br />Diverse informasjon fra selger, som danner grunnlag for en fremtidig sameieavtale:<br />Eiendommen har nylig gjennomgått oppgraderinger av det utvendige råbygget og det tekniske anlegget.<br />Drenering og fuktsikring: Det er lagt ny drenering og utvendig grunnmursisolering mot de underjordiske flatene i nord og vest (de sidene som ligger under terreng).<br />Vann og avløp: Det er lagt nytt felles vanninntak og ny avløpsledning ut til det kommunale påkoblingspunktet.<br />Strøm: Hver leilighet har sin egen strømmåler, eventuelt blir det satt opp egen måler fra nettselskapet før eller i samband med overtagelse.<br />Felles byggforsikring som deles 50/50 mellom seksjon 1 og 2.<br />Utvendig og strukturelt vedlikehold:<br />Fremtidig nødvendig vedlikehold av taktekking, takrenner, utvendig kledning, hele grunnmuren, de nye felles stikkledningene i grunnen, samt bærende konstruksjoner deles 50/50.<br />Fellesareal: Trapperom/gang er fellesareal. Dette sikrer eier av seksjon 2 (oppe) nødvendig adkomstvei opp til sin leilighet. Vask og rydding av dette trapperommet deles etter en fast turnus (f.eks. annenhver uke).<br />Organisering og bruk av kjelleren: Trapperom, gang og toalett/teknisk rom (3,35 m²) er fellesareal. Hovedstoppekran for vannet er plassert på felles toalett, og begge eiere har uinnskrenket adgang hit ved akutte behov eller teknisk ettersyn.<br />Seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til boder/vaskerom i den vestre delen av kjelleren. Seksjon 2 har ingen utgang eller adkomst til hagen via kjelleren.<br />Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til fire boder og tre disponible rom i den nordre/østlige delen av kjelleren.<br />Garasje: Seksjon 1 har ingen bruksrett eller vedlikeholdsansvar for denne. Vedlikehold av selve garasjen bekostes 100 % av Seksjon 2.<br />Felles uteområde (hage): Alt hageareal innenfor den grønne eiendomsgrensen på Gnr 49 Bnr 92 er fellesareal for begge seksjoner.<br />Utgifter til felles oppgraderinger av tomten, samt vedlikehold (snømåking av innkjørsel/parkering, klipping av gress, trefelling osv.) deles 50/50.<br />Hageadkomst i sør: Den trinnløse utgangen til felles hage i sør er plassert i Seksjon 1 sine disponible kjellerarealer. Denne utgangen, samt adkomsten frem til døren på innsiden, er forbeholdt og tilhører eksklusivt underetasjen (Seksjon 1). Eier av Seksjon 2 har ikke alminnelig ferdselsrett gjennom denne delen av kjelleren, og bruker utvendige adkomstveier for å benytte felles hage.<br /><br />Bygningsmessige endringer: Ingen av eierne kan foreta endringer i etasjeskillere eller skillevegger som svekker den eksisterende brann- eller trinnlydisolasjon mellom enhetene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1923 etter byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Bygningen har stripefundament og grunnmur oppført i blokker, pusset utvendig og innvendig. Veggkonstruksjonene er av trekonstruksjon med utvendig kledning. Det er observert vindtettende sjikt i nedkant av yttervegg, ellers er oppbygningen ikke nærmere kontrollert. Etasjeskille er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon med saltak og yttertekking i skifer. Vinduer er av varierende alder, med både eldre koblede glass og tolags isolerglass fra senere periode. Innvendige konstruksjoner og tekniske installasjoner er i hovedsak av eldre dato, med sporadiske oppgraderinger og utskiftinger over tid. Bygningen er oppført før dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon og tekniske løsninger, og det må på generelt grunnlag påregnes avvik fra moderne byggestandarder.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2):<br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:<br />Årsak: Alder på konstruksjonen og normal nedbryting av puss og overflater. Naturlige bevegelser i konstruksjonen kan ha ført til riss og sprekkdannelse. Ukjent byggegrunn kan også påvirke forholdene.<br />Risiko: Videre utvikling av riss og sprekker kan føre til økt fuktopptak i konstruksjonen. Mangelfull overflate kan redusere beskyttelsen mot fukt og mekanisk slitasje.<br />Konsekvens: Økt fuktbelastning kan over tid medføre svekket funksjon og redusert levetid på grunnmur og overflater.<br />Anbefalt tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmur. Oppfølging av riss og sprekker, samt vedlikehold av puss eller annen overflatebehandling for å opprettholde beskyttelsen mot fukt og slitasje.<br /><br />Yttervegger:<br />Årsak: Mangelfull lufting i nedkant av kledning flere steder. Normal aldring og slitasje på kledningen.<br />Risiko: Redusert lufting kan føre til dårligere uttørking av konstruksjonen og økt fuktbelastning bak kledningen.<br />Konsekvens: Økt fuktpåvirkning kan over tid gi forkortet levetid på kledning og bakenforliggende konstruksjon.<br />Anbefalt tiltak: Sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen. Utføre vedlikehold og planlagt overflatebehandling av kledningen.<br /><br />Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):<br />Årsak: Alder på taktekking og naturlig slitasje. Enkelte skiferheller har løsnet i nedkant av taket. Store deler av taket er utført uten snøfangere. Begrenset mulighet for inspeksjon av undertak og detaljer.<br />Risiko: Løse heller kan føre til lokal svekking av tekkingen og økt risiko for vanninntrenging. Manglende snøfangere øker risikoen for snøras fra taket. Skjulte forhold i undertak og gjennomføringer kan ha uavklart tilstand.<br />Konsekvens: Manglende skiferheller gir økt fuktbelastning på lekter og underliggende konstruksjon. Snøras kan medføre fare for personskade og skade på underliggende områder eller bygningsdeler. Manglende oversikt over oppbygging kan medføre uforutsette kostnader ved tiltak.<br />Anbefalt tiltak: Utskifting av løse/defekte skiferheller. Videre vurdering av taktekkingen ved nærmere inspeksjon når dette kan gjøres på en trygg måte. Vurdering og montering av snøfangere der dette er aktuelt.<br /><br />Balkonger, verandaer og lignende:<br />Årsak: Slitasje på terrassebord og rekkverk over tid.<br />Risiko: Slitasje kan utvikle seg videre og føre til dårligere funksjon og redusert levetid på materialene.<br />Konsekvens: Økt slitasje og videre nedbryting av materialer.<br />Anbefalt tiltak: Utføre normalt vedlikehold av terrassebord og rekkverk. Jevnlig kontroll av konstruksjon og overganger.<br /><br />Bad   Overflate vegger og himling:<br />Årsak: Alders- og bruksslitasje. Nedbryting av maling med avflassing og sprekkdannelse over tid.<br />Risiko: Svekkede overflater kan redusere motstanden mot fuktpåvirkning. Åpne sår og sprekker kan gi økt fuktopptak.<br />Konsekvens: Økt fuktbelastning kan over tid medføre videre nedbryting av overflater og redusert funksjon.<br />Anbefalt tiltak: Vedlikehold eller utskifting av overflater må påregnes.<br /><br />Vaskerom   Overflate vegger og himling:<br />Årsak: Alder på overflater og normal slitasje. Pusset betong/siporex med begrenset motstand mot fukt. Riss og sprekkdannelse i materialet over tid.<br />Risiko: Åpne riss og porøse overflater kan ta opp fukt.<br />Konsekvens: Videre forvitring og nedbryting av overflater. Økt fuktpåvirkning kan over tid påvirke funksjon og levetid.<br />Anbefalt tiltak: Vedlikehold og eventuelt oppgradering av overflater med mer fuktbestandige løsninger må påregnes. Videre oppfølging av riss og sprekker.<br /><br />Vaskerom   Overflate gulv:<br />Årsak: Betonggulv uten overflatebehandling. Alder, slitasje og misfarging på gulv.<br />Risiko: Ubehandlet og porøs betong kan ta opp fukt. Fuktpåvirkning kan øke risikoen for videre nedbryting av gulvoverflaten.<br />Konsekvens: Videre slitasje og nedbryting av gulv. Fuktpåvirkning kan over tid påvirke funksjon og inneklima.<br />Anbefalt tiltak: Overflatebehandling eller oppgradering av gulv med en mer fuktbestandig løsning må påregnes. Jevnlig tilsyn av gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Årsak: Alder på innredning og normal bruksslitasje.<br />Risiko: Aldrende installasjoner og innredning kan over tid få redusert funksjon og økt risiko for slitasjerelaterte feil.<br />Konsekvens: Gradvis behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter etter hvert som levetiden nås.<br />Anbefalt tiltak: Normalt vedlikehold og utskifting etter behov.<br /><br />Kjeller   Veggenes og himlingens overflater:<br />Årsak: Alder på overflater og normal slitasje. Ubehandlet pusset betong med grove overflater.<br />Risiko: Grove og porøse overflater kan over tid få redusert motstand mot påvirkning og slitasje.<br />Konsekvens: Videre slitasje og nedbryting av overflater med redusert levetid.<br />Anbefalt tiltak: Normalt vedlikehold av overflater. Eventuell oppgradering kan vurderes ved behov.<br /><br />Kjeller   Gulvets overflate:<br />Årsak: Alder på gulv og normal slitasje. Betonggulv med grov overflate.<br />Risiko: Grov overflate kan over tid bli utsatt for videre slitasje.<br />Konsekvens: Gradvis slitasje på overflaten.<br />Anbefalt tiltak: Normalt vedlikehold etter behov.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør:<br />Årsak: Alder på rør og installasjoner, i hovedsak fra byggeår. Materialer som jern, kobber og støpejern har oppnådd høy alder og har redusert funksjonsevne.<br />Risiko: Eldre rørinstallasjoner kan over tid få redusert funksjon og økt risiko for slitasje og at det oppstår lekkasjer. Rust i sluk kan påvirke funksjonen.<br />Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå uten forvarsel, noe som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak: Jevnlig kontroll av rør og installasjoner. Utskifting av eldre komponenter bør påregnes.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Årsak: Alder på varmtvannsbereder som nærmer seg forventet levetid. Manglende lekkasjesikring.<br />Risiko: Eldre bereder har økt risiko for svikt og lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke blir fanget opp.<br />Konsekvens: Lekkasje kan medføre vannskader på bygningsdeler og tilstøtende rom. Utskifting kan bli nødvendig på kort til middels sikt.<br />Anbefalt tiltak: Etablering av lekkasjesikring bør vurderes. Utskifting av bereder må påregnes som følge av alder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Årsak: Enkel ventilasjonsløsning basert på naturlig ventilasjon, med begrenset mekanisk avtrekk. Løsningen er eldre og ikke tilpasset dagens krav og bruk.<br />Risiko: Begrenset luftutskifting kan føre til opphoping av fukt og dårligere inneklima, særlig ved bruk av kjøkken og våtrom.<br />Konsekvens: Redusert inneklima og økt belastning på konstruksjoner og overflater ved høy fuktpåvirkning over tid.<br />Anbefalt tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen, for eksempel økt luftutskifting og forbedring av avtrekk i våtrom.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3)<br />Vinduer og ytterdører:<br />Årsak: Alder og normal slitasje på vinduer og ytterdører. Slitasje på overflater, pakninger og mekaniske deler, samt punktdefekt glass.<br />Risiko: Redusert tetthet og funksjon kan medføre trekk og økt varmetap. Vinduer som tar i karm kan bli ytterligere skadet ved bruk. Uviss utførelse av tetting kan gi risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen.<br />Konsekvens: Økt energitap og redusert komfort. Videre forfall i komponenter kan medføre svikt i funksjon og behov for utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Utskifting av vinduer og ytterdører må påregnes. Justering av beslag og utskifting av pakninger kan være aktuelle midlertidige tiltak der dette lar seg gjøre.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.<br /><br />Bad   Overflate gulv:<br />Årsak: Alder og slitasje på gulv. Mangelfull heft mellom flis og underlag, med utbredt bom i flisene. Avflassing av maling på betong under badekar.<br />Risiko: Bom i flisene kan føre til videre løsning og brudd i flis og fuger. Skader i overflater kan øke risikoen for fuktpåvirkning i konstruksjonen.<br />Konsekvens: Videre nedbryting av gulvoverflaten, med behov for utskifting. Mulig økt fuktpåvirkning på underliggende konstruksjon over tid.<br />Anbefalt tiltak: Utskifting av gulvoverflater må påregnes. Videre kontroll av underliggende konstruksjon ved gjennomføring av tiltak.<br /><br />Bad   Membran, tettesjiktet og sluk:<br />Årsak: Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt. Alder og materialvalg med malt betong som ikke fungerer som vannbarriere. Slitasje og korrosjon i støpejernssluk.<br />Risiko: Manglende tettesjikt øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen, særlig i dusjsone. Rust i sluk kan føre til redusert funksjon over tid. Vegger i dusjsone er særlig utsatt for fuktbelastning.<br />Konsekvens: Fuktinntrenging kan over tid medføre skader i konstruksjonen og redusert levetid. Svikt i sluk kan gi driftsproblemer og behov for utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Oppgradering av våtrommet må påregnes, med nytt godkjent tettesjikt og utskifting av sluk. Videre undersøkelse av konstruksjonen ved gjennomføring av tiltak.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.<br /><br />Vaskerom   Membran, tettesjiktet og sluk:<br />Årsak: Manglende tettesjikt i konstruksjonen. Eldre løsninger med støpejernssluk og overflater med begrenset fuktmotstand.<br />Risiko: Manglende tettesjikt øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Rust i sluk kan påvirke funksjonen over tid. Generelt fuktutsatte overflater øker risikoen for skade.<br />Konsekvens: Fuktinntrenging kan over tid medføre skader i konstruksjonen og redusert levetid. Svikt i sluk kan gi driftsproblemer og behov for utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Oppgradering av rommet bør vurderes ved fremtidig modernisering. Ved oppgradering vil det være naturlig å etablere nytt tettesjikt og skifte sluk.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nId 12352019004\nNavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 22.10.2020\nDelareal 1 039 m2\nArealbruk Boligbebyggelse, Nåværende\nDelareal 1 039 m2\nKPHensynsonenavn OM310\nKPFare Ras- og skredfare\nDelareal 1 115 m2\nKPHensynsonenavn OM220\nKPStøy Gul sone iht. T-1442\nDelareal2 1 039 m2\nBestemmelse Områdenavn Ytre sentrumsavgrensing\nKPBestemmelse Hjemmelforhold som skal avklares og belyses\nDelareal 181 m2\nKPHensynsonenavn OM210\nKPStøy 2\nRød sone iht. T-1442\n\nReguleringsplaner:\nId 123562001\nNavn: Rognslid\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 04.02.1957\nDelareal 40 m2\nFormål: Boliger\nDelareal 50 m2\nFormål Kjørevei.",
    "externalAdId": "1140.26392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende del av tomannsbolig beliggende i blindveg i et rolig og sentrumsnært nabolag. Eiendommen har en stor fellestomt som er opparbeidet med plen og bærbusker, i tillegg til hønsehus og lekestue. Her er mulighetene mange for bruk av uteområdet. Boligen har trappefri tilkomst med parkering på egen tomt og inneholder en romslig stue og spisestue, 3 soverom og bad m/badekar. Fra stuen er det utgang til stor, sørvest-vendt balkong med takoverbygg og videre tilgang til hageområdet. Boligen har tilkomst til underetasje fra stue, her har man tv-stue og soverom, samt 4 boder som tilhører seksjonen. I tillegg er det fellesareal i kjeller med gangareal og eldre wc. Gode sol- og utsiktsforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1140260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=c8b28682-7379-4f2f-ab56-f4a35f9537ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Voss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/c8b28682-7379-4f2f-ab56-f4a35f9537ea",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c8b28682-7379-4f2f-ab56-f4a35f9537ea",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1140260114",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende del av tomannsbolig beliggende i blindveg i et rolig og sentrumsnært nabolag. Eiendommen har en stor fellestomt som er opparbeidet med plen og bærbusker, i tillegg til hønsehus og lekestue. Her er mulighetene mange for bruk av uteområdet. Boligen har trappefri tilkomst med parkering på egen tomt og inneholder en romslig stue og spisestue, 3 soverom og bad m/badekar. Fra stuen er det utgang til stor, sørvest-vendt balkong med takoverbygg og videre tilgang til hageområdet. Boligen har tilkomst til underetasje fra stue, her har man tv-stue og soverom, samt 4 boder som tilhører seksjonen. I tillegg er det fellesareal i kjeller med gangareal og eldre wc. Gode sol- og utsiktsforhold.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1140260114",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c8b28682-7379-4f2f-ab56-f4a35f9537ea",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473141219,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T21:33+02:00",
    "ownerId": 1361678767,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T21:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T21:33:25.623483018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1361678767",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}