Eldre enebolig med stort potensial | Stor tomt på hele ca. 1.4 mål | Barnevennlig beliggenhet på Røren | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 94  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Uthus/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942927,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 23766,
      "estimatedValue": 3850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 93 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eldre enebolig med stort potensial | Stor tomt på hele ca. 1.4 mål | Barnevennlig beliggenhet på Røren | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7701,
        "lng": 9.8784,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7701&lng=9.8784&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3302",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Semsmoveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12.00 dagen før visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Semsmoveien 71.</b><br /><br />Her presenteres en enebolig med et betydelig potensial, beliggende på en romslig eiertomt på ca. 1,4 mål. Den store, etablerte hagen med frukttrær gir en fin ramme rundt eiendommen. Beliggenheten er sentral i et veletablert boligområde på Røren, med kort gangavstand til Røren barneskole, dagligvare og fine turområder. <br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på to etasjer, i tillegg til kjeller med lagringsmuligheter. Fra andre etasje er det utgang til balkong. På tomten står det også en uthus-/garasjebygning med god plass til lagring. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Semsmoveien 71 har meget barnevennlig beliggenhet. Attraktivt, koselig og veletablert boligområde med gode solforhold på Røren, like utenfor Hokksund sentrum. Her er det flott lekeplass i umiddelbar nærhet. <br />Boligen har en super beliggenhet for familier med kort vei til både skole, barnehage og idrettstilbud. Kort gangavstand på trygg gangvei til både Røren barneskole, barnehage og Eiker Kvikk idrettsanlegg med friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting. Gangavstand til dagligvare.<br /><br />Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skog samt fine fiske- og bademuligheter i flere vann i marka.<br /><br />Fra boligen er det enkel og kort vei til dagligvarebutikk. Det er kort vei til bussholdeplass, og god togforbindelse til Drammen og Kongsberg fra Hokksund stasjon.<br /><br />Det er ikke mange meter å gå til bussholdeplass, og det kun noen få minutter å kjøre til Hokksund sentrum (ca. 3 km) med jernbanestasjon og de fleste servicetilbud. Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 20 min. å kjøre til Drammen og Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan &#43; kjeller og uthus/garasje som består av følgende rom:<br />Kjeller: Matkjeller, potetkjeller og to kjellerrom.<br />1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, gang, to stuer, to soverom, kjøkken og bad.<br />2. etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken og to alkover.<br /><br />Veranda på 17 m² med utgang fra 2. etasje. Platting på terreng på 15 m² inntil boligen.<br /><br />Uthus/garasje:<br />1. etasje: Garasje og to boder.<br />2. etasje: Loft.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for deler av eneboligen datert 15.06.1970, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det foreligger ingen godkjente tegninger for 2. etasje, og vindfanget i 1. etasje er et tilbygg som ikke er inntegnet på de godkjente tegningene. Slike endringer og tilbygg er søknadspliktige. <br /><br />For uthus/garasje foreligger det godkjente tegninger fra 1955 og 1962, men dagens bruk og rominndeling stemmer ikke overens med disse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, frukttrær og beplantning. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1920 og påbygget med et tilbygg i 1. etasje i 1970. Yttervegger har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Vindfanget har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Taket er tekket med betongtakstein fra 1970 med undertak av takpapp, mens sidebygget har taktekking av pappshingel og takoverbygget ved inngangspartiet består av enkle plater fra 1920. Vinduene er malte og har både 1-lags glass og 2-lags isolerglass, hvorav noen er fra 1970-tallet og fem vinduer i 1. etasje er fra 2017 og 2018. Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 1977, og ytterdøren inn fra vindfanget er fra 2010. Det er balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass ut fra 1. og 2. etasje fra 1970-tallet. Uthus/garasje: Bygningen er oppført i 1955 med tilbygg/modernisering i 1970. Bygningen har jordgulv, vegger av Ytong-blokker med puss og saltak tekket med takstein. Garasjedelen har profilerte takplater. Det er montert enkle porter og dører av tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Vindfanget har trekonstruksjon med stående bordkledning og belegg på gulvet. Gangen knytter boligens rom i 1. etasje sammen og gir adgang til bad, kjøkken, stuer og soverom, samt trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller. Det elektriske anlegget er et åpent, eldre anlegg med skrusikringer, få kurser, begrenset kapasitet og er ujordet. Anlegget må påregnes utbedret og fornyet.<br /><br />Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et gjennomgående oppgraderingsbehov. Innredningen består av gulvmontert toalett, servant og dusj på vegg. Gulvet har linoleumsbelegg og veggene har respatexplater. Himlingen har plater. Oppvarming skjer via stråleovn på vegg. Det er ingen ventilasjon av rommet.<br /><br />Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Gulvet har laminat, veggene har tapet og fliser, og himlingen har plater. Rommet er lukket uten ventilering. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />De to stuene har trepanel på veggene, laminat på gulvet og himlingsplater. Mursteinspipe med vedovn og koksovn er plassert mellom stuene. Skorsteinen ble rehabilitert i 2022. Fra den ene stuen er det utgang via balkongdør til platting på terreng. De to soverommene har furugulv. Det ene rommet har innebygde skap.<br /><br />2. etasje:<br />Adkomst til 2. etasje skjer via malt tretrapp. Etasjen ble tilføyd i 1970 og det foreligger ikke godkjente tegninger for denne delen. Etasjen inneholder gang og trapperom, kjøkken, to alkover og stue. Det er registrert merkbare skjevheter i etasjeskilleren.<br /><br />Kjøkkenet i 2. etasje har glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Gulvet har belegg, veggene har plater, og himlingen er malt. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />De to alkovene er kompakte rom under skråtak med malt tregulv og tapet på veggene.<br /><br />Stuen har gulvteppe, trepanel på veggene og himlingsplater. Det er pipe med vedovn og koksovn i rommet. Fra stuen er det utgang til verandaen via balkongdør. Verandaen er på ca. 17 m² og er bygget i tre med rekkverk av tre og montert markise. Verandaen har et utbedringsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har betong- og murvegger og støpte kjellergulv, med takhøyde mellom 170 og 185 cm, noe som gjør etasjen ikke måleverdig som bruksareal. Kjelleren inneholder matkjeller, potetkjeller og to kjellerrom. Det er registrert fuktighet på mur og gulv, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Under trebjelkelaget og stubbegulvet i tilbygget er det krypkjeller med tilgang via vindu i grunnmuren. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. Innvendige vannledninger er utført med kobberrør, og det er registrert galvaniserte jernrør i kjeller som er frakoblet. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Kjelleren har et utbedringsbehov.<br /><br />Uthus og garasje:<br />På eiendommen er det et frittstående uthus og garasje fra 1955, med tilbygg av garasjedelen i 1970. Bygningen har jordgulv, vegger av Ytong-blokker med puss og saltak tekket med takstein. Garasjedelen har profilerte takplater og enkle porter og dører av tre. I 1. etasje er det garasje, bod og bod 2. I 2. etasje er det loft. Det er registrert vesentlige sprekker, skjevheter og setningsskader i bygningen, samt tegn til lekkasje fra taket. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje/uthus.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i gang og stuer i 1. etasje samt kjøkken i 1. etasje. Furu i soverom i 1. etasje. Belegg i vindfang, bad i 1. etasje og kjøkken i 2. etasje. Gulvteppe i stue i 2. etasje. Malt tregulv i alkover i 2. etasje.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Respatexplater på bad i 1. etasje. Fliser på kjøkken i 1. etasje (delvis).<br />Himling: Malte glatte flater og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har matkjeller og potetkjeller i kjelleretasjen. Det er kaldtloft over hoveddel og tilbygg. På eiendommen er det et frittstående uthus og garasje med garasje, bod og bod 2 i 1. etasje samt loft i 2. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse i taktekkingen. Vindskier, islekter og gesimser er slitt og må utbedres. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Luftebeslaget for avløpet er i dårlig stand og må utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipebeslag, vindusbeslag og beslag på lufting for avløpet må utbedres.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og fukt-/råteskader i takkonstruksjonen, synlig ved pipegjennomføringen i 2. etasje. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er ingen synlig lufting i takkonstruksjonen på hoveddelen av bygningen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere bunnstokkene som ligger ned mot grunnmuren. Det er registrert sprekk utvendig i vegg mellom tilbygget del og hoveddel.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer og vinduer er dårlige. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på enkelte vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Ytterdører - 2 | Karmene i balkongdørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glass i den ene døren er sprukket.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Gulvet på verandaen er slitt, og det er registrert noe råte i rekkverket. Rekkverket er også delvis løst og skjevt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Hellene ligger ujevnt, og det er registrert setninger både i hellene og i omrammingen.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter, synlig i himlingen i stuen. Det er glipper mellom gulv og lister, spesielt i det tilbyggede soverommet. Det er registrert høy fuktighet i stubbloftet samt borebilleangrep i bjelkelag mot kjeller.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er ingen ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er forhøyet fuktmiljø i krypkjelleren samt fukt på innvendige murer.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er observert noe rustdannelse på de innvendige avløpsrørene. Det er registrert ufagmessig avrenning fra kjøkkenavløpet og ned til kjeller.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utettheter i gulvbelegg ved gjennomføringer og sluk. Gammelt, rustent støpejernsluk. Eldre respatexplater på vegg. Svimerker rundt stråleovn på vegg. Sanitærutstyret er av eldre dato. Ingen synlig membran i sluket. Ingen ventilasjon av rommet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren, særlig mot øst. Det er registrert fukt i vegger og gulv, samt enkelte sprekker i kjellergulvene.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktanken av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes at septiktanken blir blendet og frakoblet.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking - sidebygg | Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon - vindfang | Det er registrert utettheter mellom vegg og fundament i vindfanget.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendige trapper | Det er registrert sprekker i fundamentet ved trappen. Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på den ene trappen ut fra stue.<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv | Overflatene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, og det er manglende vedlikehold. Det er påvist sprekker i gulvet under teppet i vindfanget.<br /><br />- Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er synlige tegn på noe heng/nedbøyning i himlingene. Synlig sprekk i ett av rommene i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trappen | Rekkverk på hovedtrappen er løst. Kjellertrapp er slitt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendig hovedtrapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i hovedtrapp. Åpninger mellom trinn i innvendig kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har stedvis slitasje og er dårlige.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter og borebilleangrep i kjelleren.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktkvotemåling i treverk/konstruksjon viste forhøyet nivå. Badet bør utbedres i sin helhet, og det er risiko for at det kan avdekkes skader i konstruksjonen ved fornying.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og mangler brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. Det er skade på tapetet ved vasken, og gulvene er i dårlig stand. Det er skolder i himlingen, og det mangler en flis på veggen.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og mangler brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. Det er sprekk i gulvbelegget og fuktmerker rundt pipen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er tydelig slag i rørene ved tapping fra kjøkkenet.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegg og i vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav.<br /><br />- Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er av eldre dato og har begrenset kapasitet. Anlegget har få kurser, begrenset kapasitet og er ujordet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Fyringsanlegget og installasjonene er av eldre dato.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningene av betongrør fra før 1990 er eldre enn 25 år, noe som gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for svikt.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk utvendig trapp: Det mangler rekkverk på den ene trappen ut fra stue, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Etasjeskiller: Det ble registrert betydelige og godt merkbare skjevheter i etasjeskilleren med tilhørende nivåforskjeller i gulvene.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendig hovedtrapp, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp.<br /><br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegg og i vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av eldre dato, har begrenset kapasitet, få kurser og er ujordet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.<br /><br />- Røykvarslere: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert stråleovn på vegg i baderommet i første etasje. For øvrig er det murt skorstein (pipe) med tilkoblet vedovn og koksovn i både første og andre etasje. Kombiovnene i boligen har tidligere hatt parafinfyring, men dette er ikke lenger i bruk.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med enkle porter og dører av tre, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for den opprinnelige hovedboligen.<br /><br />Boligen er oppført ca 1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 11.12.1970.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 02.09.2022.<br /><br />For uthus/garasje foreligger det igangsettingstillatelse datert 17.09.1955, og for et tilbygg (garasjedel) til denne foreligger det igangsettingstillatelse datert 11.07.1962. Videre er det i matrikkelen registrert en igangsettingstillatelse for et tilbygg på hovedboligen datert 13.05.1980 (byggeår ifølge takst). Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Ved sammenligning av dagens bruk opp mot de godkjente byggetegningene fra kommunens arkiv, er det avdekket flere avvik:<br /><br />- Eneboligen har et tilbygget vindfang i 1. etasje, men dette fremkommer ikke på de godkjente tegningene fra 1970. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er byggemeldt og godkjent.<br />- Det foreligger ingen godkjente byggetegninger for 2. etasje (loft). Innredning og bruk av etasjen til oppholdsrom og kjøkken er dermed ikke dokumentert godkjent. Slik innredning og bruksendring er søknadspliktig.<br />- De godkjente tegningene for uthus/garasje (1955/1962) viser færre rominndelinger (godkjent med vedbod, utedo og garasje), men bygningen er i dag innredet med garasje og flere boder i 1. etasje, samt eget loftareal. <br />- Det er oppført en veranda på ca. 17 m² ut fra 2. etasje. Tiltaket kan tilhøre den uavsluttede byggesaken fra 1980, men dokumentasjon på ferdigstillelse foreligger ikke.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 0547, Reguleringsplan for gnr. 73, bnr. 66 mfl., Semsmoen, vedtatt 03.05.1989.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 0148, Reguleringsplan for fortau langs Fv 61, Røren, Hokksund, vedtatt 02.04.2014. I denne planen er delarealer av eiendommen regulert til boligbebyggelse, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, annen veggrunn, midlertidig bygge- og anleggsområde og frisikt.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I kommuneplanen er 1 364 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 16 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5, Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det vises til avsatte hensynssoner på kommuneplankartet som er sammenfallende med NVEs karter. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140, Frisikt, i henhold til detaljregulering 0148. I frisiktområdene skal det være fri sikt over 0,5 m høyde over tilstøtende vegers nivå. Enkelte skiltstolper og lignende kan stå i frisiktsonen.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veitrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.26133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Semsmoveien 71.</b><br /><br />Her presenteres en enebolig med et betydelig potensial, beliggende på en romslig eiertomt på ca. 1,4 mål. Den store, etablerte hagen med frukttrær gir en fin ramme rundt eiendommen. Beliggenheten er sentral i et veletablert boligområde på Røren, med kort gangavstand til Røren barneskole, dagligvare og fine turområder. <br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på to etasjer, i tillegg til kjeller med lagringsmuligheter. Fra andre etasje er det utgang til balkong. På tomten står det også en uthus-/garasjebygning med god plass til lagring. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2869260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0fdc9b16-dc12-4868-8dd6-602624da8b18",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0fdc9b16-dc12-4868-8dd6-602624da8b18",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0fdc9b16-dc12-4868-8dd6-602624da8b18?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13805631",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Semsmoveien 71.</b><br /><br />Her presenteres en enebolig med et betydelig potensial, beliggende på en romslig eiertomt på ca. 1,4 mål. Den store, etablerte hagen med frukttrær gir en fin ramme rundt eiendommen. Beliggenheten er sentral i et veletablert boligområde på Røren, med kort gangavstand til Røren barneskole, dagligvare og fine turområder. <br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt på to etasjer, i tillegg til kjeller med lagringsmuligheter. Fra andre etasje er det utgang til balkong. På tomten står det også en uthus-/garasjebygning med god plass til lagring. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0fdc9b16-dc12-4868-8dd6-602624da8b18?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0fdc9b16-dc12-4868-8dd6-602624da8b18?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473141993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:46+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:47:20.524114092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}