Innholdsrik enebolig med 4 soverom på stor tomt | Store terrasser og hage | God lagringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm 2 boder<br />2. etasje: 58  kvm Gang m/trapp, gang, 4 soverom<br />1. etasje: 65  kvm Gang m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 48  kvm Ved/snekkerbod, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 89  kvm Veranda, terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 743165,
      "estateTax": 7655,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 17094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 60 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 61 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med 4 soverom på stor tomt | Store terrasser og hage | God lagringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5789,
        "lng": 7.8026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5789&lng=7.8026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6320",
      "postalName": "Isfjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grøvdalsvegen 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1539
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grøvdalsvegen 70! En innholdsrik enebolig med store terrasser og familievennlig planløsning.<br /><br />Dette er en sjarmerende enebolig fra 1913 på en stor eiertomt i Isfjorden. Huset har en praktisk planløsning med fire soverom samlet i andre etasje. Første etasje byr på en stue med furugulv, synlige takbjelker og vedovn. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt veranda, og i tillegg har eiendommen en romslig terrasse ved inngangspartiet. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikk og skole.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med fire soverom på samme plan<br />- To store uteplasser på til sammen ca. 89 m²<br />- Eiertomt på ca. 1150 m²<br />- Taktekking og takrenner skiftet i 2018<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre plan samt kjeller og inneholder følgende rom:<br />1. etasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etasje: Gang m/trapp, gang og fire soverom.<br />Loft: To boder.<br />Kjeller: Ved/snekkerbod og bod.<br /><br />Boligen har utgang fra stuen til en veranda på ca. 43 m², samt en terrasse ved inngangspartiet på ca. 46 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1913 med tømmerkonstruksjon over tre plan samt kjeller. Fasaden har liggende bordkledning som ble skiftet rundt år 2000, med asfaltplate direkte på tømmerveggene. Taket ble skiftet i 2018 og består av pressformede stål-/aluminiumsplater med steingranulat. I forbindelse med takskiftet ble det også montert nye takrenner, nedløpsrør, takstige og feieplattform. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, satt inn rundt 1992/1993. Innvendige dører er furu fyllingsdører. Boligen varmes opp med vedfyring via pipe i teglstein med element i øvre del. Det er registrert råteskader i nedre del av veggkonstruksjonen/bjelkelaget i kjeller, og veggkonstruksjonen har et utbedringsbehov. Kjelleren har fuktinnsig gjennom grunnmuren i nordøstlig hjørne, og drenering og fuktsikring rundt grunnmuren har redusert funksjon. Det er registrert omfattende sprekkdannelser i støttemuren ved kjellerinngangen. Innvendige trapper mangler rekkverk.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning av eldre dato med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Hvitevarer: frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulv: laminat. Vegger og himling: malte plateoverflater. Kjøkkeninnredningen har slitasje på fronter, benkeplate og overflater.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje. Baderomsinnredning med heldekkende servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: belegg. Vegger: våtromsplater. Himling: himlingsplater. Naturlig ventilasjon. Badet ble oppgradert i 1992 uten fornyelse av tettesjikt eller membran. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass fordelt på flere plan. På loftet er det to boder. I kjelleren er det en bod samt en ved-/snekkerbod. I 2. etasje er det en bod i gangareal. På eiendommen er det et frittstående uthus.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furugulv i stue. Malt furugulv i entré. Laminat på kjøkken og i 2. etasje. Belegg på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater og panel i 1. etasje, malte tømmervegger. Malt furupanel, malte panelplater og malte tømmervegger i 2. etasje. Våtromsplater på bad.<br />Himling: Malte overflater med synlige malte bjelker i 1. etasje. Malte overflater i 2. etasje. Himlingsplater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig kobberrør, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen er i kjelleren.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plastmateriale. Noe avløpsrør i støpejern i kjelleren. Kloakklufting er ikke ført over tak.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Naturlig ventilasjon på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter i kjelleren, produsert i 1999.<br />- Elektrisk anlegg: 230V anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1913<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. I 2018 ble taket skiftet av Thomas P. Bygg AS, og arbeidene omfattet ny taktekking samt takstige og feieplattform. Taktekkingen ble montert i ca. 2018 ifølge egenerklæring.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av blank aluminium. Det er montert snøfangere og pipen er med plastisolbelag pipebeslag. I 2018 ble det montert nye takrenner, nedløpsrør og feieplattform.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det ble montert ny bordkledning i ca. 2000 med asfaltplate direkte på tømmerveggene.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda på sørsiden av boligen med utgang fra stuen. Verandaen er i treverk og har et areal på ca. 43 m². På østsiden ved inngangspartiet er det en terrasse i treverk med et areal på ca. 46 m².<br /><br />Utvendige trapper: Boligen har utvendige trapper utført i tre- og betongkonstruksjoner. Tretrappen gir adkomst til veranda/terrasse og er utført med rekkverk på begge sider. Betongtrappen er plassert ved kjellerinngang.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i treverk.<br /><br />Gulv mot grunn: Ved kontrollmåling av gulv mot grunn er det ikke registrert setninger eller andre indikasjoner på sig.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipen består av teglstein og element som leca eller lignende i øvre del av pipen. Dette tyder på at pipen har blitt forlenget eller renovert på et tidspunkt. Over taket er det pipebeslag over hele pipen.<br /><br />Rom under terreng: I underetasjen er det åpne murkonstruksjoner på veggen mot nord. Deler av kjelleren er innredet med tregulv og panel på veggene.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Muligheten for å vurdere grunnforholdene er derfor begrenset.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Alderen på dreneringen og fuktsikringen er ikke kjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er støttemurer i lettklinker ved inngangen til kjelleren.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrått terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. Terrenget faller inn mot murene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligen har avløp til septiktank i betong, med fast avtale om regelmessig tømming. Kommunen opplyser at tanken er av ukjent type, alder og størrelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mose- og algevekst på taktekkingen, hovedsakelig på takflater mot nord. Selv om taket er av relativt nyere dato, har skyggefulle og fuktige forhold bidratt til etablering av begroing på deler av takflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Mose og begroing holder på fuktighet over tid og kan bidra til økt slitasje på taktekkingen. Ved videre utvikling kan begroingen redusere avrenningen fra takflaten og forkorte tekkematerialets forventede levetid. Det anbefales å fjerne mose og annen begroing fra takflaten, særlig på nordsiden hvor forholdene ligger til rette for videre vekst. Taket bør deretter følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å begrense ny etablering av mose og begroing.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrørene er avsluttet over bakkenivå uten sikker bortledning av takvannet. Takvann ledes dermed ut inntil grunnmuren, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende masser. Det ble også registrert begynnende rustdannelse på pipebeslag, som indikerer behov for vedlikehold for å begrense videre korrosjon og redusere risiko for svekket funksjon over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av takvann kan bidra til økt fuktpåvirkning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Pipebeslag med rustangrep vil kunne få redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann til egnet avløp eller terreng med fall bort fra bygningen. Pipebeslag bør rengjøres, rustbehandles og overflatebehandles, eventuelt skiftes dersom korrosjonen er omfattende.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert eldre fuktmerker på undertak og taksperrer. Videre er det registrert borehull i enkelte sperrer, som indikerer tidligere aktivitet fra treborende insekter. Det ble ved befaring ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollmålinger, og det ble heller ikke observert tegn til pågående insektaktivitet eller ferske angrep. Forholdene fremstår derfor som eldre og ikke aktive på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Registrerte fuktmerker and borehull etter treborende insekter viser at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning og insektaktivitet. Det ble imidlertid ikke registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til pågående aktivitet ved befaringen. Det anbefales å følge opp loftskonstruksjonen med periodiske inspeksjoner. Ved eventuelle tegn til ny fuktpåvirkning eller insektaktivitet bør nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak gjennomføres.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Videre mangler flere vinduer beslag både over og under vinduene. Manglende beslag medfører økt fuktbelastning på vinduskonstruksjonene og øker risikoen for at vann kan trenge inn bak kledningen og forårsake fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan føre til økt nedbrytning av vinduskarmer og omkringliggende bygningsdeler. Manglende beslag gir redusert beskyttelse mot nedbør og øker risikoen for fuktinntrengning bak kledningen. Det anbefales vedlikehold og reparasjon av slitte karmer. Videre anbefales montering av beslag over og under vinduene for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for fuktpåvirkning av vinduer og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Terrasser og verandaer fremstår med betydelig overflateslitasje og vedlikeholdsbehov. Terrassebordene er værslitte med slitt overflatebehandling, stedvise oppsprekkinger og deformasjoner i treverket. Rekkverk og skjermvegger har avflasset maling og værslitte overflater som følge av alder og eksponering for vær og vind. Konstruksjonenes tilgjengelige deler fremstår ellers uten vesentlige deformasjoner eller tegn til alvorlige konstruksjonsskader ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebehandling og værslitasje vil over tid kunne føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning av treverket og redusert levetid for terrasse- og rekkverkskonstruksjonene. Enkelte terrassebord kan etter hvert få behov for utskifting. Det anbefales rengjøring, vedlikehold og fornyelse av overflatebehandling på terrassegulv, rekkverk og skjermvegger. Terrassebord og andre trekomponenter med betydelig slitasje bør kontrolleres nærmere og skiftes ut ved behov. Konstruksjonene bør følges opp med normalt periodisk vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og vedlikeholdsbehov på bygningens utvendige trapper. Betongtrappen har skader med avskalling og oppsprukket betong i trinn. Tretrappen til verandaen fremstår med værslitte overflater og generell aldersslitasje. Det er også registrert vegetasjon og begroing i og omkring enkelte trinn.<br />Konsekvens/tiltak: Skader i betongtrappen kan føre til videre nedbrytning som følge av frost- og fuktpåvirkning. Slitasje og mangelfull overflatebehandling på tretrappen kan bidra til økt fuktopptak og redusert levetid på trekonstruksjonene. Ujevne og skadde trinn kan også medføre økt snublefare. Det anbefales reparasjon av skadet betong i betongtrappen for å begrense videre nedbrytning. Tretrappen bør vedlikeholdes med rengjøring og fornyelse av overflatebehandling ved behov. Vegetasjon og begroing i trappeanleggene bør fjernes som del av normalt vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje på flere innvendige overflater. Gulvene har normal alders- og bruksslitasje, med stedvis større slitasje på laminatgulvene. Det er blant annet registrert skader og oppsvelling i enkelte laminatbord. I himlingene er det registrert sprekker, skjøteavtegninger og generell overflateslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene er hovedsakelig av estetisk karakter og påvirker i begrenset grad overflatenes funksjon. Slitasje og skader kan imidlertid forverres over tid ved videre bruk. Det anbefales normalt vedlikehold av overflatene. Skadede laminatbord og himlinger med sprekker eller skader kan utbedres ved behov.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget. Målinger viser et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter på kjøkkenet og ca. 40 mm gjennom rommet. Forholdet gir merkbart skjeve gulv og vurderes å være et resultat av bygningens alder og naturlige setninger over tid. I kjeller er det registrert borehull etter tidligere aktivitet fra treborende insekter i enkelte bjelker. Det ble ikke registrert tegn til pågående aktivitet ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene påvirker gulvenes planhet og kan medføre redusert komfort og enkelte utfordringer ved møblering. Spor etter tidligere insektaktivitet indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for angrep på et tidligere tidspunkt. Det anbefales ingen umiddelbare tiltak utover normalt tilsyn dersom forholdet har vært stabilt over tid. Ved framtidige ombygginger eller oppgraderinger kan det vurderes tiltak for utbedring av skjevheter. Konstruksjonen bør følges opp med periodiske inspeksjoner for å avdekke eventuell ny insektaktivitet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert normal alders- og bruksslitasje i overflater, samt slitasje på beslag og håndtak. Dørene fremstår med redusert estetisk standard som følge av alder og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen er i hovedsak av kosmetisk karakter, men overflatene har behov for vedlikehold for å opprettholde standard og levetid. Det anbefales vedlikehold av overflater og beslag etter behov. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og generell slitasje.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og det er registrert slitasje ut over det som normalt kan forventes ut fra alder. Det er blant annet registrert slitasje på fronter, benkeplate og overflater. Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter, og det ble ikke registrert forhold som tilsier at kjøkkenets funksjon er vesentlig redusert.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen påvirker i hovedsak kjøkkenets estetiske uttrykk og standard. Det anbefales normalt vedlikehold og utbedring av slitte overflater etter behov. Utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen kan vurderes ut fra ønsket standard og estetikk.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert grønn irr på flere koblinger, som indikerer begynnende korrosjon/oksidasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 50 70 år. Når en vesentlig del av levetiden er passert, øker sannsynligheten for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringstidspunktet. Irr på koblinger kan indikere økt risiko for lekkasje i disse punktene. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningsanlegget, med særlig oppfølging av koblinger med synlig irr. Utskifting eller fornyelse bør påregnes ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert at kloakkluftingen er ført over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsledninger har økt risiko for slitasje, tilstoppinger, lekkasjer og funksjonssvikt. Manglende kloakklufting over tak kan bidra til redusert lufting av avløpssystemet og risiko for lukt fra avløpsanlegget. Tilstanden på avløpsanlegget bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. Ved framtidige rehabiliteringsarbeider anbefales det å etablere tilfredsstillende kloakklufting over tak og vurdere utskifting av eldre avløpsledninger etter behov.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstanker har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og redusert energieffektivitet. Eventuell lekkasje kan medføre vannskader. Tilkobling via stikkontakt ved høy effekt kan over tid medføre økt belastning og varmgang. Utskifting av varmtvannstanken bør påregnes grunnet alder. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektroinstallatør og utføres med fast tilkobling i henhold til gjeldende NEK 400 som et forebyggende sikkerhetstiltak, selv om kravet ikke er tilbakevirkende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker og svekkelser i grunnmuren. Spesielt der det er fuktinnsig i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke noe som tyder på større svekkelser i grunnmurene og fare for kollaps eller lignende. Det anbefales å reparere grunnmurene i forbindelse med en eventuell etablering av ny drenering og fuktsikring.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall bort fra grunnmuren kan føre til økt belastning på drenering og fuktsikring, med risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på konstruksjonene. Det anbefales justering av terrengfall bort fra bygningen. Tiltaket kan med fordel utføres i forbindelse med eventuell fremtidig utskifting eller oppgradering av dreneringen rundt boligen.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er registrert råteskader i nedre del av veggkonstruksjonen/bjelkelaget i kjeller. Videre er det registrert slitasje på bordkledning samt forekomst av svertesopp på enkelte overflater. Ut fra utførelsen og opplysninger om at ytterveggene ble utbedret med asfaltplater og ny kledning rundt år 2000, vurderes råteskadene å være av eldre dato og sannsynligvis oppstått før disse arbeidene ble utført. Skadene representerer likevel en svekkelse av konstruksjonen, og det kan ikke utelukkes at omfanget er større enn det som er synlig ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert bæreevne og svekket bestandighet i de berørte konstruksjonene. Dersom skadede materialer ikke skiftes ut, kan nedbrytningen utvikle seg videre og føre til ytterligere konstruksjonsskader. Forekomst av svertesopp indikerer at konstruksjonen over tid har vært utsatt for forhøyet fuktbelastning. Skadede bygningsdeler bør åpnes opp og undersøkes nærmere for å avklare skadeomfanget. Råteskadet materiale anbefales utskiftet, og eventuelle gjenværende fuktkilder må identifiseres og utbedres. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte skader og sikre tilfredsstillende uttørking og ventilering av konstruksjonen.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og vedlikeholdsbehov på bygningens ytterdører. Hovedinngangsdør og balkongdør fremstår med værslitte overflater, avflassing av maling samt slitasje på karmer og terskler. På hovedinngangsdøren er det også registrert råteskader i nedre del av dørkonstruksjonen. Kjellerdøren er i dårlig stand med omfattende råteskader og betydelig nedbrytning av dørblad og karm som følge av langvarig fuktpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje, mangelfull overflatebehandling og registrerte råteskader kan føre til videre nedbrytning av dørkonstruksjonene. Forholdet medfører redusert tetthet mot vær og vind og øker risikoen for fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner. Balkongdøren anbefales vedlikeholdt med nødvendig overflatebehandling. Hovedinngangsdøren kan forsøkes reparert, men på grunn av registrerte råteskader og dørens generelle tilstand vurderes utskifting som den mest hensiktsmessige løsningen. Kjellerdøren anbefales skiftet ut som følge av omfattende råteskader og redusert funksjon.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fuktpåvirkning på murvegger mot nord i rom under terreng. Ved fuktsøk i overflaten på tregulv ble det registrert forhøyede fuktverdier på et nivå som kan gi grobunn for råte, sopp og andre fuktrelaterte skader. Forholdet må sees i sammenheng med bygningens dreneringsforhold og den generelle fuktbelastningen mot grunnmurskonstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold kan føre til utvikling av råte-, sopp- og muggsoppangrep, samt redusert levetid på organiske materialer. Vedvarende fuktbelastning kan også medføre skader på tilstøtende konstruksjoner og et mindre gunstig innemiljø. Årsaken til fuktbelastningen må kartlegges nærmere. Forholdet bør vurderes i sammenheng med drenering, terrengfall og fuktsikring mot grunn. Det må påregnes tiltak for å redusere fuktpåvirkningen samt nærmere undersøkelser av fuktutsatte konstruksjoner og eventuelt utskifting av skadde materialer.<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registret skader på våtromsplatene i dusjen, sprekker i belegget og utette gjennomføringer i gulvet. Overflatene i himlingen er skadet og ødelagte. Det er slitasje og svelleskader på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Mangelfullt eller foreldet tettesjikt og membran gir økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre kostbare følgeskader dersom rommet benyttes videre uten oppgradering. Det må påregnes full oppgradering av våtrommet, inkludert etablering av nytt tettesjikt og membran i henhold til gjeldende krav og standarder for våtrom. Tiltakene bør utføres av fagkyndig, og dokumenteres i tråd med gjeldende regelverk for å sikre varig og forskriftsmessig utførelse.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ved befaring registrert fuktinnsig gjennom grunnmuren i nordøstlig hjørne av kjelleren. Observasjonene indikerer at drenering og fuktsikring har redusert funksjon eller ikke fungerer tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull drenering og fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Forhøyet fuktinnhold kan over tid bidra til skader på materialer, samt gi grobunn for sopp- og råteutvikling i tilstøtende organiske materialer. Det anbefales nærmere vurdering av drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. På bakgrunn av registrert fuktinnsig må det påregnes tiltak for å forbedre dreneringsforholdene og redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er registrert omfattende sprekkdannelser i grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Sprekkene går gjennom flere skift og har et omfang som indikerer bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Det er også registrert lokale forskyvninger og oppsprekking i murverk ved trappekonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelsene kan medføre redusert bæreevne og stabilitet i murkonstruksjonen samt økt risiko for vanninntrengning og frostsprengning. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaksforholdene ikke avklares og utbedres. Det anbefales av grunnmuren undersøkes nærmere av fagkyndig for vurdering av skadeårsak, omfang og nødvendige utbedringstiltak. Eventuelle setningsforhold og påvirkning fra terreng, drenering og fuktforhold bør vurderes som en del av undersøkelsen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk i Isfjorden, innerst i Romsdalsfjorden og omgitt av markante fjell på alle kanter. Fra terrassen på husets fremside er det direkte utsikt mot de bratte fjellsidene som reiser seg rett bak bygda. Det er et rolig strøk med eneboliger som dominerende boligtype.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk. Isfjorden skole (1.-7. trinn) og Isfjorden naturbarnehage ligger begge innen gangavstand, og bussholdeplassen er like i nærheten. Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Bunnpris Isfjorden et par minutters gange unna. Åndalsnes, som er kommunesenter med ungdomsskole, videregående skole og et bredt servicetilbud, ligger rundt åtte kilometer unna og nås på kort tid med bil.<br /><br />Isfjorden er et naturlig utgangspunkt for friluftsliv i Romsdalen. Litlefjellet i Vengedalen gir vid utsikt over Trollveggen, Trolltindene og Romsdalsfjorden uten lang innsats, og Romsdalseggen er en av de mest kjente dagsturene i regionen. Om vinteren holder Isfjorden Idrettslag preparerte skiløyper på Stormyra og mot Kavliheian. Isfjordshallen og idrettsanleggene i bygda dekker innendørs aktiviteter. Tokle marina gir tilgang til fjorden for de som vil ut på vannet.<br /><br />Åndalsnes stasjon, med togforbindelse via Raumabanen, nås med bil på rundt åtte minutter. I selve Isfjorden sentrum finnes også Café Bondepikene, som er et lokalt samlingspunkt for bygda."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med plenarealer, hekk, prydbusker og gruslagt innkjørsel og parkeringsareal. Eiendommen ligger i skrått terreng med helning mot sør.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1150.1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på egen tomt med gruslagt innkjørsel og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan \"Hen sentrum - Grøttavegskillet\" (plan-ID 632002780), vedtatt 03.01.1980.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan \"Del av Hen\" (plan-ID 632001056), vedtatt 30.07.1956.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan \"Isfjorden 2017-2027\" (plan-ID 153900208), vedtatt 14.11.2017. I planen er 1150 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn 1B).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Dette gjelder et delareal på 214 m². I områder som er markert med hensynssone støy, er det ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse med mindre støykrav til innendørs og utendørs støynivå oppfylles. Ved nyetablering av støyfølsom bebyggelse må det vurderes om avbøtende tiltak blir nødvendig. Det bør ikke etableres støyfølsom bebyggelse i denne sonen uten tilstrekkelige støydempende tiltak.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667885",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grøvdalsvegen 70! En innholdsrik enebolig med store terrasser og familievennlig planløsning.<br /><br />Dette er en sjarmerende enebolig fra 1913 på en stor eiertomt i Isfjorden. Huset har en praktisk planløsning med fire soverom samlet i andre etasje. Første etasje byr på en stue med furugulv, synlige takbjelker og vedovn. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt veranda, og i tillegg har eiendommen en romslig terrasse ved inngangspartiet. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikk og skole.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med fire soverom på samme plan<br />- To store uteplasser på til sammen ca. 89 m²<br />- Eiertomt på ca. 1150 m²<br />- Taktekking og takrenner skiftet i 2018<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f31344c1-3739-4019-ac29-ca713eb31671&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f31344c1-3739-4019-ac29-ca713eb31671?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260085?https://dnbeiendom.no/bolig/817260085?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grøvdalsvegen 70! En innholdsrik enebolig med store terrasser og familievennlig planløsning.<br /><br />Dette er en sjarmerende enebolig fra 1913 på en stor eiertomt i Isfjorden. Huset har en praktisk planløsning med fire soverom samlet i andre etasje. Første etasje byr på en stue med furugulv, synlige takbjelker og vedovn. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt veranda, og i tillegg har eiendommen en romslig terrasse ved inngangspartiet. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikk og skole.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med fire soverom på samme plan<br />- To store uteplasser på til sammen ca. 89 m²<br />- Eiertomt på ca. 1150 m²<br />- Taktekking og takrenner skiftet i 2018<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473142104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:51:59.519487522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}