Tiltalende og sjarmerende enebolig med herlige uteområder. Stor dobbeltgarasje. Hage med drivhus og solrik tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 997,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Beskrivelse: Loftstue, 3 soverom og toalettrom. <br />1. etasje: 87  kvm Beskrivelse: Entré, kjøkken, gang/trapperom, stue og spisestue. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Beskrivelse: Inngangsparti.<br />1. etasje: 44  kvm Beskrivelse: Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm Beskrivelse: Uinnredet loft.<br />1. etasje: 52  kvm Beskrivelse: Garasje, hobbyrom og bod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4101390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 801751,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101390,
      "municipalFees": 16397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />100 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 390 (Omkostninger totalt)<br />118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende og sjarmerende enebolig med herlige uteområder. Stor dobbeltgarasje. Hage med drivhus og solrik tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 95 510"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8698,
        "lng": 11.1306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8698&lng=11.1306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veståsvegen 146"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Veståsvegen 146!<br />En solrik og flott eiendom som er innhegnet med skigard og pent opparbeidet med plen, beplantning og drivhus. Eiendommen &#34;Engebakken&#34; er bebygd med fin klassisk enebolig fra 1910 og en stor dobbeltgarasje fra 1999. Boligen har en god planløsning over to plan med fine oppholdsrom og baderom i 1. etasje, samt loftstue, 3 soverom og toalettrom i 2. etasje. Fra boligen er det utgang til en solrik sydvendt terrasse på 44m² med fint utsyn. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard.<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Øvre Vang med spredt bebyggelse og skogs-/landbruksarealer. Fra eiendommen er det ca. 5-6 km til matbutikker, barnehager og barneskole. Kun ca. 200 meter til bussholdeplass. Ellers byr nærområdet på flotte turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Øvre Vang med spredt bebyggelse og skogs-/landbruksarealer. Det er ca. 6,5 km til Gåsbu med langrennsstadion og milevis med skiløyper innover Hedmarksvidda. Dette er også et flott turområde vår, sommer og høst. Ellers byr nærområdet på flotte turmuligheter. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 5,7 km til Kiwi Ingeberg og ca. 5,8 km til Spar Cang med post-i-butikk. Til Coop OBS Olrud er det 7 km. Her finner du også Rema 1000, apotek, møbelforretning, sportsbutikk m.m. Det er ca. 12,7 km til kjøpesenteret CC Hamar med flere forskjellige butikker. Øvrige butikker, postkontor, bankfilial m.m. finnes i Hamar sentrum, en kort gåtur fra CC. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 5,8 km til Flekkenga Natur- og gårdsbarnehage og ca. 6,1 km til Slemsrud barnehage er det 6,4 km.  For de litt større barna er det ca. 5,6 km til Ingeberg barneskole, ca. 6,4 km til Lunden barneskole og ca. 8,6 km til Solvang barneskole. Til Ener ungdomsskole er det ca. 8,6 km og til Børstad ungdomsskole er det ca. 9,4 km. Til Hamar katedralskole er det ca. 10 km. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er &#34;Vårtun&#34; som ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Her stopper busslinjene 650, 651 og 652. Det er ca. 10,7 km til Hamar stasjon med gode buss- og togforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />100 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 390 (Omkostninger totalt)<br />118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Engebakken&#34; er bebygd med enebolig fra 1910 og en stor dobbeltgarasje fra 1999. <br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, kjøkken, gang/trapperom med utgang til terrasse, stue og spisestue. <br />2. etasje: Loftstue, 3 soverom og toalettrom. <br /><br />Garasjen inneholder:<br />1. etasje: Dobbeltgarasje, hobbyrom og bod. <br />Loft: Uinnredet loft med gulvareal på ca. 52m².<br /><br />Eiendommen er også bebygd med et drivhus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1910.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Oppgradert innvendig og utvendig i 1997.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1999.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 997m². Tomten er opparbeidet med bla. plen, blomsterbed og diverse beplanting. Hagen er også utstyrt med et drivhus og plassbygde innredninger. Eiendommen er innhegnet med skigard. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 17.10.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 16.01.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2010 i entréen. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1910.<br />Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Drenering fra ukjent årstall. Boligen har grunnmur i naturstein og støpt betong. Boligbygg oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1999.<br />Frittstående dobbelgarasje. Garasjen er innredet med ett hobbyrom og en utvendig bod. Garasjen har innlagt strøm og to leddporter. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen. Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen, det ble ikke avdekket avvik som tilsier at det er behov for umiddelbare tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /> <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2026, utført av Jonas Eikeland.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />* Utvendig &gt; Taktekking: Takflatene var dekket av snø ved befaring, og det ble registrert isdannelse på takstein. Forholdene ga begrenset inspeksjonsmulighet og medfører usikkerhet knyttet til taktekkingens tilstand. Isdannelse gir økt belastning på takstein, særlig i gradrenner, og forholdet medfører økt risiko for skader på stein og tilhørende detaljer. Undertakets type og utførelse er ukjent, og dette er ikke inspisert fra takfot av sikkerhetsmessige årsaker grunnet høyde og glatt underlag for stige.<br />* Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er registrert buling i nedløpsrør. Beslag på takflatene var dekket av snø ved befaring og kunne derfor ikke inspiseres. Dette gir begrenset inspeksjonsmulighet og usikkerhet knyttet til tilstand på beslag. Buling i nedløpsrør indikerer redusert funksjon, og forholdet medfører økt risiko for lekkasje og redusert vannavrenning fra takflatene.<br />* Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonens oppbygging er ukjent. Det er registrert ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble ikke registrert tegn til negativ påvirkning på kledning eller underliggende konstruksjoner ved befaring. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning i nedre del av veggkonstruksjonen over tid.<br />* Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har begrenset inspeksjonsmulighet. Takflatene var dekket av snø ved befaring, og loftsetasjen er innvendig innredet, noe som begrenser  tilgang til konstruksjonen. Det er registrert isoppbygging på taket, noe som indikerer varmetap fra bygningen og mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i takkonstruksjonen.<br />* Utvendig &gt; Vinduer: Vannbrett er flere steder utført uten beslag, og enkelte vannbrett har lite fall. Det er registrert isoppbygging på enkelte vannbrett ved befaring. Det er videre registrert påbegynnende råteskader i utvendig omramming til enkelte vinduer, og vinduene fremstår generelt utvendig værslitte. Innvendig er det stedvis flasset og krakelert overflatebehandling. Stikkprøvekontroll av åpne- og lukkemekanismer avdekket noe treghet. Forholdene medfører økt risiko for fuktpåvirkning av vindusomramming og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert funksjon og levetid.<br />* Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevhet i kjøkken, hvor høydeforskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 17 mm. Bjelkelaget er i krypkjeller stedvis understøttet på provisorisk vis med stablet stein og lignende materialer. Det er også registrert stedvis knirk i gulv, noe som vurderes som påregnelig ut fra bygningens alder. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevheter og redusert bæreevne lokalt i bjelkelaget.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Deler av vannledningene har høy alder, og det er registrert tegn til korrosjon på enkelte rørkoblinger i kjelleren. Det er observert drypplekkasje i rørkobling i kjeller. Ved tapping av vann kommer det opp partikler fra filter. Det er videre registrert markant lukt ved tapping av vann på bad. Lukten vurderes å ha sammenheng med hydrogensulfidgass, som ofte dannes av svovelbakterier i brønn, rørinstallasjoner eller varmtvannsbereder. Det er fremlagt vannprøve fra september 2024, men laboratoriet har opplyst at svovel-/hydrogensulfid ikke kunne analyseres da dette krever uttak på spesialflaske. Forholdene indikerer redusert kvalitet og funksjon i vanninstallasjonen og medfører økt risiko for lekkasjer, driftsforstyrrelser og videre skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Det er registrert stedvis treg avrenning. Deler av avløpsrør i krypkjeller har lite fall. Forholdene medfører økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og redusert funksjon i avløpssystemet.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Boligen har begrenset ventilasjon. Det er registrert symptomer på kondens på innvendige vinduer. Forholdet indikerer utilstrekkelig luftutskifting, og medfører økt risiko for fuktbelastning, kondensproblematikk og redusert inneklima.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: Det er registrert partikler i vannet ved tapping, og markant lukt ved tapping av vann, jf. avvik beskrevet under vannledninger. Forholdene indikerer redusert eller usikker funksjon i vannrenseanlegget. Mangelfull filtrering eller funksjon i renseanlegget medfører økt risiko for driftsforstyrrelser og avvikende vannkvalitet.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner: Det er registrert periodevis markant ulyd fra varmepumpen. Årsaken til ulyden er ikke avklart. Varmepumpen er fra 2010. Forholdene indikerer redusert funksjon og økt risiko for driftsstans og videre skadeutvikling i anlegget.<br />* Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder er ukjent. Det er registrert symptomer på fuktproblematikk i krypkjeller, noe som gir usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner mot grunnen.<br />* Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på grunnmurens overflater. Forholdet indikerer svekket overflate og medfører økt risiko for videre avskalling og fuktpåvirkning i murkonstruksjonen.<br />* Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på stikkledninger og septiktank er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller eventuell fornyelse. Det er fremlagt vannprøve, jf. avvik beskrevet under vannledninger. Ved befaring ble det registrert partikler i vannet ved tapping og markant lukt. Manglende dokumentasjon og registrerte avvik ved tapping gir usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon på stikkledninger og tilhørende anlegg, og medfører økt risiko for driftsforstyrrelser og videre avvik i vannkvalitet.<br />* Tomteforhold &gt; Septiktank: Alder og tilstand på septiktanken er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Ved befaring ble lokk løftet av, uten at det ble registrert åpenbare tegn til avvik. Manglende dokumentasjon gir likevel usikkerhet knyttet til funksjon, tilstand og restlevetid på anlegget.<br />* Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone ved badekar. Overflater og utforing rundt vinduet er ikke utført i fuktbestandige materialer. Det er registrert fuktskade i utforing rundt vinduet. Fuktsøk er utført uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i overflater og tilstøtende konstruksjoner.<br />* Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er registrert stedvis motfall mot dør. Oppbrett av membran ved terskel er ikke verifisert. Det er videre registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Forholdene medfører økt risiko for vannansamling mot dør, redusert funksjon i gulvoverflater og økt risiko for skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner.<br />* Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er registrert enkelte gliper og hakk i benkeplaten. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i benkeplaten og tilstøtende innredning over tid.<br />* Spesialrom &gt; Loftsetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ikke etablert ventilasjon. Manglende ventilasjon medfører økt risiko for fukt- og luktproblematikk samt redusert luftkvalitet i rommet.<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />* Innvendig &gt; Krypkjeller: Deler av krypkjelleren har redusert tilkomstmulighet og er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller er en konstruksjon med forhøyet fuktrisiko som følge av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er registrert muggsopp i bjelkelaget, og høyeste målte fuktinnhold i treverk er 20,9 vektprosent. Det er videre registrert tegn til fuktvandring i grunnmur og begrenset ventilering i krypkjelleren. Forholdet medfører økt risiko for videre fukt- og råteutvikling i bjelkelag, bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner.<br />* Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membranløsning i overgang mellom sluk og klemring er ikke verifisert. Det er videre ukjent om det er benyttet membran i våtrommet for øvrig. Fuktsøk ved sluk ga utslag, hvilket indikerer mulig fuktpåvirkning, men dette er kun en indikasjon og ikke å likestille med fuktmåling. Badet har i hovedsak ikke vært utsatt for direkte bruksvann. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I dobneltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen er innredet med ett hobbyrom og en utvendig bod. Garasjen har innlagt strøm og to leddporter."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten<br />av 60-tallet<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er kun mottatt enkelte fasadetegninger av eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Det er også mottatt tegninger av garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Det er oppført en ekstra bod i tilknytning til garasjen som ikke eksisterer på byggetegninger. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sindre Ilseth Heia"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_), mens 840m² ligger i gul hensynsone for støy (H220_).\n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging ingangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1213.261094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Veståsvegen 146!<br />En solrik og flott eiendom som er innhegnet med skigard og pent opparbeidet med plen, beplantning og drivhus. Eiendommen &#34;Engebakken&#34; er bebygd med fin klassisk enebolig fra 1910 og en stor dobbeltgarasje fra 1999. Boligen har en god planløsning over to plan med fine oppholdsrom og baderom i 1. etasje, samt loftstue, 3 soverom og toalettrom i 2. etasje. Fra boligen er det utgang til en solrik sydvendt terrasse på 44m² med fint utsyn. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard.<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Øvre Vang med spredt bebyggelse og skogs-/landbruksarealer. Fra eiendommen er det ca. 5-6 km til matbutikker, barnehager og barneskole. Kun ca. 200 meter til bussholdeplass. Ellers byr nærområdet på flotte turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1213260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=78c64aff-2c7e-45f9-a2ba-a0c6cd0730fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE VANG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1213260005&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Veståsvegen 146!<br />En solrik og flott eiendom som er innhegnet med skigard og pent opparbeidet med plen, beplantning og drivhus. Eiendommen &#34;Engebakken&#34; er bebygd med fin klassisk enebolig fra 1910 og en stor dobbeltgarasje fra 1999. Boligen har en god planløsning over to plan med fine oppholdsrom og baderom i 1. etasje, samt loftstue, 3 soverom og toalettrom i 2. etasje. Fra boligen er det utgang til en solrik sydvendt terrasse på 44m² med fint utsyn. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard.<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Øvre Vang med spredt bebyggelse og skogs-/landbruksarealer. Fra eiendommen er det ca. 5-6 km til matbutikker, barnehager og barneskole. Kun ca. 200 meter til bussholdeplass. Ellers byr nærområdet på flotte turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=78c64aff-2c7e-45f9-a2ba-a0c6cd0730fd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=78c64aff-2c7e-45f9-a2ba-a0c6cd0730fd&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473143039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T11:26+02:00",
    "ownerId": 834930803,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T11:26:45.264759854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:834930803",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}