Ny pris: Froland - Innholdsrik, nyere enebolig - Vidstrakt utsikt - 4 soverom - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Stue, bad og 2 soverom.<br />1. etasje: 87  kvm Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasjeplass.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4460140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 847500,
      "estateTax": 6969,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 110140,
      "municipalFees": 23987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 108 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 110 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Ny pris: Froland - Innholdsrik, nyere enebolig - Vidstrakt utsikt - 4 soverom - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 274"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5008,
        "lng": 8.6306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5008&lng=8.6306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4820",
      "postalName": "Froland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Stiås 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 668,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Beliggende i populært boligområde (Langedal) sentralt i Froland. Boligen ligger til rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Tilbaketrukket, etablert og barnevennlig boligområde med vidstrakt utsyn mot Sydøst og områdene rundt. <br /><br />Innholdsrik og praktisk nyere enebolig med meget begrenset brukslitasje og normalt god standard. Boligen har alle funskjoner på èn flate samt innredet loftsetasje. Boligen har bl.a. hele 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom med utgang tomten. <br /><br />Barnevennlig, flat og pent opparbeidet tomt med god utnyttelse. Rundt bebyggelsen er det asfaltert, romslig gårdstun og adkomstvei med god parkering. Terrasse mot sydøst med gode sol- og utsiktsforhold. Forøvrig hage med plen samt hekk i eiendomsgrense. <br /><br />Romslig, frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i populært boligområde (Langedal) sentralt i Froland. Boligen ligger til rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Tilbaketrukket, etablert og barnevennlig boligområde med vidstrakt utsyn mot Sydøst og områdene rundt. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Osedalen med godt servicetilbud som inkluderer dagligvare, spisesteder, frisør, apotek, bank, bibliotek, bakeri og vinmonopol. <br /><br />1-10 skole, Frolandia med svømmehall og treningsstenter ligger også i nærheten. Froland ligger sentralt plassert mellom Arendal og Grimstad og Stoa næringspark ligger kun en kort kjøretur unna. Ellers er det flotte tur- og friområder både sommer og vinter, med bl.a. lysløype, bademuligheter om sommeren og ellers et område som innbyr til mange aktiviteter for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal: Kjør mot Froland og Osedalen sentrum. Før man kommer til Froland sentrum tar man til venstre ved YX bensinstasjon og fortsetter opp bakken (Langedal). ved 3 avkjørsel, ta til venstre (Øvre Stiås) og følg mot høyre. Eiendommen ligger på høyre hånd."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 108 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 110 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom med utgang. Stue med spisestue og utgang terrasse, kjøkkenløsning. <br /><br />Utvendig bod. <br /><br />2. etasje: Loftstue, 2 soverom, bad/wc. <br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og praktisk nyere enebolig med normalt god standard og alt på èn flate samt innredet loftsetasje. Boligen har bl.a. hele 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom med utgang tomten. <br /><br />Hovedetasjen består av vindfang med gang, 2 soverom, hovedbad og adskilt vaskerom. Romslig stue og kjøkkenløsning med spisestue og utgang terrasse og hage. Innvendige gulver har fliser i vindfang, bad og vaskerom. Forøvrig laminatparkett. Vegger har i hovedsak malt panel med unntak av stuen som har tapet. Innvendige tak er pusset og malt med downlights i gang og på bad. <br /><br />Badet er fliselagt til tak, har wc, bred servantinnredning og dusjhjørne. Tilliggende vaskerom adskilt med skyvedør. Vaskerommet har utgang hage, utslagsvask og 200 l vvs tank. <br /><br />Kjøkkenet har romslig innredning fra Strai i slett, grå utførelse med integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. <br /><br />Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe. <br /><br />Loftsetasjen består en loftstue, 2 soverom og dusjbad med wc. Lofstuen har røstet tak samt store utsiktsvinduer fra gulv til tak. Etasjen har laminatparkett på gulv, malt panel på vegger og pusset og malte tak. Loftsbadet er fliselagt til tak, har dusjhjørne, wc og servantinnredning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Barnevennlig, flat og pent opparbeidet tomt med god utnyttelse. Rundt bebyggelsen er det asfaltert, romslig gårdstun og adkomstvei med god parkering. Terrasse mot sydøst med gode sol- og utsiktsforhold. Forøvrig hage med plen samt hekk i eiendomsgrense."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumper / kjøling i flere rom. Peisovn i stuen. Varmekabler i vindfang samt på begge bad. Forøvrig eventuelt elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2022.<br />Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren består av såle på mark.<br />Utvendig drenering er anlagt med god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv.<br />Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Fasaden har liggende kledning som er lektet ut fra vindsperren.<br />Takkonstruksjonen er et saltak bygget med prefabrikerte takstoler. Taktekkingen består av betongtakstein på et undertak av plater.<br />Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, hvor nedløpene ender rett på grunnen. Beslag over tak fremstår som ok i sin utforming.<br />Det er ikke spesifisert informasjon om etasjeskillere i dokumentene.<br />Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass.<br />Eiendommen har en terrasse på østsiden, hvor bjelkelaget ikke var tilgjengelig for inspeksjon.<br />Til eiendommen hører en frittstående garasje fra 2022. Garasjen har grunnmur i Leca og gulv i betong. Ytterveggene er i tre med liggende kledning, og taket er et saltak med sutaksplater tekket med betongtakstein.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Bad 2. etasje - Overflater - Gulv<br />Avvik: Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Forhold som har fått TG3: Ingen forhold.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br /><br />- Takkonstruksjon - Takkonstruksjon<br /><br />Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 21.06.2026 for utfyllende opplysninger og tilstandsvurderinger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God parkering på egen tomt. Frittliggende garasje (ca. 34 m2) antatt oppført 2022."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Det foreligger bygningstegninger, men disse avviker fra bebyggelsen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningen. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert boligområde. Plan 120R1 vedtatt 06.10.1988. Formål: Annen veggrunn, gårdsplass samt boliger med tilhørende anlegg.",
    "externalAdId": "1409.261220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Beliggende i populært boligområde (Langedal) sentralt i Froland. Boligen ligger til rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Tilbaketrukket, etablert og barnevennlig boligområde med vidstrakt utsyn mot Sydøst og områdene rundt. <br /><br />Innholdsrik og praktisk nyere enebolig med meget begrenset brukslitasje og normalt god standard. Boligen har alle funskjoner på èn flate samt innredet loftsetasje. Boligen har bl.a. hele 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom med utgang tomten. <br /><br />Barnevennlig, flat og pent opparbeidet tomt med god utnyttelse. Rundt bebyggelsen er det asfaltert, romslig gårdstun og adkomstvei med god parkering. Terrasse mot sydøst med gode sol- og utsiktsforhold. Forøvrig hage med plen samt hekk i eiendomsgrense. <br /><br />Romslig, frittliggende garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=416ddfb8-0a1d-4957-8c3e-b7f3de016ddf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260094&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Beliggende i populært boligområde (Langedal) sentralt i Froland. Boligen ligger til rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Tilbaketrukket, etablert og barnevennlig boligområde med vidstrakt utsyn mot Sydøst og områdene rundt. <br /><br />Innholdsrik og praktisk nyere enebolig med meget begrenset brukslitasje og normalt god standard. Boligen har alle funskjoner på èn flate samt innredet loftsetasje. Boligen har bl.a. hele 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom med utgang tomten. <br /><br />Barnevennlig, flat og pent opparbeidet tomt med god utnyttelse. Rundt bebyggelsen er det asfaltert, romslig gårdstun og adkomstvei med god parkering. Terrasse mot sydøst med gode sol- og utsiktsforhold. Forøvrig hage med plen samt hekk i eiendomsgrense. <br /><br />Romslig, frittliggende garasje.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=416ddfb8-0a1d-4957-8c3e-b7f3de016ddf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=416ddfb8-0a1d-4957-8c3e-b7f3de016ddf&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473143254,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:57+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:57:11.582377500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}