Historiske Stig Gård | Enebolig, anneks, stabbur, dobbelgarasje & rammetillatelse for 156kvm låve | 1M i leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2250,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "primary": 130,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 13941350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2204307,
      "suggestion": 13600000,
      "salesCostSum": 341350,
      "municipalFees": 42931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 340 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 341 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 941 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 961 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Historiske Stig Gård | Enebolig, anneks, stabbur, dobbelgarasje & rammetillatelse for 156kvm låve | 1M i leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790791994"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95131416519209,
        "lng": 10.917869934970533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95131416519209&lng=10.917869934970533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0977",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Garver Ytteborgs vei 127B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning kun etter avtale. Ta kontakt med ansvarlig megler Petter Eia Haavi på 90 79 19 94 eller peh@eie.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som innholdsrik og funksjonell, med en gjennomgående god standard og en fleksibel planløsning som gir mange bruksmuligheter. Eiendommen består av en romslig enebolig samt en frittstående bolig, og benyttes i dag til utleie. Hovedboligen inneholder blant annet syv soverom, flere oppholdsrom, fire moderne bad oppgradert i 2023, samt kjøkken og gode oppbevaringsmuligheter. Utvendig byr eiendommen på en stor terrasse og romslige utearealer. Med sin sentrale beliggenhet, fleksible romløsning og gode utleiemuligheter passer eiendommen godt både for investorer og for kjøpere som ønsker en bolig med potensial for leieinntekter.</p><br /><p><strong>2 etasje øst boenhet: </strong></p><p>Bad:</p><p>Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte i himling. Malt overflate i skratak og i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerstokker for rør i rør system er plassert bak dør i trapperom mot kjeller.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Gulvflater med laminat. Trepanel og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Stein benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur. Dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Komfyrvakt under ventilator. Innebygget 45 cm oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap er plassert under benk. Malt overflate i skråtak og i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert. </p><br /><p><strong>2 etasje vest boenhet:</strong></p><p>Bad:</p><p>Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Innredning med dobbel servant med ett-greps armaturer. Speil samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdør og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Hjørnebadekar med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på vegg. Malt overflate i skråtak og i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerstokker for rør i rør system er plassert bak dør i trapperom mot kjeller. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Gulvflater med laminat. Trepanel og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp. Komfyrvakt under ventilator. Dobbel stikkontakt på vegg. Innebygget stekeovn og 45 cm oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap er plassert under benk. Malt overflate i skråtak og i himling av treoanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert. </p><br /><p><strong>1 etasje øst boenhet:</strong></p><p>Bad:</p><p>Baderom fra 2013. Flislagt gulv og stedvis flislagte vegger, forøvrig laft og malte overflater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil samt dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjhjørne med buede dører og ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, under innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerstokker for rør i rør system er plassert bak dør i trapperom mot kjeller. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Gulvflater med laminat. Panelplater og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur. Dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Komfyrvakt under ventilator. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system samt automatiske stengeventiler er montert.</p><br /><p><strong>1 etasje vest boenhet:</strong></p><p>Bad:</p><p>Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerstokker for rør i rør system er plassert bak dør i trapperom mot kjeller. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Gulvflater med laminat. Panelplater og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Stein benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur. 2 doble stikkontakter på vegg. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert. Kjøkken har utgang til terrasse. </p><br /><p><strong>Anneks:</strong></p><p>Bad:</p><p>Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil samt dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, ved toalett. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Gulvflater med laminat. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur. Dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Komfyrvakt på vegg. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Malt overflate i skråtak. Stedvis synlige takbjelker. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Varmtvannsbereder fra 2023 på 200 L. er plassert på hems.</p><br /><p><strong>Øvrige rom </strong></p><p>Gulvflater med tregulv, laminat og malte overflater. Trepanel, laft og malte overflater på vegger. Trepanel og malte overflater i skråtak og i himlinger. Innerdører har profilerte dørblader. Garderobeskap på enkelte rom. Utgang fra vestvendt kjøkken/stue i 1. etasje til terrasse. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 31.088.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig beliggende på Stig/Stovner i Oslo kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass. Boligen har frittstående anneks, innredet som bolig. Det finnes også frittstående stabbur og garasjebygning. I tillegg finnes lekestue, påbegynt låve og påbegynt drivhus. Anneks blir benevnt som BRA - i (internt areal). Stabbur og garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).</p><br /><p>Boligen ble oppført i tidsrommet 1850-1874 (GAB-registert i 1901). Gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av steimur/grunnmur og laft samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med tegltakstein. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.</p><br /><p>Boligen har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med etasjeovn, peisovn og vedovner.</p><br /><p>Enebolig over 3 plan. Boligen består i kjelleretasje av trapperom og boder. 1.etasje inneholder felles entre/trapperom, entre, baderom, stue/kjøkken og 2 soverom samt entre, baderom, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod. 2.etasje består av felles trapperom/gang, entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom samt entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom. Gulvflater med tregulv, laminat og malte overflater. Trepanel, laft og malte overflater på vegger. Trepanel og malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredninger med glatte og profilerte fronter. 5 baderom. Utgang fra kjøkken/stue til terrasse.</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: 1.etasje: 2,10 - 2,40 meter. 2.etasje har skråtak og himlinger fra 1,15 - 2,29 meter. Bruken av arealer samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/fremlagt godkjent bruksendring for inndeling av boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.</p><p>Arealer i kjeller er ikke målbare men utgjør likevel en gulvflate på 50 m2, for lagring. 2.etasjen har en total gulvflate (GUA) på 108 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 97 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2. Boligen har frittstående anneks, innredet som bolig. Det finnes også frittstående stabbur og garasjebygning. I tillegg finnes lekestue, påbegynt låve og påbegynt drivhus. Anneks blir derfor benevnt som BRA - i (internt areal). Stabbur og garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått TG-2: </strong></p><p>Våtrom - Baderom 2.etasje øst</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Baderom 2.etasje vest</p><p>Fallforhold rundt sluk</p><p>Fallforhold er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig</p><br /><p>Våtrom - Baderom 1.etasje øst</p><p>Overflater vegger</p><p>Det observeres stedvise tegn til riss/sprekker i veggoverflater bak og ved siden av toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</p><br /><p>Avløp (inkl. sluk)</p><p>Vannlås i sluk er fjernet. Konsekvens er at tilstanden genererer sjenerende lukt fra avløpsrør. Foreslått tiltak er kartlegging av dagens tilstand og eventuelle behov for utbedringer eller lignende.</p><br /><p>Våtrom - Baderom 1.etasje vest</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 2.etasje øst</p><p>Innredning</p><p>Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 1.etasje øst</p><p>Innredning</p><p>Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 1.etasje vest</p><p>Overflate gulv</p><p>Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Innredning</p><p>Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte svelleskader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken anneks</p><p>Overflate himling</p><p>Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte riss/sprekker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Tekniske anlegg </p><p>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) Boligens resterende avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Varmtvannsbereder </p><p>På bakgrunn av berederen fra 2005 sin alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Andre rom</p><p>Overflate gulv </p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i enkelte skjøter og overganger samt lokal knirk. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon </p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Rom under terreng </p><p>Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Oppsummert Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><p>2.etasje. Følgende rom er målt: Kryssmåling av vestvendt kjøkken/stue (etasjens lengderetning og bredderetning). </p><p>Det er målt skjevheter i lengderetning og i bredderetning utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm i lengderetning og 60 mm i bredderetning. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>1.etasje. Følgende rom er målt: Østvendt kjøkken og stue. </p><p>Det er målt skjevheter i stue utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Til informasjon er maksimale høydeforskjell innenfor 2 meter på kjøkken målt til 5 mm. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader </p><p>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) </p><p>Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Synlige skjevheter eller deformasjoner </p><p>Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres på himlinger i østvendt del av 1.etasje. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på konstruksjonsfeil eller setningsskader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.</p><br /><p>Lufting av ytterkledning </p><p>Det er vurdert å stedvis være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Vinduer og omramming </p><p>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p>Ytterdører og omramming </p><p>Enkelte dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p>Grunnmur, fundament</p><p>Grunnmur og fundament </p><p>Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Drenering</p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det vurderes at grunnmuren stedvis ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Ifølge selger er det utført arbeider på boligens drenering av personer uten fagspesifikk kompetanse. Ingen dokumentasjon vedrørende utførelse er fremvist. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>Oppsummert </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><br /><p>Stikkledninger og tanker </p><p>Utvendige vannledninger </p><p>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Utvendige avløpsledninger </p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Andre byggverk </p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater på stabbur viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Yttertaket har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Vinduer og dører samt port viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Elementene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått TG-3: </strong></p><p>Yttertak</p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere yttertakene på anneks, stabbur og garasje med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Undertak og taktekkingen har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt i form av knekte takstein samt råteskader på stabbur. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Det ble i tillegg observert større felter med mose på taktekking på anneks. Takflater bør kontrolleres og rengjøres. Taket er inspisert fra stige, med den begrensning dette innebærer.</p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000 </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2012 av en faglært. Sveisemembran, rørleggerarbeid, elektrisk arbeid. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid i 2013 av en faglært. Utvidet og pusset op bad 2.etg. tømrerarbeid, sveisemembran, rørlegger og elektrikerarbeid. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid i 2023 av en faglært. Gjestebad 1 etg og eget bad til hoved soverom 2.etg. Tømrerarbeid, rørlegger, våtromssertifisering/sveisemembran, rørleggerarbeid, elektrikerarbeid. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Det har vært innsig av vann inntil kjeller nord-østlige hjørnet, fra bakken p yttesiden gjennom natursten/gråstensgrunnmur og inn på betonggulv. men generelt ikke ført til betydelige fuktskader i kjeller. Det ble utført dreneringsarbeider i 2019 for å utbedre drenering av tunet og dette innsiget.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2016 av en faglært. Med støtte fra Kulturminne fondet ble det alle vinduer restaurert i 2016-2017. Arbeidet ble utført egenhendig og på dugnad og som arbeidspraksis for ungdom på Stovner i smaarbeid med Kriminalomsorgen i Oslo. Prosjektet ble støttet av Kulturminnefondet. Arbeidet ble utført i henhold til gamle byggetradisjoner. Med Håkon Gøthesen som spesialrådgiver, ble alle vinduer tatt ut og pusset ned for gammel maling, siden malt opp med linoljemaling. Alle vinduene ble kittet om med linoljekitt. Råtne deler ble erstattet av nye deler laget av saktevoksende kjerneved av furu fra Røros. Alle hasper og hengsler ble skiftet eller pusset ned . Det ble så montert inn doble isoler-glass av herdet glass, spesialbestilt på mål fra Optoglas i Danmark. De av vinduene som ikke lot seg restaurere ble byttet ut med nye replikavinduer bestilt fra spesialisert fabrikk i Polen Stolan Okna. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid i 2016 av en faglært. hele taket ble rehablitert. alt råttent treverk ned til undertak ble skiftet ut med saktevoksende kjerneved av Røros furu, . Det ble lagt nytt undertak, ny takpapp, lektet og sløyfet og avsluttet med rehablitert taksten av hardbrent Frredrikstad tegl. Blikkenslagerarbeid ble utført av faglært blikkenslager og med riktig type nedløpsrør og takrenner, i samråd med kulturminnefondet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja, normalt innsig av vann fra yttersiden gjennom grunnmur.</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2019 av en ufaglært. Det ble drenert på tun og rundt våningshus. Gravd ned drensrør som leder vannet fra tunet og ned forbi bygningene på eiendommen. Det ble også gravd rundt våningshusets nord-østlige og nord-vestlige hjørne. her ble det lagt på bobleplast og isolasjon og gravde ned avledende drensrør.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2019 av en faglært. lagt inn seriemåler og sortert ut kurser til utleiedel i 1 etg. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid i 2023 av en faglært. sortert kurser og lagt inn egne seriemåler for leietakere i 1 og 2 etg. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja. Huset er fra 1880, og står på en tykk naturstens-mur. Bygget har av naturlige årsaker endel setninger etter 200 år. Alle gulvene i huset er vel skjeve men har vært rorsekt rettet opp i så langt som overhodet mulig og vært skiftet ut dårlig treverk, forsterket, og lagt på nytt gulv i ettterkant. men spesielt i husets østlige stue synes setningene i taket svært godt og &#34;bulerr &#34; ned i midten. Dette er undersøkt av tømrer med bygginginiør bakgrunn og utgjør ingen fare, men er setninger osm har satt seg over 150 år grunnet elde og våningshusets konstruksjon med en 2. etg som ikkeligger paralelt over laftekasse i 1. etg.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Det ble i 2016 gjort en rehablitering av skorstenen. Den ene pipa der de innvendige fugene var dårligst ble de trukket et nytt innvendig stålrør. siden ble det slammet på utsiden av skorstenene.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Det er normale tilfeller av mus og tidvis noe vond/jordrotter fra utsiden. har vært noe n tilfeller av maur ved varme somre. Ellers har tidligere takstmenn påpekt at bygningen er god fukt/soppmessig tilstand da huset puster godt. Dette kunne sees bla annet ved at 100 år gammel papp /avispapir som er brukt for å isolere veggene bar ingen merker av fukt og der de var hengt opp på innsiden av veggen var de rette og fine selv etter70-80 år.</p><br /><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja. Annekset har vært brukt som aktivitetsrom, lydustudio og bordtennisrom under Frelsesarmeens leieperiode som nærmiljøsenter. Det er i ettertid innredet brukt som oppholdsrom.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja. Vi ønsker å få bruks endret utebod/låve som det er gitt rammetillatelse samt bruks endre annekset for å få utnyttet eiendommens tillatte u-grad til fulle.</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja. Vi har et pågående byggeprosjekt om ooppføring av utebod/låve. Dett er igansatt med Igangsettingstillatelse utstedt sept. 2022. Arbeidet er pauset fra oktober 2024 menplanlegges å gjenopptas høsten 2025. Plan og bygnignsetaten er orientert om dette og følger PBE retnginslinjer om at byggearbeidene ikke skal opphøre i mere enn 2 år, da det vil miste sin rammetillatelse. videre er det igansatt prosess for å bruksendre anneks til egen boehet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 313,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 245,0 m²</li><li>BRA-e: 68,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 313 m²</p><p>- BRA-i 130 m²:</p><p>1. Etasje: Felles entre/trapperom, entre, baderom, stue/kjøkken og 2 soverom samt entre, baderom, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.</p><p>2. Etasje: Felles trapperom/gang, entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom samt entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom.</p><p>- TBA- 21 m²: Terrasse</p><br /><p><strong>Frittstående bygninger</strong></p><p>Anneks</p><p>- BRA-i 33 m²: Entre, baderom, kjøkken/stue og soverom.</p><br /><p>Stabbur</p><p>- BRA-e 31 m²: Frittstående stabbur (14 m2 i 1.etasje og 17 m2 på loft</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e 37 m²: Frittstående garasje.</p><br /><p>Bruken av arealer samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/fremlagt godkjent bruksendring for inndeling av boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. </p><br /><p>Arealer i kjeller er ikke målbare men utgjør likevel en gulvflate på 50 m2, for lagring. 2.etasjen har en total gulvflate (GUA) på 108 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 97 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2. </p><br /><p>Boligen har frittstående anneks, innredet som bolig. Det finnes også frittstående stabbur og garasjebygning. I tillegg finnes lekestue, påbegynt låve og påbegynt drivhus. Anneks blir derfor benevnt som BRA - i (internt areal). Stabbur og garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult samt noe åpent anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i felles entre og i østvendt entre i 1. etasje og i trapperom/gang i 2. etasje. Hovedbryter har 3 x 63 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. </p><br /><p>Forenklet vurdering: </p><p>Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei </p><br /><p>Er det synlig tegn på termiske skader: Nei </p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei </p><br /><p>Selgers opplysninger: </p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2001 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei Forekommer det at sikringer løses ut: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, i trapperom/kjeller og i kjøkkeninnredninger. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på baderom i anneks. Øvrige fordelerstokker for rør i rør system er plassert bak dør i trapperom mot kjeller. Avløpsrør av typen pvc og typen støpejern. Hovedstoppekran og stakeluke for avløpsrør er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder fra 2005 på 198 L, bereder fra 2023 på 282 L og bereder fra 2023 på 200 L er plassert i kjeller og på hems i anneks. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. Røykvarslere er montert i himlinger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2250,00 kvm eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen på egen tomt, samt i dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen sogner til:</strong></p><p>Haugenstua skole 1-10.klasse (ca. 950m)</p><br /><p><strong>Barnehager og andre skoler i nærheten:</strong></p><p>Haugenstua barnehage (ca. 300m)</p><p>Ole Brumm barnehage (ca. 700m)</p><p>Linjen barnehage (ca. 800m)</p><br /><p>Stasjonsfjellet skole (ca. 800m)</p><p>Haugen skole (ca. 1,3 km)</p><p>Stovner Videregående skole (ca. 1,5km)</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Garver Ytteborgs vei 127B ligger på Haugenstua, i et etablert og attraktivt boligområde i Oslo nordøst. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av daglige servicetilbud, kollektivtransport og byens øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Området har en hyggelig kombinasjon av boligområder, grønne lunger og nærhet til marka. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for tur, trening og rekreasjon året rundt. Lillomarka ligger innen rekkevidde og gir fine muligheter for både skogsturer, løping, sykling og vinteraktiviteter.</p><br /><p>Haugenstua har et godt utbygd servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige nærmiljøfunksjoner. Stovner S ligger også i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.</p><br /><p>Området passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, grønne kvaliteter og nærhet til byens mange tilbud. Her får du en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere et aktivt hverdagsliv med nærhet til naturen - samtidig som Oslo sentrum er innen praktisk rekkevidde.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt med hyppige avganger med både buss og tog. Det tar ca. 13 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 15 minutter til Lillestrøm. Flybussekspressen stopper utenfor borettslaget ved Østre Akervei 3 ganger i timen og bruker ca. 30 min til Gardermoen. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter, som huser flere klesforretninger, kolonialbutikker, spiseplasser, frisører mm. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker en stund tilbake. Det ble også satset stort på spisesteder, som er en møteplass for bydel Stovners innbyggere. Utenfor senteret åpnet Fossumparken i 2017, her er det blant annet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen.</p><br /><p>På Stovner senteret finner du også nærmeste T-banestasjon (linje 4 og 5) samt bussholdeplass, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 42 932 pr. år.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Herav:</p><p>Feie-og tilsynsgebyr 237,00 </p><p>Renovasjonsgebyr 20 999,25 </p><p>Vann-og avløpsgebyr 21 695,44</p><p><strong>Totale avgifter 42 931,69 </strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. strøm, TV-pakke, innboforsikring, osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 204 307,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 817 229,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1968 som omhandler uthus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1969 som omhandler riving av låvebygning.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1969 som omhandler innredning av dusjbad og wc i 2.etasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1971 som omhandler garasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2016 som omhandler rehabilitering av pipe.</p><p>Det foreligger rammetillatelse datert 19.08.2026 som omhandler bruksendring av annekset. Denne tillatelsen gir dispensasjon til å bruksendre annekset og man må sende inn en forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten før vi kan vurdere å gi dere en igangsettingstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å få ferdigattest på bruksendringen av annekset.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Bruken av arealer samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/fremlagt godkjent bruksendring for inndeling av boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper overtar risikoen for å eventuelt måtte bruksendre rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan s-1352, datert 19.09.1966 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Garver Ytteborgs vei 145 - Oppføring av skole og barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm - Haukåsen skole</p><p>Saksnummer</p><p>202306952</p><p>Mottatt sak</p><p>21.04.2023</p><p>Status </p><p>Igangsettingstillatelse gitt</p><p>Mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202306952</p><br /><p>Ole Brumms vei 40 - 44 - Rehabilitering og oppgradering av fasader og balkonger</p><p>Saksnummer</p><p>202461985</p><p>Mottatt sak</p><p>17.11.2024</p><p>Status</p><p>Venter på tilleggsdokumentasjon</p><p>Mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461985</p><br /><p>Boligen er oppført på Gul liste, som innebærer at den er registrert som bevaringsverdig.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 901476, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9119, tgl. 25.09.1946 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3824, tgl. 16.04.1947 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 74, tgl. 02.01.1948 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6477, tgl. 01.06.1962 - Skjønn </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7579, tgl. 29.05.1968 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14388, tgl. 30.09.1968 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14389, tgl. 30.09.1968 - Best om garasje/parkering </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4544, tgl. 20.03.1969 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 917716, tgl. 05.01.1949 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: </p><p>GNR. 107, BNR. 124<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 923338, tgl. 22.11.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: </p><p>GNR. 105, BNR. 362<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900110, tgl. 24.02.1928 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900112, tgl. 24.02.1928 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9097, tgl. 29.07.1947 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 644, tgl. 14.01.1966 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6296, tgl. 03.05.1968 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er i dag leid ut til en verdi av 810.000kr med de kontraktene som foreligger. Etter beregninger fra dagens leiemarked har selger valgt å markedsføre 1.000.000kr som en mulig utleieverdi i forhold til hva lignende boliger i området leies ut for. I tillegg så finnes det muligheter i låven som har mottatt rammetillatelse.</p><br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Eneboligen og annekset er godkjent til varig opphold og eneboligen har 4 hybler som er blitt leid ut. Ta kontakt med megler for å motta leiekontrakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 340 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 961 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 15 500,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 4 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 10 500,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 24 900,00,-</p><p>EIE Look &#43;: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 67 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 263 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75250179</p><p>Ansvarlig megler: Petter Eia Haavi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75250179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Garver Ytteborgs vei 127B, en ærverdig eiendom presentert av daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling!<br /><br />Stig Gård er et unikt og sjarmerende småbruk med god beliggenhet i Oslo. Den innholdsrike eiendommen består av hovedhus i klassisk sveitserstil, stabbur, anneks, dobbelgarasje og flere attraktive utleiemuligheter.<br /><br />Småbruket er modernisert og betydelig oppgradert de siste årene. Eiendommen byr på over to mål med solrike uteområder, samt svært gode parkeringsmuligheter. Her er det også et betydelig utviklingspotensial, og det foreligger rammetillatelse for oppføring av låve.<br /><br />Kvaliteter:<br />Sjarmerende småbruk med masse muligheter i Oslo<br />Hovedhus i sveitserstil, stabbur, anneks og dobbelgarasje<br />Svært gode utleiemuligheter<br />Solrike uteområder med terrasse, stor hage, frukttrær, drivhus og dukkehus<br />Utviklingsmuligheter og rammetillatelse for oppføring av låve<br />Eiendom på over 2 mål og gode parkeringsmuligheter<br />Kort vei til kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75250179",
    "localAreaName": "Haugenstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e32a81d6-2a50-4ebd-9e22-0dd481e2d623",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250179/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250179/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250179?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Garver Ytteborgs vei 127B, en ærverdig eiendom presentert av daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling!<br /><br />Stig Gård er et unikt og sjarmerende småbruk med god beliggenhet i Oslo. Den innholdsrike eiendommen består av hovedhus i klassisk sveitserstil, stabbur, anneks, dobbelgarasje og flere attraktive utleiemuligheter.<br /><br />Småbruket er modernisert og betydelig oppgradert de siste årene. Eiendommen byr på over to mål med solrike uteområder, samt svært gode parkeringsmuligheter. Her er det også et betydelig utviklingspotensial, og det foreligger rammetillatelse for oppføring av låve.<br /><br />Kvaliteter:<br />Sjarmerende småbruk med masse muligheter i Oslo<br />Hovedhus i sveitserstil, stabbur, anneks og dobbelgarasje<br />Svært gode utleiemuligheter<br />Solrike uteområder med terrasse, stor hage, frukttrær, drivhus og dukkehus<br />Utviklingsmuligheter og rammetillatelse for oppføring av låve<br />Eiendom på over 2 mål og gode parkeringsmuligheter<br />Kort vei til kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75250179?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75250179/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473143741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:32+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:32:06.136919988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}