Velholdt enebolig med storslått fjordutsikt, solrike uteområder og landlig beliggenhet. Dobbeltgarasje. Elbillader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 887,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "openArea": 161,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Gang/trapp, 4 soverom, bad.<br />1. etasje: 130  kvm Entré/hall, toalett, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 161  kvm <br /><br /><b>Garasje og redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7142740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1057922,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 192740,
      "municipalFees": 26043,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 950 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />173 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />174 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />192 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 124 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 142 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med storslått fjordutsikt, solrike uteområder og landlig beliggenhet. Dobbeltgarasje. Elbillader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 06 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3448,
        "lng": 10.0479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3448&lng=10.0479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7353",
      "postalName": "Børsa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Viggjavegen 256"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 254,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I Viggjavegen 256 ligger &#34;Utsikten&#34; høyt i terrenget med et storslått skue over Trondheimsfjorden. Her åpner landskapet seg foran eiendommen, og fjorden blir en naturlig del av både ute- og inneopplevelsen. Omgivelsene er landlige og fredelige, samtidig som det er kort vei til Børsa sentrum og videre til Orkanger, Heimdal og Trondheim.<br /><br />Uteområdene er romslige og anvendelige, med plass til flere soner og gode muligheter for å finne både sol og skygge gjennom dagen. Boligen har en sosial og funksjonell planløsning, et stilrent kjøkken fra 2021 og moderne bad fra 2025. Eiendommen er dessuten godt fulgt opp med en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak de senere årene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Viggjavegen 256 har en attraktiv og landlig beliggenhet i Skaun kommune, omgitt av vakker natur og rolige omgivelser, samtidig som eiendommen ligger med kort vei til et godt utbygd servicetilbud. Her får man muligheten til å bo fredelig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagen er praktisk med nærhet til skole, handel, fritidsaktiviteter og gode kommunikasjonsmuligheter.<br /><br />Børsa sentrum er nærmeste tettsted og fungerer som et naturlig knutepunkt for området. Her finner man blant annet dagligvarebutikk, kafé, servicetilbud, barnehager, idrettsanlegg og flere fritidsaktiviteter. For et større utvalg av butikker, handel og servicetilbud ligger Orkanger lett tilgjengelig. Hit er det omtrent 15 minutters kjøring fra eiendommen, og her finner man blant annet kjøpesenter, restauranter, kulturtilbud, treningssentre, videregående skole og et bredt spekter av offentlige og private tjenester. Melhus ligger også innen kort rekkevidde, med cirka 20 minutters kjøring fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til &#34;Utsikten&#34; - en idyllisk eiendom hvor navnet virkelig lever opp til forventningene. Her bor du høyt og fritt med en fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden, omgitt av landlige og rolige omgivelser. Fra store deler av tomten og fra flere av boligens rom kan utsikten nytes, og eiendommen byr på en helt egen kombinasjon av natur, utsyn og privatliv. <br /><br />Eiendommen gir et svært godt førsteinntrykk. Innkjørselen er gruset, mens området foran garasjen og inngangspartiet er pent opparbeidet med belegningsstein. Det er god plass til parkering, og rundt huset finner du flotte og anvendelige uteområder som virkelig inviterer til å nyte beliggenheten. Terrasser og uteplasser strekker seg rundt boligen, slik at du kan følge solen gjennom dagen. En innglasset hagestue gir i tillegg en lun og skjermet plass som kan brukes gjennom en større del av året.<br /><br />Innenfor døren møtes du av en imponerende entré på hele 15 kvm. Her er det god plass til oppbevaring og møblering, samtidig som rommet gir en luftig og representativ ankomst til boligen. Fra entréen er det adkomst til vaskerom, toalettrom og bod, samt trappeløp til 2. etasje.<br /><br />Videre åpner hovedetasjen seg mot boligens sosiale soner. Utformingen av oppholdsrommet gjør at kjøkken, spisestue og stue får sine egne naturlige områder, uten at kontakten mellom dem forsvinner. Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn godt med lys, viser flott utsikt og bidrar til en luftig atmosfære i rommet. <br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne og gjennomført med sorte, glatte fronter. Den romslige kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt og tilfører både ekstra arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter. Den varme trestrukturen i benkeplaten tilfører kontrast til den sorte innredningen og gir kjøkkenet et lunere uttrykk. Innredningen er godt utnyttet med rikelig plass til oppbevaring og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøl/frys. Det er ventilator i koketoppen med kullfilter.<br /><br />I 2. etasje møtes du av et romslig gangareal som fordeler seg videre til etasjens øvrige rom. Her finner du fire soverom, alle av god størrelse, på henholdsvis 9, 9, 14 og hele 22,5 kvm. Rommene gir god plass til seng, garderobeløsning og øvrig soveromsmøblement. Etasjen rommer også to kott og et romslig bad på 9,5 kvm.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2025 og har et moderne og stilrent uttrykk. Gulvet er flislagt, mens veggene er utført med baderomsplater. Her får du både frittstående badekar og dusjnisje, samt en elegant innredning med store skuffeseksjoner og overliggende servantskål. Downlights i himlingen og integrert belysning i speilet sørger for god belysning og understreker det gjennomførte uttrykket.<br /><br />Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av landlig ro, fantastisk fjordutsikt og kort vei til sentrale knutepunkter. Herfra er det kort avstand til Børsa sentrum, samtidig som både Orkanger, Heimdal og Trondheim er innen rekkevidde. Dette gir deg muligheten til å bo tilbaketrukket og idyllisk, uten å gi avkall på nærheten til by og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen er oppført i/utenfor tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk <br />- Vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilbyr gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje og installert ladeboks for elbil. Det er også flere oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført med støpt ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag/stubbloft. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Tilstandsrapport<br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:<br /> <br />TG0: 6<br />TG1: 20<br />TG2: 8<br />TG3: 3<br />TGIU: 3<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Bygningsdeler med TG3<br /><br />Vaskerom (overflater gulv) <br />Gulvet på vaskerommet har fliser. Ved kontroll av fallforhold er det påvist avvik ved at fallet mot sluk i dusjsonen er utilstrekkelig. Videre er det registrert at lekkasjevann fra installasjoner ikke nødvendigvis vil ledes til sluk. Manglende og feilaktig fall medfører risiko for at vann blir stående på gulvet og trekke inn i konstruksjonen, med påfølgende fare for fukt- og råteskader. For å utbedre forholdene må gulvet mest sannsynlig rives og bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk. Kostnadsestimat mellom 20 000 - 100 000. <br /><br />Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk) <br />Badet har to sluk av plast, hvorav sluket under dusjkabinettet ikke er kontrollert. Tettesjiktet består av smøremembran under flis med ukjent utførelse. Det er påvist at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel ikke er oppfylt, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtsonen. Videre er det påvist forhold ved tettesjiktet som medfører fare for fuktskade, og membranen har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Dersom avvikene ikke utbedres, må det påregnes fare for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner og påfølgende følgeskader. Kostnadsestimat på gulv mellom 20 000 - 100 000. <br /><br />Takoverbygg og terrasser<br />Deler av verandaer og terrasser har takoverbygg. Det er registrert råte i vindskier på takoverbygget og i rekkverk ved inngangen. Råteskadene svekker de aktuelle konstruksjonsdelene, og dersom disse ikke utbedres, vil skadeomfanget kunne øke over tid. Utskifting av de skadede delene må påregnes. Kostnadsestimat mellom 20 000 - 100 000. <br /><br />Bygningsdeler med TG2<br /><br />Støttemur fra 2003 <br />Det er registrert skjevhet/retningsavvik i den støpte støttemuren, som antas å skyldes jordtrykk eller telebelastning. Dersom avviket ikke utbedres eller følges opp, kan bevegelsen utvikle seg videre og medføre behov for utbedring eller reetablering av muren. <br /><br />Krypkjeller<br />Boligen har krypkjeller med adkomst via åpning i ringmur, med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon. Det ble ikke registrert synlig fukt eller vann, og heller ikke synlig sopp eller råteskader på overflater. Enkelte plater i stubbloftet er utette, og tiltak i den forbindelse anbefales. Det er tegn på at det kan ha vært smågnagere i krypkjelleren, da isolasjon på vannrør er revet i stykker og ligger på bakken. Dersom forholdene ikke utbedres, kan utette plater gi vei for smågnagere, og aktivitet fra smågnagere kan medføre videre skader på isolasjon og rør. <br /><br />Balkong/terrasse/platting<br />Boligen har flere terrasser og plattinger av ulik alder; enkelte er fra byggeår, mens terrassene på baksiden er bygd i 2019 og terrassen ved inngang er fra 2025. Konstruksjonene omfatter blant annet platting i tre på terrengnivå og veranda opphengt i vegg med opplagring i frontdrager og søylefundamenter. Enkelte terrasser har takoverbygg som ikke er byggemeldt, og ett takoverbygg mangler beslag i overgang tak/vegg, slik at denne overgangen ikke er tett. Det er registrert råteskader i forbindelse med vindskier på takoverbygd terrasse og rekkverk på inngangstrapp. Manglende tetting og råteskader kan medføre videre fuktinntrengning og økende omfang av skader dersom forholdene ikke utbedres. <br /><br />Vinduer og dører<br />Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass, og enkelte vinduer er skiftet i 2026. Det er registrert to punkterte glass samt ett glass med sprekk i stue. Det er ikke påvist værslitte karmer, fukt- eller råteskader, og heller ikke avvik ved utvendig tetting. Punkterte og sprukne glass gir redusert isolasjonsevne og sikt, og må påregnes utskiftet for å gjenopprette funksjonen. <br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn <br />Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, delvis avrettet i stue. Det er gjennomført skjevhetsmålinger i to rom per etasje, der målingene angir høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt. Største registrerte avvik i 2. etasje er 25 mm på soverom i 2. etasje, mens rom i 1. etasje viser høydeforskjeller mellom 10 og 15 mm. Målte skjevheter ligger noe over det som anses som normalt for byggeåret, uten at det er registrert forhold som indikerer setninger eller svikt i konstruksjonen. Retting av gulvene vil medføre kostnader dersom dette ønskes utbedret. <br /><br />Varmtvannsbereder<br />Berederen er fra 2003 og er plassert på gulv i vaskerommet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet. Berederen har imidlertid nådd en alder på over 20 år, noe som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Erfaringsmessig øker risikoen for driftsstans og lekkasje med alderen, og utskiftning må påregnes. <br /><br />Vaskerom (overflate vegg/himling)<br />Veggflatene er utført med flis og malt panel. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og vindu/dør er ikke plassert i våtsone. Ved rørfordelingsskapet er gulvlisten misfarget og har malingsavskalling som følge av fuktpåvirkning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukt over tid gi videre skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Vaskerom (dokumentasjon vanntett sjikt) <br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at tettesjiktet er fagmessig utført, og skjulte svakheter kan derfor ikke utelukkes. Forholdet er gitt TG2.<br /><br />Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt) <br /><br />Skorstein over tak <br />Skorstein over tak er en teglsteinspipe som er inspisert fra bakken. Det ble ikke registrert avskalling, løse fuger eller synlige skader på de synlige delene av skorsteinen. Skorsteinens høyde over tak/møne er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />Takkonstruksjonen er utført som skråtak med lukket konstruksjon uten tilgjengelig loft, og er inspisert utvendig fra bakken. Det er ikke registrert tegn til svekkelser, vesentlige skjevheter eller nedbøyninger i konstruksjonen. Det er heller ikke observert fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller kondens, og det er ikke registrert spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter. Ventilering av konstruksjonen vurderes som tilfredsstillende. Konstruksjonen fremstår i normal og forventet stand ut fra alder og byggemåte. <br /><br />Vaskerom (kontroll i tilliggende konstruksjoner) <br />Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, men ikke mot bruksvannutsatt sone. Det ble ikke registrert fukt eller skader ved hulltakingen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen. Herfra går det buss direkte mot Børsa, hvor man kan gå av på busstoppet  Børsa  . Fra dette stoppet er det kun ca. 4-5 minutters gange til Børsa barneskole og Skaun ungdomsskole, noe som gir en svært praktisk og oversiktlig løsning for skoleelever. Samme bussforbindelse gir også enkel tilgang videre mot Trondheim, med en reisetid på rundt 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christer A. Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2024-2036 vist som LNRF-areal (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift). Det innebærer at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Deler av eiendommen mot nord ligger også i gul støysone. \n\nDet opplyses at Skaun kommune den 2. juni 2026 vedtok å legge forslag til detaljregulering for fv. 800 gang- og sykkelveg (planid 202401) ut til offentlig ettersyn. Planforslaget omfatter etablering av en om lag 3,2 km lang gang- og sykkelveg på sørsiden av fv. 800 mellom Hårrisdalen og Nygården. \n\nPlanforslaget berører eiendommen mot nord. I forbindelse med detaljreguleringen er det gjennomført beregninger av vegtrafikkstøy fra Viggjavegen som følge av etablering av gang- og sykkelvegen og økning av fartsgrensen på deler av strekningen. Beregningene viser at eiendommen er blant eiendommene som må vurderes nærmere med tanke på eventuelle støyreduserende tiltak.\n\nDet fremgår av utarbeidet støyrapport at boligen ligger høyere enn vegbanen, og at det derfor vurderes som lite hensiktsmessig å etablere langsgående støyskjerming langs vegen. Det anbefales derfor at boligen utredes for lokale støytiltak. Slike tiltak kan blant annet omfatte fasadeisolering, utskifting av vinduer, etablering av lokale støyskjermer på egen eiendom og/eller innglassing av uteplasser.",
    "externalAdId": "1310.26368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Viggjavegen 256 ligger &#34;Utsikten&#34; høyt i terrenget med et storslått skue over Trondheimsfjorden. Her åpner landskapet seg foran eiendommen, og fjorden blir en naturlig del av både ute- og inneopplevelsen. Omgivelsene er landlige og fredelige, samtidig som det er kort vei til Børsa sentrum og videre til Orkanger, Heimdal og Trondheim.<br /><br />Uteområdene er romslige og anvendelige, med plass til flere soner og gode muligheter for å finne både sol og skygge gjennom dagen. Boligen har en sosial og funksjonell planløsning, et stilrent kjøkken fra 2021 og moderne bad fra 2025. Eiendommen er dessuten godt fulgt opp med en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak de senere årene."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1310260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e1b4cb27-0cb8-44d9-b187-9e710deadc31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BØRSA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e1b4cb27-0cb8-44d9-b187-9e710deadc31",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e1b4cb27-0cb8-44d9-b187-9e710deadc31",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1310260134",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I Viggjavegen 256 ligger &#34;Utsikten&#34; høyt i terrenget med et storslått skue over Trondheimsfjorden. Her åpner landskapet seg foran eiendommen, og fjorden blir en naturlig del av både ute- og inneopplevelsen. Omgivelsene er landlige og fredelige, samtidig som det er kort vei til Børsa sentrum og videre til Orkanger, Heimdal og Trondheim.<br /><br />Uteområdene er romslige og anvendelige, med plass til flere soner og gode muligheter for å finne både sol og skygge gjennom dagen. Boligen har en sosial og funksjonell planløsning, et stilrent kjøkken fra 2021 og moderne bad fra 2025. Eiendommen er dessuten godt fulgt opp med en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak de senere årene.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1310260134",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e1b4cb27-0cb8-44d9-b187-9e710deadc31",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473144468,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:27+02:00",
    "ownerId": 2060788681,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:27:59.808080131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2060788681",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}