Herlig enebolig med hybel (kr 10.500) - Fantastiske sol- & utsiktsforhold - Vannb. varme - 700 m. til Ringshaugstranda!!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 298,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 290
    },
    "price": {
      "total": 11019840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2336718,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 269840,
      "municipalFees": 34729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 268 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 269 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 019 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 039 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Herlig enebolig med hybel (kr 10.500) - Fantastiske sol- & utsiktsforhold - Vannb. varme - 700 m. til Ringshaugstranda!!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746445633"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2806386379792,
        "lng": 10.495173470305925,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2806386379792&lng=10.495173470305925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neptuns vei 15B og C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 556,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 298,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 290,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²</p><br /><p>Kjeller: <br />BRA-i: 99 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, teknisk rom, garasje, entré - hybel, kott - hybel, stue/kjøkken - hybel, soverom - hybel og bad - hybel.<br /></p><br /><p>1. etasje: <br />BRA-i: 105 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, soverom og bod. <br />TBA: 40 m².</p><br /><p>2. etasje: <br />BRA-i: 86 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, loftstue, 3 soverom, bad og kott. <br />TBA: 4 m². </p><br /><p>Bod:</p><p>BRA-e: 8 m². </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. </p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 30.07.2026, utført av takstmann Kenneth Solheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Neptuns vei 15B, en stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet, kun få minutters gange fra populære Ringshaugstranda. Boligen byr på generøse oppholdsarealer, gode lysforhold og en praktisk planløsning som passer utmerket for både små og store familier.</p><br /><p>Eiendommen har en egen hybel som gir fleksible bruksmuligheter og mulighet for leieinntekter. Boligen har vannbåren gulvvarme via energieffektiv bergvarme, noe som gir behagelig og jevn varme gjennom store deler av boligen.</p><p>Ute kan man glede seg over meget gode solforhold, romslige utearealer og herlig utsikt over nærområdet og mot sjøen. Eiendommen har i tillegg en flott garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.</p><br /><p>Her bor man i et veletablert og attraktivt område med sjøen og Ringshaugstranda like i nærheten - en sjelden kombinasjon av romslig bolig, gode kvaliteter og en fantastisk beliggenhet.</p><br /><p>Vel møtt!!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde nær Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand og ligger rett nedenfor eiendommen. På den lange sandstranden er det sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i naturskjønne omgivelser.</p><p>Forøvrig er det gangvei til Ringshaug barne- og ungdomsskole. Det er idrettsanlegg i området med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett. På Tolvsrød, også i gangavstand fra eiendommen, har man flere forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn og post i butikk, populær klesforretning, apotek, frisør og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte.</p><p>Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level med badebasseng. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum.</p><br /><p>Velkommen til et hyggelig og rolig strøk som ligger sjønært og solrikt til!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stor og innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet nær sjøen, samt meget gode sol- og utsiktsforhold.</p><p>Boligen går over 3 plan og inneholder:</p><br /><p>Sokkel: Entré, garasje og bod/teknisk rom. Hybel med gang, soverom, stue/kjøkken, liten bod og bad.</p><br /><p>Hovedetasjen inneholder trappegang, stor stue, kjøkken, master bedroom med eget bad, vaskerom og separat toalett.</p><br /><p>2. etasje inneholder trappegang, 3 soverom, loftstue, bod  og herlig bad.</p><br /><p>Utebod ved gårdsplassen til sykler, dekk mm. Store terrasse- og utearealer med særdeles gode solforhold, spesielt utover kvelden. Solskjerming via screens og markiser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Bilen parkerer du trygt i egen garasje. Det er i tillegg godt med p-plasser i gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 2014 med hybel, integrert garasje og utvendig bod. Boligen fremstår generelt med normal standard og tilstand sett i forhold til alder og forventet bruk. Det er ikke registrert forhold som er vurdert til TG3. Registrerte avvik er i hovedsak vurdert til TG2 og omfatter enkelte forhold ved våtrom, gulv, trapper og rekkverk, kjøkken samt utvendige konstruksjoner. På våtrommene er det blant annet registrert avvik ved fallforhold og overflater, samt forhold knyttet til dokumentasjon og lekkasjesikring. Det er også registrert enkelte sikkerhetsmessige avvik ved trapper og rekkverk. Utvendig er det registrert mindre vedlikeholds- og utbedringsbehov, blant annet på forstøtningsmur. Samlet sett fremstår boligen med gjennomgående god teknisk tilstand sett i forhold til alder. De registrerte avvikene er i hovedsak avgrensede forhold som kan følges opp gjennom vedlikehold og enkelte utbedringer.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Eneboligen er oppført med grunnmur og fundamenter i betong/lettklinker. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med taktekking, renner, nedløp og beslag. Boligen har vinduer og ytterdører med isolerglass. Det er etablert balkong/terrasse og utvendige trapper. Integrert garasje inngår i bygningskroppen. Boligen er oppført i skrånende terreng, med deler av bygningen mot terreng. På eiendommen er det også utvendig bod og forstøtningsmur av lettklinkerblokker.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av 1-stavs parkett og fliser. Veggene har overflater av panelplater, tapetserte plater og sparklet/malt gips. Himlingene består av sparklet/malt gips og trepanel. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, mens kjellerdekket er av betong. Kjelleren har betonggulv med flislagte overflater. Vegger mot terreng består dels av pussede lettklinkerblokker og dels av påforede og platede konstruksjoner. Boligen har isolert stålpipe med tilknyttet ildsted. Innvendig trapp er utført som åpen tretrapp med malte vanger, inntrinn og håndløper i eik samt rekkverk med spiler i rustfritt stål. Kjelleren inneholder også hybel med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og kott, samt integrert garasje og teknisk rom.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Boligen har våtrom fra byggeåret med flislagte gulv og vegger. Rommene er utstyrt med sluk og sanitærinstallasjoner som servant, toalett og dusjløsninger. Våtrommene har mekanisk avtrekk/ventilasjon. Tettesjikt og øvrige våtromskonstruksjoner er utført som del av boligens opprinnelige utførelse.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Boligen har kjøkken i 1. etasje og kjøkkenløsning i hybelen i kjeller. Hovedkjøkkenet har innredning med profilerte, malte fronter og laminat benkeplater. Det er nedfelt oppvaskkum i stål og integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjølehjørne. Kjøkkenet har komfyrvakt og ventilator med avtrekk ført gjennom yttervegg. Kjøkkenet i hybelen har innredning med slette, malte fronter og laminat benkeplater. Det er oppvaskkum i stål og hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator er tilkoblet kanal med avtrekk gjennom yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har rør-i-rør-system for vannforsyning og avløpsrør av plast. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg. Oppvarming og produksjon av varmt tappevann skjer via væske-vann varmepumpeanlegg tilknyttet energibrønn, innendørs unit og varmtvannsbereder. Varmepumpeanlegget er tilknyttet boligens vannbårne varmeanlegg. Elektrisk anlegg er utført med sikringsskap og automatsikringer. Boligen har røykvarslere og håndslokkeapparat.<br /></p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper.</li><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer.</li><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv.</li><li>Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Sanitærutstyr.</li><li>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken - hybel &gt; Overflater og innredning.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad - hybel &gt; Dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad - hybel &gt; Overflater gulv.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Satt inn nytt dusjkabinett på badet i 3. etasje. Utført i 2024 av faglært ved Terjesen As på Teie.</li><li>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Det var feil på en vannpumpe fra jordvarme. Den ble skiftet og systemet ble luftet og vi har tatt jevnlig vedlikeholds service.</li><li>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: VVS rørlegger har jevnlig 1-2 års service på vannbåren varme anlegget.</li><li>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen: Litt utvendig svart sopp som vi vasker bort. Litt råte på gelender på terrassen.</li><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart: Vi skifter ventilasjon filter hvert år på ventilasjon anlegget. Har også rengjort alle rør på tilluft og avtrekk ventiler og rør 2025.<br /></li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim, datert 12.08.2026, som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet - 544,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og lettstelt tomt med et ryddig og innbydende uttrykk. Foran boligen er det en stor, steinlagt gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter, i tillegg til garasje. Tomten har fine innslag av grøntarealer, hekk og variert beplantning, som skaper en hyggelig ramme rundt boligen. På baksiden og langs siden av huset er det plenarealer med gode muligheter for lek og uteopphold. Den romslige terrassen gir ytterligere plass til utemøbler og sosiale soner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig med bileilighet, datert 02.01.2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens bruk av boligen fremstår i samsvar med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med utleieleilighet. Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.</p><br /><p>Deler av underetasjen/sokkeletasjen er innredet med en 2-roms utleieleilighet med egen inngang mot sør. Leieforholdet medfølger i handelen. Oppsigelse er gjensidig 3 mnd.</p><p>Månedlig leiepris kr. 10 500,- inkluderer oppvarming (vannbåren varme), strøm, Altibox og internett. Selger opplyser hvitevarer følger med ev. salget, samt at leieboer parkerer på veien utenfor eiendommen. </p><br /><p>I henhold til Husleiekontrakt fremkommer at kjøkken er kombinert med stue, bod i gangen, soverom, bad. Parkering langs vei/ved steingjerde. Delvis møblert: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap/frys-kombinert, mikrobølgeovn, kjøkkenbord med 2 stoler, Elfa bodinnredning x 2, veggklokke, 2 x vegghyller, TV dekoder med fjernkontroll og knaggrekke i eik. Det er målt radon i 2018. Det er ikke tillatt med dyrehold eller røyking. Vann- og avløpsavgifter er inkludert i leiepris pr. mnd. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ildsted og vannbåren gulvvarme.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 11.05.2022. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>268 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 039 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 34 729,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>TV/internettilknytning ved Altibox utgjør kr. 1 408,- pr. mnd. </p><p>Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.</p><p>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.<br /></p><p><br />Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 336 718,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 9 346 872,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 19958078.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er p.t. ingen tinglyste heftelser på eiendommen.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Hjørne-kjøleskap, fryseskap, stekeovn, micro-ovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger dekoder medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><p>Lampe over spisebord, lysekrone i spisestue og knaggrekke i hallen.</p><br /><p>Deler av underetasjen/sokkeletasjen er innredet med en 2-roms utleieleilighet med egen inngang mot sør:</p><p>Leieforholdet medfølger i handelen og er delvis møblert med vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap/frys-kombinert, mikrobølgeovn, kjøkkenbord med 2 stoler, Elfa bod innredning x 2, veggklokke, 2 x vegghyller, TV dekoder med fjernkontroll og knaggrekke i eik. Selger opplyser hvitevarer følger med evt. salget. Det er ikke oppvaskmaskin.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Stein-Erik Tiemroth Jacobsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Neptuns vei 15B og C.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 139, bnr. 556 i Tønsberg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260262.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 127 730,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 11 195,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 138 925,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / &#43;47 46 44 56 33 / bl&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Neptuns vei 15B, en stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet, kun få minutters gange fra populære Ringshaugstranda. Boligen byr på generøse oppholdsarealer, gode lysforhold og en praktisk planløsning som passer utmerket for både små og store familier.<br /><br />Eiendommen har en egen hybel som gir fleksible bruksmuligheter og mulighet for leieinntekter (kr 10.500,- pr idag) Boligen har vannbåren gulvvarme via energieffektiv bergvarme, noe som gir behagelig og jevn varme gjennom store deler av boligen.<br />Ute kan man glede seg over meget gode solforhold, romslige utearealer og herlig utsikt over nærområdet og mot sjøen. Eiendommen har i tillegg en flott garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Her bor man i et veletablert og attraktivt område med sjøen og Ringshaugstranda like i nærheten - en sjelden kombinasjon av romslig bolig, gode kvaliteter og en fantastisk beliggenhet.<br /><br />Vel møtt!!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d942615-5a35-4c2e-9f15-25a6a393a778",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ringshaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d942615-5a35-4c2e-9f15-25a6a393a778",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163121/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163121/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163121",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Neptuns vei 15B, en stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet, kun få minutters gange fra populære Ringshaugstranda. Boligen byr på generøse oppholdsarealer, gode lysforhold og en praktisk planløsning som passer utmerket for både små og store familier.<br /><br />Eiendommen har en egen hybel som gir fleksible bruksmuligheter og mulighet for leieinntekter (kr 10.500,- pr idag) Boligen har vannbåren gulvvarme via energieffektiv bergvarme, noe som gir behagelig og jevn varme gjennom store deler av boligen.<br />Ute kan man glede seg over meget gode solforhold, romslige utearealer og herlig utsikt over nærområdet og mot sjøen. Eiendommen har i tillegg en flott garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Her bor man i et veletablert og attraktivt område med sjøen og Ringshaugstranda like i nærheten - en sjelden kombinasjon av romslig bolig, gode kvaliteter og en fantastisk beliggenhet.<br /><br />Vel møtt!!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163121",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163121/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473148267,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:04+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:04:31.716000513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}