Koselig rekkehus med alt på ett plan - sentralt, men tilbaketrukket i sentrum | Stor og skjermet terrasse | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 117,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Entré, bod, soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 564443,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 8814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />93 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />94 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 844 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Koselig rekkehus med alt på ett plan - sentralt, men tilbaketrukket i sentrum | Stor og skjermet terrasse | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8465,
        "lng": 5.7302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8465&lng=5.7302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4319",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jærveien 44C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 208,
        "municipalityNumber": 1108
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jærveien 44C - En arealeffektiv og flott bolig med alt på ett plan. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket i Sandnes sentrum med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige som butikker, spisesteder, kollektiv transport, barnehager og skoler og ikke minst flotte turområder hvor turløypen til Sandvedparken starter like utenfor boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med et stilrent kjøkken<br />- Stue utstyrt med vedovn<br />- Helfliset bad fra 2014<br />- Romslig soverom utstyrt med skyvedørsgarderobe<br />- Bod innredet som rom (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Stor og skjermet uteplass med pergola og tilhørende bod (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Garasje og parkering foran garasjen <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er på ett plan og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på 15 m² med en tilhørende utvendig bod. I tillegg har eiendommen garasje i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sentralt i Sandnes sentrum finner man et koselig rekkehus på ett plan med praktisk planløsning. Boligen holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning og er innredet med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en entré som gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen kommer man videre inn til en gang som leder videre inn til de øvrige rommene i boligen. <br /><br />Soverommet er romslig og utstyrt med garderobe. Her har man ellers god plass til å innrede med både dobbeltseng og tilhørende møblement. <br /><br />Boligen har også en bod som i dag er innredet som barnerom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Badet er fra 2014 og er tidløst innredet med grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte i tak. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et innbydende rom malt i en behagelig grønntone. Her har man store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og et flott utsyn mot hagen. Stuen har god møbleringsmuligheter og er utstyrt med en vedovn som sørger for god varme på kalde dager. <br /><br />Kjøkkenet er stilrent innredet med hvite, profilerte fronter og grå benkeplate i laminat. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer. En frittstående kjøkkenøy på hjul gir ekstra lagringsplass og benkeplass, samtidig som den fungerer som en romdeler. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det montert waterguard og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. <br /><br />Fra kjøkkenet har man utgang til uteområdet. <br /><br />Boligen har ellers en utvendig bod som gir ekstra lagringsplass og garasje (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt tapet i stue og soverom. Malte plater på kjøkkenet. Flis på bad/vaskerom.<br />Himling: Himlingsplater/takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i plast fra 2014.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast/PEL fra 2014.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering via vindu- og veggventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut, og fra bad via elektrisk vifte i taket.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredningen.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra ukjent eldre årstall. Automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i bod ved inngang.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukker i boligen. Komfyrvakt montert ved ventilator."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Rekkehus - Byggeår: 1977<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i plast utførelse.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltaksform og er bygget opp av w-taksperr fra byggeår. Takkonstruksjon/loft er besiktiget fra loft med tilkomst fra loftstige i stue. Det er montert sutaksplater som undertak og loftet er ventilert via lufteskuffer på raftsider.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er datert 1998. Ett soveromsvindu er av tre med 2-lags glass fra 2012.<br /><br />Dører: Det er ytterdør av tre med 2-lags glass fra eldre årstall. På kjøkken er det dobbel balkongdør med 2-lags glass fra 2021.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse med tilkomst fra stue.kjøkken. Utført med terrassebord som dekke og rekkverk i tre. Oppmålt til ca. 15 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendig trapp opp til inngangsdør.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskiller i betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt plate ned mot grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med vedovn montert i stuen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår av løse masser. Boligen står på støpt plate og påvirkes lite av dreneringen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med støpt plate på grunn.<br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt rundt bygningskroppen. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett. Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på takrenner og nedløp er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket. Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det må etableres lufting av kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre årstall og tidspunkt for når glass i vinduer kan punktere nærmer seg.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dørene er av eldre årstall, er slitte, har slitte pakninger og tidspunkt for når glass i dører punkterer nærmer seg grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Dører kan skrapes, pusses og males men tidspunkt for utskifting av dører nærmer seg med tanke på alder.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Terrassebord er værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassebord kan overflatebehandles.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er sprukne fuger i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser, remontering av skifer kan ikke utelukkes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på niveauene av radon i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke foreligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har stålpipe med vedovn montert i stuen, og badet har elektriske varmekabler som oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nabolag som primært består av småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og næring. Vi gjør oppmerksom på at det er pågående bygningsarbeid i Rådhusmarka."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til i Sandnes sentrum, men likevel tilbaketrukket. Her har man det meste man trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kun få minutters gange fra boligen ligger bykjernen i Sandnes med et bredt utvalg av service- og kulturtilbud. Sandnes sentrum ekspanderer stadig sørover og like i nærheten finner man nå restaurantene Sirkus Renaa, Villa Skeiane og Yips, samt dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Mega.<br /><br />Ellers starter turstien i flotte Sandvedparken like utenfor boligen. Et attraktivt turområde hvor man finner både trimpark, lekeplass, parkkafé og ikke minst turløype på 1,8 km som strekker seg mellom Sandnes sentrum og Ganddal. Fra Ganddal kan man legge turen videre rundt Stokkelandsvannet.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved og tog fra Skeiane stasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 116,7 kvm. Uteområdet ligger vestvendt og skjermet til og er pent opparbeidet med stor terrasse, pergola og bod (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). Et trivelig uteområde hvor man har god plass til å møblere med utemøblement i flere soner. <br /><br />Eiendommen eier også en ideell andel på 1/10 i et realsameie (gnr. 41, bnr. 211) som omfatter fellesarealer som internt veganlegg og parkeringsplass/garasje. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Vi gjør oppmerksom på at oppført bod står i eiendomsgrensen til gnr. 31, bnr. 209. Boden er ikke byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje i rekke, samt en parkeringsplass foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til \"Konsentrert småhusbebyggelse\" i \"Reguleringsplan for deler av Skeiene og Brueland\" med plan-ID 7403, vedtatt 28.06.1976. Videre er et delareal på 0,03 m² regulert til \"Felles gangareal\" og et delareal på 0,03 m² er regulert til \"Frittliggende småhusbebyggelse\".\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til \"Boligbebyggelse\". I tillegg ligger eiendommen i et bestemmelsesområde for Parkeringssone 2, hvor det stilles krav om at parkering skal planlegges samlet og løses i fellesanlegg. Maksimalt tillatt bilparkering er 1 plass per boenhet, inkludert gjesteparkering.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_3: Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning. Utredning av fare for kvikkleireskred skal følge NVE sin veileder: Veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred (2019 eller senere oppdateringer).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone støy, i henhold til kommuneplanen. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667905",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jærveien 44C - En arealeffektiv og flott bolig med alt på ett plan. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket i Sandnes sentrum med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige som butikker, spisesteder, kollektiv transport, barnehager og skoler og ikke minst flotte turområder hvor turløypen til Sandvedparken starter like utenfor boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med et stilrent kjøkken<br />- Stue utstyrt med vedovn<br />- Helfliset bad fra 2014<br />- Romslig soverom utstyrt med skyvedørsgarderobe<br />- Bod innredet som rom (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Stor og skjermet uteplass med pergola og tilhørende bod (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Garasje og parkering foran garasjen <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "702260348",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=16de32fd-424f-4df6-8f06-3d183efeba80&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes sentrum / Brueland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260348?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260348?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/16de32fd-424f-4df6-8f06-3d183efeba80?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260348?https://dnbeiendom.no/bolig/702260348?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jærveien 44C - En arealeffektiv og flott bolig med alt på ett plan. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket i Sandnes sentrum med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige som butikker, spisesteder, kollektiv transport, barnehager og skoler og ikke minst flotte turområder hvor turløypen til Sandvedparken starter like utenfor boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med et stilrent kjøkken<br />- Stue utstyrt med vedovn<br />- Helfliset bad fra 2014<br />- Romslig soverom utstyrt med skyvedørsgarderobe<br />- Bod innredet som rom (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Stor og skjermet uteplass med pergola og tilhørende bod (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Garasje og parkering foran garasjen <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260348?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473152151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:46:08.377118466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}