Innholdsrik familiebolig med vestvendt balkong, stor terrasse og nærhet til flotte turområder og byens fasiliteter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 259,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 68  kvm Gang, teknisk rom, bad, tre soverom, vaskerom og kjellerstue(Ikke godkjent som hoveddel) Se pkt. ferdigattest.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />Kjeller: 33  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1103392,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 18959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med vestvendt balkong, stor terrasse og nærhet til flotte turområder og byens fasiliteter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 88 171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0732,
        "lng": 10.0403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0732&lng=10.0403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3271",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morkelveien 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2009,
        "titleNumber": 402,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Morkelveien 31B! En familievennlig enebolig med en gjennomtenkt planløsning og store uteplasser.<br /><br />Boligen har en praktisk rominndeling med stue og kjøkken i første etasje, og soveromsavdeling i sokkeletasjen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en balkong. I sokkeletasjen finner du et flislagt bad med badekar. Området er etablert og rolig, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik familiebolig over to plan<br />- Stor terrasse med utgang fra sokkeletasjen<br />- Vestvendt balkong<br />- Bad med badekar og gulvvarme<br />- Varmekabler i de fleste gulv i sokkeletasjen<br />- Vedovn i stuen<br />- Elbillader installert<br />- Parkering på egen tomt<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1. etasje og sokkeletasje, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue.<br /><br />Sokkeletasje: Gang, bad, vaskerom, bod, teknisk rom, tre soverom og tilleggsdel innredet som kjellerstue. Rommet er ikke som hoveddel. Se pkt. ferdigattest.<br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod på 7,3 m² i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m², og i sokkeletasjen er det utgang  til en terrasse på 33 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2001. <br /><br />Ved inngangspartiet møtes du av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, noe som gir en ryddig og innbydende velkomst til boligen. Gangen i første etasje binder sammen entré, kjøkken og stue.<br /><br />Stuen er lys og innbydende, med god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Den åpne utformingen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å etablere naturlige soner for både måltider og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. En vedovn sørger for både effektiv oppvarming og en lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte gode solforhold fra ettermiddag til kveld i rolige og hyggelige omgivelser.<br /><br />Kjøkkenet har en separat og praktisk beliggenhet med adkomst direkte fra entréen. Innredningen består av profilerte fronter som ble malt i 2020, noe som gir et oppgradert og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og benkeplaten i laminat ble skiftet i 2020. Videre er det installert vaskekum og ettgreps blandebatteri fra samme år, samt integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri og ble skiftet i 2022. For øvrig benyttes frittstående hvitevarer. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv, begge malt i 2020. Rommet er utstyrt med badekar med dusjløsning, baderomsinnredning med dobbel servant samt toalett, hvor innredning og sanitærutstyr ble installert i 2016. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort året rundt. Ventilasjonen ivaretas gjennom tilluft ved dør og elektrisk styrt vifte med avtrekk til det fri. Det må påregnes et oppgraderingsbehov knyttet til badets tettesjikt og membran.<br /><br />Vaskerommet har en praktisk utforming med vinylbelegg på gulv, vegger kledd med plater og malt strie samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, noe som bidrar til et komfortabelt inneklima og effektiv tørking. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen består av tilluft ved dør samt elektrisk styrt vifte med avtrekk til det fri. Rommet fremstår funksjonelt og godt tilrettelagt for boligens daglige klesvask og oppbevaringsbehov.<br /><br />Boligen har tre soverom samlet i underetasjen, noe som gir en praktisk og skjermet plassering av boligens private sone. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og kan benyttes som henholdsvis hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Boligen har gode lagringsmuligheter med både utvendig og innvendig bod. Utvendig disponeres en bod på ca. 7 m², etablert i tidligere garasje, med praktisk adkomst via garasjeport. Her er det godt med plass til oppbevaring av sesongutstyr, sykler, verktøy og annet utstyr. I tillegg finnes en innvendig bod på ca. 4 m² i sokkeletasjen med adkomst fra gangen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt parkett i 1. etasje (entré, kjøkken, stue) og  i soverom i sokkeletasjen og laminat i kjellerstue. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater, malt strie og panel.<br />Himling: Panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber og plast fra byggeår. Rør-i-rør. Hovedkran i teknisk rom i sokkeletasjen.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Flexit ventilasjonsanlegg, styres fra entré i 1. etasje. Hovedenhet plassert i utvendig bod. Bad og vaskerom har elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og tilluft ved dør. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, plassert i teknisk rom i sokkeletasjen, fra byggeår.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap i teknisk rom i sokkeletasjen, fra byggeår. Merkede kurser og automatsikringer. Hovedsikring 50A. Elektriske varmekabler i alle rom i sokkeletasjen unntatt bod. El-billader installert i 2024.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukker montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med dobbeltkrummet ru takstein fra byggeår. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater(sutak). Besiktiget fra tak. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål/aluminium av ukjent alder. Det er vurdert fra tak og fra bakkenivå. Skjulte eller utilgjengelige detaljer er ikke kontrollert.<br />Det observeres råte i israftbord ved inngangsparti. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med w-takstoler fra byggeår. Besiktigelse ble utført fra loft. Tilkomst til loft fra nedfellbar loftstrapp i gang.<br />Takkonstruksjonen med skråtak i stuedel som er ombygget fra garasjedel er ikke mulig å inspiserere da konstruksjonen er lukket. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende kledning fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. <br />Det bemerkes at kledning stedvis (vest) ligger langt ned mot bakken og er utsatt for fuktoppsug, og at montering av musebånd er gjort mot underkant av kledning og ikke mot vindtetting slik det er forskriftsmessig, og dette fremstår ufagmessig utført. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lagsglass fra byggeår. <br />Kjøkkenvinduet var tregt i låsemekanismen og bør sjekkes/smøres. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt balkong på ca. 7,3 m2 oppført i trekonstruksjoner med tilkomst fra stue. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag som etasjeskille i 1. etasje. Høydeforskjell sjekket i stue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe fra byggeår. Ovn montert i stue. Feieluke montert på soverom i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Innvendig utforing av grunnmur med trevegger, isolasjon, plastfolie og plater. Hulltaking foretatt i soverom mot sør og nord samt i gang mot øst. Det ble påvist noe forhøyede fuktverdier i soverom mot nord og gang mot øst.<br />Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med påforede vegger er ikke uvanlig. Årsakene vurderes å være sammensatte og kan skyldes både redusert drenering og fuktinnsig utenfra, samt kondens som følge av veggkonstruksjonens oppbygning. <br />Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det ble observert fuktsikring på grunnmur.. Drensrør og fuktsikring er fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker fra byggeår. Ukjent fundamentering. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger på en tomt med skråning fra øst.<br />Overflatevann bør føres bort fra grunnmur på utsatte steder. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vann og avløpsledninger av ukjent type og alder. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lufterør for avløp er ikke isolert på kaldloftet. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å isolere lufterør til avløpssystem på kaldloft. <br /><br />Ytterdører<br />Det er noe slitasje på ytterdør og balkongdør. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold. Bytte pakninger. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />I stue er delen som opprinnelig er bygget som garasje ca 35mm høyere en resterende del av etasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Være oppmerksom på tilstanden. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. <br /><br />Sokkeletasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Sokkeletasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp synlig vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Sokkeletasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Utvendig fuktsikring er stedvis ikke klemt fast av klemlist slik at beskyttelsen av inntrengning av vann/fukt utenfra ikke er optimal. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, samt elektriske varmekabler i alle rom i sokkeletasjen unntatt boden (inkludert bad og vaskerom). I stuen er det montert en lukket vedovn tilknyttet en elementpipe fra byggeår.<br /><br />Brannforebygging gjennomførte siste tilsyn 01.07.2011 og siste feiing 21.06.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger på Vestre Torstvedt, i et rolig boligstrøk dominert av eneboliger og rekkehus. Morkelveien er en stille gate med lite gjennomgangstrafikk, og terrenget vest for tomten går over i grøntområder. For barnefamilier er området godt tilrettelagt. Fagerli barnehage ligger i gangavstand, og Fagerli skole (1.-7. trinn) nås på under ti minutter til fots. Hedrum ungdomsskole er en kort kjøretur unna, og Thor Heyerdahl videregående skole ligger også i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel å få unna, med Meny Nanset og Rema 1000 tilgjengelig med bil i løpet av ti til femten minutter. Larvik sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker, hyggelige restauranter, kafeer og kulturtilbud. Herfra går også fergeforbindelsen til Danmark, som gjør det enkelt å komme seg videre på reise.<br /><br />Bøkeskogen, verdens nordligste bøkeskog med stier og turveier, ligger innen kort kjøreavstand fra boligen og er et naturlig utfluktsmål gjennom hele året. Larvik byr ellers på et variert tilbud av friluftsliv, fra kyststi og badeplasser til Farrisvannet for kajakkpadling og bading.<br /><br />Busstopp ved Vestmarkaveien er få minutters gange fra boligen. Larvik stasjon, med tog mot Oslo via Vestfoldbanen, nås på under ti minutter med bil.  <br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker det beste av to verdener, en rolig og attraktiv beliggenhet med nærhet til både flotte naturområder,  og byens mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i Finn-annonsen for en nærmere veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 258,8 kvm. Eiendommen har adkomst via en kjørbar veirett over gnr. 2009, bnr. 404 (Morkelveien). Tomten er lettstelt og opparbeidet med plen, og store deler er utformet som terrasse. Det er gruset parkeringsplass og belegningsstein ved inngangspartiet. Boligen ligger på en tomt med skråning fra øst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 258,8 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Nobyggetodden kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsmuligheter på egen tomt, med gruset biloppstillingsplass foran boligen. Eiendommen eier 1/3 av veien inn til boligene samt parkeringsplassene langs veien, i sameie med naboene i 31A og 31C.<br /><br />Det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Emanuel Borvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B7, i reguleringsplan Torstvedt vestre (plan-ID 193.01), vedtatt 17.12.1987.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037:\n- Hensynssone H110_1: Nedslagsfelt drikkevann (Farris). Bestemmelsene angir at tiltak innenfor 100-metersgrensen for Farrisvannet ikke er tillatt. Nye boenheter eller fritidsbebyggelse innenfor nedbørsfeltet er ikke tillatt. Påbygg på eksisterende fritidsbebyggelse kan tillates utenfor 100-metergrensen, dersom det i søknaden kan dokumenteres at tiltaket ikke vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt.\n- Hensynssone H740_1: Båndlegging etter andre lover. Hensynssonen gjelder Siljanvassdraget, inkludert Farrisvannet og Dalaelvavassdraget, og er båndlagt etter retningslinjer for vernede vassdrag (RPR). I henhold til RPR skal inngrep i selve vannstrengen unngås, med mindre det er for å fremme naturmangfoldet. Inngrep som endrer landskapet, naturen eller kantvegetasjonen langs vannstrengen skal også unngås. Alle former for omdisponering av arealer i vassdragsbeltet bør unngås.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667907",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Morkelveien 31B! En familievennlig enebolig med en gjennomtenkt planløsning og store uteplasser.<br /><br />Boligen har en praktisk rominndeling med stue og kjøkken i første etasje, og soveromsavdeling i sokkeletasjen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en balkong. I sokkeletasjen finner du et flislagt bad med badekar. Området er etablert og rolig, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik familiebolig over to plan<br />- Stor terrasse med utgang fra sokkeletasjen<br />- Vestvendt balkong<br />- Bad med badekar og gulvvarme<br />- Varmekabler i de fleste gulv i sokkeletasjen<br />- Vedovn i stuen<br />- Elbillader installert<br />- Parkering på egen tomt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d1fd520c-85d8-45b2-9642-0817b885db34&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre Torstvedt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d1fd520c-85d8-45b2-9642-0817b885db34?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260128?https://dnbeiendom.no/bolig/604260128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Morkelveien 31B! En familievennlig enebolig med en gjennomtenkt planløsning og store uteplasser.<br /><br />Boligen har en praktisk rominndeling med stue og kjøkken i første etasje, og soveromsavdeling i sokkeletasjen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en balkong. I sokkeletasjen finner du et flislagt bad med badekar. Området er etablert og rolig, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrik familiebolig over to plan<br />- Stor terrasse med utgang fra sokkeletasjen<br />- Vestvendt balkong<br />- Bad med badekar og gulvvarme<br />- Varmekabler i de fleste gulv i sokkeletasjen<br />- Vedovn i stuen<br />- Elbillader installert<br />- Parkering på egen tomt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473152169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:57:39.475896838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}