MODERNE, LUN OG MAKSIMALT AREALEFFEKTIV! 2-roms med nytt bad og kjøkken, 12 m² terrasse, p-plass (EL) og to boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1729,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2341461,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 410378,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 350111,
      "collectiveAssets": 6828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 350 111,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 341 461,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 351 411,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "MODERNE, LUN OG MAKSIMALT AREALEFFEKTIV! 2-roms med nytt bad og kjøkken, 12 m² terrasse, p-plass (EL) og to boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.264387236276484,
        "lng": 10.424140064517866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.264387236276484&lng=10.424140064517866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måkeveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6792,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på bakkeplan i et boligbygg med åtte boenheter fra 1958 og fremstår i god stand etter en gjennomgående oppussing i perioden 2023 til 2025. Arbeidene er dels utført av borettslaget og OBOS (bad, rør og leilighetsdører i 2025), dels som egeninnsats (snekkerarbeid, inkludert bygging av kjøkken, med innleid rørlegger og elektriker, med litt rådgivning fra byggmester). Overflatene ble pusset opp i 2023 med slipt furugulv, slett tapet på vegger og malte himlinger. Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller og egen loftsbod, med parkett på gulvet.</p><br /><p><strong>Entré.</strong> Slipt furugulv fra 2023, slett tapet på vegger og malt himling. Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025. Plass til knagger og oppbevaring av yttertøy.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken.</strong> Åpen løsning på til sammen ca. 30 kvm internt bruksareal. Slipt furugulv fra 2023, slett tapet på vegger og malte plater i himlingen, alt malt opp samme år. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkkeninnredningen er fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat med planlimt kum. Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn følger boligen, og det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det gjøres oppmerksom på at det er målt 20 mm lokal høydeforskjell i stue/kjøkken, og at oppretting må påregnes dersom nye gulv skal legges. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Endringen medfører ikke søknadsplikt, men godkjente byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p><strong>Soverom.</strong> Rommet er på 6,86 kvm, med teppe fra 2023 og malt profilert dør. Himlingen fikk lydhimling med ekstra gips i 2023, og selger opplyser at rommet også er lydisolert med skinner og to lag gips mot gang. Anbefalt størrelse på soverom er 7 kvm.</p><br /><p><strong>Bad.</strong> Våtrommet er nytt i 2025, renovert i regi av borettslaget og OBOS og oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon. Badet ble strippet ned til stenderverk med ny støp, nytt røropplegg, nye fliser, avtrekksvifte, innredning og varmekabler. Veggene og gulvet er flislagt, himlingen er malt, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv, sluk i plast. Innredning med servant, veggmontert toalett og dusjdører. Avtrekk med elektrisk vifte, og ny glatt dør fra 2025. Fuktmåling ved hulltaking fra soverom mot dusj påviste ingen unormale forhold.</p><br /><p><strong>Boder.</strong> Bod i kjeller på 7 kvm eksternt bruksareal, samt egen loftsbod med skråtak og gulvareal på 6 kvm. Borettslaget har felles vaskerom i kjeller, der gulv og vegger ble malt opp og nytt røropplegg til vaskemaskiner lagt i forbindelse med rehabiliteringen i 2025.</p><br /><p><strong>Tekniske forhold.</strong> Innvendige vannledninger er rør-i-rør fra 2025, avløpsrør i plast fra 2023 til 2025. Sentral varmtvannsberedning med felles tanker fra 2025 i kjeller. Det meste av el-opplegget i leiligheten er skiftet i perioden 2023 til 2025 med nye automatsikringer og jordfeilbrytere. Hovedkurs med skrusikring er fra byggeår og på 25 amp. Sikringsskap er plassert i trapperommet. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Bygget har fellesslukking med sprinkleranlegg, og det er brannslukker og røykvarsler i leiligheten. Det er pipe i teglstein med sotluke i kjeller, men ikke ildsted i leiligheten. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det gjøres oppmerksom på at bygget er eldre og noe lytt mellom etasjene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 05.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>8-mannsbolig fra 1958 oppført i 2 etasjer. Bygget er oppgradert fra 2014-2026. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og blir ikke vurdert på større bygg. </p><br /><p>Leiligheten er renovert og pusset opp i 2023-2025 og fremstår å vær ei god stand. Nytt kjøkken i 2003 og generell oppussing av leiligheten. Arnbeidet er utført av eiers far som egeninnsats, samt innleiet rørlegger og elektriker. Det er nytt fliselagt bad inkl nye vann og avløpsrør i 2025 i regi av borettslaget og OBOS. Det er balkong utenfor stue, alder ikke kjent. Bod i kjeller og på loft. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Noe bilder er lagt inn i rapporten for å vise forhold som er beskrevet.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige forhold - borettslaget</p><p>Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og blir ikke vurdert på større bygg. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, dører etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stue/ kjøkken er det målt 20 mm skjevhet.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Skal man legge nye gulv må det påregnes oppretting først</p><br /><p>Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er 90 cm og for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Balkong ligger 40-80 cm over bakkenivå, og det er begrenset fare for skader om man faller over. Har man mindre barn anbefales det å utbedre rekkverket /sikre bedre, for å hindre uhell.</p><p>Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass fra 2015. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025. </p><p>Terrasse i tre på pilarer med beiset terrassebordsgulv og rekkverk. Alder ikke kjent</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Leiligheten er pusset opp i 2023. Slipt furugulv i entre og stue/kjøkken og teppe på soverom. Det er lagt på slett tapet på vegger og malt opp. Himlinger har malte plater som er malt opp. På soverom er det laget lydhiming med ekstra gips. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Eldre bygg og noe lytt mellom etasjene. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Bygget har ikke Radonsperre. Det er pipe i teglstein. Sotluke i kjeller. Det er ikke ildsted i leiligheten. Innvendige er det malt profilert dør til soverom, alder ikke kjent. Det er ny glatt dør til bad i 2025.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrommet er nytt i 2025 og renovert i regi av OBOS og oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjdører. Våtrommet har avtrekk med elektrisk vifte. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat med planlimt kum. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2025 og det er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plastrør fra 2023-2025. Det er sentral varmtvannsberedning med felles tanker fra 2025 i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Sikringsskap er plassert i trapperom. Det er nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2023 til 2025. Hovedkurs type skrusikring er fra byggeår og på 25 amp. Det meste av el-opplegg i leieligheten er skiftet i perioden 2023 til 2025. Bygget har felles slukking med sprinkleranlegg. Brannslange i felles trapperom. Brannslukker og røykvarsler i leiligheten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 37,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 30,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 30 m²</p><p>- BRA-i 30 m²: (Entré, bad, stue/kjøkken, soverom)</p><p>- TBA 12 m²:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e 7 m²: (Bod)</p><p>Egen loftsbod med skåtak. Gulvareal på 6 m2.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Rommet er på 6,86 m2, anbefalt størrelse på soverom er 7 m2. Endringen medfører ikke søknadsplikt. Balkong er etablert før eier kjøpte. Eier har undersøkt med styret i borettslaget og OBOS, og forholdet skal ikke være søknadspliktig til kommunen pga størrelse og at den er nært terreng.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ikke registrert ildsted i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Hvitevarer og fastmontert seng med oppbevaring under medfølger i handelen.</p><p>Følgende medfølger ikke:</p><p>Taklampe på soverom og over spisebord / kjøkken.</p><p>Skap i stue og hyllene over sofaen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1729,00 m², festet felles festet tomt.</p><p>Utearealene er felles og opparbeidet med plen og beplantning rundt bygget.</p><br /><p>Til leiligheten hører en egen terrasse på 12 kvm med utgang fra stuen. Terrassen er oppført i tre på pilarer med beiset terrassebordgulv og rekkverk, og ligger 40 til 80 cm over bakkenivå. Den er skjermet med hekk og beplantning, og gir plass til både spisegruppe og solseng. Det gjøres oppmerksom på at rekkverket er 90 cm og lavere enn dagens krav på 100 cm. Har man mindre barn anbefales det å sikre rekkverket bedre. Terrassen er etablert før dagens eier kjøpte leiligheten. Eier har undersøkt med styret og OBOS, og forholdet skal ikke være søknadspliktig til kommunen på grunn av størrelsen og at den ligger nært terreng.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har noen P-plasser på borettslagets eiendom. Disse plassene er ikke faste, og kan ikke leies. Det er &#34;først til mølla&#34;-prinsippet som gjelder, og det er kun biler i daglig bruk som er tillatt: Måkeveien 4 A og B: 11 p-plasser. Det er små muligheter til å parkere i gata, i henhold til skilter og Vegtrafikklovens bestemmelser</p><br /><p>Styret har tilrettelagt for lading av elbil i borettslaget i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fin beliggenhet på Træleborg i et veletablert og hyggelig bomiljø. Her bor du like utenfor sentrumskjernen i Tønsberg, i rolig og samtidig sentrumsnært område.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til alt som Tønsberg har å by på, med gangavstand til alt fra byens hyggelige handlegater, brygga med kultur, byliv og restauranter og Farmandstredet kjøpesenter med et godt tilbud av butikker og shoppingmuligheter. I området er det flere dagligvarebutikker, og det er kort vei til bibliotek, svømmehall og flere idrettsanlegg. Det er kort vei til både idylliske Gunnarsbøparken og Teieskogen med fine tur- og rekreasjonstilbud.<br /><br />Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og sitt yrende folkeliv sommerstid. Langs brygga kan du nyte av båtlivet, og det er stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.<br /><br />Fra eiendommen er det gode kollektivmuligheter med buss. Nærmeste busstopp er &#34;Fagertun&#34; som ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er for øvrig ca. 20 minutters gange til Tønsberg togstasjon. Reisetiden til Oslo S med tog er en drøy time.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 792,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader 6 492,20 </p><p>TV/bredbånd 300,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Avløps- og vannrørene i borettslaget er fra byggeår. Styret skiftter ut rør og bad i 2025 og 2026. Måkeveien 4 A, 4 B og 7, Cappelens vei 6 - 8 og Grevinneveien 19 A-D er utført. Øvrige rør og bad vil skiftes fortløpende. Dette gjelder ikke Ekornveien 5 og Adlersgate 7 med bad fra hhv 1998 og 2005. Det er utarbeidet en plan for dette. Adlersgate 9 A gjenstår og tas høsten 2026. Det er tatt opp lån på kr 33.000.000 til prosjektet. Kr 28.000.000 er tatt ut av dette pr 08.06.2026. Den enkeltes andel av fellesgjeld vil derfor øke når de siste kr 5.000.000 av lånet tas ut. Det må påregnes en økning i felleskostnader utover prisvekst fra 01.01.2027. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 030 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6606609. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>Kabel-tv / internett: Felles avtale. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><p>Boligen har alarm fra Verisure. Kan overtas av kjøper dersom ønskelig. Merk at det kan bli merker etter alarminstallasjoner etter fjerning. </p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 410 378,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 641 510,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TØNSBERG BORETTSLAG, Orgnr: 958 153 309</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Borettslaget består av 96 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Man må søke styret dersom man ønsker å ha husdyr.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Vedlikehold/rehabilitering: Styret har skiftet ut kledning (to vegger), dører og vinduer i Cappelensvei 8 i 2025. Cappelensvei 6 - 8 og Måkeveien 4 A-B og 7 males i 2026. Prosjektet finansieres av oppsparte midler. Avløps- og vannrørene i borettslaget er fra byggeår. Styret skifter ut rør og bad i 2025 og 2026. Måkeveien 4 A, 4 B og 7, Cappelens vei 6 - 8 og Grevinneveien 19 A-D er utført. Øvrige rør og bad vil skiftes fortløpende</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 34 800 342,- pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 350 111,- pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 828,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208573691</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 27 801 816,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2065</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andle av saldo: 279 701,43</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208573705</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 6 998 526,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2040</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel av saldo: 70 409,83</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Avløps- og vannrørene i borettslaget er fra byggeår. Styret skiftter ut rør og bad i 2025 og 2026. Måkeveien 4 A, 4 B og 7, Cappelens vei 6 - 8 og Grevinneveien 19 A-D er utført. Øvrige rør og bad vil skiftes fortløpende. Dette gjelder ikke Ekornveien 5 og Adlersgate 7 med bad fra hhv 1998 og 2005. Det er utarbeidet en plan for dette. Adlersgate 9 A gjenstår og tas høsten 2026. Det er tatt opp lån på kr 33.000.000 til prosjektet. Kr 28.000.000 er tatt ut av dette pr 08.06.2026. Den enkeltes andel av fellesgjeld vil derfor øke når de siste kr 5.000.000 av lånet tas ut. </p><p>Det må påregnes en økning i felleskostnader utover prisvekst fra 01.01.2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 et negativt årsresultat på kr. 14 466 979,-. Dette skyldes i hovedsak at det store prosjektet med rehabilitering av rør og bad kom vesentlig lenger i 2025 enn budsjettert. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6606609</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1959 som omhandler aldershjem med 8 leiligheter, ferdigattest datert 24.10.1985 som omhandler reparasjon, ferdigattest datert 07.04.2021 som omhandler endring røropplegg i egen boenhet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Rommet er på 6,86 m2, anbefalt størrelse på soverom er 7 m2. Endringen medfører ikke søknadsplikt.</p><p>Balkong er etablert før eier kjøpte. Eier har undersøkt med styret i borettslaget og OBOS, og forholdet skal ikke være søknadspliktig til kommunen pga størrelse og at den er nært terreng.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; , &#34;hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø&#34;, Veg - Nåværende og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og privat septikanlegg. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Har eiendommen en registrert septiktank blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 618, tgl. 07.03.1959 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            554<br />FRITATT FOR FESTEAVGIFT SÅLENGE EIENDOMMENE BENYTTES TIL<br />ALDERSBOLIGER IFLG ARVEFESTEBREV<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />LEIEN KAN REGULERES<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Tønsberg kommune. </p><p>Festekontrakt datert: 07.03.1959</p><p>Festeavgiften er inkl. i fellesutgifter. </p><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 350 111,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 351 411</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 350 111 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 13 150,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 380.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 040 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260207</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Måkeveien 4 B - en moderne og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet!<br /><br />Her bor du rolig og sentrumsnært på Træleborg, med gangavstand til Brygga, Farmandstredet, handlegatene, Gunnarsbøparken og Teieskogen. Bussholdeplass ligger kun tre minutter unna, og togstasjonen nås på rundt 15 minutter til fots.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og har en egen terrasse på 12 kvm rett utenfor stuen. Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2023-2025, med moderne kjøkken fra 2023, integrerte hvitevarer og totalrenovert bad fra 2025. Rør, avløp og det meste av det elektriske anlegget er også skiftet. Furugulvene er slipt, soverommet er lydisolert, og bygget ble malt utvendig i 2026.<br /><br />Her får du også svært gode oppbevaringsmuligheter med både kjellerbod, loftsbod og fastmontert seng med oppbevaring under. Hvitevarer og seng medfølger, og borettslaget har to elbilladere til felles bruk.<br /><br />En innflyttingsklar og smart bolig - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260207",
    "localAreaName": "NÆR SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bebfb299-2414-43c4-8446-9791f62e5cfb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260207/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260207/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260207?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Måkeveien 4 B - en moderne og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet!<br /><br />Her bor du rolig og sentrumsnært på Træleborg, med gangavstand til Brygga, Farmandstredet, handlegatene, Gunnarsbøparken og Teieskogen. Bussholdeplass ligger kun tre minutter unna, og togstasjonen nås på rundt 15 minutter til fots.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og har en egen terrasse på 12 kvm rett utenfor stuen. Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2023-2025, med moderne kjøkken fra 2023, integrerte hvitevarer og totalrenovert bad fra 2025. Rør, avløp og det meste av det elektriske anlegget er også skiftet. Furugulvene er slipt, soverommet er lydisolert, og bygget ble malt utvendig i 2026.<br /><br />Her får du også svært gode oppbevaringsmuligheter med både kjellerbod, loftsbod og fastmontert seng med oppbevaring under. Hvitevarer og seng medfølger, og borettslaget har to elbilladere til felles bruk.<br /><br />En innflyttingsklar og smart bolig - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260207?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260207/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "TØNSBERG BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "958153309"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473152300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:24+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:25:36.130226911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}