Stor og lekker familiebolig fra 2016 | Nydelig utsikt mot Oslofjorden | Barnevennlig beliggenhet | Dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm <br />Kjeller: 95  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 75  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1695576,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 211090,
      "municipalFees": 19211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 199 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 200 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og lekker familiebolig fra 2016 | Nydelig utsikt mot Oslofjorden | Barnevennlig beliggenhet | Dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 32 728"
      },
      {
        "mobile": "481 92 614"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3205,
        "lng": 10.4947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3205&lng=10.4947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3153",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sven Jørgensens vei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sven Jørgensens vei 2.</b> En stilfull og stor familiebolig fra 2016 med dobbeltgarasje beliggende i familievennlige og rolige omgivelser nær sjøen.<br /><br />Boligen fra 2016 holder gjennomgående høy standard og har en god planløsning med 3 soverom (kan enkelt gjøres om til 4-5 rom), 2 lekre bad, flere stuer og et flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir fantastisk fjordutsikt fra oppholdsrommene. <br /><br />Romslige terrasser på tre sider av boligen gjør det enkelt å nyte solen gjennom hele dagen. Pent opparbeidet tomt med plen, steinsettinger og hekk. <br />Fin beliggenhet mellom Tønsberg og Åsgårdstrand, med nærhet til sjø, badeplasser, turterreng, skole, barnehage og dagligvare.<br /><br />Dobbelgarasje med elbillader og gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Bliksekilen Haveby, et nyere og familievennlig villaområde mellom Tønsberg og Åsgårdstrand. Her bor du høyt og fritt, med flott utsikt over Oslofjorden og kort vei til sjøen, samtidig som området byr på et trygt og godt bomiljø med interne lekeplasser, barnehage, skole og sammenhengende gang- og sykkelveinett.<br /><br />Like nedenfor boligområdet ligger bryggeanlegget i Bliksekilen med småbåtplasser, noe som bidrar til områdets maritime atmosfære og gir gode muligheter for et aktivt liv ved sjøen.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Essoskogen er et populært turområde med vakre stier langs fjorden, og i tillegg finnes flere flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Langs kysten kan du følge de kilometerlange kyststiene som strekker seg mellom blant annet Karlsvika, Skallevoldstranden og Ringshaug, med badeplasser, svaberg og naturopplevelser underveis.<br /><br />Området egner seg spesielt godt for barnefamilier. Volden skole ligger omtrent én kilometer fra boligen, Ringshaug ungdomsskole ca. fire kilometer unna, og flere barnehager finnes i nærområdet. Slagen Idrettsplass med gode fasiliteter for både fotball og håndball ligger innen kort avstand.<br /><br />Daglige servicetilbud finner du både i Åsgårdstrand og på Gauterød/Tolvsrød. Åsgårdstrand byr i tillegg på et sjarmerende bymiljø med restauranter, kafeer, båthavn, strand og kulturelle attraksjoner som Munchs hus og flere gallerier. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et rikt utvalg av butikker, restauranter og øvrige byfasiliteter.<br /><br />Fra eiendommen er det gode kommunikasjonsmuligheter med bussholdeplass i gangavstand og gang- og sykkelvei både mot Åsgårdstrand og Tønsberg. For pendlere er det enkel adkomst til E18, Oslo nås på rundt en time, og Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent 25 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne familiebolig fra 2016 med et delikat uttrykk og førsteklasses standard. Eiendommen kombinerer romslige løsninger med stilrene materialvalg og utsøkte detaljer   et hjem for deg som setter pris på det beste innen moderne livsstil.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan som byr på:<br />1. etasje: Entré / hall, bad, bod og stue/kjøkken.<br />Underetasje: Stue, bad, vaskerom, bod og tre soverom.<br /><br />Veranda/balkong på ca. 75 m².<br /><br />I tillegg til en frittstående dobbeltgarasje på hele 47 kvm. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 10.11.2015, og for garasjen datert 07.04.2015. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br />- Sportsboden i kjeller er omgjort til et vaskerom, endring av tilleggsdel til hoveddel krever bruksendring og er søknadspliktig.<br />- Det er fjernet et soverom i underetasjen til fordel for en kjellerstue, tiltaket kan realiseres ved å sette opp en vegg dersom en ønsker et ekstra soverom. Det er også mulighet ifbm tegninger å lage et soverom i stuen i 1.etasje.<br />- Utvendig er fasaden endret noe, det er ikke laget rekkverk foran inngangen i underetasjen.<br />- Terrassen er utvidet mer enn det som synes av tegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen består av en hovedeiendom (gnr. 129, bnr. 70). <br /><br />Eiendommen eier også en ideell andel 1/9, 1/62 og 1/62 i tre tomtearealer ordnet blant naboene i et realsameier.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og steinlagt gårdsplass. Eiendommen har også utvendige forstøtningsmurer av stein og mur/betong."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i tre over mur i 2016. Yttervegger er trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. Taket er en trekonstruksjon i saltaksform med dobbeltkrum betongstein som taktekking. Vinduer og terrassedører er av tre med tolags glass. Ytterdøren er en malt dør med glass og har elektronisk lås. Boligen har en veranda/balkong på ca. 75 m² på tre sider av bygget, med dekke og rekkverk av tre. <br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført i 2016."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Velkommen inn! Man ankommes via et pent, takoverbygd inngangsparti og videre innover i hallen. Når du trer inn i boligen, møtes du av en romslig hall med flislagt gulv og elegante downlights som gir et moderne førsteinntrykk. Den generøse plassen gjør det enkelt å holde orden, med god plass til både yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Herfra ledes du naturlig videre inn til boligens hjerte   den flotte stue- og kjøkkenløsningen som inviterer til hyggelige sammenkomster og hverdagsliv i stilfulle omgivelser.<br /><br />Stue<br />Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i et delikat fargepallett. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Fra spisestuen er det direkte utgang til boligens romslige uteområde   perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. <br /><br />Kjellerstuen er en romslig oppholdsrom i underetasjen med plass til sofagruppe og tv-møblement. Rommet har vinduer mot utearealet og profilerte innvendige dører.<br /><br />Kjøkken<br />Delikat kjøkkeninnredning med profilerte, hvite fronter og benkeplate av laminat med fliser over benk, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er montert ved ventilator. Ventilator med utlufting.<br /><br />Bad<br />Boligen har to bad, et bad i hver etasje. Badet i 1.etasje ligger i  tilknytning til hallen og har stilrene fliser med varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, speil, dusjnisje med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Moderne innredet bad i underetasjen med lyse fliser med varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, med oppbevaring, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt slett himling. Innredningen består av vaskeromsinnredning med nedfelt stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Soverom<br />Boligen har en familievennlig løsning med tre soverom som er samlet i underetasjen. Hovedsoverommet er delikat innredet og malt i en mørkere blåtone, som gir rommet en behagelig tilværelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobe. Soverommene kan innredes med både seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Det er mulighet for å lage et fjerde og femte soverom for de som ønsker det.<br /><br />Uteområdet<br />Med hele 75 kvm er terrassen et imponerende uterom som virkelig løfter bokvaliteten. Her får du en fantastisk forlengelse av boligen, perfekt for både sosiale sammenkomster og avslappende øyeblikk i solen. Den generøse plassen gir rom for både spisegruppe, loungemøbler, solsenger og grønne innslag   alt du trenger for å skape ditt eget uteparadis. Kvalitetsmaterialer og gjennomført design gjør dette til et eksklusivt utemiljø du vil glede deg over   sesong etter sesong.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Flislagte gulv på begge bad og vaskerom. Parkett i stue, kjøkken/spisestue, kjellerstue og soverom.<br />Vegger: Malte slette plater. Flislagte vegger på begge bad. Baderomsplater på vegger i vaskerom.<br />Himling: Malte slette plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i 1. etasje og bod i underetasjen. Boden i underetasjen huser sikringsskap og varmtvannstank. Boden i 1. etasje huser ventilasjonens aggregat og fordelerskap. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 47 m² oppført i 2016, med plass til parkering og lagring. Garasjen har en separat sportsbod i bakkant.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrommet vil fungere med dette avviket.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet vil fungere med dette avviket.<br /><br />- Etasje Stue/Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det mangler tett overgang mellom vannrør og varerør i kjøkkenbenk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler stedvis klemlist.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har ikke pipe. Dette var ett krav ved oppføringen hvis ikke boligen hadde ett energifleksibelt varmesystem og er dermed avvik fra TEK10.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. Håndløper følger med og kan monteres av ny eier om ønskelig.<br /><br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue (installert i 2023), samt gulvvarme på badet i 1. etasje, badet i underetasjen og vaskerommet i underetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd LYS GRØNN C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen har usikker aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elbillader og gode parkeringsmuligheter på steinlagt gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig datert 02.12.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For frittstående garasje (byggeår 2016) foreligger det godkjent byggesøknad og igangsettingstillatelse registrert 19.11.2015, samt godkjente byggetegninger datert 12.11.2015. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 10.11.2015, og for garasjen datert 07.04.2015. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br />- Sportsboden i kjeller er omgjort til et vaskerom, endring av tilleggsdel til hoveddel krever bruksendring og er søknadspliktig.<br />- Det er fjernet et soverom i underetasjen til fordel for en kjellerstue, tiltaket kan realiseres ved å sette opp en vegg dersom en ønsker et ekstra soverom. Det er også mulighet ifbm tegninger å lage et soverom i stuen i 1.etasje.<br />- Utvendig er fasaden endret noe, det er ikke laget rekkverk foran inngangen i underetasjen.<br />- Terrassen er utvidet mer enn det som synes av tegningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 20110036,  Volden med Brattbakken , vedtatt 24.04.2013. Av eiendommens areal er 872,34 m² regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B1), og 62,09 m² er regulert til frisikt.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende relaterte planer:<br />- Reguleringsplan 20160132,  Studsrød gård , vedtatt 13.09.2017.<br />- Reguleringsplan 45007,  Volden , vedtatt 11.03.2009.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanen. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />For arealet regulert til frisikt gjelder sikringssone H190. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det i frisiktsoner være frisikt i en høyde av 0,5 m. Oppstammede trær tillates.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid for  Steinbruddet ved Bliksekilen  (saksnummer 20170159) på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planen er under arbeid.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henning Grødem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26538",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sven Jørgensens vei 2.</b> En stilfull og stor familiebolig fra 2016 med dobbeltgarasje beliggende i familievennlige og rolige omgivelser nær sjøen.<br /><br />Boligen fra 2016 holder gjennomgående høy standard og har en god planløsning med 3 soverom (kan enkelt gjøres om til 4-5 rom), 2 lekre bad, flere stuer og et flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir fantastisk fjordutsikt fra oppholdsrommene. <br /><br />Romslige terrasser på tre sider av boligen gjør det enkelt å nyte solen gjennom hele dagen. Pent opparbeidet tomt med plen, steinsettinger og hekk. <br />Fin beliggenhet mellom Tønsberg og Åsgårdstrand, med nærhet til sjø, badeplasser, turterreng, skole, barnehage og dagligvare.<br /><br />Dobbelgarasje med elbillader og gode parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2871260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cc52ed51-cc7e-453b-9d15-3f750e482a40",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tolvsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cc52ed51-cc7e-453b-9d15-3f750e482a40",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc52ed51-cc7e-453b-9d15-3f750e482a40?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sven Jørgensens vei 2.</b> En stilfull og stor familiebolig fra 2016 med dobbeltgarasje beliggende i familievennlige og rolige omgivelser nær sjøen.<br /><br />Boligen fra 2016 holder gjennomgående høy standard og har en god planløsning med 3 soverom (kan enkelt gjøres om til 4-5 rom), 2 lekre bad, flere stuer og et flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir fantastisk fjordutsikt fra oppholdsrommene. <br /><br />Romslige terrasser på tre sider av boligen gjør det enkelt å nyte solen gjennom hele dagen. Pent opparbeidet tomt med plen, steinsettinger og hekk. <br />Fin beliggenhet mellom Tønsberg og Åsgårdstrand, med nærhet til sjø, badeplasser, turterreng, skole, barnehage og dagligvare.<br /><br />Dobbelgarasje med elbillader og gode parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc52ed51-cc7e-453b-9d15-3f750e482a40?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc52ed51-cc7e-453b-9d15-3f750e482a40?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473152304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:26+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:26:42.127908517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}