Lys og moderne 3-roms med to store balkonger, gode solforhold og heis - Nyoppusset 2022-25 - Mulighet for garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7617,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 76  kvm Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 21  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10170628,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2273315,
      "estateTax": 1891,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 249610,
      "collectiveDebt": 21018,
      "collectiveAssets": 18244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 900 000,- (Prisantydning)<br />21 018,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 921 018,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />248 020,- (Dokumentavgift)<br />500,- (Flyttegebyr)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />249 610,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />262 610,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 170 628,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 183 628,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms med to store balkonger, gode solforhold og heis - Nyoppusset 2022-25 - Mulighet for garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "408 81 458"
      },
      {
        "mobile": "456 34 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9279,
        "lng": 10.71,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9279&lng=10.71&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Middelthuns gate 21C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det avholdes kun privatvisninger. Ta kontakt for å avtale tid."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 88,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3826,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel TV og telefoni, energi og fyring, driftkostnader, felles forsikringer, reparasjon og vedlikehold og kontigenter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og påkostet 3r selveier m/etterspurt beliggenhet i Colosseum Park på Majorstuen, vis á vis nye Middelthunet. Moderne bygg fra 1999 m/flotte fasiliteter hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag. Tørrskodd adkomst til både Jacobs, Sats og apotek. *Det er ofte mulig å leie eller kjøpe garasjeplass i kjeller.<br /><br />Leiligheten har to store balkonger, en vestvendt på 11kvm og en østvendt på 10kvm. Perfekt for late sommerdager! Det er ellers en meget god planløsning m/to soverom, pent og oppgradert bad og stor stue m/åpen kjøkkenløsning. Det er mye skapplass, i tillegg til kjellerbod.<br /><br />Boligen er pusset opp i perioden 2022-25 hvor det bl. a. kan nevnes nytt lekkert kjøkken, oppgradert elektrisk og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br />Heisadkomst<br />To balkonger<br />God standard<br />Utsikt m/Frognerparken"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel TV og telefoni, energi og fyring, driftkostnader, felles forsikringer, reparasjon og vedlikehold og kontigenter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, entre, bad. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Soverom 1: Malt overflate på vegger. Downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.<br /><br />Stue: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og bereder. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin vinskap .<br /><br />Entre: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc og servantskap.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Avtrekk kjøkken<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering) i form av en kullfiltervifte integrert i platetoppen. Det er registrert avvik på avtrekket. En omluftsløsning fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter, noe som gir dårligere effekt enn avtrekk med kanal til det fri. Dersom løsningen ikke fungerer tilfredsstillende, kan det medføre økt fuktbelastning og osansamling i kjøkkenet.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra servant på bad. Dette kan skyldes delvis tilstopping eller redusert kapasitet i avløpet, og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning. Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da felles avløpssystem for bygningen normalt ligger utenfor tilgjengelig kontrollområde for den enkelte boenheten.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Ved fordelerskapet er det registrert en løs rørstokk. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid medføre økt risiko for lekkasje ved rørgjennomføringen.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Manglende lekkasjesikring innebærer at en eventuell fremtidig lekkasje kan gi vannskader på tilstøtende konstruksjoner før den oppdages.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Stuen mangler tilluftsventil, noe som gir manglende tilførsel av friskluft til dette rommet. Manglende tilluft kan medføre redusert luftkvalitet og økt fare for fuktopphopning i oppholdsrommet.<br /><br />Våtrom, overflate gulv<br />Vurdering av avvik: I dusjen er det påvist tegn på misfarget siliconefug, og på gulvarealer utenfor dusjsonen er det registrert utilstrekkelig fall mot sluk. De svake fallforholdene kan redusere gulvets evne til å lede lekkasjevann mot sluket. Ved en vannlekkasje øker dette risikoen for at vann blir stående og gir fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom, membran tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Høydeforskjellen fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel måles til 10 mm, mot anbefalt minimum 25 mm, noe som gir økt risiko for<br />at vann kan trenge ut av våtsonen ved en oppstuvingssituasjon. Membranen/tettesjiktet har videre nådd en alder som erfaringsmessig gir økt risiko for skader og følgeskader. Det anbefales å utvise aktsomhet ved bruk av våtrommet, samt å påregne utbedring/utskifting av tettesjikt på sikt for å redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />Våtrom, sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Klosettet har innebygd sisterne, men det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra sisterna. Ved en lekkasje kan vann bli stående skjult i konstruksjonen uten synlige tegn, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende drenering av lekkasjevann fra sisterna.<br /><br />Dokumentasjon våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse eller tidspunkt for eventuell rehabilitering. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes om arbeidene er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets tilstand og gjenstående levetid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært etterspurt og sentral beliggenhet i Colosseum Park, meget godt plassert på Majorstuen med Frognerparken som nærmeste nabo. Kun en heistur unna ligger Colosseum SPA, en av byens beste matbutikker Jacobs, Sats og Tatakii.<br /><br />Nye Middelthunet ligger rett ved siden av med en rekke eksklusive restauranter, hyggelig uteservering og delikatessebutikker - et nytt &#34;sentrum&#34; på Majorstuen.<br /><br />Frognerparken ligger i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan by på Norges største rosesamling med totalt 14 000 fordelt på 150 ulike arter i avslappende og rolig atmosfære. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. En kort spasertur unna ligger også Vestkanttorget, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Dette er Oslos eldste faste marked og det bidrar til yrende folkeliv og god stemning til nabolaget.<br /><br />Bogstadveien, kanskje Norges beste handlegate ligger en kort spasertur unna med alle fasiliteter inkl. nye Valkyrien senteret med en rekke eksklusive forretninger og mathall. Colosseum Senter med dagligvare, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud ligger også rett ved.<br /><br />Kort gange til Majorstukrysset hvor det går både T-bane, buss og trikk i ulike retninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger disponerer ikke egen parkeringsplass, men det er mulighet for kjøp eller leie av plass i felles garasjeanlegg i kjelleren ved ledighet. Kjøp og leie skjer direkte mellom de som til en hver tid leier ut eller eier plassene. Tilbudet vil variere fra tid til annen og det tas forbehold om at det kan være perioder hvor det ikke er plasser til leie eller salg.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg fremtidig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Deler av eiendommen ligger i en gul og rød støysone for vei.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br /><br />Detaljregulering , Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate<br />Saksnummer: 2025/06725 - Plansak<br />Mottatt: 11.09.2025<br />Status: Frognerparken - delvis innvilget dispensasjon for sykkeltilrettelegging<br /><br />Middelthuns gate 23 - bruksendring og ombygging av lokaler til treningssenter<br />Saksnummer: 2025/10462 - Byggesak<br />Mottatt: 22.09.2025<br />Status: Plan og bygningsetaten godkjenner søknaden om endring. Endringssøknaden omfatter: <br />Innvendige endringer i treningssenteret: Lager bruksendres til garderobe. Lager bruksendres til nisje for salgsautomater. Ny gulvoppbygging i areal for trening. Forrom, WC og garderober blir unisex.<br /><br />Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A<br />Saksnummer: 2025/09330 - Byggesak<br />Mottatt: 13.09.2025<br />Status: Ferdigattest foreligger<br /><br />Kirkeveien 48 B - bruksendring av butikklokale til servering<br />Saksnummer: 2026/04659 - Byggesak<br />Mottatt: 24.04.2026<br />Status: under behandling<br /><br />Essendrops gate 15 - riving av kontorbygg - Tidligere adresse Fridtjof Nansens vei 2<br />Saksnummer: 2025/18446 - Byggesak<br />Mottatt: 24.10.2025<br />Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for riving av kontorbygg"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sammendrag fra husordensregler: <br />- Det må ikke lagres, settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene<br />- Gass-grill og elektrisk grill kan benyttes så sant dette er i henhold til brannforskrifter og ikke til sjenanse for naboer. Kullgrill må ikke benyttes<br />- Det er ikke tillatt å endre på balkongens utseende, herunder brystvern og balkonggjerder<br />- Det er ikke tillatt å slå av eller koble ut ventilasjonen i leiligheter <br />- Enhver som skal pusse opp leiligheten sin skal sende inn egenerklæring til styret som beskriver omfanget av den oppussing som skal skje<br />- Samtlige leiligheter er knyttet til sameiets felles TV og bredbåndsanlegg<br />- Det er forbudt å oppbevare brannfarlige væsker eller gassbeholdere i boder<br /><br />Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/231/88:<br />02.09.1916 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.08.1933 - Dokumentnr: 942612 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og  <br />oljeprodukter  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.02.1934 - Dokumentnr: 910765 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. et skur  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.05.1936 - Dokumentnr: 402250 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.06.1936 - Dokumentnr: 402689 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.09.1936 - Dokumentnr: 404187 - Erklæring/avtale<br />vedr. oppvarming m.v.  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.08.1937 - Dokumentnr: 403829 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.09.1937 - Dokumentnr: 403866 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.09.1937 - Dokumentnr: 404179 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.09.1937 - Dokumentnr: 404180 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. vinduer  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.02.1938 - Dokumentnr: 401830 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.03.1939 - Dokumentnr: 401486 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. et skur  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.05.1939 - Dokumentnr: 402471 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.11.1942 - Dokumentnr: 403424 - Erklæring/avtale<br />vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.06.1946 - Dokumentnr: 401109 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.09.1947 - Dokumentnr: 403233 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om tak-/veggreklame  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.03.1948 - Dokumentnr: 400836 - Erklæring/avtale<br />vedr. et strømagregat  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.05.1948 - Dokumentnr: 401511 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.06.1948 - Dokumentnr: 401870 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. et skur  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.05.1967 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.12.2003 - Dokumentnr: 82765 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231  <br />eller senere eiere.  <br />Bruksrett  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.08.2026 - Dokumentnr: 885223 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />18.02.1999 - Dokumentnr: 8814 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 75/27396 <br /><br /><br />27.11.2018 - Dokumentnr: 1604609 - Reseksjonering<br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 75/25032 <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av tegninger <br /><br /><br />15.12.1997 - Dokumentnr: 78356 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:13 <br />Adkomstrett til parkeringskjeller.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 <br />Eiendommen skal være til felles bruk <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 <br />Eiendommen skal være til felles bruk <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 <br />Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.04.2021 - Dokumentnr: 433399 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Til felles bruk <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2000, for blokk/bygård/terrassehus Middelthuns gate 19-25.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger tegninger datert 26.03.96, som ikke stemmer med dagens bruk. Tidligere bad er gjort om til walk-in closet. Vegg til kjøkken er slått ned i fordel til en åpen løsning. Dette medfører ikke en søknadsplikt hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller.<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger av betong forblendet med teglstein og platekledning.<br /><br />Takkonstruksjoner:<br />Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget).<br /><br />Gulvsystemer:<br />Etasjeskille av betong"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til inntil 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Ved utleie plikter seksjonseieren å informere styret og forretningsfører om hvem som til enhver tid bebor seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Buer Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268335",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og påkostet 3r selveier m/etterspurt beliggenhet i Colosseum Park på Majorstuen, vis á vis nye Middelthunet. Moderne bygg fra 1999 m/flotte fasiliteter hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag. Tørrskodd adkomst til både Jacobs, Sats og apotek. *Det er ofte mulig å leie eller kjøpe garasjeplass i kjeller.<br /><br />Leiligheten har to store balkonger, en vestvendt på 11kvm og en østvendt på 10kvm. Perfekt for late sommerdager! Det er ellers en meget god planløsning m/to soverom, pent og oppgradert bad og stor stue m/åpen kjøkkenløsning. Det er mye skapplass, i tillegg til kjellerbod.<br /><br />Boligen er pusset opp i perioden 2022-25 hvor det bl. a. kan nevnes nytt lekkert kjøkken, oppgradert elektrisk og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br />Heisadkomst<br />To balkonger<br />God standard<br />Utsikt m/Frognerparken"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0315/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=123a9862-2bbb-496d-a033-f444c87f99bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen/Colosseum Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/123a9862-2bbb-496d-a033-f444c87f99bc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/123a9862-2bbb-496d-a033-f444c87f99bc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/123a9862-2bbb-496d-a033-f444c87f99bc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og påkostet 3r selveier m/etterspurt beliggenhet i Colosseum Park på Majorstuen, vis á vis nye Middelthunet. Moderne bygg fra 1999 m/flotte fasiliteter hvor alt er tilrettelagt for en enkel hverdag. Tørrskodd adkomst til både Jacobs, Sats og apotek. *Det er ofte mulig å leie eller kjøpe garasjeplass i kjeller.<br /><br />Leiligheten har to store balkonger, en vestvendt på 11kvm og en østvendt på 10kvm. Perfekt for late sommerdager! Det er ellers en meget god planløsning m/to soverom, pent og oppgradert bad og stor stue m/åpen kjøkkenløsning. Det er mye skapplass, i tillegg til kjellerbod.<br /><br />Boligen er pusset opp i perioden 2022-25 hvor det bl. a. kan nevnes nytt lekkert kjøkken, oppgradert elektrisk og nymalte overflater.<br /><br />Høydepunkter:<br />Heisadkomst<br />To balkonger<br />God standard<br />Utsikt m/Frognerparken",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/123a9862-2bbb-496d-a033-f444c87f99bc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/123a9862-2bbb-496d-a033-f444c87f99bc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473152364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:47+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:47:32.516987833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}