Ny pris | Koselig enebolig med sjøutsikt og hage | Rett ved togstasjon og sentrum | Parkering m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 623580,
      "estateTax": 2237,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 23549,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 67 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 768 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 787 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny pris | Koselig enebolig med sjøutsikt og hage | Rett ved togstasjon og sentrum | Parkering m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48954823336761,
        "lng": 10.312083804978927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48954823336761&lng=10.312083804978927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Klev 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260033</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 126, bnr. 72 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nikolai Nordqvist</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Irene Moskvil-Magnussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1850</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm: gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, og 2 soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 265,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nordre Klev 14 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Holmestrand, fint plassert mellom bysentrum og de etablerte boligområdene oppe på fjellet. Her bor du tilbaketrukket fra den mest hektiske sentrumsbebyggelsen, samtidig som det er svært få minutters gange ned til sentrum. Holmestrand sentrum byr på et hyggelig bymiljø med blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kaféer og restauranter. Det er også kort vei til sjøen, småbåthavn og fine områder langs fjorden. Holmestrand stasjon ligger i umiddelbar nærhet og gir gode togforbindelser for de som pendler.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres raskt og effektivt med både Spar Kullboden og Coop Extra i nærheten. Få minutter med bil til Holmestrandtoppen og Kleivbrottet som byr på flere butikker, treningssenter og en rekke tilbud. For barnefamilier er dette et trygt og veletablert bomiljø med kort vei til barnehager og skoler. Sommeren i Holmestrand har sin helt spesielle stemning. Småbåthavnen fylles med liv, restauranter og uteserveringer inviterer til hyggelige kvelder langs bryggen.</p><br /><p>Området byr på flotte turmuligheter langs den idylliske kyststien, som strekker seg helt til Sande. Turen egner seg like godt til fots som med sykkel eller barnevogn. Ønsker du skog og mark, kan du ta heisen fra togstasjonen opp til Rove og videre inn i Botnemarka, hvor det venter fine tur- og skiløyper. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Busstasjon og togstasjon ligger tvers over veien. Her går det hyppige avganger mot blant annet Oslo, Drammen og Tønsberg. Reisetiden til Oslo S er under én time, og både Drammen og Tønsberg nås på rundt 20 minutter. Med bil er det også enkel adkomst til E18.</p><br /><p>Nordre Klev 14 passer dermed godt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket - med kort vei til både byliv, sjøen og flotte turområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 265,80 kvm. Eiendommen har et hyggelig og skjermet uteområde. I bakkant av boligen er det en mindre opparbeidet hage, og eiendommen ligger fint til med fjellet som en naturlig ramme rundt uteområdet. Hagen er skjermet og har port, noe som bidrar til et mer privat uteområde. Her er det muligheter for å etablere hyggelige sitteplasser og nyte sommerdagene hjemme. Det er også montert utekran.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Nordre Klev er preget av etablert og variert boligbebyggelse, hovedsakelig bestående av eldre frittliggende trehus og eneboliger. Nordre Klev er en del av et eldre og særpreget bymiljø i Holmestrand, hvor flere av bygningene har lang historie. Bebyggelsen følger terrenget opp fra sentrum mot boligområdene på fjellet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Geir Gunnerud datert 11.08.2026: </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av rupanel med papp, sløyfer og lekter. I følge tidligere salgsinformasjon er taket lagt om i 2003. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette. Befaringen er utført fra takfot i stige og fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige og fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Vindskier og forkantbord er av tre. Pipa er helbeslått, og israftbordene er beslått. Plassbygget takkonstruksjon av tre, med undertak av rupanel samt over- og underliggende bord. Loftet er et kaldloft. Deler av loftet er gulvet, for øvrig er det ikke gangbart gulv. Dette setter begrensninger for kontrollmuligheten. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon i den opprinnelige boligdelen og i bindingsverk i tilbygget del. Veggene har utvendig stående bordkledning, samt et begrenset område mot fjellet med bart tømmer. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør hvor glasset er skiftet i 2022 , samt malt balkongdør i tre fra 1989. Malt utv, tretrapp og malt betongtrapp. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag mot krypkjeller. Det er pipe av teglstein. Sotluke på soverommet og feieluke på loftet. Det er ikke tilknyttet noe ildsted til pipen. Det er utført tilsyn av VIB IKS den 16.11.2021. Tilstanden er vurdert på bakgrunn av denne rapporten. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv. Utvendig er det enkelte synlige lufterør av tegl. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Eldre våtrom som er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er foretatt noe overflateoppussing, samt skifte toalett, kraner, elektrisk avtrekksvifte og innredning. Det foreligger ingen dokumentasjon vedr. våtrommet. Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har el-avtrekksvifte i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg på soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 7%. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Vannstoppsystem er montert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalett med belegg på gulv og malte vegger. El avtrekk i vegg. El avtrekk i vegg. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendig er det noe eldre røropplegg samt noe nyere røropplegg. Det er skiftet rør på kjøkkenet, noe badet og noe på toalettet. Eldre stoppekran på toalett. Innvendige, synlige avløpsrør av PP-plast. Alder ukjent, men antas å være nyere enn 67 år. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenskap. Tavleskap er montert i gang. Anlegget er utstyrt med nye jordfeilautomater i 2023 2024 Det er montert røykvarslere og slukkeapparat. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunnen er av fjell og stein/jordmasser. Det er ikke påvist drenering rundt grunnmuren. Grunnmuren er av betong med sparestein, og det kan også forekomme partier med natursteinsmur. Grunnmuren er kun vurdert fra utvendig side. Det er flatt og skrånende terreng. Liten opparbeidet hageflekk i bakkant. Bygget ligger tett inntil fjellet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ifølge selger gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken, nye vinduer, oppgraderinger av elektrisk anlegg, nye panelovner, nye gulvlister og oppussing av overflater i boligens rom. Det er også utført arbeider på bad og toalett samt oppgraderinger av utearealene.</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Boligen har adkomst til en praktisk gang som fungerer som fordelingspunkt videre til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap er plassert i gangen, og det elektriske anlegget er ifølge tilstandsrapporten utstyrt med nye jordfeilautomater fra 2023/2024.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lys, og fra boligen kan man nyte sjøutsikten. Selger opplyser at overflatene i boligens rom er malt/pusset opp, og det er montert nye panelovner og gulvlister.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er oppgradert og har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass og en funksjonell utforming for den daglige matlagingen. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut og montert vannstoppsystem. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2023 er plassert i kjøkkenskap.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til seng og tilhørende møblement, mens soverom nummer to gir fleksible bruksmuligheter og kan eksempelvis innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er innredet med dusjkabinett og servantinnredning. Selger opplyser at det er montert nytt dusjkabinett og ny innredning. Rommet har belegg på gulv, våtromstapet på veggene og malt himling. Det er også elektrisk avtrekksvifte. Badet er av eldre dato, og interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapportens vurderinger av våtrommet nøye.</p><br /><p>Separat toalettrom:</p><p>Boligen har i tillegg et praktisk separat toalettrom med klosett og servant. Selger opplyser at toalett og innredning er skiftet. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og elektrisk avtrekk i vegg.</p><br /><p>Loft/oppbevaring:</p><p>Loftet gir gode muligheter for ekstra oppbevaring. Ifølge selger kan om lag en tredjedel av loftet benyttes til lagringsplass, noe som er et praktisk supplement til boligens øvrige arealer.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Krypkjeller under deler av boligen. Her er det montert frostvakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: </p><p>Rapporten omhandler en enebolig oppført på midten av 1800 tallet. Boligen har blitt tilbygget/ombygget i 1952. Bygget er oppført etter andre krav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. Boligen har vært vedlikeholdt over tid. Nåværende eier har pusset opp innvendige flater, montert nytt kjøkken og nye vinduer. Det er skiftet noe røropplegg på kjøkkenet, samt bad og toalett. Det er montert nye automatsikringer i tavleskapet. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte avvik. Badet er eldre , men fungerer med dagens bruk. Det er krypkjeller under boligen. Krypkjelleren er kun besiktiget fra luke i gulv i gang. Dette medførte en meget begrenset kontrollmulighet. På bakgrunn av alder er det store skjevheter i boligen, både i gulv og vegger. Forøvrig vises det vurderingene under de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>3 garderobeskap på det største soverommet medfølger ikke.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge handelen etter avtale.</p><p>Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>Komfyr kan kjøpes etter avtale.</p><p>Det medfølger en loftsluke som ikke er montert.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske panelovner. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkeringsplass med elbillader på egen tomt. I tillegg er det parkering i offentlig vei inntil boligens østvegg etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Gunnerud med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket har noe mosegroing og overflateslitasjer, samt noe dårlig tilpasning av takstein mot snøfanger. Det er ikke montert fuglenetting i luftespalten i gesims mot gateplan. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av taket, under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, noe som øker risikoen for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader på underliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på omleggingen medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid, og det bør derfor fremskaffes dokumentasjon dersom dette er mulig. Mose bør fjernes og overflateslitasjer utbedres for å forhindre forkortet levetid på taktekkingen og redusere risikoen for fuktinntrengning i undertaket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert avflassing på pipebeslaget. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fukt og bør utbedres for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid. Det mangler beslag ved terskelen til inngangsdøren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og slitasje på dørterskelen. Det mangler takrenne og nedløp på takflaten mot bakgården, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på fasade og raftebord i dette området. Skade/råte i begrenset område på forkantbord. Det er skjevheter og slitasje på takrenne. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Avflassing på pipebeslaget bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.  Det bør monteres beslag ved terskelen til inngangsdøren for å redusere risikoen for fuktskader og slitasje på dørterskelen. Manglende beslag kan føre til at vann trenger inn og forårsaker skader på konstruksjonen over tid. Takrenne og nedløp bør monteres på takflaten mot bakgården for å sikre effektiv bortledning av takvann. Dette vil redusere risikoen for fuktskader på fasade og grunnmur i området. Takrennen bør rettes opp og eventuelt byttes ut for å sikre korrekt avrenning av vann. Konsekvensen av skjevheter og slitasje er økt risiko for lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og er et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader/skjevheter i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om tilstanden på disse områdene. Det er usikkert om det er montert dampsperre i konstruksjonen. På grunn av et tykt lag med isolasjon lot dette seg ikke kontrollere. Manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av dampsperre medfører usikkerhet rundt konstruksjonens evne til å hindre fuktvandring fra inneluft til kaldloftet, noe som kan øke risikoen for fuktskader over tid. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Utbedring bør gjennomføres for å hindre videre fuktskader, råte og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan føre til redusert bæreevne og økte utbedringskostnader over tid. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder, skader og skjevheter i takkonstruksjonen. Utbedring bør utføres for å hindre videre skadeutvikling, redusert bæreevne og risiko for råte, sopp og følgeskader på bygningen. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre råte og redusert levetid på taket. Avvik rundt gjennomføringer i takflaten bør utbedres for å hindre inntrenging av vann, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist noe skjevhet/loddeavvik i yttervegger. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er samtidig registrert symptomer på at ytterkledning er montert utenpå eldre kledning. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen og redusere risikoen for råte i underliggende materialer. Det anbefales også å kontrollere tilstanden på bindingsverket bak kledningen før ny kledning monteres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte. Montering av ny kledning utenpå eldre kledning kan medføre økt fare for skjulte skader og dårligere ventilasjon, noe som kan føre til redusert levetid og behov for omfattende utbedringer på sikt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Inngangsdør har har noe slitt overflate, samt skade i nedkant hjørne. Det er manglende beslag ved dørterskel. Balkongdør med isolerglass er eldre enn 35 år og har dermed en usikker fremtidig funksjon. Inngangsdørens overflate bør utbedres, og skade i nedkant hjørne bør repareres. Manglende beslag ved dørterskel bør monteres for å hindre fuktinntrengning og ytterligere skader. Balkongdøren har isolerglass som er eldre enn 35 år, og det må påregnes redusert funksjon og behov for utskiftning på sikt, da eldre isolerglass har økt risiko for punktering og varmetap.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss og sprekker i overflater i himlingen i stuen, samt generelle skjevheter i vegger og himling. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sprekker og/eller riss, kondesskader og avskallinger i pipe. Det er rennmerker etter sotvann under luke på loftet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. Det bør foretas utbedring av sprekker, riss og avskallinger i pipen, samt undersøkes og utbedres årsak til rennmerker etter sotvann under luke på loftet. Konsekvensen av slike skader er økt risiko for lekkasje av røyk og gasser til boligen, samt fare for ytterligere forringelse av pipens tilstand og potensiell brannfare. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det bør gjennomføres nødvendige tiltak i henhold til tilsynsrapporten fra brannforebyggende enhet for å utbedre avvikene ved pipe/skorstein og ildsteder. Dette er viktig for å redusere risikoen for brann, helseskader og miljøpåvirkning.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldste vannledningene, da kobberrør med denne alder har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer eller vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt sannsynlighet for rørbrudd og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett soverom i boligen. Det bør etableres veggventil eller vindusventil på soverommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for muggdannelse og redusert bokomfort.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det bør vurderes tiltak for å hindre eller avlede vann vekk fra krypkjeller for å redusere risikoen for slike skader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Bør holdes under oppsikt. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er stedvis noe begrenset fall vekk fra grunnmur. Fjellet bak bygget kan bidra til økt fuktbelastning på eiendommen og grunnforholdene. Det bør etableres tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren for å lede overflatevann bort fra bygget. Fjellet bak bygget kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å vurdere tiltak for å hindre at vann samler seg inntil grunnmuren, for eksempel drenering eller terrengjustering.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Det er ved bruk av fuktindikator registrert forhøyede verdier i gulvet ved klosettet. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasje fra vanntilførselen til toalettet. Vanntilførselen er skiftet, og det har ikke vært lekkasje etter dette. Det anbefales å følge med på dette over tid, og å utføre en ny fuktmåling ved en senere anledning. Det bør gjennomføres en ny fuktmåling etter en periode for å kontrollere om de forhøyede verdiene vedvarer. Vedvarende forhøyede fuktverdier kan medføre risiko for skjulte skader i konstruksjonen, som råte eller soppdannelse, og bør derfor følges opp nøye.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller. Ved besiktigelse fra luke er det registrert skade samt spor etter skadedyr på gulvbjelke. Det bør etableres bedre adkomst til krypkjelleren slik at hele konstruksjonen kan inspiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle fukt- og råteskader, da manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader og fremtidige problemer i bærende konstruksjoner. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Påviste skader må utbedres for å hindre videre utvikling av råte og sopp, samt for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre ytterligere skader på bygningen. Det bør også gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene, da det kan være skjulte skader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør foretas lokal utbedring av skader. Skadet gulvbjelke og spor etter skadedyr bør utbedres av fagperson for å hindre videre svekkelse av konstruksjonen og redusere risiko for råte, sopp og ytterligere skadedyrangrep. Det anbefales også å undersøke omfanget nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. På grunn av svært begrenset tilgjengelighet er omfanget av registrerte skader ikke mulig å fastslå. Kostnadsoverslag kan derfor ikke angis med tilstrekkelig sikkerhet før videre undersøkelser og kartlegging er gjennomført. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, og alle arbeider med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres av fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, samt at rommet ikke tåler dagens bruksmønster. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg under innredning eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og renhold for å unngå økt risiko for lekkasjer, tilstopping og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilgang gjør det vanskelig å oppdage og utbedre eventuelle feil eller skader i tide. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det bør utbedres tetteforbindelser rundt rørgjennomføringer og overganger for å hindre vannlekkasjer. Konsekvensen av utettheter er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til råte, mugg og kostbare reparasjoner. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å beholde eldre løsninger er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring og ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av manglende høyde er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og er et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Rekkverk bør monteres på utvendig trapp for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller over 0,5 meter, og oppfyller ikke dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det bør gjennomføres nødvendige tiltak i henhold til tilsynsrapporten fra brannforebyggende enhet for å utbedre avvikene ved pipe/skorstein og ildsteder. Dette er viktig for å redusere risikoen for brann, helseskader og miljøpåvirkning.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 55633, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1197201, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 373958, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Faktisk planløsning er ikke i samsvar med godkjent tegning for boligen fra 1952. Rom som tidligere var soverom er i dag slått sammen med kjøkken. Rom som tidligere var kjøkken nr. 2 er i dag benyttet som stue. Rom som tidligere var spisskammer, er i dag et toalettrom. Rom som tidligere var wc, er i dag benyttet som bad. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov.  Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 623 580,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 494 321,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;andre sikringssoner&#34;, &#34;bevaring kulturmiljø&#34;, og &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Andre sikringssoner</p><p>3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Annen banegrunn - tekniske anlegg</p><p>3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Trasé for jernbane</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 357 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 23 521,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter utgjør kr 23 549,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 2237,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Husforsikring gjennom KLP, kr 5 826,- pr. år, (polisenummer 138301362).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 67 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger 2 787 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Bytte toalett, kraner og enkelte rørbyttet elektriske vifter og montert varmeovn på bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. noe ligger i Boligmappa.no. har etterspurt dokumenter fra den siste jobber utført av Solberg VVS.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Ny elektrisk vifte og varmekilde. Utført av PEC.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. kobling av vannkilder på kjøkken, bad og toalett. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Attester ligger i Boligmmappa.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja. mangler takrenner på en vegg.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Den har ikke vært brukt de siste årene og innvendig rør bør byttes.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. noen skjevheter i gulv men ikke mer en man kan forvente av et hus fra 1860. Ingen sprekker i mur eller setningsskader.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Bytte av alle vinduer høsten 2023.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. automatsikringer og bytte av hele det elektriske anlegget i huset.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Ligger i Boligmappa. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. PEC elektriker Revetal.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ja.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. bytte elektrisk vifte bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Ligger i boligmappa.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. ut 2026.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 16.11.2021 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket følgende avvik:</p><p>1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Det mangler hendig, vær og råtebestandig husstige på eiendommen som rekker minst 1 meter over takrenne.</p><p>2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Takstigen er feilmontert, den må monteres slik at den går forbi skorstein. Følgende forhold ble anmerket: Skorstein er kondensskadet og har noe dårlige fuger. Skorstein må på sikt rehabiliteres. Siste feiebesøk var 11.09.19, men iflg rapporten fra tilsynet var det ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport.</p><br /><p>Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Les mer på www.riksantikvaren.no/sefrak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Annonseløft på Finn: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Bygningsdata </p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Klev 14 - en sjarmerende enebolig med alle funksjoner på ett plan. Boligen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, separat toalettrom og gang. Boligen er gjennom årene oppgradert på flere områder, blant annet med nyere kjøkken, nytt elektrisk anlegg, og nye vinduer. Her får du en bolig med sjel og historie, kombinert med sjøutsikt og en svært sentral beliggenhet mellom Holmestrand sentrum og boligområdene på fjellet. <br /><br />Ute venter en skjermet hage med port og sjøutsikt, mens loftet byr på gode oppbevaringsmuligheter. Det er også parkering med elbillader.<br /><br />Fra eiendommen er det svært få minutters gange ned til sentrum med togstasjon, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud - ypperlig for pendleren.<br /><br />En spennende eiendom for deg som ønsker en sentralt beliggende enebolig med hage.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "234260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b177131-b82f-4d45-933b-569a6474d43c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b177131-b82f-4d45-933b-569a6474d43c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128677",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128677/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128677",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Klev 14 - en sjarmerende enebolig med alle funksjoner på ett plan. Boligen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, separat toalettrom og gang. Boligen er gjennom årene oppgradert på flere områder, blant annet med nyere kjøkken, nytt elektrisk anlegg, og nye vinduer. Her får du en bolig med sjel og historie, kombinert med sjøutsikt og en svært sentral beliggenhet mellom Holmestrand sentrum og boligområdene på fjellet. <br /><br />Ute venter en skjermet hage med port og sjøutsikt, mens loftet byr på gode oppbevaringsmuligheter. Det er også parkering med elbillader.<br /><br />Fra eiendommen er det svært få minutters gange ned til sentrum med togstasjon, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud - ypperlig for pendleren.<br /><br />En spennende eiendom for deg som ønsker en sentralt beliggende enebolig med hage.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128677",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128677",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473152962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:06+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:07:30.502463834+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}