Lys og pen leilighet i 5.etg|Sentral beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp| Mulighet for balkong* |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4188953,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 923350,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 113177,
      "collectiveDebt": 125776,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 125 776,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 101 870,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 178,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 188 954,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og pen leilighet i 5.etg|Sentral beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp| Mulighet for  balkong* |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799417524"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92308762343769,
        "lng": 10.771577213253638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92308762343769&lng=10.771577213253638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 451,
        "sectionNumber": 59,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3773
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 32,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 30,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Trondheimsveien 64! En lys og effektiv leilighet beliggende høyt i bygget. Leiligheten vender i sin helhet ut mot et rolig gårdsrom, og store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp. Det er i senere år etablert en sovealkove, og planløsningen gir en god inndeling av sosiale soner. Leiligheten holder en pen standard og er malt i friske farger. </p><br /><p>Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer i nærområdet. </p><br /><p>- Sentral beliggenhet </p><p>- God planløsning </p><p>- Mulighet for balkong*</p><p>- Kjellerbod og et oppbevaringsskap i kjeller </p><p>- Godt tilknyttet kollektivtransport </p><p>- Perfekt førstegangskjøp </p><p>- IN-ordning på 2 av lånene (mulig å redusere mnd. kostnader.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder stue/kjøkken, bad og sovealkove. <br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 2 m², samt et oppbevaringsskap i kjelleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue / Kjøkken</strong></p><p>Lys og romslig stue ligger i åpen løsning med kjøkken, og byr på en ellers praktisk planløsning. Store vinduer (fra 2012) sikrer godt med naturlig lysinnslipp, og vender mot et stille gårdsrom. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord med stoler. På gulv er det lagt parkett, og leiligheten ble malt i 2024.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2008, og ble oppgradert med folierte glatte kjøkkenfronter i 2024. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og kermaisk platetopp. Kjøkkenet byr på godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Det er montert automatisk lekkasjesikring.</p><br /><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent flislagt baderom fra 2008. Badet består av veggmontert baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghenhgt speil med belysning og en praktisk nisje ved siden av speil for oppbevaring. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende innfellbare dusjdører av glass, og det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg. </p><br /><p><strong>Sovealkove</strong></p><p>Det er etablert en praktisk sovealkove som gir et naturlig skille mellom stue og sov. I alkoven er det hengt opp skap og garderobeløsninger for oppbevaring. Stort vindu sikrer godt lysinnslipp og muligheter for lufting, og vinduene vender ut mot rolig gårdsrom.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger har blitt gjort siden kjøp i 2022:</p><br /><ul><li>Malt vegger og tak. </li><li>Foliert kjøkkenfronter. </li><li>Bygget sovealkove. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt ifm. fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Dagens planløsning er ikke identisk med originale byggetegninger. Det er satt opp en lettvegg i stuen for å opprette sovealkove.</p><br /><p><strong>Balkongprosjekt</strong></p><ul><li>Styret jobber med å få godkjent muligheten for balkonger på de leilighetene som vender inn mot bakgård. Det har blitt byttet arkitekt for prosjektet, da de syntes fremdriften under forrige arkitekt gikk noe langsomt. Det er nå mer fortgang i prosjektet.</li><li>Siste status på balkongprosjekter at styret har søkt om dispensasjon fra kravene til dagslys for leilighetene i 2. etasje. Saken er fortsatt til behandling hos Plan- og bygningsetaten. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202507524</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Når kjøpte du boligen? <ul><li>Svar: Juli 2022. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har du selv bodd i boligen? <ul><li>Svar: Ja. Fra 13.08.2022 og til dags dato. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? <ul><li>Svar: Ja. Varmekablene fungerer ikke. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? <ul><li>Svar: Ja. 2024 - faglært av TT-teknikk. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? <ul><li>Svar: Ja. Kiwi hadde vannlekkasje i forbindelse med kjøleanlegget 12.juli 2024. Vet ikke omfanget annet enn at alle fikk beskjed om å sjekke bodene sine. Min bod var helt fin. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? <ul><li>Svar: Ja. 2024 - faglært av TT-teknikk. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? <ul><li>Svar: Ja. I referatet fra styremøtet 05.03.25 står det at to av ventilatorene var brent, to allerede var byttet ut og at arbeid på ventilatorene var i gang.</li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært skadedyr i leiligheten? <ul><li>Svar: Ja, fant et skjeggkre på badet. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? <ul><li>Svar: Har vært veggdyr i noen andres leilighet i 2022 og 2025. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?<ul><li>Svar: Ja. Sameiet skal bytte ut alle vinduene. Det er også et pågående balkongprosjekt. Hva slags endringer eller om det blir noen endringer i kostnader ift. vinduprosjekt vet jeg ikke. </li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? <ul><li>Svar: Ja. Døren på fryseren i det integrerte kjøleskapet er ødelagt. Så fryseren funker ikke optimalt. </li></ul></li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten: </p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. <br /><br /></p><p>Det er registrert bom/hulrom og riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. <br /><br /></p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.<br /><br /></p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br /></p><p>Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. <br /><br /></p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.<br /><br /></p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 33 prosent, ved 24  celsius med duggpunkt på 6,9  celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. <br /><br /></p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. <br /><br /></p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig hovedstoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om hovedstoppekran bør monteres. <br /><br /></p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis bruksslitasje/riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br /><br /></p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. <br /><br /></p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1477,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 15.01.1969. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. </p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 440 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>101 870,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>267,50,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 188 954,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>I felleskostnader inkluderes bla. betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, varmtvann, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, Internett, trappevask</p><br /><p>Kr. 3 773,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnader fordeles herunder: <br />- felleskostnader: Kr. 3 537,- <br />- Renter lån: Kr. 236,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /><br /><strong>Styret opplyser følgende på mail datert 11.08:</strong> <br />&#34;Vi har nylig byttet forretningsfører og har foreløpig ikke rukket å gjennomgå sameiets økonomi og budsjett med ny forretningsfører. Det er derfor ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene på nåværende tidspunkt, og vi kan heller ikke si noe konkret om størrelsen på en eventuell økning. Det må imidlertid påregnes at felleskostnadene kan øke fremover, blant annet som følge av generell kostnadsutvikling og eventuelle fremtidige låneopptak.&#34; </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 125 776,- pr. 31.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>13 261 233,- pr. 31.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiets totale lån og vilkår: </strong></p><br /><p>Bank: OBOS Banken</p><p>Lånenummer: 9820.81.81270</p><p>Rente: 6,55 %</p><p>Innfrielse: 2048</p><p>Saldo: 5 698 100</p><p>Avdragsfritt frem til: 30.10.2026</p><p>Andel av saldo: 32 583</p><p>In-ordning: Nei.</p><br /><p>Bank: OBOS Banken</p><p>Lånenummer: 9820.84.16847</p><p>Rente: 6,55 %</p><p>Innfrielse: 2048</p><p>Saldo: 6 263 133</p><p>Avdragsfritt frem til: 30.11.2026<br />Andel av saldo: 85 759</p><p>In-ordning: Ja.</p><br /><p>Bank: OBOS Banken</p><p>Lånenummer: 9820.86.51129</p><p>Rente: 6,55 %</p><p>Innfrielse: 2045</p><p>Saldo: 1 300 000</p><p>Avdragsfritt frem til: 30.11.2030 <br />Andel av saldo: 7 434</p><p>In-ordning: Ja.</p><br /><p><strong>Tillegsinformasjon: </strong><br />Sameiet har tre felleslån knyttet til innløsning av festetomt, rehabilitering av rørsystem og rehabilitering av terrasser/gulv. Lån I og II er avdragsfrie frem til henholdsvis 30.10.2026 og 30.11.2026. Når avdragene starter, vil dette medføre en økning i seksjonens felleskostnader. Lån III er avdragsfritt frem til 30.11.2030. Andel fellesgjeld for seksjonen fremgår av dette meglerbrevet. <br /><br />Forretningsfører opplyser at avdragsfrihetens utløp vil utgjøre følgende på denne seksjonen: </p><ul><li>Lån 1 - ca. 76 kr pr. mnd </li><li>Lån 2 - ca. 166 kr. pr. mnd </li><li>Lån 3 - ca. 34 kr. pr mnd. <br /><br /></li></ul><p>Det arbeides med et prosjekt for etablering av balkonger for enkelte seksjoner. Leiligheter mot Trondheimsveien 64 og Vardøgata omfattes ikke av prosjektet. Eventuell etablering av balkong bekostes av den enkelte seksjonseier.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:  http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 923 350,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 693 401,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Trondheimsveien 64, Orgnr: 871 262 942</p><p>Forretningsfører: Solibo AS<br /><br /></p><p>Sameiet består av 90 seksjoner, hvorav 88 er boligseksjoner, 1 er næringsseksjon og 1 er garasjeseksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke krav om styregodkjenning.</p><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 18829532.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 6 304 056,-</p><p>Driftskostnader kr. 5 451 079,-</p><p>Årsresultat kr. 4 888,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler føler som vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Følgende arbeid er nevnt i styrets årsberetning for styreåret 2025:</p><br /><p><strong>Rehabilitering av fasade og terrasser i 7. etasje. </strong></p><p>Det ble avdekket konstruksjonsfeil fra tidligere arbeid (manglende isolasjon og feil koblet sluk). Arbeidet startet sommeren 2025 og er per mars 2026 enda ikke ferdigstilt.<br />Styret har hatt utfordringer med å få engasjert håndverkere til arbeidet, blant annet på grunn av kompleksiteten og ansvaret knyttet til tidligere utførte feil. Styret har derfor vært avhengig av en snekker som har hatt mye jobb, og arbeidet har blant annet derfor tatt mye lengre tid å fullføre enn ønsket. </p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Det er besluttet at vinduer i hele bygget skal skiftes ut. Bytting av vinduer ble i 2025 nedprioritert på grunn av andre ting som har blitt prioritert. Arbeidet planlegges gjennomført i 2026. Det skal også sendes søknad om støtte fra Enova. </p><br /><p><strong>Balkongprosjekt </strong></p><p>Arkitekt og styret har hatt løpende dialog med Plan- og bygningsetaten (PBE). Det har vært flere runder med prosjektering og omprosjektering, blant annet avklaringer knyttet til størrelse, lysforhold og plassering.  </p><br /><p>Styret valgte i utgangspunktet en arkitekt som tidligere hadde bistått sameiet i arbeidet med balkongprosjektet. Etter hvert erfarte styret at fremdriften i prosjektet ikke var tilfredsstillende, og at det var behov for ytterligere oppfølging, dokumentasjon og omprosjektering i dialog med Plan- og bygningsetaten (PBE). På bakgrunn av dette besluttet styret å engasjere ny arkitekt for å sikre bedre fremdrift og kvalitet i det videre arbeidet. Ny arkitekt har fulgt opp nødvendige avklaringer og arbeider videre med søknadsprosessen overfor PBE.</p><br /><p>Plan- og bygningsetaten (PBE) har avklart at det ikke vil bli gitt tillatelse til balkonger mot Trondheimsveien eller Vardøgata, men er positive til balkonger mot bakgård (vest). PBE har stilt krav til utforming, blant annet knyttet til dagslys og byggets arkitektoniske uttrykk, og anbefalt mindre balkonger med redusert bredde og dybde. Prosjektet er under omprosjektering, og styret arbeider videre med arkitekt for å få en løsning som kan godkjennes.</p><br /><p>Per dags dato er det fortsatt uavklart om PBE vil tillate sameiet å bygge balkonger i 2. etasje.  </p><br /><p><strong>Vannskader og forsikring</strong><br />Styret har fulgt opp flere vannlekkasjer. Forsikringskostnader har økt som følge av skader. Tiltak for å redusere risiko for vannskade er blant annet at alle leiligheter har Waterguard.</p><br /><p><strong>Skadedyr og HMS </strong></p><p>Det har blitt påvist skjeggkre og det er gjennomført sanering. Det har også vært oppfølging av veggdyr i enkelte leiligheter. Bestemt at det skal monteres røykvarslere i fellesarealer. </p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende i mail datert 11.08 </strong></p><p>&#34;Sameiet har søkt Plan- og bygningsetaten om tillatelse til å bytte vinduer. Det er foreløpig ikke satt noe tidspunkt for oppstart, da vi avventer avklaring i saken. Planen er at utskifting av vinduer skal finansieres ved låneopptak i sameiet.  </p><br /><p>Siste status på balkongprosjekter at vi har søkt om dispensasjon fra kravene til dagslys for leilighetene i 2. etasje. Saken er fortsatt til behandling hos Plan- og bygningsetaten. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202507524 </p><br /><p>Vi har nylig byttet forretningsfører og har foreløpig ikke rukket å gjennomgå sameiets økonomi og budsjett med ny forretningsfører. Det er derfor ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene på nåværende tidspunkt, og vi kan heller ikke si noe konkret om størrelsen på en eventuell økning. Det må imidlertid påregnes at felleskostnadene kan øke fremover, blant annet som følge av generell kostnadsutvikling og eventuelle fremtidige låneopptak.&#34; </p><p><br /><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Eventuelt hundehold må godkjennes av styret. Hundehold er tillatt i den grad gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Følgende pågående byggesaker i nærheten står oppført på kommunens nettsider:</p><br /><p>Trondheimsveien 72 - mulig ulovlig ventilasjonsløsning<br /></p><p><strong>Saksnummer </strong>2026/04037 - Ulovlighetssak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>13.04.2026</p><p><strong>Status </strong>Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604037</p><br /><p>Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger<br /></p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/07524 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202556120</p><p><strong>Status </strong>Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507524</p><br /><p>Trondheimsveien 64 - utskifting av vinduer <br /><strong>Saksnummer </strong>2026/06525 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>05.06.2026</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606525</p><br /><p>Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel</p><p><strong>Saksnummer </strong>2026/05701 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>19.05.2026</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605701 </p><br /><p>Tromsøgata 1 C - endre vinduer og balkongdør</p><p><strong>Saksnummer </strong>2026/06432 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>04.06.2026</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606432 <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 49480, tgl. 25.07.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 59<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 33 / 4269<br /></p><br /><p>Dnr. 900145, tgl. 20.05.1870 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 504912, tgl. 17.03.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger<br />Uteglemt registrert ved tinglysing<br />30.06.2021. Arkivref. 18/53283-53<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 518560, tgl. 09.12.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 518561, tgl. 09.12.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 504804, tgl. 19.03.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 501525, tgl. 25.01.1968 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 518496, tgl. 19.11.1970 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 921185, tgl. 22.04.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Trondheimsv.66 og 68.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 58146, tgl. 27.08.2004 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 59<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 33/4716<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 81<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 46/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 82<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 83<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 84<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 85<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 40/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 86<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 40/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 87<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 88<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 89<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39/5122<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 90<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 46/5122<br /><br /><br /></p><br /><p>Dnr. 72720, tgl. 24.10.1988 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I  80 SEKSJONER<br /></p><br /><p>Dnr. 58146, tgl. 27.08.2004 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 522198, tgl. 29.11.1967 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIERETT TIL 110 M2 GATEGRUNN<br />UTLEIER: OSLO KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 49480, tgl. 25.07.1988 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         30,000<br />MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900145, tgl. 20.05.1870 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Vaskemaskin medfølger ikke. </li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Hanna Begby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Trondheimsveien 64.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 451, snr. 59 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260172.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 36 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 10 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 89 380,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 4 100,00</p><p></p><p>Interiørveiledning 2 300,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  5 250,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 204,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 584,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / &#43;47 97 75 98 12 / ts&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondheimsveien 64! En lys og effektiv leilighet beliggende høyt i bygget. Leiligheten vender i sin helhet ut mot et rolig gårdsrom, og store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp. Det er i senere år etablert en sovealkove, og planløsningen gir en god inndeling av sosiale soner. Leiligheten holder en pen standard og er malt i friske farger. <br /><br />Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer i nærområdet. <br /><br />- Sentral beliggenhet <br />- God planløsning <br />- Mulighet for balkong*<br />- Kjellerbod og et oppbevaringsskap i kjeller <br />- Godt tilknyttet kollektivtransport <br />- Perfekt førstegangskjøp <br />- IN-ordning på 2 av lånene (mulig å redusere mnd. kostnader.)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6941dd8-b9b0-4e12-b9ba-641c81d73cea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofienberg / Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6941dd8-b9b0-4e12-b9ba-641c81d73cea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163489/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163489/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163489",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 64! En lys og effektiv leilighet beliggende høyt i bygget. Leiligheten vender i sin helhet ut mot et rolig gårdsrom, og store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp. Det er i senere år etablert en sovealkove, og planløsningen gir en god inndeling av sosiale soner. Leiligheten holder en pen standard og er malt i friske farger. <br /><br />Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer i nærområdet. <br /><br />- Sentral beliggenhet <br />- God planløsning <br />- Mulighet for balkong*<br />- Kjellerbod og et oppbevaringsskap i kjeller <br />- Godt tilknyttet kollektivtransport <br />- Perfekt førstegangskjøp <br />- IN-ordning på 2 av lånene (mulig å redusere mnd. kostnader.)",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163489",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163489/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473153326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:06+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:06:06.955706496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}