Enebolig i landlige omgivelser | Solrikt | Romslig tomt | Sentralt & barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 101,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 2656100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686217,
      "estateTax": 3122,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 66100,
      "municipalFees": 19929,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 656 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 676 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig i landlige omgivelser | Solrikt | Romslig tomt | Sentralt & barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795887379"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.41272312956212,
        "lng": 8.668764329460902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.41272312956212&lng=8.668764329460902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4821",
      "postalName": "Rykene",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rykeneveien 704"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 167,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 139,0 m²</li><li>BRA-e: 28,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser mellom Arendal og Grimstad. Her er det kort avstand til Rykene Skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare butikk. Det er også kort avstand til Sam Eyde, Sør Amfi, Stoa næringsområdet, Harebakken og Arendal sentrum. </p><br /><p>Boligen har en flott beliggenhet terrenget, med utsikt over nærliggende området. Tomten er romlig og måler hele 1363 m². Den er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og gruset oppstillingsplass, mens resterende del består av naturtomt.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1957 og har behov for oppgradering og modernisering av enkelte rom. Det må blant annet påregnes utbedring av drenering rundt boligen, samt oppgradering på bad og innvendige overflater.</p><br /><p>Her får du en eiendom med en attraktiv beliggenhet og stor tomt med utviklingspotensialer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger landlig og rolig til ved Rykene i Arendal kommune, midt mellom Grimstad og Arendal. Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde, med kort vei til både natur, skole, barnehage og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Området passer spesielt godt for barnefamilier, med kort avstand til skole og barnehage, samt flotte tur- og friluftsområder. Nidelven ligger i nærheten og byr på fine muligheter for bading og rekreasjon i sommerhalvåret.</p><br /><p>Det er også kort vei til Sam Eyde videregående skole, Sør Amfi, Stoa næringsområde og Harebakken, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og arbeidsplasser. Gode bussforbindelser i området gjør det enkelt å komme seg til både Arendal og Grimstad.</p><br /><p>Her får man med andre ord en fin kombinasjon av landlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til by, skole, butikker og øvrige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Gang, to soverom, stue, bad og vaskerom. </p><p>1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1986, beliggende på eiet tomt på 1 363 m². Boligen har et totalt bruksareal på 139 m² fordelt over underetasje og 1. etasje, i tillegg til garasje. Eiendommen har terrasse, plenarealer og gode uteområder.</p><br /><p>Det er utført flere oppgraderinger de senere årene. Blant annet er kledning og flere vinduer skiftet i 2022, mens det i 2025 er utført arbeider på røranlegget, hvor det meste av rørene er byttet til plastrør. Det er også utført enkelte arbeider på bad.</p><br /><p>Det må påregnes omfattende oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens forventninger.</p><p> </p><p>Selger opplyser blant annet om saltutslag på vaskerom, noe mugg i kjeller og at deler av kjelleren bør pusses opp. Det er også opplyst om sprekk ved utvendig trapp. Elektrisk anlegg er kontrollert, og selger opplyser at påpekte forhold skal utbedres før salg. </p><br /><p>Tilstandsrapporten fra Anticimex (2026) avdekker fuktproblematikk i deler av underetasjen og rom under terreng. Forholdene vurderes å ha sammenheng med dreneringen, som er fra byggeåret. Dette anses som det viktigste utbedringspunktet på eiendommen, og det anbefales at fagkyndig foretar nærmere undersøkelser for å avklare omfang og nødvendige tiltak.</p><br /><p>Videre må det påregnes totalrenovering av alle bad, vaskerom og utbedringer i enkelte andre rom. </p><br /><p>For den rette kjøperen representerer eiendommen en spennende mulighet til å skape et moderne hjem etter egne ønsker og behov. Her får man en romslig bolig med attraktiv beliggenhet og et godt utgangspunkt for videre utvikling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset &amp; Partners.</p><p>Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset &amp; Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.</p><p>Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt god plass på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall 2025 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Byttet noen rør fra bad oppe og ned. Begge bad må pusses opp.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade </p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget Kom noen dråper vann ifra vinduet ved veranda dør oppe. Når det regnet voldsomt en gang. </p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja </p><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall 2022 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Byttet kledning og vindu på østveggen. Byttet vindu i stue og kjøkken også</p><br /><p>Kjeller</p><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja </p><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja</p><p>Beskriv omfanget Saltutslag på vaskerom. Sett litt mugg på bad. Halve kjelleren bør pusses opp.</p><br /><p>Elektrisitet </p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget El tilsynet har laget en liste. Blir utbedret før salg </p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall 2010 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Kontakter i stuen oppe.</p><br /><p>Rør</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall 2025 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Det meste av rør er byttet til plastikk.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker </p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Sprekk ved trapp på utsiden </p><br /><p>Sopp og skadedyr </p><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja </p><p>Beskriv omfanget Sett litt mugg i kjeller </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 27 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 6 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Loft - innredet - (Ikke rom for varig opphold):</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens innredede loftsetasje (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er registrert fuktmerker i himling, vegg og gulv i området rundt pipe. Utførte fuktmålinger indikerer pågående fuktpåvirkning. Eksakt årsak er ikke avklart, men forholdet vurderes å kunne skyldes fuktinnsig som følge av svakheter i tettedetaljer rundt pipen. Konsekvensen er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, og på bakgrunn av de registrerte forholdene samt observasjoner fra kaldtloft/kneloft kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader. </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er registrert enkelte fuktmerker i takkonstruksjonen i området nedenfor pipe. Utførte fuktmålinger indikerer at det foreligger pågående fuktpåvirkning. Eksakt årsak er ikke avklart, men forholdet vurderes å kunne skyldes fuktinnsig som følge av svakheter i tettedetaljer rundt pipe. Konsekvensen er økt risiko for fuktskader og nedbrytning av materialer i konstruksjonen.</p><p>Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler. </p><p>Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. </p><p>Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje:</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (tilluft). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vinduer. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes deler av vannrørene (plastrør) i boligen er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Konsekvens er at vannrørene er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og at opprinnelig funksjon for å sikre at innerrørene er utskiftsbare ikke er ivaretatt. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Boligens vanninntaksrør og deler av de øvrige vannrørene av kobber (med tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Eksakt omfang av disse vannrørene er ikke kjent, da deler av opplegget er skjult. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Da bygningsdelen delvis er skjult, er den faktiske tilstanden ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrørene i gulv/grunnen er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. Tiltak bør iverksettes ved mistanke om fremtidige avvik. </p><br /><p>Andre rom - 1.etasje:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av skader utover hva som må forventes. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørvrider/lås på dør til soverom er defekt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Reparasjon eller utskifting av dørvrider/lås kan iverksettes ved behov. </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vinduer. </p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det er registrert misfarging og pussavskallinger på nedre del av pipe i underetasjen. Forholdet vurderes å skyldes fuktvandringer i konstruksjonen, trolig som følge av fuktoppsug fra grunnen. Konsekvensen er økt risiko for videre nedbrytning av puss og overflater, samt mulige følgeskader ved vedvarende fuktpåvirkning. Tiltak anbefales i form av nærmere undersøkelser for å avklare eksakt årsak og omfang, samt vurdere behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><p>- Borebiller: Det observeres stedvis spor etter borebiller i underetasjen. Observasjonene bør ses i sammenheng med at det er konstatert fuktproblemer i etasjen, siden forhøyet fuktighet er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Sporene vurderes å indikere et aktivt angrep. Konsekvens er at under gunstige forhold kan borebille føre til svekkelser i treverk. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelle er nødvendige. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje, 1.etasje og loft:</p><p>- Skjevhetsmåling: Underetasje: På begge soverom og i stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 40mm. 1.etasje: På soverom, kjøkken og stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27mm. Loft: Det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vinduer med karmer av tre: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje og elde. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. </p><p>- Ytterdører og omramming: Terrassedøren viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Dette gjelder hovedsakelig fasade mot stue. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende gnagersikring er lokal utbedring. </p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Tegn til riss, enkelte sprekkdannelser og avskallinger observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er lokale reparasjoner etterfulgt av videre overvåking slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). </p><p>Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Takkonstruksjonen viser stedvis tegn til skjevheter/svanker. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. </p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Vannbord/dekkbord (ovenpå vindskier), enkelte vindskier og gesimsbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå og fra terrasse. </p><p>Takrenner og nedløp inkl. beslag viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. </p><p>Det er observert fuktmerker (sett fra innredet og uinnredet loft) som vurderes å skyldes svakheter i tettedetaljer rundt pipe. Omfanget av fuktmerkene indikerer at forholdet opptrer sporadisk slik det fremstod på befaringstidspunktet. Erfaringsmessig kan slagregn trenge inn under pipebeslag og videre ned i konstruksjonen som følge av utilstrekkelige tetteløsninger. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, som over tid kan føre til skjulte fuktskader og nedbrytning av materialer. Eksakt årsak og skadeomfang er ikke avklart.</p><p>Fotbeslaget rundt pipe viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. </p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><p>Utvendig trapp - Inkl. støpte veier/flater og forstøtningsmur:</p><p>- Utvendig trapp: Sprekkdannelser observeres stedvis i trapper, veier/flater og forstøtningsmur. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Deler av terrassen er understøttet av betongdekke og betongsøyler. Det er registrert slitasje, avskallinger samt tegn til armeringskorrosjon. Skadene indikerer nedbrytning av betongkonstruksjonen, noe som over tid kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for videre skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare skadeomfang og årsak, samt vurdering av nødvendige utbedringstiltak. </p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser begynnende tegn til slitasje og algevekster. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående garasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget, gjelder ved garasjeportene. Det er registrert tegn på at forholdet har ført til stedvise fuktskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Fasadematerialer, vindskier, vannbord/dekkbord (ovenpå vindskier) etc. viser stedvise tegn til slitasje og råteskader, eksempelvis vannbrett over garasjeporter og vindskie ved baksiden. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. </p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Det er registrert misfarging på innvendige gulv- og veggflater/grunnmur. Forholdet vurderes å skyldes svakheter ved dreneringen, men kan også være relatert til fuktoppsug fra grunnen samt utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen er økt risiko for fuktbelastning i konstruksjonene, som over tid kan medføre nedbrytning av materialer, redusert inneklima og fare for utvikling av sopp- og muggsoppvekst.</p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Vaskerom underetasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er stedvis registrert fuktmerker og spor etter treskadeinsekter i himling, samt fukt-/råteskader og spor etter treskadeinsekter på innvendige vegger av tre. Det er målt forhøyede fuktverdier både i og utenfor de synlige fuktmerkene i himlingen, samt på vegg. Eksakt årsak til fuktmerkene er ikke kjent, kan skyldes tidligere lekkasje fra overliggende kjøkken eller bad, forhøyede fuktverdiene vurderes å skyldes generelle fuktforhold i rommet og etasjen, herunder fuktoppsug fra grunnen, svakheter med dreneringen og mangelfull ventilering. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonene, med risiko for videre fuktskader, materialnedbrytning og utvikling av sopp eller ytterligere angrep fra treskadeinsekter. Eksakt skadeomfang er ikke kjent. </p><p>Det er påvist fuktsymptomer, herunder avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur samt på gulv mot grunn. Forholdene skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen og/eller manglende eller utilstrekkelig fuktsperre mot grunnen. Konsekvensen er at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjør seg gjeldende bak veggkonstruksjoner som er utlektet fra grunnmuren, hvor fuktrisikoen er erfaringsmessig høyere (gjelder hovedsakelig resterende deler av etasjen). Konstruksjoner i nærhet av grunnmur og gulv mot grunn vurderes som spesielt utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet bør sees i sammenheng med avsnittet om  Drenering . </p><p>Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. </p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Avløpsrørene i gulv/grunnen er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. </p><p>Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. </p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Som nevnt er det registrert fuktproblemer. </p><p>Symptomer på borebille registreres. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. </p><br /><p>Våtrom - Bad underetasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er stedvis registrert fuktmerker og spor etter treskadeinsekter i himling, samt fukt-/råteskader og spor etter treskadeinsekter på innvendige vegger av tre. Det er målt forhøyede fuktverdier både i og utenfor de synlige fuktmerkene i himlingen, samt på vegg. Eksakt årsak til fuktmerkene er ikke kjent, kan skyldes tidligere lekkasje fra overliggende bad, forhøyede fuktverdiene vurderes å skyldes generelle fuktforhold i rommet og etasjen, herunder fuktoppsug fra grunnen, svakheter med dreneringen og mangelfull ventilering. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonene, med risiko for videre fuktskader, materialnedbrytning og utvikling av sopp eller ytterligere angrep fra treskadeinsekter. Eksakt skadeomfang er ikke kjent. </p><p>Uferdig</p><p>Kun etablert vanntett sjikt på gulv og oppkant</p><p>Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. </p><p>Avløpsrørene i gulv/grunnen er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. </p><p>Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. </p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Som nevnt er det registrert fuktproblemer. </p><p>De påbegynte arbeidene på våtrommet, hovedsakelig knyttet til membran, gulvflate og vannrør, bærer preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at forholdet erfaringsmessig medfører betydelig risiko for ytterligere skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.</p><p>Symptomer på borebille registreres. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. </p><br /><p>Våtrom - Bad 1.etasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er stedvis registrert fuktmerker på vegger, blant annet i nedre del av vegg ved toalett. Utført fuktmåling med pigg indikerer pågående fuktpåvirkning. Eksakt årsak og skadeomfang er ikke kjent. Forholdet medfører risiko for videre fuktopptak i konstruksjonen, med fare for utvikling av råte- og muggsopp samt redusert levetid på bygningsdeler.</p><p>Det er ikke etablert sluk eller tilstrekkelig fall på gulvet. Rommet fremstår som delvis demontert, hvor tidligere sluk er fjernet og det er registrert åpning i gulvet mot underliggende bad. Forholdet innebærer at rommet ikke har tilfredsstillende avrenning eller håndtering av vann, noe som medfører økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom, med fare for fuktskader og følgeskader.</p><p>Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. </p><p>Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. </p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. </p><p>Det er utført fuktmåling med egnet instrument i etasjeskiller fra underliggende rom (utført i åpen konstruksjon fra underliggende bad). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17,7 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Synlige tegn på fuktmerker observeres i konstruksjonen. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i rommets vanntette sjikt vurderes som en sannsynlig årsak. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. </p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er stedvis påvist fuktskader på gulv- og veggflater. Forholdet vurderes å skyldes svakheter ved dreneringen og fuktoppsug fra grunnen. Eksakt skadeomfang er ikke kjent. Forholdet medfører risiko for videre fuktopptak i konstruksjonen, med fare for utvikling av råte- og muggsopp samt redusert levetid på bygningsdeler. </p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (utført på soverom ved trapp). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 98,1 prosent, ved 16,2 celsius med duggpunkt på 16,0 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Lukt og synlig tegn på fuktighet registreres inne i konstruksjonen. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen vurderes som sannsynlige årsaker. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte skader i andre deler av konstruksjonen som ikke er avdekket, er høyst sannsynlig oppstått. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. </p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Ildsteder: Ildstedet mangler glass i dør. Konsekvens er at forholdet vurderes å påvirke både funksjon og ildstedets branntekniske egenskaper. Foreslått strakstiltak er etablering av glass før ildstedet kan tas i bruk. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av glass. </p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. </p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. </p><p>Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. </p><p>Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1957. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre og plast. Ytterdører og terrassedør med karmer av tre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1363,00 kvm.</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet grus, støpte veier/flater og trapper, terrasser på terreng og plenareal. </p><br /><p>Den frittstående garasjen er oppført delvis på naboens eiendom. Det foreligger en signert avtale med naboen som tillater denne plasseringen. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det lar se ikke oppdrive byggningstegninger på boligen. Bare tegning på garasje &#43; tilbygg på veranda som har avvik fra byggningstegningen. </p><br /><p>Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.</p><br /><p>Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen restriksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: E - Gul</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>64 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 676 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 929,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>3122,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 686 217,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 744 867,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. AS-54.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er kjent med at området er &#34;uregulert&#34;, men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>Arealdelplan med tilhørende reguleringskart og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Naboeiendommen er for tiden lagt ut for salg. Det er opplyst at det kan bli aktuelt med bebyggelse på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kjente. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2517, tgl. 23.09.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Ingen boplikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Meglerhuset &amp; Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset &amp; Partners AS.</p><p><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Thomas Gundersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rykeneveien 704.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 423, bnr. 114 i Arendal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 40260276.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 100,00</p><p>Annonsering: 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 106 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tilstandsrapport 19 950,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 19 950,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 350,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Marius Engelskjønn / &#43;47 95 88 73 79 / marius&#64;arendalpartners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Arendal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Garasje delvis oppført på naboeiendommen</strong></p><p>I henhold til situasjonskartet for eiendommen kan det se ut til at en mindre del av garasjen er oppført på naboeiendommen, gnr. 423 bnr. 131. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er inngått avtale eller gitt tillatelse fra eier av naboeiendommen til denne plasseringen.</p><p>Kjøper overtar eiendommen med full risiko og ansvar for eventuelle forhold knyttet til garasjens plassering på naboeiendommen. Dette innebærer blant annet risiko for at det må inngås avtale med nabo, at garasjen må reduseres i størrelse eller flyttes, eller at garasjen helt eller delvis må fjernes.</p><p>Garasjen er ikke tillagt noen verdi i forbindelse med salget av eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rykeneveien 704! <br /><br />Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser mellom Arendal og Grimstad. Her er det kort avstand til Rykene Skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare butikk. Det er også kort avstand til Sam Eyde, Sør Amfi, Stoa næringsområdet, Harebakken og Arendal sentrum.  <br /><br />Boligen har en flott beliggenhet terrenget, med utsikt over nærliggende området. Tomten er romlig og måler hele 1363 m². Den er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og gruset oppstillingsplass, mens resterende del består av naturtomt. <br /><br />Boligen er oppført i 1957 og har behov for oppgradering og modernisering av enkelte rom. Det må blant annet påregnes utbedring av drenering rundt boligen, samt oppgradering på bad og innvendige overflater. <br /><br />Her får du en eiendom med en attraktiv beliggenhet og stor tomt med utviklingspotensialer. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24c1e415-c961-4ff9-8e51-6bc0266d0dc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helle - Rykene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24c1e415-c961-4ff9-8e51-6bc0266d0dc8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161525/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161525/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rykeneveien 704! <br /><br />Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser mellom Arendal og Grimstad. Her er det kort avstand til Rykene Skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare butikk. Det er også kort avstand til Sam Eyde, Sør Amfi, Stoa næringsområdet, Harebakken og Arendal sentrum.  <br /><br />Boligen har en flott beliggenhet terrenget, med utsikt over nærliggende området. Tomten er romlig og måler hele 1363 m². Den er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og gruset oppstillingsplass, mens resterende del består av naturtomt. <br /><br />Boligen er oppført i 1957 og har behov for oppgradering og modernisering av enkelte rom. Det må blant annet påregnes utbedring av drenering rundt boligen, samt oppgradering på bad og innvendige overflater. <br /><br />Her får du en eiendom med en attraktiv beliggenhet og stor tomt med utviklingspotensialer. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161525",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161525/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473155059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:01+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:01:48.313218154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}