Lys og oppgradert 2-roms på Kråkerøy - nytt kjøkken og bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48948,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2669110,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 572056,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 309614,
      "collectiveAssets": 23781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,00 Prisantydning<br />309 614,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 659 614,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 669 110,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 679 060,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og oppgradert 2-roms på Kråkerøy - nytt kjøkken og bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 68 041"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1972,
        "lng": 10.9102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1972&lng=10.9102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1679",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdeveien 1B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Rød borettslag. Borettslaget består av 140 leiligheter.\nForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. \nDugnad samt trappevask må påregnes.\nDyrehold er tillatt.\n\nForetatt påkostninger de senere år: \n2021 - 2021 Oppsett av gjerde Årfuglveien 4 og ny støttemur i lekepark. Helminsen kr. 138.000,-\n2021 - 2021 Rehabilitering tak Rugdeveien 1 Thorbjørn Lemtun kr. 582.500,-\n2021 - 2021 Sluttoppgjør våtromsrehabilitering AF Gruppen kr. 562.500,-\n2021 - 2021 Vannlekkasje - lekk hovedledning Fredrikstad Rør - kr. 350.000,-\n2019 - 2020 Våtromsrehabilitering Ferdigstilles mars 2020. 2019 AF-gruppen - totalt kr. 54.600.000,-, OPAS prosjektering 630.000,-. 2020 AF-gruppen - totalt kr. 2.200.000,-. OPAS prosjektering 360.000,-\n2019 - 2020 Piperehabilitering 2019 - Saxvik Peis og Pipe AS - Kr. 827.000,- 2020 - Saxvik Peis og Pipe AS - Kr. 390.000,-\n2015 - 2015 Taktekking Tekking med PVC-takbelegg\n2015 - 2015 Porttelefon Oppgradert porttelefon\n2014 - 2014 Maling Vegger i alle trappeoppganger\n2014 - 2014 Nytt låssystem El-avlåsning m/tidsur\n2013 - 2013 Gulvbelegg og gulvlister Belistet og malt alle mellomdører\n2011 - 2012 Vinduer og balkongdører Rehabilitering av vinduer og balkongdører\n\nPlanlagte påkostninger: \nI følge styreleder er det pr. dags dato ingen planlagte påkostninger som vil medføre betydelig økning av felleskostnadene, men det vil bli en liten økning ettersom det ikke økte forrige år. Anslår 5-8% iht. styreleder.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   \n\nFor å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4656,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 656,00,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold, strøm for fellesområder, felles bygningsforsikring, varmtvann, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV-anlegg/bredbånd m.m.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /> <br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv.<br />Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og praktisk 2-roms andelsleilighet</b><br /><br /><ul><li>Pent bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019<br /><br /></li><li>Nytt Norema-kjøkken fra 2024<br /><br /></li><li>Balkong med sol gjennom hele dagen<br /><br /></li><li>Sydvestvendt balkong på ca. 6 m²<br /><br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med ett soverom<br /><br /></li><li>Dagligvare og kollektivtransport i nærområdet<br /><br /></li><li>Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder<br /><br /></li><li>Ca. 3 km på gang- og sykkelvei til Fredrikstad sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rugdeveien 1A ligger i et etablert boligområde på populære Kråkerøy i Fredrikstad kommune, i et barnevennlig strøk med liten trafikk. Borettslaget består av blokker og rekkehusbebyggelse. Det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg.<br />Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum finner du rett i nærheten.<br /><br />I nærområdet er det fine tur og rekreasjonsområder. Du kan gå en tur på kyststien eller dra på badestranda på Enhuskilen. Du kan også benytte bade- og fiskemulighetene på Glufsa, et vakkert svabergsområde på sørvestenden av Kråkerøy. Rett i nærheten er det også småbåthavn.<br /><br />Det er ca. 3 km på gang og sykkelsti til Fredrikstad sentrum, så det går helt fint å sykle eller gå til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 47 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 44 kvm: Entré, bod, bad, soverom, kjøkken, og stue<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 3 kvm: Utebod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 6 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Boligen disponerer en utebod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Det ble ikke fremlagt eller tilsendt godkjente tegninger.<br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse <br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rugdeveien 1B   en lys og arealeffektiv andelsleilighet med praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet på Kråkerøy. Leiligheten ligger i andre etasje og har et bruksareal på 47 m², hvorav 44 m² er internt bruksareal.<br /><br />Moderne og pent Norema-kjøkken fra 2024 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er fliser over deler av benkeplaten og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.<br /><br />Lyst og pent bad som ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2019. Badet har flislagte vegger og gulv, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lys og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene består blant annet av laminatgulv og malte/platelagte vegger. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 6 m², som gir et hyggelig uterom med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Rapporten oppgir en takhøyde på ca. 2,48 meter i stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har ett soverom av praktisk størrelse. Rommet har plass til seng og nødvendig møblering, og passer godt som hovedsoverom. Overflatene i soverommet ble ifølge opplysningene fra selger pusset opp i 2014.<br /><br />Boligen har elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme på badet. Det er rør-i-rør-system for vannledninger og avløpsrør i plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med lufteluker i vegg, samt en varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektriske panelovner, samt elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten en flermannsbolig bygget i 1968. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell og stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med papp (ikke besiktiget).. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting <br />av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />- Balkongdør: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med <br />utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Overflater, vegger og himling:  Det er registrert noe svertesopp i silikonfugene i dusjsonen.<br /><br />- Ventilasjon: NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad IU (TGIU) på:<br />-Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br />Nytt arbeid- 2019- Ny oppussing av bad gjennom borettslag.<br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br />Nytt arbeid- 2025- Byttet noe kledningsbord på fasade. Borettslag står for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boretslaget har parkering enten i garasje eller utendørs parkering. Borettslaget disponere 64 garasjer for utleie, og det betales garasjeleie, samt administrasjonsgebyr etter gjeldene prisliste som stiles til leietaker. Ved fraflytting følger ikke garasje med. Styret administrerer fordeling."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 48 948 kvm som tilhører borettslaget.    "
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 572 056,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig, og 2 288 225,- når boligen benyttes som sekundærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.06.1968. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:   <br /><br />- Veggene mellom leilighetene i 2. etasje føres opp sammenhengende til bordtaket. (Kfr. beskrivelsen.)<br />- Isolasjon på loftet tildekkes med forhudningspapp.<br />- Veien frem til bygget og biloppstillingsplassene settes i endelig stand senest når feltet forøvrig er utbygd.<br /><br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 140 stk. bad, samt utskiftning av ventilasjon og vann- og avløpsledninger i tilknytning til våtrom datert 26.03.2020.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. <br />- Dagboknr 301757, tinglyst 19.05.1967, type heftelse: Festekontrakt.<br />- Dagboknr 303084, tinglyst 25.06.1965, type heftelse: Festekontrakt<br />- Dagboknr 990011, tinglyst 12.05.1971, type heftelse: Registrering av Kråkerøy kommunes kraftledningsnett/transformatoranlegg.<br />- Dagboknr 303, tinglyst 06.01.1989, type heftelse: Naboerklæring om tillatelse til bebyggelse 2 meter fra felles eiendomsgrense..<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til forretning, blokkbebyggelse, boliger, jord- og skogbruk og kjørevei i henhold til reguleringsplan 28 Mellom Rød skole - Kråkerøy Verk datert 03.03.1966, og 136 Nordre del av Rødområdet datert 25.02.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023.<br /><br />Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.<br />  <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Julie Vikheim Bjerklund<br />Fagansvarlig / Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og praktisk 2-roms andelsleilighet</b><br /><br /><ul><li>Pent bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019</li><li>Nytt Norema-kjøkken fra 2024</li><li>Balkong med sol gjennom hele dagen</li><li>Sydvestvendt balkong på ca. 6 m²</li><li>Arealeffektiv planløsning med ett soverom</li><li>Dagligvare og kollektivtransport i nærområdet</li><li>Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder</li><li>Ca. 3 km på gang- og sykkelvei til Fredrikstad sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5ceeeccb-0f35-49a8-b92d-07b5f848a934&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5ceeeccb-0f35-49a8-b92d-07b5f848a934?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5ceeeccb-0f35-49a8-b92d-07b5f848a934&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26166",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og praktisk 2-roms andelsleilighet</b><br /><br /><ul><li>Pent bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019</li><li>Nytt Norema-kjøkken fra 2024</li><li>Balkong med sol gjennom hele dagen</li><li>Sydvestvendt balkong på ca. 6 m²</li><li>Arealeffektiv planløsning med ett soverom</li><li>Dagligvare og kollektivtransport i nærområdet</li><li>Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder</li><li>Ca. 3 km på gang- og sykkelvei til Fredrikstad sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5ceeeccb-0f35-49a8-b92d-07b5f848a934?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rød borettslag",
      "organisationNumber": "948763575"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473155290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:22+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:23:14.435197977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}