Lys og innbydende 2-roms på idylliske Karljohansvern - Moderne kjøkken fra 2023 - Walk-in garderobe - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 39  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod (ikke kontrollmålt av takstmann)<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2111640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 402456,
      "suggestion": 1320000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 790550,
      "collectiveAssets": 10936,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms på idylliske Karljohansvern  - Moderne kjøkken fra 2023 - Walk-in garderobe - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 59 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4245,
        "lng": 10.49,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4245&lng=10.49&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 10 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9043,
      "includesUnsafe": "Renter fellesgjeld<br />Varmtvann<br />Oppvarming/vannbåren varme<br />Snømåking<br />Renhold fellesarealer<br />Gressklipping<br />Strøm fellesarealer<br />Felles vedlikehold<br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt<br />Bygningsforsikring<br />Sikringsfond<br />Forretningsførerhonorar<br />Revisjonshonorar, styrehonorar og kontingent Usbl og NBBL.<br /><br />Felleskostnader: TV/Bredbånd kr. 744,-<br />Felleskostnader fjernvarme kr. 526,-<br />Renter felleslån 3 kr. 608,-<br />Renter vinduslån kr. 386,-<br />Felleskostnader kr. 3 656,-<br />Renter felleslån kr. 2 599,-<br />Tilleggsytelser: Renhold fellesarealer (Nedre vei 3) kr. 300,-<br />Strøm varmtvann  kr. 224,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og lettstelt 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet på baksiden av bygget, idyllisk plassert på attraktive Karljohansvern. <br /><br />Her får du en moderne og innbydende bolig med kjøkken fra 2023, oppgradert bad og ny parkett fra 2025. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn mot grøntarealer. <br /><br />Det romslige soverommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe, mens badet er oppgradert med ny innredning fra 2023 og fliser på gulv fra 2026. <br /><br />Leiligheten disponerer ca. 5 kvm kjellerbod og én parkeringsplass. Hyggelig felles uteområde gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. <br /><br />Attraktiv beliggenhet på historiske Karljohansvern, med nærhet til flotte turområder, sjø, kulturtilbud og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en hyggelig entré med tilknytning til leilighetens øvrige rom. Felles inngang til bygget har elektrisk portåpner, noe som gir enkel og praktisk adkomst.<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med malte overflater i behagelige fargetoner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er lagt ny parkett i 2025, og vinduene er utstyrt med praktiske plisségardiner.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert kjøkken fra 2023 med moderne innredning bestående av glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er åpent og praktisk utformet i tilknytning til oppholdsrommet.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har plisségardiner montert på vinduene og direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe som gir svært gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Walk-in garderobe<br />Separat garderoberom tilknyttet soverommet. Praktisk løsning som gir god plass til klær, sko og øvrig oppbevaring.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Pent oppgradert bad med ny baderomsinnredning fra 2023 og nye fliser lagt i 2026. Badet er utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjløsning med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår moderne og funksjonelt.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm. <br /><br />Felles uteområde<br />Borettslaget har opparbeidet et hyggelig felles uteareal med parasoll og ulike utemøbler. Dette gir beboerne gode muligheter for opphold og sosialt samvær utendørs."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå den 03.08.2026<br /><br />Andelsleilighet i 1. etasje i borettslag. <br />Bygning fra 1950, ombygget og oppført leiligheter i 2001. Borettslaget har enkelte tinglyste parkeringsplasser på nabotomt mot Vest, kontakt borettslaget for ytterligere informasjon om parkeringen.<br /><br />Det er registrert enkelte avvik, disse knytter seg i hovedsak til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det henvises til rapportens vurdering av bygningsdeler hvor tilstandsgrader (TG) er angitt. Selv om det er gjennomført noe oppussing og renovering i senere tid må det likevel påregnes at bygningsdeler og konstruksjoner har varierende alder   helt tilbake til opprinnelig byggeår.<br /><br />Tilstandsanalysen er basert på nivå 1 - visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Selv om det foreligger en tilstandsrapport har potensielle kjøpere allikevel undersøkelsesplikt før kjøp.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1950<br /><br />UTVENDIG <br />Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvet er belagt med parkett og belegg. Parkett lagt i 2025. Veggene har tapet, malte plater og betongvegg. Himlingen har malte plater. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM <br />Bygningen er omgjort til leiligheter i 2001, det legges til grunn at våtromsarbeider er fra 2001. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig<br />tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på mer enn 25 mm Flis på gulv er lagt direkte på eksisterende gulvbelegg i følge eier. Det er plastsluk med synlig gulvbelegg under klemring. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon via sentralt avtrekk. Avtrekket suger dårlig. Dette er noe som er tatt opp med borettslaget ifølge eier. Fuktmåling er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er målt i eksisterende luke i vegg i entre.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Avtrekket suger dårlig, dette er et tema som er tatt opp i borettslaget ifølge eier. Kontakt borettslaget før mer informasjon rundt dette.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter på bad, og plastrør i kjøkken. Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler. Oppvarming via sentralt fyringsanlegg med vannbåren varme til radiatorer.<br />Bruksvann leveres også via sentralt oppvarmingsanlegg, anlegget er ikke tilgjengelig for inspeksjon. 230V elektrisk anlegg med 63A overspenningsvern. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2001. Boligen har brannvarslingsanlegg og pulverapparat.<br /><br />TG2<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er enkelte hull etter oppheng. <br />Konsekvens/tiltak: Hull etter oppheng bør tettes forsvarlig for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom hullene ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Våtromsvinyl med overlappede skjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er Ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />Plastrør i kjlkkeninnredning er ikke koblet med endehylse på varerør. Dette medfører at lekkasjer kan renne ut i skap i kjøkkenet.<br />Det er ingen rør-i rør koblingsskap, det er ukjent hvor vannrør i plast er koblet til. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br />Anlegget er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Ingen samsvarserklæringer er fremvist. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer for alt elektrisk arbeid som er utført etter 1999. Alternativt bør anlegget kontrolleres.<br /><br />Se for øvrig tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon og kostnadsestimater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i radiatorer inkludert i felleskostnadene.  Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "ht. informasjon fra styreleder, sendt på SMS 05.06.2025, er det planlagt utbedring av ventilasjonsanlegget og brannalarmanlegget. Arbeidet kan medføre økte fellesutgifter og/eller økt fellesgjeld. Det er opplyst at dette er et omfattende og tidkrevende arbeid, og styret kan per i dag ikke angi hvilke kostnader tiltaket vil medføre.<br /><br />Styreleder opplyser per telefon 13.08.2026 at det foreløpig ikke er fastsatt noen dato for gjennomføring av arbeidet. Styret er fortsatt i prosess med å avklare omfang, tidspunkt og kostnader knyttet til utbedringen.<br /><br />Den 31.10.2024 informerte styreleder om at det er pålegg fra kommunen om utbedring av vann og kloakk. Styreleder opplyser pr. telefon at saken er avklart og at det var snakk om rør som ikke var i bruk. <br /><br />Meglers kommentar: Megler kan ikke si noe om kostnaden dersom ovennevnte må utbedres, og det kan derfor hende at borettslaget må ta opp lån for å utbedre dette som da vil gi økt fellesgjeld og felleskostnader for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på idylliske Karljohansvern<br /><br />Denne leiligheten ligger på idylliske Karljohansvern, med Vollen badestrand og flotte turområder som Møringa og Hortensskogen rett rundt hjørnet. Karljohansvern byr på en unik kombinasjon av industri (Horten Industripark), museer, gallerier, kafeer, Gamle Horten gård og vakre turområder. Langs fjorden finner du turstier som leder til Fyllinga småbåthavn og Horten Gjestehavn. For mer informasjon om Karljohansvern, besøk www.karljohansvern.no.<br /><br />Det tar ca. 10-15 minutter å gå til Horten sentrum.<br /><br /><br />Fasiliteter og nærområde<br />Stort offentlig friområde med badestrand og kulturknutepunktet  Gamle Horten gård  i umiddelbar nærhet.<br />Flotte turmuligheter på Karljohansvern og i Hortenskogen.<br />Mange museer, gallerier og konsertsteder i området.<br />Et stille og flott boområde med unike kulturtilbud både sommer og vinter.<br />Sentralt og populært boligstrøk<br /><br />Her får du en bolig i et meget sentralt, populært, rolig og barnevennlig boligstrøk med sjøen, Tivolistranda, kyststien og Hortensskogen som nærmeste naboer. Det er kun et par minutters gange til Vollane badestrand, turområder, kafeer, hotell og restaurant på Sjømilitære Samfund, samt museene på Karljohansvern. Kort vei også til dagligvarebutikker, skoler, Lyslunden park/idrettsanlegg og Horten sentrum.<br /><br />Med bil:<br />Ca. 5 minutters til Borre golfbane.<br />Ca. 15 minutter til den nye togstasjonen på Skoppum. <br />Ca. 3 minutter til ferja Horten-Moss.<br />Ca. 20 minutter til Tønsberg.<br />Ca. 35 minutter til Torp flyplass.<br /><br />Gangavstand til buss og ferge.<br />I Horten er det ingen boplikt, og leiligheten kan benyttes som fritidsbolig."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 25107006691, Larvikbanken- Din Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 06.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 316<br />Saldo per 06.07.2026: 4 130 000<br />Andel av saldo: 84 863<br />Første termin: 30.11.2022Neste avdrag: 30.10.2032 ( siste termin 31.10.2052 )<br />Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2032<br />Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.10.2032.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.10.2032 utgjøre ca kr 196,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 25107006705, Larvikbanken- Din Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 06.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 316<br />Saldo per 06.07.2026: 15 450 000<br />Andel av saldo: 572 222<br />Første termin: 30.11.2022Neste avdrag: 30.10.2032 ( siste termin 31.10.2052 )<br />Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2032<br />Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.10.2032.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.10.2032 utgjøre ca kr 1 320,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 25107006713, Larvikbanken- Din Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 06.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 316<br />Saldo per 06.07.2026: 4 000 000<br />Andel av saldo: 133 465<br />Første termin: 30.11.2022Neste avdrag: 30.10.2032 ( siste termin 31.10.2052 )<br />Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2032<br />Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.10.2032.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.10.2032 utgjøre ca kr 308,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS. Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. <br /><br />Ved å trykke på kartet i finnannonsen får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og diverse trær. Arealet er i henhold til eiendomsinformasjon fra Horten kommune. Det er også opparbeidet en hyggelig felles uteplass med parasoll og diverse utemøblement på borettslagets tomt. <br /><br />Styreleder informerer om at fellesområdene er til benyttelse for alle andelseiere. Man har ikke anledning å benytte deler av områdene til privat formål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tinglyst rett til 33 parkeringsplasser på gnr. 124, bnr. 1 - militær tomt rett på andre siden av veien ved Marinemuseet (Sykehustomta) <br />Styreleder infomerer her om at hver andel disponerer 1 p-plass på avgrenset område på sykehustomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er mulig å ha vaskemaskin i vaskerom i kjelleren.<br /><br />Styreleder informerer om følgende pr. mail:<br />Borettslaget er omfattet av fredningsbestemmelser med det dette medføre.<br />Det er ikke mulighet for etablering av EL-bil ladning.<br />Det er ikke etablert HC parkering, andelseiere disponerer 1 p-plass på sykehustomten. Det er ikke etablert faste plasser.  <br />Det er pålegg fra kommunen om utbedring av vann og kloakk, saken er ikke avklart. Og det jobbes med saken fra eksternt firma om det er behov eller ikke."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Kjerpeseth Hosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: \n\nKommunedelplan - Kommunedelplan Karljohansvern (18.6.2007)\nBåndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 5697.13m2\nBevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 1884.34m2\nBevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 474.24m2\nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 7403.78m2\nGul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 2029.43m2\nReguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 7581.47m2\nRød sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) 619.44m2\nTurvegtrasè - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022)\nVeg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022)\n\nEiendommen ligger i et regulert område herunder: \nPlanID: 3901 00385 Plannavn: Karljohansvern (22.6.2015) \nBåndlegging etter lov om kulturminner 5697.13m2\nBevaring kulturmiljø 1884.34m2\nBevaring naturmiljø 474.24m2\nBoligbebyggelse 7401.66m2\nGangveg/gangareal/gågate 159.51m2\nGul sone iht. T-1442 2029.43m2\nRød sone iht. T-1442 619.44m\n\nRelaterte planer er: \n00367 Indre havneby (13.5.2013)\nH0120-1 Bromsjordet - del 1 (3.11.1978)\n00363 Horten gård (9.11.2022)\n\nEllers uregulert.",
    "externalAdId": "607.262009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og lettstelt 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet på baksiden av bygget, idyllisk plassert på attraktive Karljohansvern. <br /><br />Her får du en moderne og innbydende bolig med kjøkken fra 2023, oppgradert bad og ny parkett fra 2025. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn mot grøntarealer. <br /><br />Det romslige soverommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe, mens badet er oppgradert med ny innredning fra 2023 og fliser på gulv fra 2026. <br /><br />Leiligheten disponerer ca. 5 kvm kjellerbod og én parkeringsplass. Hyggelig felles uteområde gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. <br /><br />Attraktiv beliggenhet på historiske Karljohansvern, med nærhet til flotte turområder, sjø, kulturtilbud og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "607260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e8d6f556-72f9-4b87-a2b1-50b4ee346e18&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e8d6f556-72f9-4b87-a2b1-50b4ee346e18?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260102?https://dnbeiendom.no/bolig/607260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og lettstelt 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet på baksiden av bygget, idyllisk plassert på attraktive Karljohansvern. <br /><br />Her får du en moderne og innbydende bolig med kjøkken fra 2023, oppgradert bad og ny parkett fra 2025. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn mot grøntarealer. <br /><br />Det romslige soverommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe, mens badet er oppgradert med ny innredning fra 2023 og fliser på gulv fra 2026. <br /><br />Leiligheten disponerer ca. 5 kvm kjellerbod og én parkeringsplass. Hyggelig felles uteområde gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. <br /><br />Attraktiv beliggenhet på historiske Karljohansvern, med nærhet til flotte turområder, sjø, kulturtilbud og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blåkraven Borettslag",
      "organisationNumber": "981 469 569"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473156340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:31:02.427141044+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}