Lillesand - Selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet | Ta kontakt med megler for visning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 879,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2 og stue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1692340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 396511,
      "estateTax": 2429,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 42340,
      "municipalFees": 8170,
      "collectiveAssets": 1321,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />41 250,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />42 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />54 940,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 692 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />1 704 940,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lillesand - Selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet | Ta kontakt med megler for visning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 59 073"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2542,
        "lng": 8.3848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2542&lng=8.3848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergstø 3D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 51,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 70,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Sparing til løpende vedlikehold. <br /><br />Fellesforsikring for bygget opplyser styreleder at betales en gang i året. Dette er ikke medberegnet i felleskostnadene. <br />Kostnaden tilknyttet forsikring kom for denne leiligheten på kr. 2.772,- for året 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergstø 3D - En selveierleilighet beliggende i 2.etg. Leiligheten kan blant annet by på: <br />- Stue med god plass til sofagruppe samt tilhørende møblement. <br />- Bad utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med skap og opplegg til vaskemaskin. <br />- Kjøkken.<br />- To soverom.<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet. <br />- Biloppstillingsplass på felles tomt. <br />- Eiendommen har behov for renovering og oppussing. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktivt og sentral beliggenhet med kort vei til sjøen og fine badeplasser.<br />Boligen ligger kun få minutters gange fra Lillesand sentrum. Fra boligen er det gangvei til blant annet idrettsanlegget i Holta, treningssenter, Lillesand senter, barnehage og skoler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken, bad og to soverom. <br /> <br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig: <br />Eier opplyser om at taktekking ble byttet i 2011. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vannbord og vindskier er litt slitt. Trenger maling. Det er ikke montert snøfangere på taket. (Det var ikke krav til snøfangere når huset ble bygget). Men det anbefales å montere på grunn av sikkerhet. Takrenner og nedløp i metall. Det går ut på bakken. Liggende og stående kledning i tre. Kledning i tre som ikke har <br />luftespalte bak regnes som en risikokonstruksjon. Det er registrert noen kledningsbord med råte/begynnende råte. Disse må om ikke lenge byttes. Når hele veggparti med kledning byttes anbefales det å <br />lage lufting, vindtette og fuge/tette rundt vinduer/dører. Fasader opplyses om fra eier at er vernet. Det må da søkes om for å få tilskudd til rehabilitering. En kan ikke bare bytte kledning som en vil på slike eldre bygg. Eldre vinduer. Disse er gamle. De trenger vedlikehold. Noen glass må byttes. Fasader er vernet. https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/<br />Eldre ytterdør fra felles gang. Den er ikke en branndør. Det burde den vært.<br /><br />Innvendig: <br />Boligen var ikke møblert eller bebodd. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje ut i fra alder og normal bruk. Overflater fremstår med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.<br />Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Det er vanlig i eldre boliger. Gulvet i tre har litt knirk. Når overflater byttes bør det gjøres noe med. Lydisolering og brannforhold mellom etasjen er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt. Det er gjort stikkprøvekontroll. Målte flater med laser igjennom flere rom. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser om at det er fyringsforbud i boligen. Når det ikke er drenert rundt boligens vegger under terreng kan det komme inn fukt. Det må da dreneres på utsiden. (Anbefales også å etterisolere på utsiden hvis murer tilsier det). Gulv mot grunnen må fuktsikres med plast. Innvendige flater må tørkes ut. (Avfukter er vanlig å bruke til det). Det må nevnes at rom <br />under terreng er generelt å regnes som en risikokonstruksjon. Vegger i kjelleren av mur og stein. Synlig vann langs deler av vegger. Eldre innvendige dører. Dør som tar i karmen må stilles. Det ble ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen.<br /><br />Våtrom: <br />Eldre bad. Malt belegg på gulvet. Malte veggplater. Det er ingen dokumentasjon på våtrommet. Dusjkabinett, toalett montert på gulvet, vask med baderomsinnredning. Ved inspeksjon i sluket er ikke fuktsikring tilstrekkelig klemt i sluket. Støpejernsluk uten klemring. Det er 12 mm fall til sluket. Det er ikke oppkant ved døren. Det er kun lufteventil i rommet. Elektrisk vifte må monteres. Varmeovn virker ikke. <br /><br />Badet må renoveres. <br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt. Det må nevnes, selv om det er tørt ved fuktmåling inne i veggen vil det ikke si at vegger nødvendigvis ikke har eller kan få en vannskade. Fuktsikring av vegger er ikke tilstrekkelig.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Avtrekksvifte trakk luften inn i kullfilter. Ok.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Stoppekran i kjelleren. Det er ikke synlig stoppekran i leiligheten. Kobber-rør av eldre dato. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakeluke for avløpsrør er plassert i fellesområde i kjelleren.<br />Lufting fra vinduer. Varmtvannsbereder på200 liter. Varmtvannsberederens elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne typen bereder. <br />ÅRSAK: Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt. Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert. Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om bør utførelsen tilkobles fast etter NEK 400. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.<br />Eier opplyser om at alt det elektriske ble byttet inne i leiligheten i 2016. Automatsikringer i skap felles gang. Eier har papirer på det elektriske anlegget. Eier opplyser om at brannslukkerapparat er nyere enn 10 år og at røykvarslere har nyere batteri.<br /><br />Tomteforhold: <br />Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det påregnes at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.<br />Grunnmur av stein og mur. Nye regler krever fall vekk i fra grunnmuren. Flater tomt bak og foran boligen. Vann og avløpsrør er i følge eier byttet fra offentlig vei og inn til boligens grunnmur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En biloppstillingsplass på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: &#34;Stykkene, Nepetø, Nedre Tingsaker&#34;, &#34;Reguleringsplan Fv 236 Solheimsveien - Tingsaker G/S-veg&#34; og &#34;Nygårds jorde&#34;.<br /> <br />Eiendommen er i planen regulert til: <br />Delareal: 291kvm <br />Formål: Boliger<br /><br />Delareal: 2kvm<br />Formål: Annen veigrunn<br /><br />Delareal: 103kvm. <br />Formål: Annen veigrunn.  <br /> <br />Planer i nærheten:<br />ID: 2015002780<br />Navn: Kirkekleiva 2<br />Status: Planelegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering. <br /><br />Regulderingsplaner under arbeid i nærheten: <br />ID: 2015002780<br />Navn: Kirkekleiva 2<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ørjan Aas Nielsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57.26142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergstø 3D - En selveierleilighet beliggende i 2.etg. Leiligheten kan blant annet by på: <br />- Stue med god plass til sofagruppe samt tilhørende møblement. <br />- Bad utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med skap og opplegg til vaskemaskin. <br />- Kjøkken.<br />- To soverom.<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet. <br />- Biloppstillingsplass på felles tomt. <br />- Eiendommen har behov for renovering og oppussing. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "57260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=7ecddcd5-6865-46b6-b27c-ceb10d4d48db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/7ecddcd5-6865-46b6-b27c-ceb10d4d48db?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7ecddcd5-6865-46b6-b27c-ceb10d4d48db",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7ecddcd5-6865-46b6-b27c-ceb10d4d48db/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergstø 3D - En selveierleilighet beliggende i 2.etg. Leiligheten kan blant annet by på: <br />- Stue med god plass til sofagruppe samt tilhørende møblement. <br />- Bad utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med skap og opplegg til vaskemaskin. <br />- Kjøkken.<br />- To soverom.<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet. <br />- Biloppstillingsplass på felles tomt. <br />- Eiendommen har behov for renovering og oppussing. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7ecddcd5-6865-46b6-b27c-ceb10d4d48db",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7ecddcd5-6865-46b6-b27c-ceb10d4d48db",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473157106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T07:54+02:00",
    "ownerId": 399005273,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T07:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T07:55:34.847832824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:399005273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}