Oppgradert og pent rekkehus over 3 plan m/garasje - Nytt bad - 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br />Kjeller: 43  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3871387,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 728932,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 920297,
      "collectiveAssets": 96377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert og pent rekkehus over 3 plan m/garasje -  Nytt bad  - 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 31 319"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.222442541079594,
        "lng": 10.282518627632165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.222442541079594&lng=10.282518627632165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3160",
      "postalName": "Stokke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moaveien 5C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 458,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10649,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, vann og avløp, strøm i fellesarealer, garasjeleie, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene:<br />- Felleskostnad: kr 9 453,-<br />- Mediaprodukter: kr 796,-<br />- Garasjeleie: kr 400,-<br /><br />Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor for mediaprodukter. Den enkelte andelseier kan oppgradere avtalen for egen regning.<br /><br />Garasjeleien gjelder en av de 14 garasjene som følger boligen.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Moaveien 5c.</b> Et lyst og pent rekkehus over 3 plan, sentralt beliggende i Stokke.<br /> <br />Her får du en lys stue med utgang til en hyggelig markterrasse og en skjermet hage. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass. I andre etasje ligger 3 soverom praktisk samlet, sammen med et lekkert bad som ble oppgradert i 2025 i regi av borettslaget. Badet er flislagt med downlights og dusjnisje. Vaskerommet i kjelleren er fra samme periode.<br /><br />Parkering er ivaretatt med egen garasjeplass med elbillader fra 2026 <br /><br />Beliggenheten er ideell for familier, med kort gangavstand til skoler og idrettsanlegg. I Stokke sentrum finner blant annet dagligvarehandel (Kiwi, Rema 1000 og Meny). Togstasjon, vinmonopol, apotek, treningssenter mm.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Bokemoa, i Stokke i Sandefjord kommune. Her er det nærhet til sentrum, E18 og togstasjon. Det er kort vei til lekeplass og fotballbane, samt idretts- og svømmehall. Et steinkast unna ligger den frodige Bokemoa-skogen.<br /><br />I skogen er det kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei, fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane, ligger mellom Vear og Melsomvik.<br /><br />I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 5 min kjøring til Storevar badeplass og 10 min til badeplass på Bogen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bod, stue, kjøkken og gang m/trapp.<br />2. etasje: Gang, to boder, bad og tre soverom.<br />Kjeller: Bod, innredet rom og vaskerom.<br /><br />Garasje i felles rekke.<br /><br />Terrasse på 16 m² med utgang fra stuen. Luftebalkong på 3 m² med utgang fra soverom i 2. etasje.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 4-mannsboligen datert 19.02.1963, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I kjelleren er rom som i tegningene er godkjent som boder, innredet og benyttet som kjellerstue. En slik bruksendring, fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktig.<br />- Toalettrom i 2.etasje er tatt inn som en del av badet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Tomten er pent opparbeidet med plener, beplantning og innkjørsler. Det er en felles turnusordning for klipping av plen og rydding av innkjørsler.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus i borettslag over 3 plan, opprinnelig oppført i 1966. Etasjeskillene er av bjelkelag. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986, 2002, 2004 og 2014. Ytterdøren er en entredør av eldre årgang, og terrasse- og balkongdører er fra 2019 og 2022 med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Døren åpner inn til en gang med god takhøyde og laminatgulv som strekker seg videre mot stuen. En nisje gir plass til det meste av yttertøy og sko. <br /><br />Stue<br />Den lyse og innbydende stuen har pene overflater med laminat på gulv, slette lysmalte vegger, som gir et moderne uttrykk. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter, til å kunne møblere med en komfortabel sofagruppe og et større spisebord.  Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen har en halvåpen løsning mot kjøkkenet, noe som bidrar til at rommet føles som et sosialt allrom. Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse og hage, perfekt for hyggelige stunder i gode venners lag. <br /><br />Kjøkken<br />Klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad<br />Badet ble utført i 2025 i regi av borettslaget og fremstår som nytt. Fliser på vegg og gulv, slett himling med downlights. Innredningen består av servant i innredning, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegger. Gulvvarme. Ventilering via vifte i vegg og spalte i dør for tilluft. Rør-i-rør system med eget fordelerskap.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk innredet vaskerom i underetasjen. Vaskerommet er utstyrt med vask og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom av god størrelse beliggende i 2.etasje. Hovedsoverommet er lyst og romslig og har en pen kontrastvegg i beige, med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, og gir en behagelig atmosfære for avslapning. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Soverom 2 og 3 har god plass til seng, garderobeløsning og kontorpult. <br /><br />Uteområdet <br />Uteplassen er en hyggelig oase og har en avslappende atmosfære, perfekt for avslapning, måltider utendørs eller sosiale sammenkomster. Her kan du nyte både solfylte dager og lune kvelder. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er innredet som stue med panel på vegger og i tak, laminatgulv og tilkoblet peisovn med mursteinspipe. Rommet gir boligen et ekstra oppholdsareal som fungerer godt som TV-stue, hobbyrom eller lekerom. Merk at kjelleren opprinnelig er godkjent som boder, og at rommene ikke tilfredsstiller alle krav som stilles til oppholdsrom, blant annet dagslyskrav og rømning.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré, soverom og gang. Fliser på bad og vaskerom. Betong i kjeller (under innredning).<br />Vegger: Malte flater i stue, entré og soverom. Panel i kjeller og vaskerom. Pussede betong/murflater i kjeller. Fliser på bad.<br />Himling: Slett himling i stue og entré. Panel i kjeller og vaskerom. Slett himling med downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i 1. etasje samt to boder i 2. etasje. I kjeller er det bod i tillegg til det innredede rommet. Utvendig disponeres en garasjeplass i rekke i det nye garasjeanlegget fra 2023.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | De eldste vinduene (fra 1986) har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm gjeldende ytterdøren. Det er påvist at ytterdøren går noe tregt.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Tilstandsgrad settes som følge av alder på fyringsanlegget.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist noe skader på overflater som riss/mindre sprekker i betong. Utforede vegger under terreng er å anse som risikokonstruksjoner da disse erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er boret hull og målt etter fukt uten funn av unormale forhold.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er noe synlige riss i pusslag i vegg.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet er ikke utført som et komplett våtrom etter dagens forskrift. Vegger er ikke utført med vanntett sjikt i sin helhet.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Deler av anlegget (med kobberrør) er av eldre år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking da badet er tilnærmet nytt. Badet er utført av godkjent foretak i regi av borettslaget. Det foreligger dokumentasjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk er ikke montert på innvendig trapp. Trappene er smale og bratte, og det er pålimt tepper i trinn for ekstra sklisikkerhet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert peisovn i kjellerstue tilkoblet mursteinspipe. Det er gulvvarme på bad i 2. etasje, samt gulvvarme på vaskerom i kjeller.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd RØD F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak mot radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i rekke."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Svarer ikke styret på en skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 1 stk. 6-manns- og 2 stk. 4-mannsboliger datert 04.07.1966. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for rivning og oppføring av nytt garasjeanlegg (bygningsnummer 301101213) datert 02.01.2023.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 4-mannsboligen datert 19.02.1963, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I kjelleren er rom som i tegningene er godkjent som boder, innredet og benyttet som kjellerstue. En slik bruksendring, fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktig.<br />- Toalettrom i 2.etasje er tatt inn som en del av badet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare.<br /><br />For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26540",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Moaveien 5c.</b> Et lyst og pent rekkehus over 3 plan, sentralt beliggende i Stokke.<br /> <br />Her får du en lys stue med utgang til en hyggelig markterrasse og en skjermet hage. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass. I andre etasje ligger 3 soverom praktisk samlet, sammen med et lekkert bad som ble oppgradert i 2025 i regi av borettslaget. Badet er flislagt med downlights og dusjnisje. Vaskerommet i kjelleren er fra samme periode.<br /><br />Parkering er ivaretatt med egen garasjeplass med elbillader fra 2026 <br /><br />Beliggenheten er ideell for familier, med kort gangavstand til skoler og idrettsanlegg. I Stokke sentrum finner blant annet dagligvarehandel (Kiwi, Rema 1000 og Meny). Togstasjon, vinmonopol, apotek, treningssenter mm.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2871260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=11a120a6-fec5-4672-bc4d-b75a76713cee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stokke/Bokemoa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/11a120a6-fec5-4672-bc4d-b75a76713cee",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/11a120a6-fec5-4672-bc4d-b75a76713cee?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Moaveien 5c.</b> Et lyst og pent rekkehus over 3 plan, sentralt beliggende i Stokke.<br /> <br />Her får du en lys stue med utgang til en hyggelig markterrasse og en skjermet hage. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass. I andre etasje ligger 3 soverom praktisk samlet, sammen med et lekkert bad som ble oppgradert i 2025 i regi av borettslaget. Badet er flislagt med downlights og dusjnisje. Vaskerommet i kjelleren er fra samme periode.<br /><br />Parkering er ivaretatt med egen garasjeplass med elbillader fra 2026 <br /><br />Beliggenheten er ideell for familier, med kort gangavstand til skoler og idrettsanlegg. I Stokke sentrum finner blant annet dagligvarehandel (Kiwi, Rema 1000 og Meny). Togstasjon, vinmonopol, apotek, treningssenter mm.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/11a120a6-fec5-4672-bc4d-b75a76713cee?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/11a120a6-fec5-4672-bc4d-b75a76713cee?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skogly Borettslag",
      "organisationNumber": "953791951"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473157658,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:21+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:22:04.823272475+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}