Innholdsrik enebolig med oppgraderinger, god plass og flotte uteområder. 4 soverom I 2 garasjer I Vaskerom og ekstra WC

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1264,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6069,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 137,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Entré, gang, toalettrom, soverom, stue og kjøkken<br />Kjeller: 96  kvm Gang / stue, vaskerom, bad, bod, biinngang/ garderobe og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Kjeller: 54  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Felles Garasjerekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br /><br /><b>Hagebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3271665,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 619941,
      "estateTax": 6040,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81665,
      "municipalFees": 28101,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />525 (Transportgebyr bortfester)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 665 (Omkostninger totalt)<br />98 565 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 365 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 665 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 291 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med oppgraderinger, god plass og flotte uteområder. 4 soverom I 2 garasjer I Vaskerom og ekstra WC",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.9396,
        "lng": 11.4262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.9396&lng=11.4262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7710",
      "postalName": "Sparbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brønnvegen 10"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1208608295",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Brønnvegen 10.<br /><br />Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig beliggenhet i etablert boligområde på Mære. <br />Boligen byr på hele fire soverom, bad, separat toalettrom og gode oppholdsarealer fordelt over 180 m² BRA-i. <br />Tak, vinduer, kjøkken og flere bygningsdeler er oppgradert gjennom årene, og boligen har både vedfyring og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. <br />Stor tomt på ca. 1 264 m² gir gode uteområder med terrasse, pergola, hagebod og garasje. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Steinkjer sentrum, samtidig som du får god plass både inne og ute.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger pent og sentralt til i et godt utbygd boligfelt. Utsyn i retning Mæresmyra og Borgenfjorden.<br />Gangavstandt til både barnehage, barneskole, idrettsanlegg og butikk.<br />Ca. 12 minutters kjøring inn til Steinkjer sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av fra E-6 på Mære ved Coop butikken. Fortsett opp forbi barneskolen og ta 1 veg inn i Kringlavegen. Ta inn til venstre ved bakketopp og følg skilting ned til Brønnvegen. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />525 (Transportgebyr bortfester)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 665 (Omkostninger totalt)<br />98 565 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 365 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 665 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 291 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 84 kvm: Entré, gang, toalettrom, soverom, stue og kjøkken<br />BRA-e 22 kvm: Garasje<br />TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Sokkel:<br />BRA-i 96 kvm: Gang / stue, vaskerom, bad, bod, biinngang/ garderobe og 3 soverom<br />TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Hagebod:<br />BRA-e 12 kvm: Bod<br />TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Felles Garasjerekke:<br />BRA-e 29 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad sokkel:<br />Badet er opplyst pusset opp i 2008. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater med spotter. Badet er utstyrt med et vegghengt wc, dusjkabinett, skyvedørsgarderobe og en servantinnredning. Det er mekanisk avtrekk, uten tilluft.<br /><br />Vaskerom sokkel:<br />Vaskerommet er opplyst fra 1995. Rommet har belegg på gulv uten gulvvarme, vegger med strie og himlingsplater i himling. Det er innredet med uttak til vaskemaskin, bereder, skap og en utslagsvask. Ventilasjon er via naturlig avtrekk, uten tilluft.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet er innredet med et vegghengt wc og en innredning med servant. Rommet har naturlig avtrekk, uten tilluft.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, flis og belegg.<br />Vegger: Trepanel, tapet, våtromsplater og malt strie.<br />Himling: Panelplater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber og noe rør i rør. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006, plassert på vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Grunneier: Allstad Grunneiendom AS<br />Bortfester: Steinkjer kommune<br />Årlig festeavgift: kr. 6 069,-<br />Regulering av festeavgift: KPI<br />Siste regulering av festeavgift: 2019<br />Neste regulering av festeavgift: 2027<br />Festekontrakten utløpe2057<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei<br />Festekontrakten utløper i 2057. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og vedovner i begge etasjer.<br />Det er i tillegg lagt varmefolie i gulv på innergang, stue og kjøkken.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 12.09.2008- ingen merknad.<br /><br />Skorstein og ildsted:<br />Siste feiing: 26.08.19 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 10.01.23. Siste tilsyn: 12.08.26 <br />Neste tilsyn: 2031. Ildsted som er registrert på eiendommen: Dovre CB40mi sokkelen og Norpeis Duo på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-.<br />Anmerkninger som er registrert:<br />1. Ildsted - Vedovn - Sokkel (40 CB). Røykrøret mangler feie- inspeksjonsluke i forbindelse med retningsendring. Det skal være mulighet for kontroll og feiing i vinkler og benn på røykrøret. Ildstedet er ikke i bruk.<br />2. Pulverslokkeren er fra 2014 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over en etasje og sokkel. Bygningen har en grunnmur av betong. Det er ikke kjent hvordan fundamenteringen er utført. Det er observert bruk av grunnmursplast, men det er ingen ytterligere informasjon om dreneringen rundt boligen. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende tømmermannskledning. Det er observert spredte råteskader i kledningen. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltaksform, tekket med takplater. Konstruksjonen er et kaldtloft bygget med takstoler og saksestoler, med undertak av bord. Taket er luftet gjennom ventiler i gavlene og luftespalter langs raftet. Takrenner og nedløp er utført i metall, med heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag, med gulv på grunn i sokkeletasjen.<br />Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike perioder, inkludert fra byggeåret, 1995, og en større utskiftning mellom 2008 og 2015. Ytterdørene består av en hoveddør, en dør fra stuen i sokkel, en dør fra biinngangen og en balkongdør fra et soverom, alle med isolerglass. I tillegg er det en to-fløyet balkongdør fra 90-tallet. Eiendommen har en altan fundamentert på støpte pilarer med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Det finnes også en treplatting på avrettet grunn. En garasje er bygget inn mot boligens gavlvegg, med støpt gulv, yttervegger av bindingsverk med trekledning og et saltak tekket med profilerte takplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Stedvis grønske/mose.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Stedvis fuktmerker/svertesopp på undertak. Opplyst samme forhold ved siste salg i 2018, ingen utslag ved fuktsøk ved befaring. Mye lagret, begrenset kontrollmulighet. Området over stue er ikke tilstrekkelig kontrollert, gjelder også rundt pipe.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br /><br />- Ytterdører - 1<br />Avvik: Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Etablere tilstrekkelig rekkverk. Mindre skjevheter i konstrukjson. Mangler noe rekkverk på trapp.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Pipen har en alder som tilsier at jevnlig vedlikehold må påregens.<br />Følgende er opplyst ved siste salg i 2018:<br />Opplyst om en pipebrann rundt 1993 og at innerrør har en liten sprekk i toppen av pipa. Stedlig branntilsyn har ikke gitt noe pålegg om utbedring av dette.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng via påboret hull viser verdier opp mot 11%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16% betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%).<br />Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke fagmessig tettet/ utførelse rundt hullraming. Åpent inn i vegg.<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ikke tilstrekkelig overreningshøyde.<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre vann og avløp.<br />Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Folieslipp på flere fronter. Normale alders og bruksslitasje etter daglig bruk. Mangler en taklist. Løs overflate på vegg bak platetopp. Ikke forseglet mellom benkeplate og vegg.<br /><br />- Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Ingen mekanisk avtrekk, ingen tilluft.<br />Laminat kappet ut rundt vann og avløp fra servant. Eldre rørføringer. Mangler listverk rundt døren. Manglende tilluft reduserer kapasitet på avtrekk betydelig. Manglende avløp på eventuell lekkasjevann fra innebygd sisterne. Vegger med innebygde sisterner skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres, og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løs grunnmursplast fra klemlist.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har mindre sprekkdannelser.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Alder passert 30 år. Svake til middels utslag ved sluk, ellers tørre verdier. Ikke tette overflater, åpent inn i vegg ved rørføringer. Ujevnt fallforhold på gulv.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Andre utvendige forhold"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje sammenbygd med huset samt på egen gårdsplass. Andel i fellesgarasje der det ikke foreligger tinglyst avtale. Det anbefales på generelt grunnlag å få laget en avtale som regulerer bruken av dette og få denne formalisert via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig på Brønnvegen 10, Mære, datert 23.11.1979.<br />Det foreligger ferdigattest for garasje på Brønnvegen 10, 29/105, datert 26.10.1982.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for enebolig på Brønnvegen 10, Mære, datert 14.11.1978.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;endring fra carport til garasje&#34;, datert 21.10.1981.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;utvidelse av veranda&#34;, datert 31.05.1988.<br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />Endringer av planløsning. To boder i sokkel er endret til biinngang/ garderobe og vaskerom. Videre er klesrom inkludert i badet. Også endringer i 1. etasje.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nFølger Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 1264 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.",
    "externalAdId": "1708.262165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Brønnvegen 10.<br /><br />Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig beliggenhet i etablert boligområde på Mære. <br />Boligen byr på hele fire soverom, bad, separat toalettrom og gode oppholdsarealer fordelt over 180 m² BRA-i. <br />Tak, vinduer, kjøkken og flere bygningsdeler er oppgradert gjennom årene, og boligen har både vedfyring og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. <br />Stor tomt på ca. 1 264 m² gir gode uteområder med terrasse, pergola, hagebod og garasje. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Steinkjer sentrum, samtidig som du får god plass både inne og ute.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=898576d1-e6c8-4eee-b283-c5f2757d4a81",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MÆRE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260203&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Brønnvegen 10.<br /><br />Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig beliggenhet i etablert boligområde på Mære. <br />Boligen byr på hele fire soverom, bad, separat toalettrom og gode oppholdsarealer fordelt over 180 m² BRA-i. <br />Tak, vinduer, kjøkken og flere bygningsdeler er oppgradert gjennom årene, og boligen har både vedfyring og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. <br />Stor tomt på ca. 1 264 m² gir gode uteområder med terrasse, pergola, hagebod og garasje. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Steinkjer sentrum, samtidig som du får god plass både inne og ute.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=898576d1-e6c8-4eee-b283-c5f2757d4a81",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=898576d1-e6c8-4eee-b283-c5f2757d4a81&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473157706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:01+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:02:40.503365971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}