Flott 3-roms toppleilighet fra 2015 - garasje, balkong og heis | Felles takterrasse med nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1591501,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "collectiveAssets": 23524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 215 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 228 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms toppleilighet fra 2015 - garasje, balkong og heis | Felles takterrasse med nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799706336"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92971614180278,
        "lng": 10.744558611505237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92971614180278&lng=10.744558611505237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Geitmyrsveien 33 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. Visninger uten påmeldte interessenter vil bli avlyst.\n\nDet er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av dersom det ikke passer likevel.\n\nPrivatvisning kan avtales alle dager direkte med megler.\n\nKontakt Stein Lyseng Østad på telefon 997 06 336 for spørsmål eller avtale om privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3666,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, fiber, garasje, vaktmester, kom.avgifter, forretningsførsel m.m.<br /><br />Herav:<br />Varmtvann: 192,-<br />Felleskostnader: 3105,-<br />TV/bredbånd: 219,-<br />Garasje: 150,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260174</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 98, snr. 24 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Stein Lyseng Østad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Mejlænder Jakhelln</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><br /><p>Det disponeres bod på ca 8 m2 i bakkant av garasjeplassen i kjeller. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1266,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en ettertraktet til, som nærmeste nabo til parken på St. Hanshaugen. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Området byr på mange gode matopplevelser med en rekke kjente restauranter, kafeer og butikker som Smalhans, Pascal, Baker Hansen og Tunco. På Alexander Kiellands plass har alt man trenger av butikker til det daglige med Vinmonopol, apotek, Coop Mega, blomsterbutikk m.m. Det er heller ikke langt til fantastiske Ilaparken som er tilbaketrukket fra all støy. Iladalen park har et moderne aktivitetsanlegg, her finner du trim- og lekeapparater, bordtennis, basket &amp; fotballbane. Det er videre kort avstand til Akerselva med flotte turmuligheter.<br /><br />For de treningsglade har man i området blant annet Sats på Bislett eller Ila, Fresh Fitness på St. Hanshaugen, Athletica, Bislett Bad &amp; Trening og Sagene Squash &amp; Myrens sportsenter (som også har klatremuligheter). Alexander Kiellands plass har flere hyggelige utesteder som Colonel Mustard med uteservering og fantastiske Tranen bakeri/pizza som ligger i nærheten og serverer en av byens beste pizzaer. Litt lenger nede ligger Mathallen i det gamle broverkstedet på Vulkan, som er over tre plan på til sammen nærmere 3500kvm. Dette er også en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1266,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med god standard oppført i 2015, bygningsdeler og teknisk anlegg fra byggeår. Bygningens referansenivå antas å være fra 2010.(TEK 10). Tilstandsregistreringen har ikke avdekket symptomer på skader, mangler eller svikt. Leiligheten har liten slitasje.</p><br /><p>Støpt dekke og grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med spekket tegl. Flatt tak. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Slett og malt ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Heve/skyvedør i malt trevirke med 3-lags glass. Balkong i betong med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål og glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Utgang til balkong på ca 5 m2. </p><br /><p>Det disponeres boder på tilsammen ca 8 m2 i bakkant av garasjeplassen.</p><br /><p>Felles sykkelparkering i garasje, felles verkstedbod og felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv 3-roms fra 2015 med en fantastisk beliggenhet ved parken på St. Hanshaugen<strong>.</strong> Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i en enveiskjørt gate, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen like i nærheten.</p><br /><p>Store vindusflater sørger for gode lysforhold og en luftig atmosfære. Leiligheten har vannbåren varme, balansert ventilasjon. Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Det er heis i gården.</p><br /><p>I tillegg får du tilgang til en felles takterrasse med flott utsikt og svært gode solforhold. Det medfølger også garasjeplass - et stort pluss i byen.</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Leiligheten har en åpen og sosialt stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til balkong. Det er parkett på gulv og ellers lyse overflater.</p><br /><p>Kjøkkenet har slette lakkerte fronter, laminat benk, nedfelt kum, nedfelt platetopp fra 2025, ventilator og plater med flisimitat over benk. Integrert stekeovn fra 2025, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Waterguard og komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har to fine soverom hvorav begge er innredet med garderobe. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng. Det andre rommet egner seg som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Begge rommene har lyse overflater og parkett på gulv.</p><br /><p>Bad:</p><p>Bad med flislagte vegger og gulv, innnredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skapinnredning og speil med lys. Badet har varmekabler i gulv og balansert ventilasjon, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle møbler, vaskemaskin og hvitevarer på kjøkken medfølger salget. </p><br /><p>TV, apple-TV og andre brunevarer medfølger ikke. Kjøkkenutstyr og innhold i skuffer og skap medfølger ikke.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via felles ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og radiator. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>-Bad: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er ikke gjort Hulltaking fordi det er fast innredning på en side og rørføringer på en annen side av dusjhjørnet.</p><br /><p>TG2: Ingen</p><br /><p>TG3: Ingen </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 886505, tinglyst 28.09.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 48 / 1420<br /></p><br /><p>Dagboknummer 726653, tinglyst 30.08.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Geitemyrsveien opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den siden av tomta der den har sin atkomst.<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20274, tinglyst 01.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om overdragelse.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 2016. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 591 501,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 366 004,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Geitmyrsveien 33D.  Sameiet består av eiendommen gnr 219 bnr 98i Oslo kommune med 24 eierseksjoner og 4 næringsseksjoner (parkering).  </p><br /><p>Styrets arbeid for perioden 2025 til 2026:</p><p>- Utebenk ved inngangspartiet</p><p>- Lys på taket</p><p>- Samling 1.søndag i advent</p><p>- Ventilasjonsrens</p><p>- Utbedring på varmeanlegg</p><p>- Skifte av ventil i teknisk rom</p><p>- Oppgradering fra Telia</p><p>- Sopp i garasjeanlegg</p><br /><p>Sameiet må ha ny adgangskontroll og dørautomatikk. På årsmøte fikk styret mandat til å iverksette prosjektet på hovedinngang &#43; inngangsdør fra garasjen. Tiltaket finansieres gjennom oppsparte midler.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn én boligseksjoner i dette sameie. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 666,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, fiber, garasje, vaktmester, kom.avgifter, forretningsførsel m.m.<br /><br />Herav:<br />Varmtvann: 192,-<br />Felleskostnader: 3105,-<br />TV/bredbånd: 219,-<br />Garasje: 150,-</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 84735205) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 23 524,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 224 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 228 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>INFORMASJON OM REGLEMENT I FORBINDELSE MED SALG OG OVERDRAGELSE AV LEILIGHETER I GEITMYRSVEIEN 33:<br />Etter reglementet skal leiligheten i eierseksjonssameiet i første omgang forsøkes solgt til personer under 35 år. Reglementet sier at første annonseringsrunde må rettes mot denne aldersgruppen, og skal ha en varighet på 14 dager. Etter dette vil leiligheten evt. annonseres på nytt, hvor det ikke vil være noen aldersbegrensninger for budgivere. Sameiet er i dag bebodd av alle aldersgrupper. Konf. megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><p>Leiligheten er vasket og rengjort ifbm visning. Boligen vil ikke bli ytterliggere rengjort før overtagelse og overleveres slik den fremsto på visning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv 3-roms topp/hjørneleilighet med parken som nærmeste nabo på St. Hanshaugen. Rolig og tilbaketrukket i en enveiskjørt gate, samtidig som byens tilbud er like i nærheten.<br /><br />Store vindusflater og stor takhøyde gir en lys og luftig atmosfære. Kjøkken fra Sigdal, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Oppvarming og varmtvann er inkludert i de lave felleskostnadene. Lave strømutgifter.<br /><br />Felles takterrasse med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Egen garasjeplass i kjeller.<br /><br />Sameiet er tilrettelagt for personer i aldersgruppen inntil fylte 35 år, med unntak. Sameiet er i dag bebodd av alle aldersgrupper. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Balkong <br />-Heis <br />-God planløsning <br />-Veldrevet sameie <br />-Garasje <br />-Stor bod <br />-Fantastisk beliggenhet<br />-Felles takterrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bc22239-6a49-4b2c-a5b9-b39757db7580",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bc22239-6a49-4b2c-a5b9-b39757db7580",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128363",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128363/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128363",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv 3-roms topp/hjørneleilighet med parken som nærmeste nabo på St. Hanshaugen. Rolig og tilbaketrukket i en enveiskjørt gate, samtidig som byens tilbud er like i nærheten.<br /><br />Store vindusflater og stor takhøyde gir en lys og luftig atmosfære. Kjøkken fra Sigdal, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Oppvarming og varmtvann er inkludert i de lave felleskostnadene. Lave strømutgifter.<br /><br />Felles takterrasse med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Egen garasjeplass i kjeller.<br /><br />Sameiet er tilrettelagt for personer i aldersgruppen inntil fylte 35 år, med unntak. Sameiet er i dag bebodd av alle aldersgrupper. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Balkong <br />-Heis <br />-God planløsning <br />-Veldrevet sameie <br />-Garasje <br />-Stor bod <br />-Fantastisk beliggenhet<br />-Felles takterrasse",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128363",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128363",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473158459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:38+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:38:58.563959417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}