Innholdsrik og sentral enebolig med store, fine uteplasser | 4 soverom | Tomt på 1344 kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1344,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Trapperom, gang, garderobe og fire soverom. <br />1. etasje: 101  kvm - Entré/gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue og trapperom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 32  kvm - Terrasse.<br />1. etasje: 41  kvm - Balkong. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm - Garasje/bod. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2553640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 540608,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63640,
      "municipalFees": 26070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og sentral enebolig med store, fine uteplasser | 4 soverom | Tomt på 1344 kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 249"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.5203,
        "lng": 9.983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.5203&lng=9.983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7105",
      "postalName": "Stadsbygd",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helsetveien 304"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Helsetveien 304!<br /><br />Velkommen til Helsetveien 304-en sjarmerende enebolig beliggende i et idyllisk, rolig og naturskjønt område i Stadsbygd. Her får du en godt utnyttet tomt med flott hage, opparbeidet plenareal samt uthus for lagring. Livet utendørs nytes på den store, sørvestvendte terrassen med flotte solforhold og landlig utsyn over nærområdet.<br /><br />Her bor du med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare, samt ca. 10 minutters kjøring til Flakk-Rørvik fergeleie.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ny varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Landlig og skjermet beliggenhet<br /></li><li>Uthus med god lagring og god parkering<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud<br /></li><li>Flotte uteplasser med svært gode solforhold</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk, solrikt og usjenert til i Helsetveien i Stadsbygd, omkranset av naturskjønne omgivelser og flotte grøntarealer. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei ned til Stadsbygd sentrum med et utvalg av servicetilbud og dagligvarebutikker (ca. 2 km). Området byr på en fin balanse mellom ro, sjø- og naturnære omgivelser, samtidig som pendlere enkelt tar seg videre - Rørvik fergeleie (Flakk-Rørvik) ligger kun en kort kjøretur unna på ca. 10 km (ca. 10 minutter med bil)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med praktisk gulvbelegg og moderne, tidløse fargevalg. Entreen har god plass til skoskap og oppheng for yttertøy. Like ved inngangspartiet ligger et praktisk, separat WC.<br /><br />STUE<br />Stuen fremstår som et varmt og stemningsfullt oppholdsrom med sjarmerende detaljer som synlige takbjelker, en mørk kontrastvegg og en stilig skiferkledd ildstedssone. Ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024 sørger for jevn og behagelig temperatur. Rommet har god plass til en stor sofa- og TV-krok, samt en egen spisesone/spiseplass for hverdags og hygge. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med naturen utenfor.<br /><br />KJØKKEN<br />Det romslige kjøkkenet har en sosial og delvis åpen løsning i eget soneareal. Kjøkkeninnredningen er holdt i et stilrent, hvitt design med benkeplater i tre, rikelig med skuff- og skapplass samt en praktisk kjøkkenøy. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Fra denne spiseplassen er det direkte utgang til en stor, solrik balkong.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Boligen har et stort og funksjonelt bad med god plass. I tilknytning badet har eiendommen et praktisk vaskerom med direkte utgang-en ideell løsning i en aktiv hverdag.<br /><br />SOVEROM OG GARDEROBE<br />I andre etasjen finner du fire gode soverom med lune fargevalg og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har den ekstra komforten av et eget, romslig walk-in closet. Fra et av soverommene er det direkte utgang til den store og usjenerte terrassen.<br /><br />KJELLER<br />Underetasjen byr på ekstra lagringsplass i grovkjeller og teknisk rom/bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />TAKTEKKING OVER BAD/VASKEROM<br />OPPSUMMERING: Det registreres noe bulker i taktekkingen.<br />ANBEFALTE TILTAK: Taktekkingen fungerer med dette avviket da bulker ikke påvirker tekkingens tetthet.<br /><br />NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK<br />OPPSUMMERING: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det registreres flere avløpsrør som ikke er tilkoblet avløp i grunnen men avsluttet rett over bakkenivå, det registreres 1 overbånd for takrenne som er løst, det er slitte overflater eldre vindusbeslag, det registreres noe motfall i takrenner og det er manglende spillblikk. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />ANBEFALTE TILTAK: Ved en eventuell fremtidig utskifting av taktekkingen anbefales det samtidig og etablere nye beslagsløsninger, takrenner og taknedløp samt og få ført vann fra taknedløp bort fra grunnmuren der disse ikke har avløpssystem i grunnen. Ved en eventuell utskifting av taktekkingen anbefales det etablering av snøfangere i samme slengen, dette for bedre sikkerhet ved bruk av utvendige gangsoner.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT<br />OPPSUMMERING: Takkonstruksjonen er av eldre dato og har følgelig ikke isolasjon og tetthet i henhold til dagens krav. Det registreres at det er mye muselort på kaldloftet.<br />ANBEFAKTE TILTAK: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Med bakgrunn i alder og funn av mye muselort anbefales det regelmessig kontroll med kaldloftet, dette med tanke på negativ utvikling. For visshet vedrørende funn av muselort må det foretas nærmere undersøkelser for og fastlå om det fortsatt er museaktivitet og det anbefales og gå over ytterkledningens nedre del og etablere/utbedre musesperren der denne eventuelt er mangelfull.<br /><br />YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON<br />OPPSUMMERING: Det registreres ved stikkprøvekontroll manglende musesperre bak eldre trekledning og kledningen er ikke skråkappet i nedre del noe som gjør denne mere utsatt for fuktopptrekk i endeveden.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og få en fagmann til og gå over kledningens nedre del og<br />etablere/utbedre musesperren der denne mangler eller er mangelfull.<br /><br />VINDUER AV ELDRE DATO<br />OPPSUMMERING: Boligen har 1 vindu på stuen med isolerglass som er av eldre dato og 1 vindu i trappen som er i koblet utførelse og av eldre dato. Det registreres utvendig overflateslitasje på eldre vinduer og vindu i trappen lot seg ikke enkelt åpne. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.<br /><br />YTTERDØRER<br />OPPSUMMERING: Det registreres at døren har ettermonterte pakninger, døren tetter dårlig i nedre del/ ser dagslys fra innsiden og det er slitte overflater på dørens utside.<br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i at døren tetter dårlig mot pakning må noe trekk påregnes. Det må påregnes noe utbedring/vedlikehold av døren i tiden som kommer.<br /><br />BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER<br />OPPSUMMERING: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det registreres slitte overflater, det er noe skjevheter, det er en god del terrassebord med råteskader og det registreres håndløper med råte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er under dagens krav til rekkverk som er 100 cm og det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i trapp til terreng.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon noe som også kan gjøres i forbindelse med utskifting av terrassebord. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og skifte ut skadet matriale, dette for å hindre videre forverring. Ved en eventuell oppgradering av terrasse og balkong anbefales det for bedre sikkerhet at rekkverket oppgraderes opp til dagens krav. Det anbefales for bedre brukervennlighet og tryggere bruk at det etableres rekkverk på trapp til terreng i henhold til dagens krav.<br /><br />ETASJESKILLER 2 ETASJE<br />OPPSUMMERING: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det registreres skjevheter i gulv. Følgende høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt i rommene ble registrert: Garderobe ca 52 mm og soverom ca 45 mm.<br />ANBEFAKTE TILTAK: For og få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres kan mann vurdere slike tiltak.<br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />OPPSUMMERING: Det registreres flere dører som tar i karm/terskel , det er slipemerke etter karm på skyvedør i 2 etasje, det er fuktsvelling på sluttstykke på dør til vaskerommet i 1 etasje og det er noe slakke i enkelte håndtak.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe utbedring/vedlikehold. For at dørene som tar ikke skal ta må det påregnes litt justering/tilpassing av dørene.<br /><br />OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING PÅ BAD<br />OPPSUMMERING: Det registreres noen tynne riss i fllisefuger på vegg i dusjsonen, våtromsplate buler litt i skjøten på vegg ved innredningen (mulig dårlig innfestning).<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales innsetting av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk, dette for og sikre god avrenning og for og minske fuktbelastningen på flislagte vegger og gulv.<br /><br />OVERFLATER GULV PÅ BAD<br />OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres svakt fall mot sluk med en høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 11 mm.<br />ANBEFALTE TILTAK: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av rommet anbefales det og etablere fall mot sluk i henhold til dagens krav.<br /><br />VANNTETT SJIKT MEMBRAN OG SLUK PÅ BAD<br />OPPSUMMERING: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det registreres en høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 11 mm.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales om mullig innsetting av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk, samt regelmessig renhold av sluk, dette for og sikre god avrenning. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av<br />våtrommet. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av badet anbefales det og etablere fall mot sluk i henhold til dagens krav.<br /><br />SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING PÅ BAD<br />OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert drenshull for synliggjøring ved en eventuell lekkasje på innbyggingssisterne for wc.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlig tilsyn/kontroll med wc med innbyggingssisterne da det ikke er etablert drenshull for synliggjøring ved en eventuell lekkasje.<br /><br />VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK PÅ VASKEROM<br />OPPSUMMERING:  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet). Det registreres en høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 22 mm noe som er rett under kravet på 25 mm.<br />ANBEFALTE TILTAK: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING PÅ VASKEROM<br />OPPSUMMERING: Det registreres fuktsvelling på sluttstykket til skyvedøren i nedre del, det er ikke tettet rundt rørføringer fra utslagsvask og opplegg for vaskemaskin som går inn i vegg, det er enkelte plasser hvor våtromsplater gir litt etter ved påtrykk i skjøter og det er malt tømmer med gulvlist på vegg bak vaskemaskinen.<br />ANBEFALTE TILTAK:  Det anbefales for at eventuellt lekkasjevann ikke skal følge rør inn i veggen og foreta tetting med våtromssilikon rundt rørføringer som går inn i vegg der dette mangler og for utbedring av sluttstykket til skyvedøren må det påregnes en utskifting av dette. <br /><br />OVERFLATER GULV PÅ VASKEROM<br />OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres ca 22 mm i høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel<br />til topp flis ved sluk noe som er rett under kravet som er 25 mm.<br />ANBEFALTE TILTAK: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet.<br /><br />OVERFLATER OG INNREDNING PÅ KJØKKEN/SPISESTUE<br />OPPSUMMERING: et registreres slitte overflater på benkeplaten og det er en del fronter med merker/hakk.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold da innredningen var i funksjonell stand på befaringsdagen.<br /><br />AVTREKK PÅ KJØKKEN/SPISESTUE<br />OPPSUMMERING: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />ANBEFALTE TILTAK:  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />OVERFLATER OG KONSTRUKSJON PÅ TOALETTROM<br />OPPSUMMERING: Det er kun etablert naturlig ventilering uten tilluft.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales om mulig etablering av mekanisk avtrekk og tilluft ved dørterskel eller lignende, dette for og sikre god ventilering.<br /><br />INNVENDIGE AVLØPSRØR<br />OPPSUMMERING: Det registreres at det ikke er etablert lufting over tak fra avløpsanlegget men det er etablert durgoventil på toalettrommet.<br />ANBEFALTE TILTAK: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet og det anbefales ved behov etablering av lufting ut over tak om mulig.<br /><br />VENTILASJON <br />OPPSUMMERING: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventilering ved åpning av dør på det midterste soverommet i 2 etasje, det er kun naturlig ventilering uten tilluft til toalettrommet i 1 etasje og det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.<br />ANBEFALTE TILTAK: Mangelfull ventilasjon kan medføre dårlig inneklima i de aktuelle rommene og det anbefales etablering av veggventil på det ene soverommet i 2 etasje, etablere avtrekk ut fra kjøkkenventilatoren og om mulig etablere mekanisk avtrekk og tilluft til toalettrommet, dette for og sikre god ventilering.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING<br />OPPSUMMERING: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av dreneringen er av eldre ukjent dato. Det ble ved stikkprøvebruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur og gulv mot grunnen indikert forhøyede fuktverdier i gulv og grunnmur nedre del. Dette antas og skyldes fuktopptrekk fra grunnen og/eller begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering.<br />ANBEFALTE TILTAK:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligens eldste del kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Det anbefales løpende observasjon med tanke på negativ utvikling.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER<br />OPPSUMMERING: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres utvendig sprekk i mur/puss utenfor gang med trapp.<br />ANBEFALTE TILTAK: Lokal utbedring må påregnes. Med bakgrunn i grunnmurens alder må det påregnes noe vedlikehold av muren i tiden som kommer. Anbefaler igjenpussing av riss/sprekker samt løpende observasjon med tanke på negativ utvikling. <br /><br />TERRENGFORHOLD<br />OPPSUMMERING: Boligen ligger i skrånende terreng. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det registreres tilnærmet flatt terreng/terrengfall ut fra grunnmur som er under 1-50 i en avstand 3 meter ut fra grunnmuren.<br />ANBEFALTE TILTAK:  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av utvendig fuktsikring/drenering anbefales det samtidig og etablere godt fall ut fra grunnmuren. Det anbefales fall ut fra grunnmuren på minimum 1.50 i en avstand på<br />minimum 3 meter fra grunnmuren dette for og lede overflatevann bort fra grunnmuren.<br /><br />FORHOLD SOM HAR FÅTT TG 3:<br /><br />TAKTEKKING<br />OPPSUMMERING: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det registreres at det er overflatefukt på bjelke i mønet på kaldloftet og det ble målt høye fuktverdier i denne på befaringsdagen. Det registreres også mangler vedrørende undertaket da mann flere steder kunne se rett oppi undersiden av metallplatene.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes en utskifting av taktekkingen i nær fremtid og som et strakstiltak anbefales det få en fagmann til og sjekke årsak til at det kommer inn vann ved mønet slik at mann får gjort noe med dette.<br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 - 200 000<br /><br />ROM UNDER TERRENG (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE)<br />OPPSUMMERING:  Det er konstatert skade som følge av råte på trekonstruksjon som står ned mot betonggulvet. og det ble ved bruk av piggelektrode målt høye fuktverdier i tresøyler nedre del. Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgraderes vil nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt/plast under gulvstøpen, dette til orientering.<br />ANBEFALTE TILTAK: Skadde materialer bør fjernes og søyler må erstattes med nye og det anbefales at de nye søylene er i impregnert matriale og at disse blir satt på en svillemembran slik at de ikke står direkte ned mot betonggulvet og trekker fukt. Det anbefales ikke og lagre fuktømfintelige matrialer i kjelleren.<br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000<br /><br />KRYPKJELLER<br />OPPSUMMERING: Det er kryperom under deler av 1 etasje med adkomstluke fra kjelleren. Kryperommet er svært lavt og inspeksjonen begrenser seg følgelig til området ved luken.         Det registreres råte i bjelke inne i kryperommet.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade.<br />I prisestimatet er det kun tatt med kostnader for nærmere undersøkelser men for utbedringer må det påregnes betydelige større kostnader. Størrelsen på kostnader avhenger av hva nærmere undersøkelser eventuelt avdekker.<br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />GUA OG ALH<br />GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).<br /><br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />BYGGEÅR<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som kan fastslå når boligen opprinnelig ble oppført. Megler har derfor ikke grunnlag for å angi byggeår."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Elektrisitet<br />-Varmepumpe<br />-Ved"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Stig Magne Selnes opplyser om følgende bytggemåte:<br />Enebolig oppført over 2 etasjer &#43; kjeller og krypekjeller under 1 etasje. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduer er med isolerglass og 1 vindu i koblet utførelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig.<br /> <br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for uthus/garasje, men det foreligger byggetillatelse, datert 06.02.1971.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg til bolig, men det foreligger byggetillatelse, datert 10.09.2008.<br /><br />Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger som viser boligen slik den opprinnelig ble oppført. På bakgrunn av dette har megler ikke hatt grunnlag for å kontrollere om dagens faktiske forhold samsvarer med den opprinnelige byggesaken. Megler kan derfor heller ikke fastslå om det foreligger avvik mellom boligens faktiske utførelse og godkjente byggetegninger for den opprinnelige boligen.<br /><br />For tilbyggene og garasjen foreligger det byggetegninger, og megler har hatt anledning til å sammenholde disse med dagens faktiske forhold. Det presiseres imidlertid at byggetegningene for tilbyggene ikke inneholder nærmere beskrivelse eller angivelse av romfunksjoner. Megler har derfor ikke grunnlag for å fastslå hvilke rom eller funksjoner tilbyggene er godkjent eller forutsatt innredet med, eller om dagens bruk og innredning er i samsvar med den opprinnelige forutsetningen.<br /><br />Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon og selv foreta nødvendige undersøkelser av boligens byggemessige og offentlige forhold. Kjøper overtar boligen med det ansvar og den risiko som følger av at det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for boligens opprinnelige oppføring. Tilsvarende gjelder for tilbyggene med hensyn til manglende opplysninger om romfunksjoner og forutsatt innredning.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Takstmann informerer om følgende forhold: <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er under dagens krav til rekkverk som er 100 cm og det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i trapp til terreng.<br /><br />- Det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i utvendige trapper.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Det registreres tynt riss i pipen over feieluken.<br /><br />- På trapp til 2 etasje registreres det at rekkverket er gått under dagens krav som er 90 cm, det er ikke etablert håndløper på vegg og det er åpninger i rekkverket som er over 10 cm. På trapp til kjelleren registreres det at det ikke er etablert rekkverk eller håndløper i denne og det er åpninger mellom trappetrinnene som er over 10 cm.<br /><br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på EL-anlegget og det er utført arbeider på EL-anlegget etter 1999, det mangler deksel på stikk/brytere på det ene soverommet i 2 etasje som er under oppussing."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Lerstadgrind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026.\nBoligen ligger i et område med arealformål bolig. \nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1710.261296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Helsetveien 304!<br /><br />Velkommen til Helsetveien 304-en sjarmerende enebolig beliggende i et idyllisk, rolig og naturskjønt område i Stadsbygd. Her får du en godt utnyttet tomt med flott hage, opparbeidet plenareal samt uthus for lagring. Livet utendørs nytes på den store, sørvestvendte terrassen med flotte solforhold og landlig utsyn over nærområdet.<br /><br />Her bor du med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare, samt ca. 10 minutters kjøring til Flakk-Rørvik fergeleie.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ny varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Landlig og skjermet beliggenhet<br /></li><li>Uthus med god lagring og god parkering<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud<br /></li><li>Flotte uteplasser med svært gode solforhold</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1710260286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3cffc68e-4636-405c-be1f-7d0514812e17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STADSBYGD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260286&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere Helsetveien 304!<br /><br />Velkommen til Helsetveien 304-en sjarmerende enebolig beliggende i et idyllisk, rolig og naturskjønt område i Stadsbygd. Her får du en godt utnyttet tomt med flott hage, opparbeidet plenareal samt uthus for lagring. Livet utendørs nytes på den store, sørvestvendte terrassen med flotte solforhold og landlig utsyn over nærområdet.<br /><br />Her bor du med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvare, samt ca. 10 minutters kjøring til Flakk-Rørvik fergeleie.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ny varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Landlig og skjermet beliggenhet<br /></li><li>Uthus med god lagring og god parkering<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud<br /></li><li>Flotte uteplasser med svært gode solforhold</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3cffc68e-4636-405c-be1f-7d0514812e17",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3cffc68e-4636-405c-be1f-7d0514812e17&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473158975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:35+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:35:56.182044060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}