Lekker vertikaldelt tomannsbolig med spektakulær utsikt - 3 soverom - 2 bad - Terrasse og balkong - Kinorom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 219,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 38
    },
    "price": {
      "total": 4613850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1053288,
      "estateTax": 4618,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113850,
      "municipalFees": 21123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 633 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker vertikaldelt tomannsbolig med spektakulær utsikt - 3 soverom - 2 bad - Terrasse og balkong - Kinorom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796921540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47105680381606,
        "lng": 6.315093378857539,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47105680381606&lng=6.315093378857539&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6014",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedste Nakken 9 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Gang: </p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak.</p><br /><p>Kinorom: </p><p>Laminat på gulv. Malte vegg flater. Malt flate i tak.</p><br /><p>Soverom: </p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger og tapet. Panel i tak.</p><br /><p>Soverom 2: </p><p>Laminat på gulv. Panel på vegger. Malt slett flate i tak.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. </p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vifte som avtrekk.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Malte flater på vegger. Panel i tak. </p><p>Rommet er innredet/utstyrt opplegg for vaskemaskin og vaskekum.Vifte som avtrekk.</p><br /><p>Stue: </p><p>Laminat på gulv. Malte flater og tapet på vegger. Panel i tak.</p><br /><p>Soverom: </p><p>Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. </p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vifte som avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Laminat på gulv. Malte flater og tapet på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum og microbølgeovn. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst AS, datert 03.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 1971, og er på 1 etasje over underetasje pluss loft. Grunnmuren består av betong. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk. Etasjeskillere av tre. Fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med stål/aluminiumsplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.</p><br /><p>Enkelte TG2 fra tilstandsrapport:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft.</p><p>Taket er tekket med stål-/aluminiumplater fra 2015. Ukjent undertak type og alder. Det er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><p>Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Visuell befaring av vegger som omkranser gjeldende boenhet. Undersøkelsen er utført fra tilgjengelige flater uten inngrep eller demontering.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Balkong med rekkverk av tre og glassfelt. Gulv belagt med terrassebord.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. etasje</p><p>Etasjeskillet i 1. etasje er et trebjelkelag. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert høydeforskjeller utover toleransekrav.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. 11 mm på 2 meter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><p>Gulv med plater. Vegger med plater mot betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er gjort funn av fukt i krypkjeller. Dette antyder også å gjelde for vegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Det er foretatt visuell undersøkelse av tilgjengelige og synlige områder i boenheten med hensyn til tegn etter skadedyr og fuktkrevende insekter. Det ble registrert forhold som indikerer forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter dette etter info fra eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr i bod og krypkjeller.</p><p>. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon. Det er registrert synlige avvik i vinduer på befaringsdagen. Funksjon er vurdert ut fra visuell befaring og tilgjengelige flater, og det er ikke foretatt målinger eller funksjonstesting.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Dreneringen er fra 1971. Drenering ligger skjult under terreng og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Vurdering av dreneringsforholdene er derfor basert på alder, synlige observasjoner ved befaring og opplysninger fra eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.</p><p>. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum og microbølgeovn.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.</p><p>. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 14 mm, målt fra gulv ved terskel til topp slukrist.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ve dørterskelen er 14 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 14 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 14 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fungerer ifølge eier. Fall mot sluk på 30 mm fra dør ved terskel til topp slukrist.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 14 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 14 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har panel på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet fremstår som uferdig og er ikke ferdigstilt med hensyn til overflater og øvrige bygningsmessige arbeider på befaringsdagen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes arbeider for å ferdigstille rommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 17 mm fall mot sluk fra gulv ved terskel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 139,0 m²</p><ul><li>BRA-i:  m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tomannsbolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 69 m²: Stue, kjøkken, bad, soverom</p><p>- TBA 38 m²: </p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: Bad, bod, gang, soverom, soverom 2, vaskerom, kinorom</p><br /><p>Loft</p><p>ALH 29 m²: Lagerrom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.</p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2012.</p><p>Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>219,00 m², festet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på eiendommen. Parkering mot øst på fellesareal, gnr. 37, bnr. 238.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Lekkasje ved sluk/avløpsrør på vaskerom i 2024. Lekkasjen er utbedret med nye rør/ny sluk og vaskerommet er også pusset opp med nye fliser og varmekabel. Løse gulvfliser på bad i kjeller. Lagt nye gulvfliser og membran i 2026.</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av faglært.</p><p>Lagt nye gulvfliser på bad i kjeller.</p><p>Utført av Torgeir Erdal AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>2.2. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Nye avløpsrør og sluk på vaskerom.</p><p>Rørleggermester Trond E. Madsen AS.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>2.3. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Varmekabler, nye lysbrytere på vaskerom.</p><p>Utført av EL24. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>2.4. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Gulvstøp vaskerom.</p><p>Utført av Torgeir Erdal. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>2.5. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Platekle vegger vaskerom.</p><p>Utført av Harang Bygg AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>2.6. Nytt arbeid utført i 2025 av ufaglært.</p><p>Smurt membran og lagt flis på vaskerom.</p><br /><p>2.7. Nytt arbeid utført i 2012 av faglært.</p><p>Tidligere eier pusset opp begge badene i perioden 2012-2014. Det er opplyst i salgsoppgaven at arbeid er utført av både faglærte og ufaglærte, men har ikke dokumentasjon på dette.</p><p>Utført av Totalflis AS, Steinar Mjelva Aut. Installatør, Jørgensen Jacob A/S, Arthur Rønnest Eftf, AS.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Tidligere eier opplyser om lekkasje i taket høsten 2012. Dette ble først utbedret med takpapp, og senere ble hele taket lagt nytt i 2015.</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2015 av ufaglært.</p><p>Lagt nytt tak. Pipehatter ble produsert og montert profesjonelt. </p><br /><p>4.2. Nytt arbeid utført i 2012 av faglært.</p><p>Nye vinduer og balkongdører.</p><p>Utført av H-Produkter.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? </p><p>Lekkasje fra avløpsrør på vaskerommet høsten 2024. Feilen er utbedret og vaskerommet er oppusset.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2020 av faglært.</p><p>I perioden 2020-2026 er det utført div. arbeider fortløpende. Alle spotter er byttet unntatt på kinorommet, flere lysbrytere er byttet og også montert nye. På stue og kjøkken er lysanlegget smartstyrt via app (SG Smarthus). Det er montert nye utelys ved inngangsdør, Det er lagt varmekabler på vaskerommet. Sikringsskapet er oppgradert med automat hovedsikring og klargjort for elbillader. det er også montert overspenningsvern. </p><p>Utført av EL 24, Storm Elektro, Linja. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>10.2. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Montert stikkontakt på bod. Utført av leietager som hadde bakgrunn som elektriker, men har et annet yrke i dag.</p><p>Ukjent hvilket firma som utførte jobben. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Lekkasje avløp vaskerom (utbedret). Tette vannrør inn til huset da vi kjøpte det i 2019. Byttet nye vannrør og avløpsrør i 2021-2022.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nytt arbeid utført i 2012 av faglært.</p><p>I perioden 2012-2025 er det meste av innvendig og utvendig vannrør og avløpsrør byttet. Det er fremdeles en del av originalt avløpsrør i krypkjeller. Dette ble ikke byttet da rørlegger mente det var i god forfatning. Kan enkelt byttes da det er god tilgang i krypkjelleren, men må da spleise flere kortere rør for å få de ned gjennom kjellerluka. Vi har dokumentasjon på det som er utført etter at vi kjøpte huset i 2019. </p><p>Utført av Rørleggermester Trond E. Madsen AS, Arthur Rønnestad Eftf. AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Det har vært nedgravd oljetank. Denne ble fjernet av tidligere eier.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Nytt arbeid utført i 2012 av faglært.</p><p>Montert varmepumpe.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke, og det er ukjent hvilket firma som utførte jobben.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? </p><p>Sprekk i fuge på veggflis over døren på bad i kjeller. Ingen tiltak gjort for å utbedre dette.</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Tidligere eier har montert nytt ildsted.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Tidligere eier oppdaget et rottelik i krypkjelleren i 2012/2013. Krypkjelleren ble sanert av Polygon og det ble lagt ny og tykkere isolasjon. Inngangsportalen var dreneringsrøret som ble blokkert for gnagere. Vinteren 2025 ble det oppdaget et rottelik i himlingen på kjellerboden etter at leietager merket en ubehagelig lukt. Polygon var inne og sanerte, blant annet lagt ny isolasjon og nytt tak på badet i kjeller. Det ble ikke funnet noen inngangsportal, men det mistenkes at den hadde kommet inn via avløpsrørene i forbindelse med at det ble byttet nye rør etter lekkasjen på vaskerommet. Leietager oppdaget at det var et dyr i luftekanalen til avtrekksvifta på kjøkkenet februar 2025. Rentokil ble tilkalt for å undersøke, men da var det forsvunnet. Luftekanalen ble åpnet og det var ikke spor av noe der. Rentokil mente det må ha vært en rotte eller fugl som hadde kommet inn og ut gjennom utblåsningsventilen (tilbakeslagsventil står åpen når kjøkkenviften er i bruk).</p><br /><p>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><p>Det oppstod muggsopp på en liten del av krypkjeller (under vaskerommet) i forbindelse med at det hadde stått fuktig en stund i forbindelse med lekkasjen. Polygon har vært inne og sanert og byttet ny isolasjon. Det ble også utført etterkontroll og ingenting etter dette.</p><br /><p>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><p>Det oppstod muggsopp på en liten del av krypkjeller (under vaskerommet) i forbindelse med at det hadde stått fuktig en stund i forbindelse med lekkasjen. Polygon har vært inne og sanert og byttet ny isolasjon. Det ble også utført etterkontroll og ingenting etter dette.</p><br /><p>27. Er det utført radonmåling?</p><p>30.10.2024-01.01.2025.</p><p>Høyeste årsmiddelverdi 18 Bq/m3</p><p>Høyeste måleverdi 25 Bq/m3</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Et par av bjelkene til balkongen er rotne. Det er montert forsterkning, men balkongen må før eller senere utbedres eller bygges ny. Utvendig bordkledningen er delvis byttet, men er snart moden for utskifting. Eiendommen er et realsameie som har andel i fellesarealene mellom byggene, samt i parsellen hvor det er oppført 2 rekker med garasjer ved hovedvegen. Har ikke undersøkt om det innebærer bruksrett til garasjene for denne boligen, tidligere eier visste det heller ikke sikkert.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra andre termin til kr. 4 677 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Andre terminbeløp er kr. 1 154,50.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert ut fra andre termin til kr. 21 123,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Andre terminbeløp er kr. 5 280,67.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 4 888.</p><p>Eierskiftegebyr til grunneier utgjør to ganger årlig festeavgift.</p><br /><p>Resterende festeavgift for 2026 vil avregnes ved overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 053 288,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 213 153,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med eiendommen følger det med en ideell andel i realsameie på 1/19 i gnr. 37 bnr. 238 og en ideell andel på 1/35 i gnr. 37 bnr. 242.</p><p>Gnr. 37 bnr. 238 er ubebygd og består av grønt-/fellesareal. Festet tomt på 5 303 m².</p><p>Gnr. 37 bnr. 242 er opparbeidet med felles garasjerekke. Selveiet tomt på 1 734 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 10.12.1971 på følgende vilkår:</p><p>Brannslange anskaffes. Øvrige arbeider som gjenstod er delvis planering samt opparbeiding av overvannsgrøft mot vest hvor takvann ledes inn på, og det er tatt forbehold mot at drenering er tilfredsstillende utført. Adkomststige til tak måtte også anskaffes. Det er uvisst om arbeidene var utført. Frist for å utføre resterende arbeider iht. brukstillatelsen er &#34;kontinuerlig&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2026 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendringen omfatter rom i kjeller.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt tegninger fra kommunen med årstall 2026 i forbindelse med bruksendringen i kjeller og løsning av første etasje. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Fasadetegninger fra kommunen datert 13.11.1969 stemmer ikke overens med dagens utforming. Vinduene på hver sin side av ytterdøren er fjernet. Fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504195A, Reguleringsplanen for gnr. 37, bnr. 1 og 2. Mindre vesentlig endring av bebyggelsesplanen.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101,  Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: </p><p>Bortfester: Jorunn Oddlaug Ekroll Aas, Kåre Ottar Ekroll, Oddvar Sigmund Ekroll og Turid Anne Ekroll.</p><br /><p>Festekontrakt datert: 10.09.1971</p><p>Festetid: 99 år</p><p>Årlig festeavgift: kr. 4 888, betales den 15. desember.</p><br /><p>Regulering av festeavgift: sist regulert i 2021, neste regulering kommer om 10 år, altså i 2031.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves ikke samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er gjennomført i perioden 30.10.2024 og 01.01.2025.</p><p>Høyeste årsmiddelverdi er målt til 18 Bq/m3.</p><p>Høyeste måleverdi er målt til 25 Bq/m3.</p><p>Dette ansees som trygge og tilfredsstillende nivå under 100 Bq/m3.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av andel i realsameie kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 633 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 750,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 17 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 107 440 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260138</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Nedste Nakken 9A. <br /><br />Lekker tomannsbolig over 2 plan med flott uteområde, kinorom og flere flotte kvaliteter. Boligen har en rolig og attraktiv beliggenhet med kort vei til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Tre gode soverom.<br /></li><li> Bad i hver etasje.<br /></li><li> Romslig vaskerom.<br /></li><li> Stor stue med flere møbleringsmuligheter.<br /></li><li> Lyst og stort kjøkken<br /></li><li> Kinorom<br /></li><li> Terrasse og balkong med sydvestvendt og nordøstvendt beliggenhet.<br /></li><li> Peis og varmepumpe<br /></li><li> Godt med oppbevaringsplass på loft og bod<br /><br />Velkommen til visning! Husk å melde deg på. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "17260138",
    "localAreaName": "Lerstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20cccae3-286f-46f2-aaa2-af90d8dcdfeb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260138/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260138/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260138?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Nedste Nakken 9A. <br /><br />Lekker tomannsbolig over 2 plan med flott uteområde, kinorom og flere flotte kvaliteter. Boligen har en rolig og attraktiv beliggenhet med kort vei til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Tre gode soverom.<br /></li><li> Bad i hver etasje.<br /></li><li> Romslig vaskerom.<br /></li><li> Stor stue med flere møbleringsmuligheter.<br /></li><li> Lyst og stort kjøkken<br /></li><li> Kinorom<br /></li><li> Terrasse og balkong med sydvestvendt og nordøstvendt beliggenhet.<br /></li><li> Peis og varmepumpe<br /></li><li> Godt med oppbevaringsplass på loft og bod<br /><br />Velkommen til visning! Husk å melde deg på. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260138?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260138/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473159019,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:44.489098648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}