Flott, moderne enebolig fra 2020, med carport, god standard og fine uteplasser. 2 bad og 2 stuer. Rolig område nær alt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 6243340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1761710,
      "suggestion": 6090000,
      "salesCostSum": 153340,
      "municipalFees": 19311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 152 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 153 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 243 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 256 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott, moderne enebolig fra 2020, med carport, god standard og fine uteplasser. 2 bad og 2 stuer. Rolig område nær alt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28340785900936,
        "lng": 10.466438646402702,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28340785900936&lng=10.466438646402702&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3114",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gauterødveien 115 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen er påmeldt innen kl 12:00 samme dag, blir ikke visningen avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 147, bnr. 63, snr. 1 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Falk Båheim og Anne Cecilia Foss Båheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad, bod)</p><p>- TBA: 23 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Tv-stue, bad, 3 soverom)</p><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>- BRA-e: 5 kvm (Utv. bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1329,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på Gauterød i Tønsberg kommune, i et sentralt og barnevennlig område med kort vei til skole og dagligvare. Presterød og Sandeåsen barneskole samt Presterød ungdomsskole ligger i gå- og sykkelavstand. Av dagligvarebutikker finner man Coop Extra, Meny, Rema 1000 og Kiwi like i nærheten, mens Tolvsrød nærsenter tilbyr blant annet apotek og diverse butikker. I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter, samt et bredt utvalg av kafeer, restauranter og puber. Det er god bussforbindelse inn til sentrum, noe som gjør beliggenheten praktisk for både arbeid, skole og hverdagsliv.</p><br /><p>Fra Tønsberg jernbanestasjon tar togturen til Oslo S i underkant av halvannen time med bil (ca. 1 time 15-20 minutter, ca. 10 mil), mens toget på Vestfoldbanen bruker rundt 1 time. Når dobbeltsporet mellom Drammen og Tønsberg etter hvert er ferdig utbygd, ventes reisetiden med tog å bli redusert til under en time, med hyppigere avganger. Dette gjør beliggenheten godt egnet for pendling til hovedstadsområdet, samtidig som man bor landlig og barnevennlig til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet på Gauterød byr på et bredt spekter av aktivitets- og friluftsmuligheter. Flint, Vestfolds største idrettslag, holder til i nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød og tilbyr et variert idrettstilbud for både barn og voksne, i tillegg til flere lokale gress- og grusbaner samt Slagenhallen ved ungdomsskolen. I Olsrød park finnes et nyere innendørs treningssenter med squashhall, badeland, grottebad, badstuer og spaavdeling. For friluftsliv er det kort vei til turområder som Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Ønsker man en dukkert i fjorden, ligger Ringshaugstranda med sandstrand, steinmolo, badetrapp og gresslette like i nærheten, og badeplasser ligger ellers tett langs kysten, med kort vei til Vallø småbåthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1329,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor man tilbaketrukket til, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Bussen stopper like ved, og det tar få minutter å gå til nærmeste dagligvare.</p><br /><p>Ikke nok med det; fra boligen er det umiddelbar nærhet til helårs turmuligheter i Ilebrekkeskogen. Boligfeltet omkranses av store åkre og det fine skogsområdet, og selve tomten er opparbeidet med hekk, plenarealer, diverse beplantning og en støttemur av naturstein.</p><br /><p>På inngangssiden har boligen en gårdsplass med belegningsstein og muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med markise, levegger og et areal på ca. 23 kvm. Uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag. Varme dager nytes også på en balkong med adkomst fra to av soverommene. Balkongen er oppmålt til ca. 10 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket har taktekking med PVC-duk. Taket er ikke besiktiget da det ikke er tilgjengelig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Det er pulttak med sperrekonstruksjon som er definert som kompakttak. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med</p><p>liggende bordkledning. Utvendig kledning har normal bruksslitasje og vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Utvendig er det malte vinduer med 3-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Stilren enebolig over to plan.</p><p>- Moderne standard fra 2020.</p><p>- Carport med bod i bakkant.</p><p>- Steinlagt foran inngangen.</p><p>- Herlig terrasse på 23 kvm.</p><p>- Balkong utenfor 2. etasje.</p><p>- Ekstra takhøyde i etasjen.</p><p>- Gjennomgående eikedetaljer.</p><p>- Gang med varmekabler.</p><p>- Åpen stue-/kjøkkenløsning.</p><p>- Stilig kjøkken i smart u-form.</p><p>- God skap- og skuffeplass.</p><p>- Alle hvitevarene integrert.</p><p>- Lekker stue med mye lys.</p><p>- Varmepumpe montert i 2022.</p><p>- Tv-stue for ekstra spillerom.</p><p>- To flislagte bad m/gulvvarme.</p><p>- Regnfallsdusj &#43; vegghengt wc.</p><p>- Eget vaskerom i 1. etasje.</p><p>- Tre soverom samlet i 2. etg.</p><p>- Ekstra lagring i bod inne.</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, bod, bad, vaskerom, stue og kjøkken.</p><p>2. etasje: Tv-stue, bad og 3 soverom.</p><p>Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm i bakkant av carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang</p><p>Velkommen inn i et stilfullt familiehjem med duse fargevalg og høy funksjonalitet. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og glassdør. Vel inne har gangen både 1-stavs parkett og store, lysegrå fliser på gulvet. Under flisene er det varme, og gangen er innredet med downlights og gråmalte veggflater.</p><br /><p>Et stort garderobeskap matcher både gulvet og veggene, med grå, glatte fronter, god oppbevaring og tilhørende sittebenk. Tilliggende gangen finner man en hendig bod for ytterligere lagring. Uttrykket i huset er gjennomført, med detaljer som dører og lister i eik utførelse. Opp til 2. etasje har boligen en lakkert eiketrapp med åpne trinn og stilrent glassrekkverk, som bidrar til god romfølelse og gjennomstrømming av lys.</p><br /><p>Stue</p><p>Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, romslig og innbydende oppholdsrom med klart avdelte soner. Utvendig screen er montert for å redusere lysinnslipp, samtidig som det er mulig å se ut. Rommet får lys fra to sider, og to store skyvedører fører ut til den herlige terrassen. Om sommeren kan man nærmest viske ut skillet mellom inne og ute.</p><br /><p>Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen har varmepumpe, 1-stavs parkettgulv og veggflater malt i ulike grånyanser. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket, med mulighet for både skjermet arbeidsro og sosial matlaging. Innredningen er toppmoderne, oppført i en smart u-form med glatte, mørkeblå fronter, stor oppvaskkum og hvit benkeplate i kompositt.</p><br /><p>For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.</p><br /><p>Tv-stue</p><p>Utenfor soverommene finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til både lek, avslapning og vennebesøk. Stilen er lik den presentert i hovedstuen; downlights, 1-stavs parkett og gråmalte veggflater. Det er fint lysinnslipp, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Det er montert screens på vinduet i tv-stuen og vinduet i trappen.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på hovedplanet. Badene er delikat innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Et dushjørne har regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><br /><p>Varme er lagt i gulvet, og begge badene har downlights, vegghengt toalaett, et hvitt servantskap og et speil med integrert belysning. Oppe er det et høyskap for ekstra oppbevaring, og badet har en luftig atmosfære med fint lysinnslipp og god takhøyde.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet har god størrelse, innredet med mørke gulvfliser og gråmalte veggflater. Det er satt inn et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Tre pene soverom er samlet i 2. etasje med mørklagte screens, meget praktisk hvis man har små barn. Alle rommene har enkel tilgang til badet tilknyttet tv-stuen. Ekstra takhøyde gir en luftig følelse, og for en behagelig atmosfære er alle rommene holdt i duse, tidsriktige farger. På to av soverommene er det store skyvedører til balkongen.</p><br /><p>Ett av disse er hovedsoverommet, som enkelt innredes med både dobbeltseng og annet møblement. I en egen nisje står det et stort garderobeskap med hvite fronter. Samme type skap er montert på et av de øvrige soverommene. Også gangen har garderobe, og ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet gangen og i uteboden i bakkant av carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2022 i stuen. Gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av innebod. Det er også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har en carport på inngangssiden med elbillader, og foran carporten er det ytterligere parkering på en steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 28.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 Gjelder: </strong></p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu for å unngå skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Det mangler 15mm oppkant ved terskel.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke</p><p>ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Det mangler 15mm oppkant ved terskel.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3221330, tinglyst 23.10.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 159 / 477<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1885, tinglyst 30.07.1936 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei: </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og privat vei.</p><br /><p>Tilknytning vann:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Tilknytning avløp:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 12.10.2020.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og Carport, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 761 710,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 046 840,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende ras- og skredfare, vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Plan-id: 3905 20150114, med plannavn: Linnom boligområde, vedtatt 13.09.2017. Reguleringsformålet er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. </p><br /><p>Relaterte planer til eiendommen har plan-id: 56011, med plannavn: Gauterødtunet, vedtatt 06.12.2000.</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke et planforslag som berører eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 000 kWh. Dette tilsvarer ca. kr 19 000 kr i året hvis man regner 1 kr pr kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 311,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 090 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 152 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 256 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert utekran med kaldt- og varmtvann.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Olaf B. Terjesen AS, mai 2024.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Fornyet og forlenget terrassen sommeren 2021.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Egeninnsats.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tilkoblet solskjerming (2021) og varmepumpe (september 2022).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (Innstallasjoner (Klimaanlegg, ventilajson osv.)? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Service og rens av ventilasjonsanlegget. Bytte av slitedel.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Bacas AS, mars 2026.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det ble oppdaget hull på begge sider av terrassen juni 2026, antatt etter rotter, ukjent omfang. Pelias på befaring juli 2026, mistenkte gjennomgang og anbefalte feller. Feller satt ut, ingen fangst. Terrassen sikret mot tilgang av eier sept. 2026.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppført i 2020 er Gauterødveien 115 A en innbydende og toppmoderne enebolig med god standard, stilrene materialer og praktisk planløsning over to etasjer. Her bor man landlig, men sentralt, i kort gangavstand til busstopp, dagligvare og flotte turmuligheter. Stuen forlenges av en herlig terrasse, og i 2. etasje har boligen en trivelig balkong. Parkeringen er god; i eller utenfor en carport med bod i bakkant. <br /><br />Som samlingssted har boligen en nydelig stue med varmepumpe og store vindusflater, der ulike soner inkluderer et stilig kjøkken med god skapplass, integrerte hvitevarer og glatte fronter i en trendy blåtone. Det er to lekre bad i hver sin etasje, innredet med varmekabler og regnfallsdusj. Boligen har eget vaskerom, og samlet i 2. etasje finner man en tv-stue og tre soverom. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c9a2c97-ced3-4fba-8854-ef3b6fe06dc2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c9a2c97-ced3-4fba-8854-ef3b6fe06dc2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125584",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125584/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125584",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oppført i 2020 er Gauterødveien 115 A en innbydende og toppmoderne enebolig med god standard, stilrene materialer og praktisk planløsning over to etasjer. Her bor man landlig, men sentralt, i kort gangavstand til busstopp, dagligvare og flotte turmuligheter. Stuen forlenges av en herlig terrasse, og i 2. etasje har boligen en trivelig balkong. Parkeringen er god; i eller utenfor en carport med bod i bakkant. <br /><br />Som samlingssted har boligen en nydelig stue med varmepumpe og store vindusflater, der ulike soner inkluderer et stilig kjøkken med god skapplass, integrerte hvitevarer og glatte fronter i en trendy blåtone. Det er to lekre bad i hver sin etasje, innredet med varmekabler og regnfallsdusj. Boligen har eget vaskerom, og samlet i 2. etasje finner man en tv-stue og tre soverom. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125584",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125584",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473159763,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:06+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:07:19.620023379+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}