Stor, flott & oppgradert enebolig i barnevennlig gate | Alt på ett plan + kjeller | 4 sov | Mye sol & stor hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 215
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1409097,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 19311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 013 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 033 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Stor, flott & oppgradert enebolig i barnevennlig gate | Alt på ett plan + kjeller | 4 sov | Mye sol & stor hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794814053"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29028844254265,
        "lng": 10.353866368413984,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29028844254265&lng=10.353866368413984&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3170",
      "postalName": "Sem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Broen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 228,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 215,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m²</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Vindu på soverom i kjelller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys. Takhøyde i kjeller er ca 200-210 cm.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en meget hyggelig og flott enebolig med alt på ett plan her på Ås/Sem!</p><p>Her bor du landlig og tilbaketrukket til, i en barnevennlig og hyggelig gate med kort avstand til barneskole, barnehage, samt kun ca 7 min inn til sentrum av Tønsberg. Kun 1 min til påkjøring til E18!</p><br /><p>Kort fortalt: <br />- Superfin hagetomt med menger av boltreplass for store og små</p><ul><li>Pent opparbeidet med fine uteplasser, boblebad og stor terrasse</li><li>Sol fra morgen til kveld</li><li>Innvendig nyere oppusset - blant annet et svært lekkert kjøkken!</li><li>Stort &#34;allrom&#34; med kjøkken og spiseplass, samt romslig og lys stue</li><li>4 soverom</li><li>Pent bad &#43; separat vaskerom</li><li>Ny varmepumpe i hovedetasjen i 2026</li><li>Innredet kjelleretasje (ikke omsøkt eller bruksendret)</li></ul><p>m.m.</p><br /><p>Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde like utenfor Sem sentrum, i Tønsberg kommune. Ikke langt unna har man sykkelsti som fører inn til sentrum, og det er ellers nærhet til barnehage, barneskole og E18. I omkringliggende områder er det vakker natur med gode turmuligheter, og ved fjorden finner du fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv.<br /><br />Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat for gode naturopplevelser. Ikke langt fra vannet ligger Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. For fallskjermentusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet.<br /><br />Sem har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsingsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn. I nærområdet ligger også Stall Hesby med populær rideskole.<br /><br />Fra Sem tar det få minutter med bil til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig som inneholder følgende; </p><p>1.etasje/hovedetasje: entré/gang/hall med skyvedørsgarderobe, flislagt baderom med innredning og dusjkabinett, 4 soverom hvorav ett av disse i dag er i bruk som garderoberom, stort kjøkken/allrom med kjøkkeninnredning og adkomst til de fleste rommene i boligen, samt romslig stue med utgang til svært solrik terrasse. </p><p>Kjeller: entré/vindfang, gang/stue, soverom, kjøkken, bad, boder. Det informeres særskilt om at ingen av rommene i denne etasjen er omsøkt/bruksendret utover dagens bruk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. 2006:  Forrige eier utførte dette og har oppgitt at det ble utført av både ufaglært og faglært, alt som egeninnsats. Vartdal Elektriske</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. 1999. Dette er hva forrige eier har oppgitt i sitt egenerklæringsskjema. Det står ikke spesifisert noe mer enn at taket ble skiftet og at arbeidet ble utført av ufaglærte.</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Ikke noe spesielt jeg har merket, men forrige eier har nevnt at det har vært noe saltutslag.</p><br /><p>9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. EL-Tilsynet var på tilsyn 30.01.2026.</p><p>Det var noen få merknader:</p><p>1 Sikringsskap:  Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Jf. fel § 28. Beskriv rettelse: Kommentar Kabelinnføringer i topp.</p><br /><p>2 Sikringsskap: Utstyr/anleggsdel manglet forskriftsmessig merking. Jf. fel § 32. Beskriv rettelse: Kommentar To kurser.</p><br /><p>3 Vaskerom: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. /toalett Beskriv rettelse:</p><p>Kommentar To stk.</p><br /><p>4 Jording: Utjevningsforbindelse til hovedvannledning manglet. Jf. fel § 19.</p><p>Beskriv rettelse: ble ikke funnet. Klemme ved hovedkran byttes.</p><br /><p>5 Inntak: Inntakssikringer ble ikke kontrollert. Kommentar; Utføres av elektriker.</p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. 2026. Punktene fra EL-tilsynet ble utført og lukket av autorisert elektriker El-Total AS.</p><p>2000: Forrige eier har installert mye av det elektriske i boligen selv gjennom årene, han er selv elektriker, så det ble gjort på egeninnsats.</p><br /><p>12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja.  Forrige eier skriver dette i sitt egenerklæringsskjema:</p><p>Brudd på nytt avløpsrør i begynnelsen av 2000 tallet. Forsikringsjobb.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>2000:</p><p>Forrige eier skriver dette i sitt egenerklæringsskjema: Brudd på nytt avløpsrør i begynnelsen av 2000 tallet. Forsikringsjobb. Antar at bruddet på avløpsrøret som ble utført som en forsikringsjobb var utført av faglærte. Dette har jeg ikke noe konkret informasjon om, annen enn setningen som er skrevet på punktet før. Har ikke dokumentasjon på dette.</p><br /><p>2006:</p><p>Forrige eier melder dette: Byttet kjøkkenkran 2019, vann og avløp på bad ca 2006</p><br /><p>2026:</p><p>Baderomsmøbler ble skiftet på bad i underetasje av autorisert rørlegger Slettedal VVS. Baderomsmøblene som ble byttet til var nyere, men ikke såpass nye at de har nygaranti. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja. Takstmannen nevnte ved forrige tilstandsrapport at det var noe skjevheter i gulv. Om dette skyldes setning vet jeg ikke.</p><br /><p>19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja.  Vi har ikke merket noe som helst under vårt eie. Forrige eier som hadde bodd her en god del år meldte dette: Noe mus på loft ved overgang høst/vinter. Anticimex har vært på befaring og kommet med råd som er utført.</p><br /><p>21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Noe kledningsbord som har vært råtne. Jeg har selv skiftet noen under mitt eie, og forrige eier meldte det samme</p><br /><p>23.Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for</p><p>søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja. Ikke ferdigattest.</p><br /><p>25.Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>26 .Er utleiedelen godkjent av kommunen?</p><p>Nei.</p><br /><p>27.Er det utført radonmåling?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><br /><p>31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Ja. Det meste av oppussingen (deriblant snekring også) er blitt gjort av egeninnsats av forrige eier.</p><br /><p>32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Onsrud:</p><p>Enebolig med utleiedel i kjelleren som ble oppført i tre over mur i 1947. Bygget har saltak tekket med profilerte takplater, og er kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer av tre med tolags glass. Verandaer på tilsammen ca 97 m2 med tilgang fra stue. Frittstående garasje samt bod er oppført på tomten. Boligen fremstår i hovedsak med normal slitasje, men som det fremkommer i rapporten så er det avvik fra normatilstand. Dette sees i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid samt noe ufagmessige løsninger. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk, men enkelte oppgraderinger bør påregnes. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Det er satt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><br /><p>Det er satt 23 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><p>Utvendig: Nedløp og beslag, Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører</p><p>Innvendig: Overflater, Skorstein over tak, Rom Under Terreng, Krypkjeller, Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmesentral, Varmesentral 2</p><p>Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold</p><p>Våtrom bad: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon</p><p>Kjøkken kjeller: Overflater og innredning</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>- Det er avvik i rømningsveier- Vindu på soverom i kjelller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper</p><p>-Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Profilerte takplater av noe eldre dato som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med stående trekledning. Plassbygget trekonstruksjon.</p><p>Bordet undertak. Luftet med ventiler i gavler. Provisorisk gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i spisestue. Vinduer av tre med tolags glass av varierende alder. Profilerte og slette dører av varierende alder. Elektronisk lås er montert på hoveddør. Verandaer på tilsammen ca 97 m2. Dekke og rekkverk av tre.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater i innredete rom består av teppe og laminat på gulv, malte slette plater, tapet og malt panel på vegger. Malt betong, malt panel og malte plater i innvendige tak. Overflater av varierende alder.</p><br /><p>Våtrom</p><br /><p>Bad</p><p>Bad har fliser på gulv med varmekabler, Baderomsplater på vegger og malt panel med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, skap og dusjkabinett.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerom har fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og wc.</p><br /><p>Bad/ vaskerom</p><p>Bad har vinylbelegg på gulv, baderomsplater og malt panel på vegger. Malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og wc.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter.  aminat benkeplate med vannfast platte over  benk ved koketopp og vask. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert ved ventilator.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning i heltre utførelse. Laminat benkeplate med vannfaste plater over benk. Opplegg for benke-oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting.</p><br /><p>Tekniske installasjoner </p><p>Kobber og plast vannledninger. Plast avløpsrør. Sannsynlig noe støpejern i kjellergulv. Støpejernssluk i bod i kjeller. Underetasjen er ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Forrige ventilert med ventiler i vegger. Hovedetasjen er ventilert med ventiler i vegger og vinduer. Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår. For spesialrom: se egne punkt. Luft til luft varmepumpe er montert i stue i underetasjen. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i bod i kjeller.</p><p>El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i gang utenfor vaskerom. Automater på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Brannslukningsapparat er av eldre dato, disse blir skiftet før salg i følge eier.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Det er i følge eier drenert mot vest på tidlig 2000-tall. Øvrig utvendig fuktsikring er av eldre dato. Grunnnmurer av mur/betong/sementblokke el. Forstøtningsmurer av murblokker ved nedgang til kjeller. Tilnærmet flat tomt.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:</p><p>Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Avvik på blant annet: endret inngangsparti, bygget på mot nordøst, tilbygget med større terrasse, innredet kjeller samt garasje. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som gjenspeiler dagens bruk. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester:</p><p>Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:</p><p>Se de enkelte punkter i rapporten/salgsoppgaven. Skiftet enkelte kledningsbord, skiftet noe innredning på bad i kjeller, enkelte utbedringer på el-anlegg etter tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>836,00 kvm.</p><br /><p>Pen opparbeidet hagetomt, hvor mye er utbedret i 2025 og 2026. Det er tilnærmet flatt terreng, noe som gjør hagen meget praktisk og lettstelt. Fin hekk mot gaten og naboer, samt gruslagt innkjørsel og parkeringsareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse.  Eiendommen ble byggemeldt 03.03.1947.</p><p>Kommunen opplyser om tilbygg 1957 og 1964.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger men det er avvik fra disse:</p><p>Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Avvik på blant annet: endret inngangsparti, bygget på mot nordøst, tilbygget med større terrasse, innredet kjeller samt garasje. Det kan derfor ikke dokumenteres at disse tiltakene er lovlig utført. Kjøper overtar ansvaret for forholdene og alle eventuelle konsekvenser/ reaksjoner fra bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Kjeller er innredet og omgjort til boligformål uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er opprettet en separat leilighet/ hybel i boligens underetasje/ kjeller. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med eventuell utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring. </p><br /><p>Takstmann har kommentert at vindu på soverom i kjelller ikke tilfredstiller dagens krav til rømning eller dagslys. Takhøyde i kjeller er ca 200-210 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med peisovn, luft til luft varmepumpe (ny) i stue i hoveddel, luft til luft varmepumpe i stue i underetasjen, varmekabler på gulv på bad 1.etasje, varmekabler på vaskerom - samt panelovner.  I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk har ligget på ca. 25 000 til 30.000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>122 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 033 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 312,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Selger har internett fra Telenor - kr. 1.149,- for bredbånd 500 Fiber.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 409 097,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 636 386,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende - samt ras-og skredfare i kommuneplanens arealdel vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Eiendommens utnyttelsesgrad er overskredet ifølge selger- pga. at terrassen er delvis for stor. Kjøper overtar ansvaret for forholdet og at dette innebærer at det kan komme krav om delvis riving av terrasse - evnt. at det må omsøkes(/ gis dispensasjon om det skal beholdes.  </p><br /><p>Det skal bygges horisontaldelt tomannsbolig på nabotomt i nord. Kontakt megler for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Nabo i nord har rett til å anlegge og ha liggende samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Se også punkt om &#34;Rettigheter og heftelser&#34; samt vedlagt tinglyst avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1969, tgl. 15.06.1949 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 472821, tgl. 30.04.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke:</p><p>Lampe over spisebord, gardiner stue</p><br /><p>Selger opplyser om at lokket på boblebadet nok må beregnes å skiftes ut.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tobias Vedvik og Satu Karoliina Haapala.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Broen 14.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 124 i Tønsberg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260239.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 116 665,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 11 195,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 860,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / &#43;47 94 81 40 53 / low&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en meget hyggelig og flott enebolig med alt på ett plan her på Ås/Sem!<br />Her bor du landlig og tilbaketrukket til, i en barnevennlig og hyggelig gate med kort avstand til barneskole, barnehage, samt kun ca 7 min inn til sentrum av Tønsberg. Kun 1 min til påkjøring til E18!<br /><br />Kort fortalt: <br />- Superfin hagetomt med menger av boltreplass for store og små<br />Pent opparbeidet med fine uteplasser, boblebad og stor terrasse<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Innvendig nyere oppusset - blant annet et svært lekkert kjøkken!<br />- Stort &#34;allrom&#34; med kjøkken og spiseplass, samt romslig og lys stue<br />4 soverom<br />- Pent bad &#43; separat vaskerom<br />- Ny varmepumpe i hovedetasjen i 2026<br />- Innredet kjelleretasje (ikke omsøkt eller bruksendret)<br />m.m.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0db93f37-ca2b-4622-a5e5-5d744bbfba83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0db93f37-ca2b-4622-a5e5-5d744bbfba83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160504/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160504/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160504",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en meget hyggelig og flott enebolig med alt på ett plan her på Ås/Sem!<br />Her bor du landlig og tilbaketrukket til, i en barnevennlig og hyggelig gate med kort avstand til barneskole, barnehage, samt kun ca 7 min inn til sentrum av Tønsberg. Kun 1 min til påkjøring til E18!<br /><br />Kort fortalt: <br />- Superfin hagetomt med menger av boltreplass for store og små<br />Pent opparbeidet med fine uteplasser, boblebad og stor terrasse<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Innvendig nyere oppusset - blant annet et svært lekkert kjøkken!<br />- Stort &#34;allrom&#34; med kjøkken og spiseplass, samt romslig og lys stue<br />4 soverom<br />- Pent bad &#43; separat vaskerom<br />- Ny varmepumpe i hovedetasjen i 2026<br />- Innredet kjelleretasje (ikke omsøkt eller bruksendret)<br />m.m.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160504",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160504/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473160084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:55.701906476+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}