Stor og innholdsrik enebolig i Tingvollvågen. Romslig tomt og mulighet for leieinntekter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1264,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 58,
      "usableAreaI": 232
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 527034,
      "estateTax": 5902,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 14669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 060 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig i Tingvollvågen. Romslig tomt og mulighet for leieinntekter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746906295"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.904145099391336,
        "lng": 8.200802780078451,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.904145099391336&lng=8.200802780078451&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6630",
      "postalName": "Tingvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svortåsvegen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 1560
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 232,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 232,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Svortåsvegen 24!</p><br /><p>En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, med stor tomt og sentrumsnær beliggenhet i Tingvoll. Her får du godt med plass både inne og ute, med en fleksibel planløsning som gir flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Hovedetasjen byr på stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom, mens 2. etasje har stue, kjøkken, bad og soverom. Etasjen er tilrettelagt for utleie og kan gi mulighet for leieinntekter, samtidig som den fungerer godt som en naturlig del av boligen. Boligen har én boenhet.</p><br /><p>Kjelleren gir ytterligere plass med flere innredede rom, bad, toalettrom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har også garasje/carport.</p><br /><p>Boligen ligger i et veletablert område i Tingvollvågen, med kort vei til blant annet skole, barnehage, kommunesenter, lekeplass og fotballbane. I nærområdet finner du også fine turmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet i Svortåsvegen i Tingvollvågen, i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med nærhet til både natur, servicetilbud og viktige hverdagsfunksjoner.</p><p>For familier med barn er det kort vei til barnehage og skoler. Daglige innkjøp kan gjøres ved Coop Extra Tingvoll eller Joker Tingvoll.</p><p>Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv, med skog og mark som gir fine turmuligheter gjennom hele året. For den aktive er det også kort vei til Tingvoll stadion, med fasiliteter for blant annet fotball og friidrett.</p><p>Beliggenheten kombinerer med andre ord nærheten til Tingvoll sentrum med gode muligheter for aktivitet og naturopplevelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller:</strong> Gang, trapperom, to rom innredet som soverom (ikke godkjent som soverom), to boder, toalettrom, garderobe, bad og lagerrom.</p><p><strong>1. etasje:</strong> Vindfang med trapp, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.</p><p><strong>2. etasje:</strong> Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og to kott.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger for tilbygget areal i kjelleren. De to rommene som er innredet som soverom i kjelleren, er derfor ikke medregnet i boligens antall soverom.</p><br /><p>Boligen har én boenhet. 2. etasje har en planløsning som er velegnet for utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bad kjeller:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater. Naturlig avtrekk via ventil og åpningsvindu med ventil. Servant og dusj med forheng.</p><br /><p>Bad 1. Etasje:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet og belegg i våtsone ved dusj. Malt slett himling. Naturlig avtrekk via ventil i himling. 95 cm servantskap med nedfelt vask i laminat benkeplate. Speil, lysarmatur med stikkontakt, overskap, gulvstående toalett og dusjnisje med forheng.</p><br /><p>Vaskerom 1. Etasje:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv med gulvvarme, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Malt slett innredning med heldekkende dobbel vask. Opplegg for vaskemaskin. Plass for fryser.</p><br /><p>Bad 2. Etasje:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv og fliser på gulv i dusjnisje. Våtromsplater på vegg og flis på vegg i dusjnisje. Malt slett himling. Naturlig ventilering via åpningsvindu med ventil. Stråleovn på vegg. 60 cm servantskap med nedfelt vask i laminatplate, speil med hylle, lysarmtur med stikkontakt, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank.</p><br /><p>Kjøkken:</p><br /><p>Kjøkken 2. etasje: </p><p>Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Naturlig ventilering. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpningsvindu med ventil. </p><br /><p>Kjøkken 1. etasje: </p><p>Belegg på gulv, tapet og panel på vegg. Hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning med profilerte lister, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tilbygg / modernisering</strong></p><p><strong>1975 - Tilbygg:</strong><br />Boligen ble tilbygget med kjeller og 1. etasje, ca. 1975. Kjelleren inneholder rom innredet som soverom (ikke måleverdig), lager og bod. I 1. etasje ble det etablert vaskerom, gang og tre soverom.</p><p><strong>1987 - Modernisering:</strong><br />Kum for bortledning av vann ved carport og kjellerdør ble etablert ca. 1987. Årstallet er usikkert.</p><p><strong>2009 - Modernisering:</strong><br />To vinduer på soverom ble skiftet.</p><p><strong>2020 - Modernisering:</strong><br />Vinduer på soverom og stue i 2. etasje ble skiftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har enkel adkomst direkte fra Svortåsvegen, som er en kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra hovedvei ved fellesvisning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje, carport og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du kjennskap til eiendommen?:</b> Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><b>Når kjøpte eieren boligen?:</b> Våre foreldre tok over boligen fra vår mormor og morfar på 1960 tallet<br /><b>A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.:</b> Boligen var oppført ca. 1947. Det ble bygget på boligen siste halvdel av 1970 tallet. Balkong/veranda ble bygget tidlig på 1990 tallet etter orkanen i 1992 og i begge etasjer. Ingen av døtrene har i boligen de siste 30&#43; år og har derfor tilnærmet ingen kjennskap eller kunnskap til boligens tilstand.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</b><br /><b>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:</b><br />Beskrivelse<br />Veranda opphengt på vegg og understøttet i front med søyler og dragere. Tett dekke av glassfiber med avrenning til renne i front. Høyde rekkverk er målt til 90 cm.<br />- Se pkt. HMS hvor sikkerheten er vurdert<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />- Synlig råte i platen ved takrennen i front, observert fra undersiden.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tekkingen må skiftes/utbedres.<br />- Tekkingen og råteskadet materiale må skiftes ut for å hindre videre fukt- og råteskader i konstruksjonen.<br />Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert bæreevne og potensielle følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br />- I tiltakskostanden er det hensyntatt å skifte ut dekke med ny avrenning til renne i front. Valg av løsning og omfang vil påvirke totalkostnaden.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Etasjeskille/gulv mot grunn:</b><br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />- Ved kontroll av etasjeskiller/gulv er det foretatt stikkontroll på 2 utvalgte gulvflater i etasjer med trebjelkelag. Øvrige rom er ikke kontrollert. Det er ikke flyttet på tunge møbler/gjenstander.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />1. etasje<br />Plassering av laser ved kontroll av stue. Det er målt 15 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 2<br />Plassering av laser ved kontroll av soverom. Det er målt 12 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 1<br />- Er noe svai i gulvet ved belastning. TG 2<br />2. etasje<br />- Plassering av laser ved kontroll av stue. Det er målt 25 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 2. Over en avstand på 2 meter er det målt 25 mm fra skillevegg kjøkken mot senter av rommet. TG 3<br />- Plassering av laser ved kontroll av kjøkken. Det er målt 22 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 2. Over en avstand på 2 meter er det målt 19mm fra yttervegg mot laserplassering. TG 2<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Det bør vurderes å rette opp gulvene for å oppnå tilfredsstillende høydeforskjeller i henhold til gjeldende standard.<br />- Tiltakskostnaden vil avhenge av valgt utbedringsmetode, og det er tatt hensyn til lokal utbedring i selve rommet.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort, økt slitasje på gulv og eventuelt videre utvikling av skjevheter over tid.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Rom Under Terreng:</b><br />Beskrivelse<br />Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />- TG 3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 29,6% i soverom.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br />- Det bør iverksettes tiltak for å redusere og begrense fuktgjennomtrenging i kjeller, samt utbedre påviste fukt- og råteskader i treverk.<br />- Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å følge utviklingen over tid, og ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang av skadene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre fuktskader, råte, muggsopp og forringelse av inneklimaet, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />- I tiltakskostanden er det hensyntatt å rive ut alle overflater og sørge for best mulig uttørking. Det er ikke hensyntatt noe gjenoppbygging. Valg av løsning og omfang vil påvirke totalkostnaden.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><b>Forstøtningsmurer:</b><br />Beskrivelse<br />Forstøtningsmurene er oppført i betongstein med smijernsrekkverk ovenfor boligen. I tillegg er det forstøtningsmur ved carporten. Støttemur i lettklinkerblokk er plassert foran carporten ved terrassen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Stor skjevhet i støttemur på oversiden av boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.<br />- Stor skjevhet i støttemur på oversiden av boligen og ved carporten bør utbedres for å ivareta stabilitet og sikkerhet. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for utrasing av muren, noe som kan medføre fare for personskade og skade på bygning eller omkringliggende konstruksjoner.<br />- I tiltakskostnaden er det hensyntatt å skifte ut støttemur ovenfor boligen og ved carporten. Valg av løsning og omfang vil påvirke totalkostnaden.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><b>Terrengforhold:</b><br />Beskrivelse<br />Skrånende tomt som er beplantet med plen, busker, hekk, trær og gjerde. Gruset/singlet i innkjørsel og parkering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Asfalten er slitt og har sprekker som følge av grunnforholdene.<br />- TG 3 er gitt på grunn av terrengfallet mot boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør foretas terrengjusteringer.<br />. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br />- Det anbefales å etablere fall på minimum 1:50, minimum 3 meter ut fra grunnmur, for å sikre god avrenning bort fra bygningen og redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur.<br />- Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig innemiljø.<br />- I tiltakskostnaden er det hensyntatt å etablere fall på terreng i forbindelse med renovering/bytte av støttemur, og da kunne lede vann bort i egen grøft for å sikre at vannet ikke renner mot boligen. Valg av løsning og omfang vil påvirke totalkostnaden.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Overflater og konstruksjon (Kjeller &gt; Toalettrom):</b><br />Beskrivelse<br />Toalettrom<br />Belegg på gulv, malt mur og malte slette plater på vegg. Malt slett himling.<br />Gulvstående toalett. I tillegg har rommet stoppekraner. Den ene stoppekranen går til utekran ved trapp på oversiden av huset.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Det er synlig fuktopptrekk i veggene på toalettrommet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />- Det bør gjennomføres en grundig utbedring av fuktskader i veggene, og årsaken til fuktopptrekket må kartlegges og utbedres for å hindre videre skadeutvikling.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre fuktopptrekket er økt risiko for ytterligere fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjon.<br />- Tiltak må ses i sammenheng med bruk av kjeller og anbefalte tiltak i pkt. rom under terreng.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Generell (Kjeller &gt; Bad):</b><br />Beskrivelse<br />Bad kjeller:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater. Naturlig avtrekk via ventil og åpningsvindu med ventil.<br />Servant og dusj med forheng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Ingen synlig membran i gulv ved kontroll av sluk<br />- Mangler kantlist i bunn av våtromsplater, det er slitt mykfuge ved overgang mot flis.<br />- Mangler dokumentasjon på varmekabel og halvparten av forventet levetid er nådd.<br />- Rommet har kun naturlig ventilering og manglende tilluftsventilering.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Tiltak må ses i sammenheng med bruk av kjeller og anbefalte tiltak i pkt. rom under terreng.<br />- Kostnadsestimatet er basert på full rehabilitering til dagens tekniske forskriftsnivå. Valgt løsning ved renovering kan påvirke kostnaden.<br />- Manglende oppgradering og dokumentasjon av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Ved fortsatt bruk av badet benyttes det på eget ansvar. Det anbefales å montere vannstoppventil med vannføler på kritiske punkter tilknyttet vannstoppventil.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><b>Generell (1. Etasje &gt; Vaskerom):</b><br />Beskrivelse<br />Vaskerom 1. etasje:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Belegg på gulv med gulvvarme, tapet på vegg og hvite himlingsplater.<br />Malt slett innredning med heldekkende dobbel vask. Opplegg for vaskemaskin. Plass for fryser.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Knirk i gulv<br />- Synlig skade på dør til innredning under vask.<br />- Naturlig ventilering<br />- Mangler dokumentasjon og halvparten av forventet levetid er nådd på gulvvarme.<br />- Gulvet er tilnærmet helt flatt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Våtrommet har TG 3 på grunn av alder og påviste avvik. Rommet kan fortsatt benyttes som vaskerom, men det anbefales å montere vannstoppventil med vannføler og unngå bruk av fritt vann på overflater. Vaskerom har normalt ingen direkte vannbelastning på overflater, men bruk skjer på eget ansvar og oppgradering må påregnes.<br />- Kostnadsestimatet er basert på full rehabilitering til dagens tekniske forskriftsnivå, og valgt løsning ved renovering kan påvirke kostnaden.<br />- Manglende oppgradering og dokumentasjon av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><b>Generell (1. Etasje &gt; Bad):</b><br />Beskrivelse<br />Bad 1. etasje:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Belegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet og belegg i våtsone ved dusj. Malt slett himling. Naturlig avtrekk via ventil i himling.<br />95 cm servantskap med nedfelt vask i laminat benkeplate. Speil, lysarmatur med stikkontakt, overskap, gulvstående toalett og dusjnisje med forheng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Synlig skade på veggbelegg i dusj<br />- Over halvparten av tiden er nådd på innvendige sanitære installasjoner.<br />- Synlig skade på laminat benkeplate ved vask.<br />- Naturlig avtrekk.<br />- Drypplekkasje fra dusjbatteri som er innebygd i veggen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Kostnadsestimatet er basert på full rehabilitering til dagens tekniske forskriftsnivå. Valgt løsning ved renovering kan påvirke kostnaden.<br />- Manglende oppgradering og dokumentasjon av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Det anbefales å utbedre skader på veggbelegg og benkeplate, utbedre drypplekkasje fra dusjbatteri, samt vurdere forbedring av ventilasjonen for å redusere risiko for ytterligere skader og fuktproblemer.<br />- Ved fortsatt bruk av badet benyttes det på eget ansvar. Det anbefales å montere vannstoppventil med vannføler på kritiske punkter tilknyttet vannstoppventil.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><b>Generell (2. Etasje &gt; Bad):</b><br />Beskrivelse<br />Bad 2. etasje:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Belegg på gulv og fliser på gulv i dusjnisje. Våtromsplater på vegg og flis på vegg i dusjnisje. Malt slett himling. Naturlig ventilering via åpningsvindu med ventil. Stråleovn på vegg.<br />60 cm servantskap med nedfelt vask i laminatplate, speil med hylle, lysarmtur med stikkontakt, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Sluk er plassert er for nærme vegg i dusj i henhold til krav<br />- Rommet utenfor dusj mangler avrenning til sluk grunnet terskel i dusj.<br />- Naturlig ventilering.<br />- Intern lekkasje i toalett<br />- Halvparten av forventet levetid er nådd på innvendige sanitære installasjoner.<br />- Skader på nedre del av dører til innredningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Kostnadsestimatet er basert på full rehabilitering til dagens tekniske forskriftsnivå. Valgt løsning ved renovering kan påvirke kostnaden.<br />- Manglende oppgradering og dokumentasjon av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Tiltak bør iverksettes for å utbedre slukplassering, etablere tilfredsstillende avrenning, forbedre ventilasjon, utbedre lekkasje i toalett, samt vurdere utskifting av innvendige sanitære installasjoner og skadede dører til innredningen, for å redusere risiko for videre skader og sikre forskriftsmessig bruk.<br />- Ved fortsatt bruk av badet benyttes det på eget ansvar. Det anbefales å montere vannstoppventil med vannføler på kritiske punkter tilknyttet vannstoppventil.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Taktekking:</b><br />Beskrivelse<br />Takplater av bølgeprofil i stål/ALU med tilhørende beslag. Doble vindskibord på hovedbygningen.<br />Takplater i stål/ALU med tilhørende beslag på tilbygg. Doble vindskibord. Ukjent undertak. Yttertekking ca. 2000<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå/drone<br />- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking, undertak og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og via bilder fra drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det er noe synlig rust/avskaling av lakk på takplater<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Lokal overflatebehandling av rust/avskaling av lakk er anbefalt for å øke takets levetid.<br />Konsekvens om dette ikke utføres er kortere levetid og fare for skader og lekkasjer. Rust kan medføre at innfesting mister egenskapen sin og styrke og kan medføre at takplater lettere kan løsne fra taklekter.<br /><br /><b>Nedløp og beslag:</b><br />Beskrivelse<br />Sorte aluminiums/stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag uten topphatt. Sort takstige opp til pipe. Nedløp er tilkoblet avløp i grunn og ført til terreng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Synlig rust/avskalling/misfarging på pipebeslag/luftehatt/øvrige beslag<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Dette medfører skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke.<br />- Lokal overflatebehandling av rust/avskaling av lakk er anbefalt for å øke beslagenes levetid.<br />Konsekvens om dette ikke utføres er korte levetid og fare for skader og lekkasjer.<br />- Det bør etableres et system for kontrollert bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur og pilarer, slik at fuktpåkjenning og erosjon mot bygningens fundamenter unngås<br />- Selv om boligen er oppført i en tid uten tydelige krav til snøfangere, medførte utskiftingen til glatt taktekking en vesentlig endring i takets risikoprofil. Taket mangler i dag mekanisk sikring mot takras, noe som anses som et avvik fra sikkerhetskravene i teknisk forskrift på utførelsestidspunktet. Ved bytte til glattere takmateriale bortfaller den naturlige friksjonen i underlaget, og behovet for snøfangere utløses for å opprettholde et forsvarlig sikkerhetsnivå.<br />Avviket er særlig kritisk over inngangsparti. Manglende sikring utgjør her en direkte fare for liv og helse, samt risiko for materielle skader på bygningsdeler og kjøretøy.<br />Anbefaling: Det anbefales montering av snøfangere i henhold til dagens standard (TEK17 / SINTEF Byggforsk) for å sikre beferdede områder og tilfredsstille krav til konstruksjonssikkerhet.<br /><br /><b>Veggkonstruksjon:</b><br />Beskrivelse<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />- Vegger er kontrollert fra det som er synlig på innsiden og utsiden visuelt uten åpning av konstruksjon. Det forutsettes at veggen er bygget iht. preakseptert løsning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det mangler tilstrekkelig med musebånd/sikring på hjørner<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />- Det bør monteres musebånd eller annen egnet sikring på hjørnene for å hindre at skadedyr får tilgang bak ytterkledningen og inn i konstruksjonen. Manglende sikring kan føre til lukt, utettheter og redusert isolasjonsevne.<br />- Manglende tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen bør holdes under oppsikt, og tiltak bør vurderes ved eventuell utskifting av kledning eller endret bruk av boligen. Konsekvensen av utilstrekkelig lufting er økt risiko for fuktansamling, som kan føre til råtesopp og muggvekst i konstruksjonen.<br />- Det bør utføres vask og overflatebehandling av kledningen for å beskytte mot videre skade. Enkelte bord bør vurderes skiftet ut ved behov.<br /><br /><b>Takkonstruksjon/Loft:</b><br />Beskrivelse<br />Taket er oppført som en sperrekonstruksjon. Det er tilgang til kryploft via luke i gangen, og hele loftet er lagt med gulv for lagring. Videre er det tilgang til kott på den ene siden i andre etasje<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen.<br />- Det registreres ekskrementer etter mus på kryploft/kaldloft, noe som kan skyldes manglende musebånd/sikring bak kledning på yttervegger.<br />- Loftsluke er ikke tett og isolert, det kan føre til at varm fuktig luft fra boligen stiger opp på loftet og forårsaker fuktskader.<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at bygget er utført uten dampsperre, noe som gir svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />- Påviste fuktskjolder i undertak bør holdes under oppsikt over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg. Det er ikke målt forhøyde fuktverdier på befaringsdagen.<br />- Anbefaler å få montert tett inspeksjonsluke for å sikre mot varmetap og hindre at støv fra loft kommer inn i boligen og påvirker inneklimaet. I tillegg reduseres faren for fuktskader på loftet.<br />- Begrenset lufting av takkonstruksjon, det ble ikke observert tegn til kondens som følge av dette ved kontroll på kaldloft. Men det gjøres oppmerksom på at endret bruk med mer oppvarming kan endre dette. Det anbefales å undersøke muligheten for å få etablert bedre lufting ut mot raftekasser. Evt. så tas dette sammen med taktekking.<br />Konsekvensen er at dette kan medføre kondensering/ fuktskader i konstruksjon.<br />- Ved en eventuell fremtidig renovering av himlinger bør det monteres forskriftsmessig dampsperre. Konsekvens: Manglende dampsperre medfører risiko for at varm, fuktig luft fra boligen kondenserer i den kalde takkonstruksjonen. Dette kan over tid føre til fuktskader, rimdannelse og svertesopp på undertak og i isolasjon.<br />- Det bør etableres tilkomst eller det innhentes dokumentasjon på oppbygging av område uten tilkomst. Inspeksjon er utført fra tilgjengelige områder i underliggende etasje for takkonstruksjonen.<br /><br /><b>Takkonstruksjon/Loft - tilbygg:</b><br />Beskrivelse<br />Sperrekonstruksjon med synlig lufting via raftekasser i overgang tak/vegg utvendig. Tilgang til kaldtloft og kryploft via luke med stige i gang. Ikke lagt fast gulv.<br /><br />Årstall: 1979<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- Det registreres ekskrementer etter mus på kryploft/kaldloft, noe som kan skyldes manglende musebånd/sikring bak kledning på yttervegger.<br />- Grunnet lav takhøyde er kun takkonstruksjon kontrollert fra loftsluke.<br />- Loftsluke er ikke isolert og har ingen lås, det kan føre til at varm fuktig luft fra boligen stiger opp på loftet og forårsaker fuktskader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />- Det bør monteres musebånd eller annen sikring bak kledning for å hindre at mus kommer inn på loftet, da ekskrementer etter mus er observert.<br />- Loftsluken bør isoleres og utstyres med lås for å forhindre varmetap og redusere risikoen for fuktskader på loftet som følge av varm, fuktig luft fra boligen.<br />- Begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av lav takhøyde kan medføre at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages, og nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br /><b>Vinduer:</b><br />Beskrivelse<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass av ulik alder.<br />- Det er utført funksjonstest/kontroll av enkelte vinduer. Ikke alle vinduer er kontrollert grunnet manglende tilkomst innvendig/utvendig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduer som er montert i mur mangler beslag på ett vindu mot carport og kan ha skjulte skader med råte bak puss.<br />- Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Det bør monteres beslag på vinduet mot carport for å hindre vanninntrenging og redusere risiko for råteskader bak puss.<br />- Vinduer og karmer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utbedres eller skiftes ut ved behov, da alder og slitasje gir økt risiko for punktering av glass og ytterligere forringelse av treverket.<br /><br /><b>Dører:</b><br />Beskrivelse<br />Bygningen har teak hovedytterdør, teak dør inn til vaskerom, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- Harde pakninger på dører som medfører fare for dårlig tetthet.<br />- Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden til dører og pakninger, samt utføre nødvendig vedlikehold og eventuelle oppgraderinger etter behov. Manglende tetthet kan føre til varmetap, økt energiforbruk og risiko for fuktskader. Eldre glass har økt risiko for punktering, noe som kan medføre behov for utskiftning.<br /><br /><b>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</b><br />Beskrivelse<br />Veranda opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Veranda på gavelvegg har skrått takoverbygg med pappshingel. Rekkverk er med stående kledning og malt håndrekke. Høyde rekkverk er målt til 90 cm.<br />- Se pkt. HMS hvor sikkerheten er vurdert<br /><br />Årstall: 1995<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Er en del mose på taket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />- Overflatebehandling av treverk bør utføres for å utbedre værslitte og oppsprukne overflater.<br />Jevnlig vedlikehold og kontroll av overflater anbefales for å sikre treverkets levetid og forhindre ytterligere forringelse, som kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og råte.<br />- Det anbefales å vaske taket og montere mosebeslag på mønet av sink eller kobber for å hindre videre mosevekst på taktekkingen.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan mosen føre til fuktansamling og redusert levetid på taktekkingen.<br /><br /><b>Overflater:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- Gulv i gang 1. etasje har noe slitasje og ligger trangt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />- Gulvet i gang i 1. etasje bør utbedres lokalt for å forhindre ytterligere slitasje og eventuelle følgeskader.<br />Det må også påregnes noe flikking og utbedring når inventar tas ned og flyttes ut, for å sikre et tilfredsstillende resultat og unngå økt risiko for skader på gulvet.<br /><br /><b>Pipe og ildsted:</b><br />Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe. Vedovn i kjellerstue/soverom. Stue og kjøkken i 1. etasje. Vedovn på stue i 2. etasje.<br />Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS. Utførte tilsyn den 11.01.2022<br />- Ved befaring ble det anmerket manglende ubrannfarlig plate på gulv under sotluke/feieluke, samt at vedovn på kjøkken manglet gnistplate på gulv foran ildstedet. Selger har i etterkant lagt fliser på gulv under sotluke, og koblet fra vedovnen på kjøkkenet. Tiltakene er dokumentert med tekst og bilder mottatt per e-post 11.05.2026. Arbeidet er vurdert basert på innsendt dokumentasjon, men er ikke kontrollert ved ny fysisk befaring. Avvikene anses på dette grunnlag som lukket, med unntak av øvrige forhold som fortsatt står anmerket i rapporten.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Vedovn i 2. etasje er plassert for nærme brannmur, noe som har medført skader og sprekker i brannmuren.<br />- Vedovn/peis har passert over halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold fremover.<br />- Det anbefales å montere pipehatt for å hindre vanninntrengning i pipen, da dette kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet for nedløp og beslag.<br />- Erfaring tilsier at teglsteinspiper ofte har behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipen passert over halvparten av forventet funksjonstid.<br />- I henhold til tilsynsrapport datert 11.01.2022 fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS er det påvist at alle fire sider ikke er tilgjengelige. Rettefrist er satt til 11.02.2022.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.<br />- Vedovn i 2. etasje må flyttes til forskriftsmessig avstand fra brannmur, og skader/sprekker i brannmur må utbedres for å redusere brannfare og forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen.<br />- Vedovn/peis har passert over halvparten av forventet levetid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting for å sikre trygg og forsvarlig bruk.<br />- Det anbefales å montere pipehatt for å hindre vanninntrengning i pipen, da dette kan føre til ytterligere skader på pipen og risiko for vannlekkasjer i tilstøtende rom.<br />- Det anbefales at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn.<br />- Ved renovering av pipe er det ikke samme krav til synlighet av pipevanger/sider. Det må undersøkes med systemleverandør av rehabilitering for å sikre at alle krav overholdes.<br /><br /><b>Innvendige trapper - 2:</b><br />Beskrivelse<br />Malt tett trapp med belegg i trinn og malt spile rekkverk på en side.<br />- Se pkt. HMS hvor sikkerheten er vurdert<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- Sprekk/krakelering i overflatebehandlingen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />- Lokal utbedring av sprekk/krakelering i overflatebehandlingen bør utføres for å hindre videre forringelse av trappen og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og teknisk nivå. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br /><b>Innvendige dører:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for vedlikehold i tiden som kommer.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Dører som tar i karm eller terskel bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre økt slitasje på hengsler, dørblad og karm. Manglende justering kan føre til at dørene blir vanskeligere å åpne og lukke, og problemet kan forverres over tid.<br /><br /><b>Tilliggende konstruksjoner våtrom (Kjeller &gt; Bad):</b><br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt. Kontroll av skjøt på våtromsplater hvor det er synlig sprekke. Fuktmåling viser 13,4%. Rommet har ikke vært i bruk på lang tid noe som henger sammen med fuktmålingen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- Det er synlige sprekker i plateskjøter på vegger, noe som medfører fare for skjulte skader i konstruksjonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />- Det bør gjennomføres utbedring av sprekker i plateskjøter for å hindre fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen.<br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader, råte og muggsopp i veggkonstruksjonen.<br /><br /><b>Tilliggende konstruksjoner våtrom (1. Etasje &gt; Bad):</b><br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt. Kontroll av veggplate med skade i dusjnisje på bad i 1. etasje. Det er ikke måt forhøyde fuktavvik.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- Ved undersøkelse er det observert synlige skader i membran/belegg inne i dusjnisjen, noe som medfører fare for skjulte skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />- Det bør gjennomføres utbedring av skader i membran/belegg i dusjnisjen for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere skadeutvikling, redusert levetid for våtrommet og økte utbedringskostnader.<br /><br /><b>Tilliggende konstruksjoner våtrom (2. Etasje &gt; Bad):</b><br />Beskrivelse<br />Fuktsøk er utført på flisoverflate med skjult membran uten å finne avvik. I tilegg er det utført fuktmåling i trelist som er plassert i våtsone til dusj uten å finne avvik.<br />Hulltaking er ikke utført grunnet el kabler i tilstøtende vegg mot stue med fare for å skade disse, ble hulltaking ikke utført. Øvrige vegger er yttervegger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />- Det er montert trevirke i våtsone til dusj, og overgangen mellom skjult membran og veggplater vurderes som usikker, spesielt med tanke på konstruksjonens alder. Denne løsningen medfører økt risiko for skjulte skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />- Det bør vurderes å fjerne eller beskytte trevirket i våtsonen, samt kontrollere og eventuelt utbedre overgangen mellom membran og veggplater.<br />- Dagens løsning medfører økt risiko for skjulte fuktskader og råte i konstruksjonen, spesielt med tanke på alder og usikker utførelse.<br />- Tiltak må ses i sammenheng med hovedpunktet på badet.<br /><br /><b>Overflater og innredning (Kjøkken &gt; 2. Etasje):</b><br />Beskrivelse<br />Kjøkken 2. etasje:<br />Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt slett himling.<br />Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Naturlig ventilering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />- Slitte hengsler på enkelte dører<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br />- Slitte hengsler bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade på kjøkkeninnredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere slitasje eller skade.<br /><br /><b>Avtrekk (Kjøkken &gt; 2. Etasje):</b><br />Beskrivelse<br />Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpningsvindu med ventil.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.<br />. Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br /><b>Vannledninger:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av kobber av ukjent alder. Det er montert kobberrør i tilbygg ca. 1979. Hovedstoppekrane er plassert i garderobeskap i soverom kjeller og på toalett.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Stoppekranen ble ikke funksjonsprøvd på grunn av dens alder og økt risiko for lekkasje ved testing.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Stoppekranen bør kontrolleres og eventuelt byttes for å sikre funksjon og redusere risiko for lekkasje. Dersom stoppekranen ikke fungerer som den skal, kan det føre til vannskader ved behov for stenging av vannet.<br /><br /><b>Avløpsrør:</b><br />Beskrivelse<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer som følge av aldrende rør.<br /><br /><b>Ventilasjon:</b><br />Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler i vindu<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Mangler ventil på soverom i 2. etasje<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Det bør etableres ventil på soverom i 2. etasje for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br /><b>Varmesentral:</b><br />Beskrivelse<br />Det er installert varmepumpe.<br />Plassering: Stue<br />Leverandør: Toshiba<br />Elektrisk tilkobling: Utvendig stikkontakt<br />Produksjonsår: 2016. Informasjon om monteringsår er hentet fra samsvarserklæring fra Bøifot Elektro AS datert 05.12.2016<br />Service utført: Høsten 2025.<br />- For å sikre optimal drift og forlenge levetiden til varmepumpen, bør det gjennomføres regelmessig service og vedlikehold i henhold til leverandørens anbefalinger. Minimum hvert 2. eller hvert 3. år.<br />Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><b>Varmtvannstank:</b><br />Beskrivelse<br />Evalet varmtvannstank som er på ca. 200 liter.<br />Produksjonsår: Ukjent<br />Plassering: Bod i kjeller<br />Elektrisk tilkobling: Fast<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje.<br />- Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for plutselig svikt, noe som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen dersom lekkasje oppstår uten tilstrekkelig avrenning.<br /><br /><b>Varmtvannstank - 2:</b><br />Beskrivelse<br />Høiax varmtvannstank som er på ca. 120 liter.<br />Produksjonsår: 2021<br />Plassering: Bad 2. etasje<br />Elektrisk tilkobling: Fast med bryter.<br /><br />Årstall: 2021<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Gulvet ved varmtvannsberederen har ikke sluk. Sluk er plassert i dusjen, som er adskilt fra øvrige deler av gulvet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />- Avrenning fra varmtvannstank bør ledes til sluk eller avløp, eller det bør monteres automatisk vannstoppeventil der berederen er plassert i tørt rom.<br />- Manglende avrenning medfører risiko for vannskader ved eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, da vannet ikke vil ledes bort fra rommet.<br /><br /><b>Fuktsikring og drenering:</b><br />Beskrivelse<br />Dreneringen er fra 1979 på tilbygg. På hovedbygget er det ikke kjent om det er utført oppgraderinger etter byggeår.<br />Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. TG er vurdert ut fra alder. Utvendige drensrør og avløpsrør fra boligen som ligger under bakken er ikke vurdert.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Mangler grunnmursplast på hovedbygget.<br />- Grunnmursplast mangler klemlist på deler av veggen til tilbygg med fare for fukt bak grunnmursplast.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />- Det bør monteres grunnmursplast på hovedbygget, samt klemlist på eksisterende grunnmursplast ved tilbygg for å hindre fuktinntrenging bak plasten.<br />- Tiltakene bør vurderes i sammenheng med terrengforhold og vannpress fra oversiden av boligen, da manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til økte fuktnivåer og skader på kjeller/underetasje.<br /><br /><b>Grunnmur og fundamenter:</b><br />Beskrivelse<br />Bygningen har betonggrunnmur på hovedbygget og betongstein i tilbygget.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />. Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br />- Grunnmuren har riss/mindre sprekker<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />. Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen på innsiden av grunnmuren, da dette kan skyldes fuktinntrengning. Dersom fuktproblemer ikke utbedres, kan det føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for sopp- og muggdannelse.<br />- Ikke behov for umiddelbare tiltak, men svinnsprekker bør overvåkes over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er eneboligen oppført over tre plan, omfattende kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningsmassen ble vesentlig utvidet i 1979 med et tilbygg som inkluderer utvidelse av både kjellernivå og hovedetasje. Boligen er i dag tilrettelagt for utleie i 2. etasje.<br /><br />Fundamenteringen består av plasstøpt betong i den opprinnelige delen, mens tilbygget er oppført med grunnmur av betongstein. Kjelleren har støpte gulv på grunn. Etasjeskillerne er konstruert med tradisjonelt trebjelkelag. Bærende vegger over grunnmur er oppført i bindingsverk og reisverk, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som et saltak, tekket med stålplater.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapporten er avdekket forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i hele rapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik):<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - tilbygg<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Utvendig &gt; Dører<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1264,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det opprinnelige huset iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Boligen har vært tilbygd (ca. 1975) i kjeller og 1. etasje. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 20.12.1976.</p><br /><p>Tilbygg i 1. etasje samt veranda/tak over veranda samsvarer med fremlagte tegninger. Det foreligger imidlertid ikke tegninger for den opprinnelige boligen eller tilbygget areal i kjeller. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av eiendommen opp mot godkjente tegninger.</p><br /><p>Den opprinnelige garasjen har også vært tilbygd, ca. 1987 og gjelder utbygget i retning eneboligen. Det foreligger ustemplede tegninger av tilbygget, ellers ingen annen dokumentasjon i form av midl. brukstillatelse/ferdigattest. Tilbygget er matrikkelført. Det er registrert avvik ved garasjens inngangsparti/bod sammenlignet med fremlagte tegninger.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til manglende attester og tegninger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen:</p><p>Delingssak/Målebrev: 1948</p><p>Byggesøknad tilbygg bolig &#43; ferdigattest: 1975</p><p>Byggesøknad garasje/uthus: 1987</p><p>Byggemelding veranda: 1992</p><p>Byggemelding fasadeendring: 1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Det er ikke registrert som egen boenhet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.</p><br /><p>Energikarakter: F - Rød</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av kobber av ukjent alder. Det er montert kobberrør i tilbygg ca. 1979. Hovedstoppekrane er plassert i garderobeskap i soverom kjeller og på toalett.<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler i vindu.<br />Det er installert varmepumpe.<br />Evalet varmtvannstank som er på ca. 200 liter, plassert i bod i kjeller.<br />Høiax varmtvannstank som er på ca. 120 liter, plassert på bad i 2. etasje.<br />Hoved sikringsskap er plassert i gang 2. etasje med skrue, automatsikringer og AMS Strømmåler. Hovedsikring på 50 AMP. Underfordeling i 1. etasje og i kjeller.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>49 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 060 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 669,- for 2026.</p><br /><p>Fordelt over følgende poster:</p><br /><p>Vann: 7 084,-</p><p>Kloakk: 6 668,-</p><p>Feie- og tilsynsgebyr: 917,-</p><p>Sum: 14 669,-</p><br /><p>I tillegg kommer eiendomsskatt på; 5 902,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>5902,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 527 034,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 108 135,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 17049461.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til Boligbebyggelse. Det er ingen reguleringsplan som omfatter eiendommen. Vedtaksdato for planen er ikke angitt i de fremlagte dokumentene.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med formål boligbebyggelse. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, samt kommunal renovasjonsordning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsanlegg.<br />Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Utvendig avløpsrør ble skiftet 21. oktober 2021.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 3208, tgl. 14.12.1965 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 634, tgl. 18.02.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Tingvoll kommune.<br />Grunnavståelse til prosjektert boligfelt.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4163, tgl. 16.10.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver: Tingvoll kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 326, tgl. 10.02.1948 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Ingen hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Feste og slangetrommel følger ikke med.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Irene Wolden Bruset, Heidi Wolden og Inger Marie Wolden Granvang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Svortåsvegen 24.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 67 i Tingvoll.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 191260006.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 950,00</p><p>Visninger pr.stk : 2 590,00</p><p>Nedal &amp; Partners Markedspakke Standard: 19 350,00</p><p>Grunnpakke : 3 650,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 900,00</p><p>Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 89 930,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Sikringsobligasjon  545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 545,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 90 475,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / &#43;47 46 90 62 95 / trond.nedal&#64;partners.no / Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "191260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svortåsvegen 24!<br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, med stor tomt og sentrumsnær beliggenhet i Tingvoll. Her får du godt med plass både inne og ute, med en fleksibel planløsning som gir flere bruksmuligheter.<br /><br />Hovedetasjen byr på stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom, mens 2. etasje har stue, kjøkken, bad og soverom. Etasjen er tilrettelagt for utleie og kan gi mulighet for leieinntekter, samtidig som den fungerer godt som en naturlig del av boligen. Boligen har én boenhet.<br /><br />Kjelleren gir ytterligere plass med flere innredede rom, bad, toalettrom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har også garasje/carport.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert område i Tingvollvågen, med kort vei til blant annet skole, barnehage, kommunesenter, lekeplass og fotballbane. I nærområdet finner du også fine turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "191260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c86b2fa-5622-45b3-aade-7d0651e46fe9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tingvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c86b2fa-5622-45b3-aade-7d0651e46fe9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154283/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154283/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154283",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/surnadal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svortåsvegen 24!<br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, med stor tomt og sentrumsnær beliggenhet i Tingvoll. Her får du godt med plass både inne og ute, med en fleksibel planløsning som gir flere bruksmuligheter.<br /><br />Hovedetasjen byr på stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom, mens 2. etasje har stue, kjøkken, bad og soverom. Etasjen er tilrettelagt for utleie og kan gi mulighet for leieinntekter, samtidig som den fungerer godt som en naturlig del av boligen. Boligen har én boenhet.<br /><br />Kjelleren gir ytterligere plass med flere innredede rom, bad, toalettrom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har også garasje/carport.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert område i Tingvollvågen, med kort vei til blant annet skole, barnehage, kommunesenter, lekeplass og fotballbane. I nærområdet finner du også fine turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/154283",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/154283/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473160723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T10:38+02:00",
    "ownerId": 1971557,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T10:38:55.361474659+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1971557",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}