Innholdsrik og familievennlig enebolig på Rom | Stor terrasse og usjenert hage | Garasje med loft | Kort vei til skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm <br />1. etasje: 89  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 32  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 19  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 767780,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 11759,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 98 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig på Rom | Stor terrasse og usjenert hage | Garasje med loft | Kort vei til skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 45 191"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1561,
        "lng": 7.0962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1561&lng=7.0962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4580",
      "postalName": "Lyngdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Å gate 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Å gate 19a.</b> En innholdsrik og praktisk enebolig med stor terrasse, opparbeidet hage og garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Rom, med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen har en god planløsning over to plan. I første etasje finner du en romslig stue med vedovn, et praktisk kjøkken, bad og et separat vaskerom med egen inngang. Andre etasje er en privat sone med tre soverom, et toalettrom og en egen loftstue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en pent opparbeidet, skjermet hage. Parkering i egen garasje med lagringsplass på loftet. En varmepumpe, installert for 3-4 år siden, supplerer vedovnen for effektiv oppvarming.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i boligområdet Rom i Lyngdal, i et etablert strøk dominert av eneboliger. Området er rolig, med grønne hager og åsene rundt Lyngdal som bakteppe på alle kanter. Å gate er en stille gate, og tomten ligger godt skjermet fra gjennomgangstrafikk.<br /><br />Å barneskole ligger et par minutters gange unna, og Lyngdal ungdomsskole nås med bil på under ti minutter. Det er to barnehager i nærheten, Rom barnehage og Nygård barnehage, begge innen kort kjøreavstand. Idrettsanleggene ved Å skole er praktisk talt nabo, med mulighet for ballspill og sandvolleyball, og Lyngdalshallen ligger også i gangavstand.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket: Kiwi ved Alleen Senter er et par minutters kjøring, og Coop Obs med post i butikk er like i nærheten. Alleen Senter og Apotek 1 Handelsparken er også innen kort kjøreavstand. Bil er det primære transportmiddelet her, men busstopp med flere linjer finnes i nærområdet.<br /><br />Skog og mark er lett tilgjengelig fra området, og åsene rundt Lyngdal gir gode muligheter for turer i nærmiljøet. Lyngdal sentrum med kulturhus, spisesteder og øvrige servicetilbud nås med bil på under ti minutter. Sørlandsbadet vannpark og Rosfjordsanden, med sandstrand og turstier til utsiktspunkter, er begge innen rimelig kjøreavstand for en utflukt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med tilhørende frittstående garasje som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, vaskerom, kjøkken, stue og bad.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />Loft BRA-i: Tre soverom, toalettrom og stue.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Loft BRA-e: Loftsrom.<br /><br />Utvendig terrasseplatting og balkong på 32 m² med utgang fra 1. etasje.<br />Balkong på 4 m² med utgang fra loft.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.07.1994. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning, da arealer i 1. etasje som opprinnelig var godkjent som to innvendige boder og et hobbyrom/oppholdsrom i dag er innlemmet i og brukes som stue og kjøkken. Å ta i bruk rom godkjent som tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. I tillegg bemerkes det at boligens planløsning i hovedsak fremstår som speilvendt og omorganisert sammenlignet med tegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantet tomt med plen, hekk, prydbusker og trær. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og det er oppført støttemurer i naturstein."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1996. Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller fra byggeår er av treverk. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Vinduene er malte med 2-lags glass. Ytterdørene er av treverk, med malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Garasje: Garasje oppført i 2001. Bygget er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1996 er fordelt over to plan med til sammen fem rom, og har en romslig terrasse på bakkeplan samt balkong fra loftet. Boligen er gjennomgående velstelt og bærer preg av en eier som har bodd her over tid. Kjøkken og stue henger sammen i en delvis åpen løsning i hovedetasjen, mens loftet rommer tre soverom, en loftstue og et toalettrom. En luft-til-luft varmepumpe, skiftet for tre til fire år siden, suppleres av vedovn i stuen. Varmtvannstanken på ca. 200 liter ble byttet ut for om lag ett år siden. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og badet har forhold som bør vurderes nærmere ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Entré:<br />Vindfanget er et eget rom ved hovedinngangen og gir et ryddig skille mellom ute og inne. Herfra åpner boligen seg direkte mot stuen, og trappen til loftet reiser seg langs veggen. Gulvet i inngangssonen er av laminat, og rommet har plass til skohylle og yttertøy langs veggen.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg over en god del av hovedetasjen og har vinduer på flere sider som slipper inn dagslys. Vedovnen med hvitmalt pipe er plassert i stuen og gir rommet et fast holdepunkt gjennom alle årstider. Fra stuen er det utgang til terrassen på vestsiden via terrassedør. Laminatgulvet løper gjennom hele etasjen og knytter rommene sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er god skapplass langs veggene, og kjøkkenvinduet vender mot hagen. Spiseplassen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Bad:<br />Badet i hovedetasjen er oppgradert i 2001 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Sanitærutstyret består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er montert et vindu i rommet, og avtrekksventilasjon sørger for luftutskifting. Badet har forhold knyttet til sluk og tettesjikt som bør vurderes ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i tilknytning til badet i hovedetasjen og har opplegg for vaskemaskin. Synlige rør av kobber er en del av det opprinnelige rørsystemet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på bakkeplan er en av boligens store kvaliteter. Den er understøttet av bjelker og pilarer og har plass til både spisebord og sittegruppe. Høye hekker og beplantning langs tomtegrensen gir god avskjerming. Adkomst via terrassedør fra stuen.<br /><br />Loft:<br />Trappen fra hovedetasjen leder opp til loftet, som inneholder tre soverom, en loftstue og et toalettrom. Etasjen er under saltak med sperrekonstruksjon, og skråtaket preger rommene på en fin måte. Loftstuen gir et ekstra oppholdsrom som kan brukes fleksibelt.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene på loftet er fordelt rundt loftstuen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduene gir godt dagslys. De to øvrige soverommene er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Skråtaket gir rommene et lunt preg.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet på loftet er nylig oppgradert med nytt toalett og nytt belegg på gulv. Rommet har takvindu som slipper inn dagslys, og servant er montert på veggen.<br /><br />Balkong:<br />Fra loftet er det en balkong med trekonstruksjoner. Rekkverket er under 100 cm og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav, noe som må utbedres.<br /><br />Hage:<br />Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og treterrasser. Hagen er godt skjermet av høy beplantning langs grensene og gir gode muligheter for uteliv i ly for innsyn.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en utvendig bod tilknyttet boligen. I tillegg er det en frittstående garasje oppført i 2001 med garasjedel i første etasje og loftsrom over, med et samlet bruksareal på 49 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet har en alder hvor forventet levetid for vesentlige bygningsdeler og installasjoner er passert eller nærmer seg utløpt. På bakgrunn av alder må det forventes svekket funksjon i konstruksjonen, herunder tettesjikt, slukløsning og tilhørende bygningsmessige detaljer. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold som følge av dusjkabinettets plassering og fastmontert bunnlist. Utførelsen av tettesjiktets tilslutning til sluket kunne ikke bekreftes. Alder på tettesjiktet er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om tettesjiktet ble fornyet ved tidligere renovering av badet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Det er registrert mosegroing på taktekkingen og takstein som er sprukket ved takfot.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert begynnende korrosjon på enkelte beslag på taket, herunder beslag i tilknytning til skorstein og øvrige takdetaljer.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder på undersiden av undertaket. Det er også registrert begrenset luftespalte mellom isolasjonen og undertaket. Ved punktvise fuktmålinger på befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert værslitte overflater på enkelte belistningsbord, kledningsbord og hjørnebord. Det er også registrert bordkledning med begynnende materialnedbrytning.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert alders- og værslitasje, særlig på vinduer i de mest værutsatte fasadene. På enkelte vinduer er det registrert mykt trevirke, som vurderes som begynnende materialnedbrytning. Det er registrert overflatemerker på innvendige foringer på vindu og takvindu.<br /><br />- Ytterdører | Dørene har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal bruksslitasje som følge av alder og elde.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu står i våtsonen til dusj og omkringliggende materialer rundt vindu er ikke egnet til å stå i våtsone. Det er montert dusjkabinett, som begrenser den direkte vannbelastningen på vinduet. Ved overflatemålinger på innvendige vindusforinger ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Gulvet er utført som relativt flatt. Ved vanntest ble det registrert at vann kan bli liggende på gulvet ved dusjsonen, og gulvet har dermed ikke tilfredsstillende avrenning mot sluk i dette området. Det kan ikke bekreftes om tettesjiktet har tilstrekkelig oppbrett ved dørterskelen uten ytterligere undersøkelser.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Innvendig avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkong og terrasse - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er under 100 cm og er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ukjent om bygget er utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det er vedovn tilkoblet elementpipe. Det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er ukjent om bygget er utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en frittstående garasje på eiendommen. I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for garasje datert 20.11.2003.<br /><br />Det foreligger Byggetillatelse (Melding om vedtak) for bygging av bod i tilknytning til huset datert 03.04.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 03.07.1994, for garasje godkjent 08.08.2000, og for tilbygg (utvendig bod) godkjent 03.04.2002.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til &#39;Rom - reguleringsplan for boliger&#39; (plan-ID 200612), vedtatt 31.08.2006. Hele eiendommen på 586 m² er regulert til boliger innenfor felt B9.<br /><br />Eiendommen omfattes av &#39;Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen&#39; (plan-ID 202114), vedtatt 18.09.2025. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, nåværende. En hensynssone i kommuneplanen (H910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) fastsetter at eldre reguleringsplan har forrang.<br /><br />Bestemmelsene til reguleringsplan 200612 (§ 11 pkt. 3) stiller krav om at det må foretas arkeologiske registreringer etter kulturminnelovens § 9 før det gis byggetillatelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_1, Krav vedrørende infrastruktur, i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2605.262222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Å gate 19a.</b> En innholdsrik og praktisk enebolig med stor terrasse, opparbeidet hage og garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Rom, med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen har en god planløsning over to plan. I første etasje finner du en romslig stue med vedovn, et praktisk kjøkken, bad og et separat vaskerom med egen inngang. Andre etasje er en privat sone med tre soverom, et toalettrom og en egen loftstue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en pent opparbeidet, skjermet hage. Parkering i egen garasje med lagringsplass på loftet. En varmepumpe, installert for 3-4 år siden, supplerer vedovnen for effektiv oppvarming.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2605260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=47d2fad9-6b0a-46c0-a09f-cb59b560b980",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/47d2fad9-6b0a-46c0-a09f-cb59b560b980",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47d2fad9-6b0a-46c0-a09f-cb59b560b980?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Å gate 19a.</b> En innholdsrik og praktisk enebolig med stor terrasse, opparbeidet hage og garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Rom, med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen har en god planløsning over to plan. I første etasje finner du en romslig stue med vedovn, et praktisk kjøkken, bad og et separat vaskerom med egen inngang. Andre etasje er en privat sone med tre soverom, et toalettrom og en egen loftstue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en pent opparbeidet, skjermet hage. Parkering i egen garasje med lagringsplass på loftet. En varmepumpe, installert for 3-4 år siden, supplerer vedovnen for effektiv oppvarming.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47d2fad9-6b0a-46c0-a09f-cb59b560b980?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47d2fad9-6b0a-46c0-a09f-cb59b560b980?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473162191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:56+02:00",
    "ownerId": 1897525090,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:56:26.462154454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897525090",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}