Oppussingsklar leilighet med flott beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 67,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 2818750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 703351,
      "estateTax": 3170,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 68750,
      "municipalFees": 17405,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 818 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 831 650,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppussingsklar leilighet med flott beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793450402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.31836155265748,
        "lng": 5.374428846133753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.31836155265748&lng=5.374428846133753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5224",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulsmågåsen 77 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 361,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 46, bnr. 361, snr. 2 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Terje Bach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Almanza Alejandro Nahum Prieto</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 129,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 129 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 734,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i etablerte omgivelser på Ulsmåg, med kort avstand til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Området beskrives av lokalkjente som barnevennlig og fredelig, med lite trafikk, høy opplevd trygghet og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog- og friluftsområder.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass ved Ulsmågåsen, og Nesttun sentrum med bybanestopp ligger kun en kort tur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. </p><br /><p>Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på blant annet Kiwi Midtun og Rema 1000 Midtun.</p><p>For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort vei til flere barnehager og skoler, herunder Ulsmåg skole, Midtun skole og Slåtthaug skole. Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag med treningssentre, ballbinge og andre idrettstilbud i nærområdet</p><br /><p>Dette er et rolig og attraktivt boligområde som passer godt for både familier, etablerere og andre som ønsker en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 734,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med murhus og pusset fasade som har overflateslitasje og sprekker. Grunnmuren er av betong, sparestein og leca, men mangler på deler av baksiden der fjell er inkasset med trekonstruksjoner. Taket har en kombinasjon av pulttak tekket med asfaltpapp og tresperrer tekket med shingel. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, og taktekkingen nærmer seg utskiftning. Vinduer består av isolerglass i trekarmer, hvor noen eldre vinduer viser stor slitasje. Terrassedøren er tofløyet med isolerglass, mens ytterdøren er malt huntonitt med felt av isolerglass. Terrassekonstruksjonen er laget av impregnert trevirke, men har råteskader, skjevheter og provisorisk monterte søyler. Dreneringen rundt boligen er ukjent og vurderes som utilstrekkelig. Det er registrert vannsig og fukt i bakre del av boligen, noe som også påvirker grunnmuren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Arealer pr rom:</p><p>. Entre 11,60 m²</p><p>. Gang 3,10 m²</p><p>. Bad/vaskerom 3,20 m²</p><p>. Bod 11,00 m²</p><p>. Omkledningsrom 9,00 m²</p><p>. Soverom 13,60 m²</p><p>. Stue/kjøkken 41,00 m²</p><p>. Soverom 10,40 m²</p><p>. Gang 4,60 m²</p><p>. Bad/vaskerom (nr. 2) 7,90 m²</p><p>. Soverom 9,30 m²</p><br /><p>. Altan 67,00 m² (TBA)</p><br /><p>Sol fra 11 - 22 på midtsommerstid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige/Utvendige oppgraderinger:</p><br /><ul><li>Murarbeid på gjestebaderom hvor membran ble byttet, utført av privatperson. Rørinstallasjon ble utført av rørlegger</li><li>Nytt sluk og rør ble montert av rørlegger</li><li>Varmekabler på gjestebaderom, samt lys. Det ble tatt nytt elektrisk uttak i sikringsskapet.</li><li>Nytt vannuttak i terrasse ble utført av rørlegger.</li><li>Montert dobbel utekran fra FM Mattson. 2 stk vannstopper med følesensor fra 1904 serien. forlenget kobberrør opp riktig plass. Hulltaking gjennom vegg.Inspesjonsluke i vegg montert</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmekabler i gulv på begge bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer ikke egen parkering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Ytterdør</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank nr 2</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking - Lekkasjer og fuktskader på tak og terrassedekker. Taktekking må skiftes og skadde konstruksjoner utbedres</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - Sprekker i mur/pussfasade, overflateslitasje og spor etter lekkasje innvendig</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer - Med stor slitasje - Eldre isolerglassvinduer med betydelig slitasje og behov for utskifting</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrassedør - med avvik - Eldre terrassedør med stor slitasje og behov for utskifting</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Råteskader, skjevheter i konstruksjonen, råteskadede terrassebord og skjevheter i rekkverk</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng - Omfattende fuktskader, lekkasjer og vanninntrenging. Leiligheten må totalrehabiliteres innvendig</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Eldre kobberrør med begrenset restlevetid. Anbefalt utskifting ved rehabilitering.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - Eldre avløpsrør med begrenset restlevetid. Anbefalt utskifting ved rehabilitering.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering - Påvist fukt og vannsig i leiligheten. Dreneringen har passert forventet levetid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Setningsskader/store sprekker og manglende grunnmur på deler av boligen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold - Manglende fuktsikring og ugunstige fallforhold som bidrar til fuktproblemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; bad/vaskerom &gt; Generell - Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav og må totalrenoveres</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er fjernet og må etableres på nytt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; bad/vaskerom (nr. 2) &gt; Generell - Våtrommet mangler tilfredsstillende oppbygning og må totalrenoveres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 331809, tinglyst 11.07.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 2 / 5<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i mottatt byggesaksarkiv. Det foreligger imidlertid flere byggesaksvedtak for eiendommen, herunder vedtak vedrørende oppføring av butikk-/boligbygg (1960), anmeldelse/tiltak (1969), bruksendring til barnehage (1976) og byggetillatelse for fasadeendring og bruksendring fra butikk til bolig (1982). Kjøper overtar risikoen for eventuelle forhold knyttet til manglende ferdigattest</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men her er avvik.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det kan se ut som at terrasen er bygget større enn hva som er godkjent, i tillegg er det bygget en sportsbod, takoverbygg som ikke er på tegningene.</p><p>Dette er søknadspiktig tiltak og kjøper overtar risiko med evt tilbakeføring og kostnader derav.</p><p>Terrassen som er godkjent mor sørvest og delvis ut i nordvest, viser på tegningene. Dog med usikkerhet om bredde samsvarer med dagens bredde.</p><p>Fasaden mot nordvest: Her er det godkjent med 3 stk vinduer og 1 stk. terrassedør.</p><p>Innvendig kan det se ut som at en bod er bygget større/annerledes enn godkjente tegninger viser.  Endring av bod til varig opphold er søknadspliktig tiltak. Slike utvendige tiltak er søknadspliktig. </p><br /><p>Godkjente tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 703 351,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 813 405,00 pr. 2024. Data hentet fra skatteetatens beregning for formuesverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg ihht. reguleringsplan på grunn.<br />Planid: 30310000<br />Plannavn: Fana. Ulsmåg<br />Ikrafttrådt: 06.12.1955<br />Berøringsgrad: 100 %</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: Kommunens arealdel 2018</p><p>ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameie er ikke organisert. Det er påbegynt samtale med nabo over for å organisere sameie. De to seksjonene har den dag i dag separate bygg forsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke styregodkjennelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  4000 kr mnd om vinteren og 1500 kr mnd om sommeren. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 4000 i mnd. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Foreløpig er det ingen felleskostnader, ettersom at det ikke er etablert sameiet. Det kan påløpe kostnader når dette blir etablert. Per i dag jobbes det å etablere standard vedtekter. Videre vil sameiet følge sameiebrøken for det som vil gjelde fellesforhold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 405,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3170,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige ,- (polisenummer 89554784)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 831 650 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Ved tinglysning av pant tilkommer et gebyr på kr 585 til Statens kartverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært observert rotter i himling. Det har blitt gjennomført bekjempelse ved rottefeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne store selveieren er delvis ribbet for å klargjøre til oppussing - og gir deg dermed en utsøkt mulighet til å sette ditt eget preg og bo med en fin utsikt i et fremvoksende område!<br /><br />* Gangavstand til Nesttune senter, bybane, dagligvare, barnehage, skole, idrettsanlegg og turløyper!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "166260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0c697fd-7de4-41b8-9f61-b9fec9c5a5dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0c697fd-7de4-41b8-9f61-b9fec9c5a5dc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115006",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115006/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115006",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne store selveieren er delvis ribbet for å klargjøre til oppussing - og gir deg dermed en utsøkt mulighet til å sette ditt eget preg og bo med en fin utsikt i et fremvoksende område!<br /><br />* Gangavstand til Nesttune senter, bybane, dagligvare, barnehage, skole, idrettsanlegg og turløyper!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115006",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115006",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473163529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:50+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:51:58.379112226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}