BUD MOTTATT! Lys og moderne 3-roms med innglasset balkong og fin utsikt til sjøen | Garasjeplass med elbillader | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2445,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Entré, bod, bad/vaskerom, garderobe, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4601090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1006032,
      "suggestion": 2506000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2094000,
      "collectiveAssets": 29252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 506 000,00 (Prisantydning)<br />2 094 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 600 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 601 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BUD MOTTATT! Lys og moderne 3-roms med innglasset balkong og fin utsikt til sjøen | Garasjeplass med elbillader | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 02 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05,
        "lng": 10.025,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05&lng=10.025&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3264",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sanden 16"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216043525",
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt gjerne megler på tlf 97 40 25 22 for avtale om privat visningstidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2857,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14918,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 14 918,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader lik fordeling, felleskostnader brøkfordeling, lånekostnader, vedlikehold gassanlegg, velforeningskontingent, parkering, samt a-konto måling av varmtvann, gass og oppvarming.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene:<br />- Felleskostnader lik fordeling: kr 3 784,- Personalkostnader, styrehonorar, forretningsfører, vedlikehold. forsikring bygg, kabel tv/bredbånd og kommunale avgifter som består av vannavgift, avløpsavgift, renovasjonsavgift og brannsyn.<br />- Felleskostnader brøkfordeling: kr 832,-<br />- Lånekostnader: kr 8 988,-<br />- Vedlikehold gassanlegg for beboere uten peis: kr 34,-<br />- Velforeningskontingent: kr 220,-<br />- Parkering 1 plass: kr 260,-<br /><br />Som del av felleskostnadene betaler andelen pr mnd a-konto kr (måler, sum vil variere etter forbruk):<br />- Varmtvann: 200 kr i måneden <br />- Gass: 150 kr i måneden <br />- Oppvarming: 450 kr i måneden <br />Ved lavere forbruk betales overskytende tilbake til andelseier.<br /><br />Boligen har installert separate målere for varmtvann, gass og oppvarming. Felleslånet har en avdragsfri periode frem til 30.09.2038. Basert på dagens låneprospekt vil felleskostnadene øke med ca. kr 2 468,- pr. måned når den avdragsfrie perioden utløper og avdrag begynner å løpe.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter. Styreleder opplyser at det ikke er noen planer om økning pr i dag.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning med mulighet for nedbetaling/innløsning av andelens fellesgjeld. Nedbetaling kan gjøres 2 ganger pr år, hhv. i juni og desember. Ved en innløsning av fellesgjelden vil månedlige felleskostander (inkludert  a-konto betaling for varmtvann og oppvarming) utgjøre kr 5 930,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sanden 16! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet fra 2018 med moderne overflater og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger sentrumsnært i Larvik. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som forlenger sesongen. Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med plass til både sofagruppe og spisebord. Vannbåren gulvvarme. <br /><br />IN-ordning med mulighet for innløsning av andelens fellesgjeld. Ved innløsning vil mnd. felleskostander utgjøre kr 5 930,- <br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet fra 2018 med heis i bygget<br />- To soverom og eget garderoberom<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Ekstern bod i kjeller for ekstra lagring<br />- Fin utsikt til sjøen fra uteområdet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad/vaskerom, garderobe, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Innglasset balkong på 14,2 m² med utgang fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på 4,9 m², samt parkeringsplass i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2018 som del av et boligbygg med flere boenheter. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt, og leiligheten holder normal standard ut fra alder og konstruksjon. Bygget er oppført med radonsperre, og ferdigattest foreligger. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme er installert i alle rom, med unntak av bad/vaskerom, der det er elektriske varmekabler. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i garderobe. <br /><br />Leiligheten har en lys og innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord, perfekt for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Spiseplassen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning. Fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygget, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder og utsikten i lune omgivelser store deler av året. Balkongen tilfører boligen et ekstra oppholdsareal og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning fra byggeåret 2018, med profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Den praktiske utformingen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, noe som gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsmatlaging og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg for effektiv luftutskifting. I tillegg er det montert vannføler i benkeskapet, som bidrar til økt trygghet i hverdagen. For ekstra komfort har kjøkkenet vannbåren gulvvarme, som sørger for en behagelig temperatur året rundt. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Flislagt bad/vaskerom fra 2018 med et moderne uttrykk. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegger. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort, mens downlights i himlingen gir behagelig belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via boligens anlegg.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende walk-in-garderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod på ca. 3 m², samt en ekstern bod på ca. 4 m² i felles kjelleranlegg. Dette gir praktisk oppbevaringsplass til både sesongutstyr og andre eiendeler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i tørre rom, flis på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater, flis på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater, integrerte downlights på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør og rør-i-rør-system. Fordelerskap i garderobe. Hovedkran plassert i rørskap.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad med friskluftsventiler i oppholdsrom. Kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad/vaskerom. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Fordelerskap i garderobe. Tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann fra felles anlegg. Varmtvannstank er ikke lokalisert i leiligheten.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap plassert i bod, fra byggeår. Merkede kurser og automatsikringer. Hovedsikring 32A.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere, brannslokker og sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2018<br /><br /><br />BYGGEMETODE:<br />Det er støpt dekke. Veggkonstruksjoner av standard mur/tegl, plater og trekonstruksjoner/reisverk. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.<br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner av standard mur/tegl, plater og trekonstruksjoner/reisverk.<br />Vinduer: Det ble observert vinduer fra byggeår. Ingen slitasje. Vinduer er en del av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Dører: Glatt slett ytterdør mot felles gang. Lyd og brann klassifisert. Balkongdør fra stue.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong med tilgang fra stue på ca. 14 m².<br />Utvendige trapper: Betong trapp i felles trappeoppgang. Trapper i fellesområde er borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Betongelementer som etasjeskille.<br />Gulv mot grunn: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt og uteområde med plen, trær, bedd, busker, blomster, lekeplasser etc.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Boligen har felles fjernvarme anlegg. Dette er ikke vurdert<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstank er ikke lokalisert. Varmtvann fra felles anlegg. Varmtvanns anlegg er ikke vurdert<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/vaskerom som er utstyrt med elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av blokker og annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. <br /><br />Utdrag fra Husordensreglene:<br />- Borettslagslovens regler legges til grunn for all utleie. Det vil si at all utleie skal på forhånd godkjennes av styret.<br /><br />Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i attraktive Sanden i indre havn, en av Larviks nyeste og mest populære bydeler. Området har de siste årene blitt forvandlet fra gammelt industriområde til et moderne og levende boligområde ved sjøen, med Kulturhuset Bølgen som et naturlig samlingspunkt. Her bor du i et moderne boligkompleks med nærhet til fjorden og kort vei til alt byen har å by på.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Fritzøe Brygge med restauranter, kaféer, apotek og dagligvarebutikk, samt Larvik sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Kiwi Hammerdalen og Rema 1000 i Olavs gate ligger også innen kort avstand.<br /><br />Beliggenheten gir svært gode kommunikasjonsmuligheter. Larvik stasjon ligger under ti minutters gange unna, med togforbindelse til Oslo, Skien og øvrige destinasjoner i regionen. Torp lufthavn nås på rundt 20-25 minutter med bil, og er også lett tilgjengelig med tog.<br /><br />For deg som setter pris på natur og aktivitet, ligger Bøkeskogen, verdens nordligste og en av de største bøkeskogene i sitt slag, bare få minutter unna. Her finner du flotte tur- og sykkelmuligheter året rundt. I nærområdet finner du også Farris Bad, Nordens største spahotell, samt gode tilbud innen golf, tennis og andre fritidsaktiviteter.<br /><br />Området passer godt for både voksne og barnefamilier, med barnehager, skoler og et variert aktivitetstilbud i nærområdet. Dette er en bolig med en sentral, sjønær og attraktiv beliggenhet som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til natur, rekreasjon og gode transportforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 12136922104<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 62 947 000,-<br />Andel av saldo: kr 2 094 000,-<br />Restløpetid: 168 terminer (siste termin 30.06.2068)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br />Merknad: Oppføringslån<br />Avdragsfri periode: Avdragsfritt til og med 30.09.2038<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan gjøres to ganger i året, henholdsvis i juni og desember. Melding må gis til forretningsfører LABO innen henholdsvis 1. juni og 1. desember.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 2445 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker, blomster og lekeplasser. Grensene er nøyaktig oppmålt.<br /><br />Borettslaget har felles uteområder og utendørsanlegg. Sanden Brygge Vel har ansvaret for beplanting og vedlikehold av utearealene. Andelseierne plikter å være medlem i Sanden Brygge Velforening. Eierne av eiendommene i området har felles rett til ferdsel og opphold på fellesarealer og lekeplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringskjeller, merket som plass nr. 56. For parkeringen betales en månedlig avgift på kr 260,- (per 2026)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt KB2, i Sanden, felt G, vedtatt 14.05.2014. Et delareal på 154 m² er regulert til lekeplass (feltnavn LEK1), og et delareal på 43 m² er regulert til gangveg/gangareal/gågate (feltnavn o_GG6).\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (kombinert) og sentrumssone.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), vedtatt 10.12.2025. Et delareal på 131 m² er avsatt til byggeforbudssone, med forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2025-2037 jf. liste i § 2-5 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2025-2037 og eldre reguleringsplaner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1 - Ras- og skredfare. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H120_1 - Område for grunnvannsforsyning - Sikring av injeksjonsområde for Farriskilden. For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for  Farriskilden  som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_1 - Infrastruktursone - Fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2667936",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sanden 16! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet fra 2018 med moderne overflater og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger sentrumsnært i Larvik. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som forlenger sesongen. Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med plass til både sofagruppe og spisebord. Vannbåren gulvvarme. <br /><br />IN-ordning med mulighet for innløsning av andelens fellesgjeld. Ved innløsning vil mnd. felleskostander utgjøre kr 5 930,- <br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet fra 2018 med heis i bygget<br />- To soverom og eget garderoberom<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Ekstern bod i kjeller for ekstra lagring<br />- Fin utsikt til sjøen fra uteområdet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "604260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e2c91491-99f2-4332-a55e-998f13016f14&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sanden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260120?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e2c91491-99f2-4332-a55e-998f13016f14?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260120?https://dnbeiendom.no/bolig/604260120?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sanden 16! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet fra 2018 med moderne overflater og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger sentrumsnært i Larvik. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som forlenger sesongen. Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med plass til både sofagruppe og spisebord. Vannbåren gulvvarme. <br /><br />IN-ordning med mulighet for innløsning av andelens fellesgjeld. Ved innløsning vil mnd. felleskostander utgjøre kr 5 930,- <br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet fra 2018 med heis i bygget<br />- To soverom og eget garderoberom<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Ekstern bod i kjeller for ekstra lagring<br />- Fin utsikt til sjøen fra uteområdet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260120?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fyret private borettslag",
      "organisationNumber": "919 383 844"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473164145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:42:35.147737659+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}