Innholdsrik enebolig med separat leilighet | Hage, store terrasser og basseng | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 244,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Loftstue m/trapp, soverom 1 og soverom 2<br />1. etasje: 106  kvm Kjøkken/stue/spiseplass/trapp, vaskerom, bad/wc, soverom 1, soverom 2 og gang<br />Underetasje: 96  kvm Leilighet (60 m²) Entré/gang, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken, soverom og bod.<br />Hoveddel (36 m²): Entré/gang/trapp, soverom, bod 1, bod 2 og bad/wc.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />Underetasje: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11788850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2401008,
      "estateTax": 14168,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288850,
      "municipalFees": 46340,
      "estimatedValue": 11500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 287 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 288 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med separat leilighet | Hage, store terrasser og basseng | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6648,
        "lng": 10.6508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6648&lng=10.6508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullerudkroken 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 930 53 255 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ullerudkroken 18! En innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og en stor, vestvendt hage.</b><br /><br />Eiendommen ligger skjermet og barnevennlig til på Ullerudåsen, med kort vei til skoler, barnehager og Drøbak City, samt turområder i Frognmarka. Boligen har en romslig hoveddel over tre plan og en separat leilighet i underetasjen, perfekt for utleie (kr. 15.000/mnd). Den store, vestvendte hagen har flere terrasser og svømmebasseng, med rikelig plass for både lek og avslapning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Godkjent utleiedel med egen inngang</li><li>Moderne Huseby-kjøkken i åpen løsning mot stuen</li><li>Hoveddel med 4 soverom og 2 bad, ett oppgradert i 2018</li><li>Garasje med el-bil lader installert i 2025</li><li>Klebersteinsovn og varmepumpe for effektiv oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger fint og skjermet til på Ullerudåsen, i ett rolig og barnevennlig område. Boligen vender mot vest, med fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Svømmebassenget og terrassene kan nytes i sol hele dagen. Kort avstand til ungdomsskole skole (ca. 5 minutters gange). Flere barnehager innenfor 10-15 min gange.<br /><br />En liten spasertur (ca. 10 min) gjennom et hyggelig boligområde har du Smia kulturhus, handelssenteret Thon Drøbak City, treningssentre, flere matvare forretninger, legesenter, kafeer, bank og offentlig kommunikasjon til Oslo, Vinterbro,  Ås og Ski. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min. Det er også etablert en sti/gangvei ned til Rema og Kiwi på oversiden av eiendommen. <br /><br />Bor man i Ullerudhellinga er det også rikelig med friluftsområder i nærheten og flotte turområder rundt om i Frognmarka og Seierstenmarka. Bølgen Bad og Aktivitetssenter med svømmehall, treningssenter, boksehall, skatepark, håndballbane og fotballbane på Seiersten. Herfra er også utfart til et flott tur- og sykkelterreng samt lysløype med oppkjørte skispor. Padlebane og tennisbane mm ligger også i nærområdet. <br /><br />Sjarmerende Drøbak sentrum ligger ca. 2,5 km unna og byr på blant annet torghandel, lekre kles- og interiør forretninger, kafeer, restauranter, bibliotek, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, strender, samt rutebåt til Oscarsborg m.m. Det er også flere barnehager og barneskoler i området. Videregående på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisnings alternativ for barn og ungdom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 96 m²). <br />Leilighet (60 m²) Entré/gang, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken, soverom og bod.<br />Hoveddel (36 m²): Entré/gang/trapp, soverom, 2 boder og bad/wc.<br />1. etasje: (BRA-I, 106 m²). Kjøkken/stue/spiseplass/trapp, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og gang<br />2. etasje: (BRA-I, 42 m²). Loftstue m/trapp og 2 soverom<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  <br />Merk at rom som er definert som og benyttes til soverom i boligens loftsetasje er byggemeldt som bod (rom mot syd) og<br />loftsrom (rom mot nord)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 733 m². Tomten er svakt skrånende mot vest og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantning, plantekasser og steinlagt gårdsplass. Hyggelige terrasser og svømmebasseng. <br />Det gjøres oppmerksom på at et lite hjørne av garasjen mot vest og et felt av terrasseplatting med basseng ligger utenfor eiendomsgrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med separat leilighet og garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud<br /><br />ENEBOLIG<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Undertak ble ikke inspisert. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. <br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2016 og det er stedvis utført vedlikehold i etterkant. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. <br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Utenpåliggende tresprosser. <br />Takvindu : Velux takvindu i boligens loftsetasje. <br />Dører: Ytterdør hoveddel i malt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Yaleman kodelås fra 2016. Ytterdør fra vaskerom hoveddel i malt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Ytterdør til leilighet i malt utførelse med glassfelt fra byggeåret.  Terrassedør - kjøkken: Terrassedør kjøkken med isolerglass fra 2018. Terrassedør - stue: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br /> <br />GARASJE<br />Garasje er av type Ugland garasje. <br />Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel.<br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med betong takstein. <br />Automatisk leddheisport alu med fjernkontroll fra 2019. Innlagt strøm. Malt ytterdør i tre. <br />Kan drive inn litt vann ved garasjeport ved større nedbørsmengder. <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG3<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />  Tekkingen må skiftes/utbedres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />* Utvendig lysgrav vinduer u. etg. <br />Vurdering av avvik:<br />  Råteskade i treverket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadet treverk må event. byttes.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Veggkonstruksjon<br />* Takvindu <br />* Terrassedør - stue<br /><br />INNVENDIG<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Pipe og ildsted<br />* Rom Under Terreng<br />* Innvendige dører<br /><br />VÅTROM BAD (LEILIGHET)<br />* Overflater vegger og himling<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM BAD UNDERETASJE<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM BAD 1. ETASJE<br />* Overflater vegger og himling<br />* Ventilasjon<br /><br />KJØKKEN LEIL.<br />* Avtrekk<br /><br />KJØKKEN <br />* Avtrekk<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Varmtvannstank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Andre tomteforhold<br /><br />TGIU<br />UTVENDIG<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Det er etablert downlights i gesimskasse rundt boligen utført i egenregi av eier. <br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />* Andre utvendige forhold<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget adkomst i boligens u. etg. til hoveddel og leilighet. Overbygget adkomst til vaskerom 1. etg. på ca. 2m². Rekkverk i tre høyde ca. 93cm. <br />Bygningen ble oppført i regi av Block Watne. <br />TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. <br /><br />* Svømmebasseng <br />Nedsenket basseng i terrasse mot sydvest fra 2020 utført i egenregi av eier. <br />Utvendig dusj etablert i tilknytning til svømmebasseng som kobles til utekran sommerstid. <br />TG er ikke vurdert. <br /><br />INNVENDIG <br />* Fast inventar<br />- Garderobeskap. <br />- Fiber Global Connect <br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Utekran<br />- Brannslokningsapparat. <br />- Brannslange i hoveddel og i leilighet. <br />- Brann og tyveri alarm tilknyttet Sikring 24. <br />- Stedvise innvendige persienner. <br />- Motorisert markise leilighet fra 2024. <br />- Sentralstøvsuger i hoveddel med aggregat fra 2020. <br />- Diverse belysningsutstyr og stedvise panelovner.<br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Andre installasjoner<br />Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i entre og bad i hoveddel u. etg., bad i leilighet  og bad hoveddel 1. etg.<br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />* Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />* Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />* Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />* Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 plan bestående av underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Kryploft mot øst. Selvstendig leilighet i underetasjen med egen adkomst. Boligen har flere terrassearealer, herunder utgang fra stue hoveddel 1. etg. til sydvendt terrasse med trapp videre til terreng, stor sydvestvendt terrasse med nedsenket basseng, samt terrasseplattinger ved hovedinngang og leilighet.<br />Eiendommen omfatter også frittliggende garasje, redskapsbod og lekehus.<br />Boligen ble oppført i 2004 og fremstår som en godt vedlikeholdt og med normal standard sett i forhold til alder. Flere overflater og enkelte rom er oppgradert i senere år, og det er gjennomført løpende vedlikehold av både innvendige og utvendige bygningsdeler. Enkelte bygningsdeler har imidlertid nådd en alder hvor vedlikehold, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.<br /><br />Overflater<br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med laminat, fliser, vinyl belegg.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater, tapet.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken i åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenøy med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra Huseby, utstyrt med gråmalt glatt skap- og skuffefronter samt stedvise overskapsfronter med glass. Laminerte benkeplater, plater over benk og lys under overskap i forbindelse med innredningen.  Kjøkken har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med naturlig utlufting. Ventilator fra byggeåret. Kjøkkeninnredning fra byggåret, malt fronter i 2026. Hvitevarer av varierende alder med platetopp fra ca. 2018, komfyr og mikro fra byggeåret. Oppvaskmaskin fra 2024 og kjøleskap er fra byggeåret<br /><br />Kjøkken leilighet<br />Kjøkken med mulighet for spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra Huseby kjøkken med hvitmalte og glatte skap - og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater med nedfelt dobbel stålkum. Plater på vegg o forbindelse med innredningen og lys under overskap.   <br />Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg og det er installert komfyrvakt.<br />Kjøkkeninnredning er fra byggeåret, fronter ble malt i 2015. Komfyr (2016) og oppvaskmaskin (byggeåret) medfølger iht. eier.<br /><br />Bad<br />Badet i underetasjen fra byggeår med flislagte overflater og gulvvarme, Veggflater og himling ble malt i 2024. Badet er utstyrt med en romslig og moderne baderomsinnredning med servantskåler på benk, stort veggspeil og lyspunkt samt 2 høyskap på vegg og frittstående skap med speildører. Ellers innredet med sort dusjkabinett og gulvstående toalett. Sanitærutstyr med innredning med dobbel servant og blandebatteri fra 2024.<br />Mekanisk avtrekk fra våtrom fra aggregat. Aggregat plassert i kryprom bak knevegg fra 2015 Iht. eier.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom i fra gang. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 10,3% fukt (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad <br />Bad i 1 etasje ble pusset opp i 2018 utført i egen regi<br />Badet er flislagt med moderne fliser og med gulvvarme. Utstyrt med hvit skuffeinnredning med servant og speil på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2016. Mekanisk avtrekk fra våtrom. <br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad leilighet<br />Kombinert bad og vaskerom fra byggeåret med vinyl på gulv og varme og malte veggflater. Malt vegger, vinylbelegg og tak utført 2021.<br />Badet er utstyrt med servant og speil på vegg med integrerte lys samt veggskap. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. Mekanisk avtrekk fra våtrom med naturlig utlufting<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 10,3% fukt (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med egen utgang. Vaskerommet er fra byggeår dog med nymalte overflater (vegg/himling). Vaskerom er utstyrt med utslagsvask med ett-greps bl. batteri og opplegg for vaskemaskin. Skyvedører med speil.<br />Sanitærutstyr er fra byggeåret.  Mekanisk avtrekk<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøye fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området<br /><br />Uteplasser<br />Utgang fra stue i 1. etasje til sydvest vendt treterrasse på ca. 38m². <br />Terrasse fra byggeåret med terrassegulv fra 2014.<br />Sydvest vendt treterrasse med nedsenket basseng på ca. 70m² (inkl. basseng). Rekkverk i glass høyde ca. 1,04m. Terrasse fra 2020 <br />Vestvendt terrasseplatting på u. etg. plan på ca. 50 m². Terrassen er delvis overbygget. Terrasse fra ca. 2023 <br />Terrasseplatting mot nord på ca. 10 m² ved leilighet fra byggeåret. <br />Redskapsbod og utvendig oppblåsbart boblebadekar er plassert på terrasse.<br /><br />Annet<br />- Garderobeskap.<br />- Fiber Global Connect<br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Utekran<br />- Brannslokningsapparat.<br />- Brannslange i hoveddel og i leilighet.<br />- Brann og tyveri alarm tilknyttet Sikring 24.<br />- Stedvise innvendige persienner.<br />- Motorisert markise leilighet fra 2024.<br />- Sentralstøvsuger i hoveddel med aggregat fra 2020.<br />- Diverse belysningsutstyr og stedvise panelovner.<br />- Klebersteinsovn plassert i stue fra byggeåret.<br />- Naturlig ventilasjon med stedvise lufteventiler i topp av vinduer.<br />- Varmepumpe plassert i stue fra 2016.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter plassert under trapp i hoveddel u. etg. Varmtvannsbereder er fra 2003.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 116 liter plassert bod leilighet i u. etg. Varmtvannsbereder er fra 2003.<br />- Gulvvarme i entre og bad i hoveddel u. etg, bad i leilighet og bad hoveddel 1. etg.<br />- Sikringsskap er plassert bod 1. etg, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.<br />- Sikringsskap er plassert for leilighet plassert i entre utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br />Peisovn<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Kommunale opplysninger <br />Energiattest"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Skiphelle-Dyrløkke c1-c5 med plan id 068-0401.\nDelareal: 733 m²\nFormål: Boliger\n\nDeler av eiendommen er berørt av følgende hensynsone iht. kommuneplanens arealdel:\nDelareal: 372 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "5150.262167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ullerudkroken 18! En innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og en stor, vestvendt hage.</b><br /><br />Eiendommen ligger skjermet og barnevennlig til på Ullerudåsen, med kort vei til skoler, barnehager og Drøbak City, samt turområder i Frognmarka. Boligen har en romslig hoveddel over tre plan og en separat leilighet i underetasjen, perfekt for utleie (kr. 15.000/mnd). Den store, vestvendte hagen har flere terrasser og svømmebasseng, med rikelig plass for både lek og avslapning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Godkjent utleiedel med egen inngang</li><li>Moderne Huseby-kjøkken i åpen løsning mot stuen</li><li>Hoveddel med 4 soverom og 2 bad, ett oppgradert i 2018</li><li>Garasje med el-bil lader installert i 2025</li><li>Klebersteinsovn og varmepumpe for effektiv oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1fb6f565-7597-4031-81c4-4cd76fb4e835",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1fb6f565-7597-4031-81c4-4cd76fb4e835",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1fb6f565-7597-4031-81c4-4cd76fb4e835?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ullerudkroken 18! En innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og en stor, vestvendt hage.</b><br /><br />Eiendommen ligger skjermet og barnevennlig til på Ullerudåsen, med kort vei til skoler, barnehager og Drøbak City, samt turområder i Frognmarka. Boligen har en romslig hoveddel over tre plan og en separat leilighet i underetasjen, perfekt for utleie (kr. 15.000/mnd). Den store, vestvendte hagen har flere terrasser og svømmebasseng, med rikelig plass for både lek og avslapning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Godkjent utleiedel med egen inngang</li><li>Moderne Huseby-kjøkken i åpen løsning mot stuen</li><li>Hoveddel med 4 soverom og 2 bad, ett oppgradert i 2018</li><li>Garasje med el-bil lader installert i 2025</li><li>Klebersteinsovn og varmepumpe for effektiv oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1fb6f565-7597-4031-81c4-4cd76fb4e835?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1fb6f565-7597-4031-81c4-4cd76fb4e835?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473164362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:06+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:06:57.942284559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}