Tiltalende studioleilighet med ettertraktet endebeliggenhet | Solrik hage og terrasse 15m² | P-plass | Sovealkove | Bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 217,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2194590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2140000,
      "salesCostSum": 54590,
      "municipalFees": 12408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 140 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />53 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />54 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 194 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Tiltalende studioleilighet med ettertraktet endebeliggenhet | Solrik hage og terrasse 15m² | P-plass | Sovealkove | Bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 07 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.386,
        "lng": 10.4019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.386&lng=10.4019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7038",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordslettvegen 91"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217945657",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 206,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1267,
      "includesUnsafe": "Boligen har pliktig medlemskap i Nordsletveien velforening. Velforeningskontigenten er kr. 1 267 og betales månedlig. <br /><br />Felleskostnadene deles på følgende poster:<br />Felleskostnader:<br />Velforeningskontingent 935,-<br />Tilleggsytelser:<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 332,-<br /><br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Nordslettvegen 91!</b> - En tiltalende studioleilighet med bra internebliggenhet, noe som både byr på flotte solforhold og tilbaketrukket uteplass med tilknyttet hage. Leiligheten har en behagelig planløsning hvor man får gode romfordelinger og praktisk sovealkove. Videre byr leiligheten på rause vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinslipp. Det er direkte adkomst til terrassen fra stuen, noe som gjør at den enkelt fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Den fine beliggenheten på Fossegrenda byr på nærhet til skog og mark, samt gode bussforbindelser og det man skulle trenge av servicefasiliteter i hverdagen. <br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>P-plass<br /></li><li>Bad og kjøkken 2009<br /></li><li>Nærhet til tur fasiliteter<br /></li><li>Vestvendt terrasse 15m²<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Både beboere og gjester kan fritt parkere parkeringsplassen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og praktisk beliggenhet i Nordslettvegen med kort vei til parkering og bussholdeplass. Nordslettvegen er et meget rolig område med internveger hvor barna kan ferdes trygt. Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Parken er oppgradert med lekeapparater, bord/benker og griller. Her kan man nyte et måltid ute i friluft samt at man kan mate ender fra bryggene. Det er også korte avstander til Smidalen og Estenstadmarka hvor man finner flotte lysløyper sommer som vinter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom<br />Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2008 (basert på datomerking på avløpsrør for servant).<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Flislagte vegger.<br />Malt himlingsflate.<br />Gulvstående servantinnredning.<br />Ovenpåliggende servant med armatur.<br />Speil og stikkontakt over servant.<br />Vegghengt baderomsmøbel.<br />Dusjhjørne med forheng.<br />Vegghengt dusjarmatur.<br />Vegghengt toalett.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.<br />Luftespalte for overstrømning under dør.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Glatte fronter.<br />Benkeplate av tre.<br />Kjøkkenvask med armatur.<br />Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.<br />Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br />Ventilator i overskap.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Gulvflater belagt med laminat.<br />Tapetserte veggflater.<br />Malt himlingsflate.<br />Plate mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Vannrør av kobber.<br />Vanninntaksrør i kobber.<br />Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Varmtvannsbereder på 116L (fra 2007) plassert på bad.<br /><br />Andre rom<br />Gulvflater belagt med gulvbelegg og laminat.<br />Tapetserte og malte veggflater.<br />Malte flater i himling.<br />Glatte innerdører.<br />Naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />Støpt gulv mot grunn.<br />Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem<br />utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke<br />undersøkt eller målt.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.<br />Ytterkledning av liggende trekledning.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Boligen har entrédør med sikkerhetslås.<br />Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2010).<br />Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1979).<br /><br />Terrasse / platting<br />Utgang fra stue til terrasse på 15 m2.<br />Terrasse i trekonstruksjoner.<br />Gulvoverflater belagt med terrassebord.<br />Terrassen har følgende; utebelysning, markise og uttrekkbar sidemarkise (vindskjerm).<br /><br />Grunnmur, fundament<br />Boligen har grunnmur i betong.<br />Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.<br /><br />Drenering<br />Dreneringen er fra ukjent årstall.<br />Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør.<br />Tilnærmet flat tomt.<br /><br />Ifølge taktsmann.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Leilighetsbygg oppført i 1980. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en<br />kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner.<br />Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom<br />vinduer og ventiler.<br /><br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br /><br />TGIU<br /><br />Grunnmur og fundament<br />Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av enkelte<br />bygningsdeler.<br /><br />Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)<br />Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.<br />Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.<br /><br />Lufting av ytterkledning<br />Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det<br />aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er<br />at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte<br />fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.<br /><br />Gnagersikring<br />Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor<br />ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br /><br />TG2<br /><br />Våtrom:<br /><br />Fallforhold rundt sluk<br />Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi<br />tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller<br />utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.<br /><br />Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger<br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen<br />erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er<br />videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Tettesjiktets tilslutning til sluk<br />Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at<br />utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å<br />kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br /><br />Vannrør<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller<br />andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått<br />tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å<br />være nødvendig.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig<br />skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.<br />Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir<br />nødvendig.<br /><br />Vegghengt innredning bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og<br />lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Kjøkken:<br /><br />Vannrør<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller<br />andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått<br />tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å<br />være nødvendig.<br /><br />Annet<br />Lekkasje fra servantarmatur registreres ved funksjonstest. Det renner vann/drypper fra armatur når den<br />står åpen. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig ofte skyldes slitte pakninger eller lignende.<br />Foreslått tiltak er lokale utbedringer.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br /><br />Overflatebehandling<br />Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer<br />kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.<br />Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.)<br />Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket<br />beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke<br />registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå,<br />med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten<br />bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller<br />utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br /><br />Vinduer og omramming<br />Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon<br />vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,<br />funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende<br />vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.<br /><br />Drenering:<br /><br />Helhetsvurdering<br />Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til<br />grunn for vurderingen:<br />Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig<br />funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,<br />funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br /><br />Oppsummert:<br /><br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker<br />funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell<br />inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng,<br />grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte<br />eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på<br />alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og<br />nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Ja. Det er fremlagt byggetegninger som er benyttet som grunnlag for<br />kontroll av samsvar mellom faktisk bruk på befaringsdagen og<br />byggetillatelsen slik denne fremkommer av tegningene. Det er ikke<br />avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra<br />romklassifiseringen på tegningene.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Boligen har pliktig medlemskap i Nordsletveien velforening. Velforeningskontigenten er kr. 1 267 og betales månedlig. <br /><br />Felleskostnadene deles på følgende poster:<br />Felleskostnader:<br />Velforeningskontingent 935,-<br />Tilleggsytelser:<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 332,-<br /><br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter/ husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter bes gjøre seg kjent med disse.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Foreningens totale fellesgjeld utgjør kr. 2 862 225,- per 04.08.2026<br /> <br /><br />Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 11.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 14<br />Saldo per 04.08.2026: 174 429<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 )<br />3 mnd Nibor &#43; 7,15% margin<br /><br />Lånenummer: 40686590471, Sparebank 1 SMN<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 11.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 04.08.2026: 2 687 796<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 01.11.2025 ( siste termin 01.10.2030 )<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Casper Cornelius Nilsson Knudsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1014, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.\nEiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "6.263368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Nordslettvegen 91!</b> - En tiltalende studioleilighet med bra internebliggenhet, noe som både byr på flotte solforhold og tilbaketrukket uteplass med tilknyttet hage. Leiligheten har en behagelig planløsning hvor man får gode romfordelinger og praktisk sovealkove. Videre byr leiligheten på rause vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinslipp. Det er direkte adkomst til terrassen fra stuen, noe som gjør at den enkelt fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Den fine beliggenheten på Fossegrenda byr på nærhet til skog og mark, samt gode bussforbindelser og det man skulle trenge av servicefasiliteter i hverdagen. <br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>P-plass<br /></li><li>Bad og kjøkken 2009<br /></li><li>Nærhet til tur fasiliteter<br /></li><li>Vestvendt terrasse 15m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6-26-0294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=44a11e7a-ef6e-44c8-9e8e-155dc0d284e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fossegrenda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/44a11e7a-ef6e-44c8-9e8e-155dc0d284e4?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/44a11e7a-ef6e-44c8-9e8e-155dc0d284e4",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Nordslettvegen 91!</b> - En tiltalende studioleilighet med bra internebliggenhet, noe som både byr på flotte solforhold og tilbaketrukket uteplass med tilknyttet hage. Leiligheten har en behagelig planløsning hvor man får gode romfordelinger og praktisk sovealkove. Videre byr leiligheten på rause vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinslipp. Det er direkte adkomst til terrassen fra stuen, noe som gjør at den enkelt fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Den fine beliggenheten på Fossegrenda byr på nærhet til skog og mark, samt gode bussforbindelser og det man skulle trenge av servicefasiliteter i hverdagen. <br /><br /><b>Kvaliteter</b><br /><ul><li>P-plass<br /></li><li>Bad og kjøkken 2009<br /></li><li>Nærhet til tur fasiliteter<br /></li><li>Vestvendt terrasse 15m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/44a11e7a-ef6e-44c8-9e8e-155dc0d284e4?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=44a11e7a-ef6e-44c8-9e8e-155dc0d284e4",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473164952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:24+02:00",
    "ownerId": 4085964,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:23:43.125545210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4085964",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}