Enebolig med garasje og utsikt over fjorden | Renoveringsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1340,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 625,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 821090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890153,
      "suggestion": 800000,
      "salesCostSum": 21090,
      "municipalFees": 10748,
      "estimatedValue": 800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 20 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 21 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 821 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 837 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med garasje og utsikt over fjorden | Renoveringsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790149125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.27969768767547,
        "lng": 14.040044981055951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.27969768767547&lng=14.040044981055951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8618",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygata 181"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 20,
        "leaseholdNumber": 145,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nygata 181! Her har du muligheten til å forme ditt eget hjem på en høytliggende tomt med flott utsikt over sjøen og nærområdet.<br /><br />Eiendommen har drøye 1,4 mål tomt, i skrånet terreng. Parker i eller ved den romslige garasjen som er oppført i 2010. Gangsti ned til boligen som er fra 1964. Boligen har et tydelig behov for renovering, noe som gir en unik mulighet til å modernisere og tilpasse den etter egne ønsker. Noen oppgraderinger er allerede gjort, med en nyere vedovn fra 2016 og en varmepumpe fra 2023, samt tak tekket med metallplater i 2012."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje<br />BRA-i 79 m²: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 29 m²: Kjellerstue, soverom, gang, rom med hybelkjøkken.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje<br />BRA-e 30 m²: Garasje.<br /><br />Eiendommen disponerer en terrasse på ca. 9,5 m².<br /><br />I kjelleretasjen er det også et kryperom som ikke er måleverdig.<br /><br />Takstmann bemerker et arealavvik ved at terrasse- og balkongareal (TBA) på 1. etasje er oppgitt til 10 m² i arealtabellen, mens det i beskrivelsen av utvendige forhold oppgis å være en terrasse på ca. 9,5 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Det er oppført en garasje på 30 m² (byggeår 2010). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje kan være søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1964 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, under- og overskap. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har stor slitasjegrad og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med perginol. Eldre soilsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og teppe.<br />Vegger: Tapet, malte plater og baderomsplater.<br />Himling: Himlingsplater og malt tre. Mursteinspipe med feieluke synlig i stue.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med vedovn fra 2016 og sotluke/feieluke. Det foreligger fyringsforbud på pipa fra brann- og feiertilsyn. Pipa kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har betongtrapp med teppebelegg i inntrinn.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har slette finèrdører og dører med glassfelt. Enkelte innvendige dører har slitasje og subber mot karmen.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er montert i krypkjeller. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er også påvist at vannrør utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1993. Varmtvannsberederen var ikke tilkoblet ved befaring, og det er registrert rustdannelse i tanken. El-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Utskifting må påregnes.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår/eldre årstall. El-skapet er oppgradert i senere tid. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1999, og det anbefales en gjennomgang av en autorisert elektroinstallatør.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann- og feiertilsyn.<br /><br />Lagring:<br />Soverom har garderobeskap/bodløsninger. Boligen har kryperom i kjeller (ikke måleverdig). Frittstående garasje fra 2010 på 30 m² benyttes som biloppstillingsplass.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner/nedløp har store lekkasjer, noe som ble bekreftet ved befaring.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet. Det er alltid usikkert hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taksperrene har en senteravstand som er større enn det som er vanlig etter dagens byggeskikk. Etterisoleringen av loftskillet er utført ufullstendig og ujevnt, med åpninger mellom isolasjonsplatene og varierende isolasjonstykkelse. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Loftskillet er utført med eldre bygningspapp som dampsperre, noe som gir begrenset lufttetthet sammenlignet med dagens dampsperrer.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er modne for utskifting.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre dato og er modne for utskifting.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket/metallplatene har rustpåvirkning og vannansamlinger flere steder. Det er registrert værslitasje/råteskade i terrassen.<br /><br />- Utvendige trapper: Tretrappen bærer preg av aldring og værslitasje. Betongtrapper har avskallinger og skader i betongen, samt betydelig mosegroing.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Takoverbygget over inngangsdøren har falt ned.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Største målte planavvik er i stuen. Det er oppdaget spor etter mus på kaldloftet og flere steder i boligen, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller. Det er stedvis registrert manglende isolasjon i etasjeskiller. Gulvet i den innredede delen av kjelleretasjen har ukjent konstruksjonsoppbygging og eventuelle fuktsikrende tiltak er ukjent.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann- og feiertilsyn. Det er ikke tilfredsstillende gjenmuring av røykrørsinnføring fra fjernet ildsted i kjeller. Pipa kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. Det er registrert typisk kjellerlukt og konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Omtrent halve kjelleretasjen er oppført som krypkjeller. Det ble registrert høy luftfuktighet og stedvis stående vann i krypkjelleren på befaringstidspunktet. Bygningen er oppført direkte på berg, og tradisjonell utvendig drenering vurderes å ha begrenset effekt alene. Det er betydelig risiko for fukt- og vanninntrengning i konstruksjonene under terreng.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller og synlige tegn på innsig av vann.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Varmtvannsberederen var ikke tilkoblet ved befaring, og det er registrert rustdannelse i tanken.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er registrert stående vann i krypkjeller og rom under terreng har betydelige fuktskader.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Forstøtningsmur av naturstein har en del skjevheter.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aktsomhetsområde for snøskred.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Ved befaring pågikk utbedringsarbeider i kjelleretasjen som følge av at avløpsvann har slått opp gjennom avløpssystemet og inn i bygningen. Det er usikkerhet knyttet til avløpsledningens trasé og oppbygging.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Manglende dokumentasjon og ukjent plassering medfører usikkerhet knyttet til fremtidig drift og vedlikehold. Septiktanken er ikke lokalisert.<br /><br />- Våtrom - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Baderommet bærer preg av stor slitasje.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad utover normal slitasjegrad ut ifra alder. Kjøkkeninnredningen og øvrige overflater på kjøkkenet må skiftes.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen anses ikke å være tilfredsstillende.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har noe begynnende rustdannelse. Det er registrert en del fuktmerker og soppdannelse i undertaket. Undertaket er sannsynligvis eldre enn taktekkingen og ble trolig ikke skiftet i forbindelse med omtekking.<br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje og subber mot karmen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Våtrom - Bad, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ble ikke gjennomført da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.<br /><br />- Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE sine kart, betegnet som aktsomhetsområde for snøskred.<br /><br />- Fallsikring: Det er flere skrenter rundt boligen uten tilstrekkelig fallsikring.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Egenerklæring er ikke utfylt da selger ikke har særlig kjennskap til eiendommen. <br /><br />Tilleggskommentar: Selger opplyser via fullmektig om følgende kjente forhold: fyringsforbud, fukt på bad med tidligere lekkasje fra sluk (status og reparasjon ukjent), mus på loft og i kjeller, generelt manglende vedlikehold, tilbakeslag fra kloakk under pågående utbedringsarbeider, defekt varmtvannstank, skader på vegg i soverom, punkterte vinduer og vinduer som har slått seg, samt at overbygg over inngang ble tatt av uvær."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, luft-to-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er installert en Mitsubishi luft-to-luft varmepumpe fra 2023 i stuen, som sist hadde service i 2025. Boligen har også en vedovn fra 2016 tilkoblet en mursteinspipe.<br /><br />Det foreligger fyringsforbud på pipen fra brann- og feiertilsynet på grunn av avvik. Avvikene omfatter for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale, ufullstendig gjenmuring av røykrørsinnføring fra et tidligere ildsted i kjelleren, samt at sotluken ikke er dobbel.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 29.05.2026 av Rana kommune.<br /><br />Eiendommen har fiktive grenser. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt, og arealet kan avvike.<br /><br />Festet tomt som ligger i skrånende terreng. Tomten er delvis overgrodd med gress og trær.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er byggegrunn av fjell og løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Ukjent drenering fra byggeår. Manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmurer er av betong og naturstein.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløp med septiktank. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktanken er av ukjent type. Eier vet ikke hvor septiktanken er plassert.<br /><br />Festeavgiften utgjør kr 625,- for inneværende år. Avgiften ble sist regulert i 2020 og reguleres hvert 10. år, så neste regulering blir i 2030 ihht KPI. Bortfester er Karoline Kverneng og Adrian Nylund. <br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i utkanten av Hauknes, høyt i terrenget langs Nygata med skog tett innpå i bakkant og utsikt over fjorden og fjellene på den andre siden. Beliggenheten er rolig, med få naboer i umiddelbar nærhet.<br /><br />Hauknes/Åga-området ligger et par kilometer unna og dekker det meste av hverdagsbehovene: matbutikk, barnehage, barneskole, fotballbane, småbåthavn og badestrand. Hauknes skole tar imot elever fra 1. til 7. trinn og ligger innen kort kjøreavstand. For ungdomsskole og videregående er det rundt ti minutters kjøring til Mo i Rana sentrum, der du også finner Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående.<br /><br />Nærmeste dagligvare er Coop Prix Åga, noen minutters kjøring unna. Mo i Rana sentrum nås på rundt ti minutter med bil og gir tilgang til et bredere utvalg av handel, apotek og øvrige tjenester. Bil er det primære transportmiddelet i området, men det går buss fra Vikanhaugen, som ligger i nærheten.<br /><br />Marka begynner rett bak eiendommen, og området har svært god tilgang til skog og turterreng. Hauknes Idrettspark med blant annet fotball og aktivitetshall ligger noen minutter unna med bil. Kombinasjonen av fjordutsikt fra tomten og skogsmark i bakkant gjør at natur er en reell del av hverdagen her."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med leddport som benyttes som biloppstillingsplass, samt parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.<br /><br />Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Adkomst til eiendommen skjer via Nygata, som er klassifisert som kommunal veg og som går over i privat veg før den når fram til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført uten byggemelding (før 1.juli 2015) til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall fra 2012. Undertak av Su-takplater. Saltak takkonstruksjon av tre. Lufting via raft og via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 5-10 cm isolasjon i den opprinnelige konstruksjonen. Det er i tillegg etterisolert med ca. 20 cm mineralull (Glava). Etterisoleringen er imidlertid utført ufullstendig og ujevnt. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har trekonstruksjon/reisverk fra byggeår. Fasade/kledning har eldre eternittplater.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Biinngangsdør i kjelleretasjen av tre med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse på ca. 9,5 m² med rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Balkongdekket er utført med terrassebord som er beslått med stål/metallplate.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendige trapper er av tre og betong.<br /><br />Garasje:<br />Bjelkelag fundamentert på betongmur og søyler av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall på den ene siden. Leddport av tre."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Etasje: 79 m²,<br />Kjeller: 29 m²<br /><br />Garasje<br />Etasje: 30 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 890 153,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 560 612,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 19.07.90</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            200<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nygata 181! En eiendom med flott utsikt over fjorden og et stort potensial for den som vil skape sitt eget hjem.</b><br /><br />Eiendommen har drøye 1,3 mål tomt, i skrånet terreng. Parker i eller ved den romslige garasjen som er oppført i 2010. Gangsti ned til boligen som er fra 1964. Boligen har et tydelig behov for renovering, noe som gir en unik mulighet til å modernisere og tilpasse den etter egne ønsker. Noen oppgraderinger er allerede gjort, med en nyere vedovn fra 2016 og en varmepumpe fra 2023, samt tak tekket med metallplater i 2012. <br /><br />Hovedplan inneholder blant annet 3 soverom, bad, kjøkken og stue. I sokkeletasjen er her soverom, kjellerstue og rom med hybelkjøkken og egen inngang utenfra. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Hauknes skole, idrettspark, turområder og servicetilbud i Mo i Rana.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten godt før visning. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76c61199-f600-408f-b135-28a716a8c4e8",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hauknes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260156?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260156?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/76c61199-f600-408f-b135-28a716a8c4e8/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nygata 181! En eiendom med flott utsikt over fjorden og et stort potensial for den som vil skape sitt eget hjem.</b><br /><br />Eiendommen har drøye 1,3 mål tomt, i skrånet terreng. Parker i eller ved den romslige garasjen som er oppført i 2010. Gangsti ned til boligen som er fra 1964. Boligen har et tydelig behov for renovering, noe som gir en unik mulighet til å modernisere og tilpasse den etter egne ønsker. Noen oppgraderinger er allerede gjort, med en nyere vedovn fra 2016 og en varmepumpe fra 2023, samt tak tekket med metallplater i 2012. <br /><br />Hovedplan inneholder blant annet 3 soverom, bad, kjøkken og stue. I sokkeletasjen er her soverom, kjellerstue og rom med hybelkjøkken og egen inngang utenfra. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Hauknes skole, idrettspark, turområder og servicetilbud i Mo i Rana.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten godt før visning. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260156?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260156?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473165088,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:01+02:00",
    "ownerId": 99679626,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:01:40.443086155+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99679626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}