Rekkehus/leilighet i rolig boligområde med nydelig utsikt - sentral beliggenhet mellom sentrum og UiT/Unn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 572,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 33  kvm Vindfang, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 31  kvm Soverom, gang, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Frittstående utebod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Veranda<br />Kjeller: 7  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4203850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 985789,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103850,
      "municipalFees": 12476,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />102 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift )<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />103 850,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 203 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. <br />Hus: Kr. 19 900,-."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rekkehus/leilighet i rolig boligområde med nydelig utsikt - sentral beliggenhet mellom sentrum og UiT/Unn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 55 577"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.664,
        "lng": 18.9623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.664&lng=18.9623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9010",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøysomheten 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 3377,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 3406,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 3407,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nøysomheten 22 - endrerekkehus/leilighet midt i mellom sentrum og UNN/UiT. <br /><br />Boligen går over to etasjer, og har enkel adkomst fra parkering like utenfor døra. Området og boligen ligger i østvendt bratt terreng, noe som gir en luftig og åpen beliggenhet med  utsikt mot fastlandet, Tromsdalen og Fjellheisen. <br />Boligen har god planløsning med entré, stue og kjøkken i hovedetasjen. Soverom, bad og bod i underetasjen. I stuen er det vedovn og utgang til veranda. Frittstående utebod i tillegg.<br />Skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra veg. Nærhet til barnehage og gode bussforbindelser. Tromsømarka og Tromsøbadet ligger en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger mellom sentrum og Universitetet/Unn - nord for Tromsø sentrum. Denne boligen ligger innerst på tomta - ved enden av bebyggelsen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for sameiet, og er opparbeidet med parkeringsplasser og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt bolig (rekke). Frittstående uisolert utbod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 1991. <br />Grunnmur av betong. <br />Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. <br />Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. <br />Etasjeskillere av trekonstruksjoner. <br />Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. <br />Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. <br />Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT<br />TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 4%.<br /> <br />TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 25%.<br /> <br />TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 65%. Se tilstandsrapport.<br /> <br />TGIU Ikke undersøkt - 5%.<br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 14 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Kjøkken:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.<br />Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />Andre rom - 1. etasje:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br />Rom under terreng:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av malingsslitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig. <br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />Drenering:<br />- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br />- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra kriteriene i NS 3600. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />Yttertak:<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje, rust og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig. <br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje og rust. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik. <br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. <br />Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. <br />Membran er ikke ført under klemringen i sluket. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt, og sluket må anses å være utett. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. <br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Kr. 100 000 - 300 000,-.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelse av fagkyndig. Kr. 10 000,-."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til Nøysomheten fra Dramsvegen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God bussforbindelse på Dramsvegen og Stakkevollvegen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgersforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /> <br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /> <br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /> <br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /> <br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /> <br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /> <br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal  meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på  gi bud  knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Takst/tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Grunnkart, Reguleringsplankart, Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking. Tilgjengelige bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås ved henvendelse til megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er seksjonert, det understrekes at tillatelse til seksjonering ikke er noen form for godkjenning i forhold til bygningslovgivningen. (Plan- og bygningsloven)."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt fastprisbasert vederlag pålydende kroner 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for dokumentbehandling, kr 2 500,-, markedspakke, kr. 27 500,-, grunnpakke, kr 8 900,- og tilrettelegging kr. 10 000,-. Vederlag pr. visning hvor megler er representert kr. 2 000,-. Selger dekker direkte utlegg.<br /> <br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker har en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt reg.plan 1006 med bestemmelser. Regulert til bolig. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet i Kpa.\nKopi av dokumentene utleveres ved henvendelse til megler.\nSelger har mottatt nabovarsel fra eiendom i nord (Dramsveien 101) som skal sette opp to minihus på eiendommen.",
    "externalAdId": "1.266519",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nøysomheten 22 - endrerekkehus/leilighet midt i mellom sentrum og UNN/UiT. <br /><br />Boligen går over to etasjer, og har enkel adkomst fra parkering like utenfor døra. Området og boligen ligger i østvendt bratt terreng, noe som gir en luftig og åpen beliggenhet med  utsikt mot fastlandet, Tromsdalen og Fjellheisen. <br />Boligen har god planløsning med entré, stue og kjøkken i hovedetasjen. Soverom, bad og bod i underetasjen. I stuen er det vedovn og utgang til veranda. Frittstående utebod i tillegg.<br />Skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra veg. Nærhet til barnehage og gode bussforbindelser. Tromsømarka og Tromsøbadet ligger en kort spasertur unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-0251/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=0d14a196-d1c2-4531-a040-2b9e8646e5de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøysomheten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/0d14a196-d1c2-4531-a040-2b9e8646e5de",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSHJEM&estateid=0d14a196-d1c2-4531-a040-2b9e8646e5de",
        "title": "Hent prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=0d14a196-d1c2-4531-a040-2b9e8646e5de",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-0d14a196-d1c2-4531-a040-2b9e8646e5de",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=0d14a196-d1c2-4531-a040-2b9e8646e5de",
        "title": "Bestill prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nøysomheten 22 - endrerekkehus/leilighet midt i mellom sentrum og UNN/UiT. <br /><br />Boligen går over to etasjer, og har enkel adkomst fra parkering like utenfor døra. Området og boligen ligger i østvendt bratt terreng, noe som gir en luftig og åpen beliggenhet med  utsikt mot fastlandet, Tromsdalen og Fjellheisen. <br />Boligen har god planløsning med entré, stue og kjøkken i hovedetasjen. Soverom, bad og bod i underetasjen. I stuen er det vedovn og utgang til veranda. Frittstående utebod i tillegg.<br />Skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra veg. Nærhet til barnehage og gode bussforbindelser. Tromsømarka og Tromsøbadet ligger en kort spasertur unna.",
    "prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-0d14a196-d1c2-4531-a040-2b9e8646e5de",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=0d14a196-d1c2-4531-a040-2b9e8646e5de",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473165389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T09:00+02:00",
    "ownerId": 1625906,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T09:01:16.516515855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}