Innbydende enebolig m/hybel | Moderne standard | Garasje | Store og solrike uteplasser | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 169
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787495,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 13397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende enebolig m/hybel | Moderne standard | Garasje | Store og solrike uteplasser | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798466353"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.931258776964384,
        "lng": 9.954540066377914,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.931258776964384&lng=9.954540066377914&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skottløkka 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 262,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 209,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260226</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 43, bnr. 262 i Modum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dovydas Kazenas og Vilmante Kazeniene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 209,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 169,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 40,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>-TBA: 40 kvm</p><br /><p>Hems-etasje inneholder</p><p>- BRA: 20 kvm</p><p>- BRA-i: 20 kvm</p><p>-TBA: 4 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>-BRA: 28 kvm</p><p>-BRA-I: 28 kvm</p><br /><br /><p>Hybelen er målt til 55 kvm BRA-I, 4 kvm. BRA-E og 15 kvm TBA.</p><br /><p>Garasje: BRA 36 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 956,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>iendommen har en fin beliggenhet i et kombinert bolig- og næringsområde, vest for Geithus sentrum i Modum kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, dagligvareforretning og barneskole (ca 20 minutters gange).<br /><br />Det er i underkant av 3 km til Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivs-sentralen, samt ikke minst Furumo med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Området byr ellers på mange fine fiske- og badeområder og flott natur. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter i Øståsen med alt hva Finnemarka kan tilby, hvor det er fiskevann og nypreparerte skiløper på vinterstid.<br /><br />Det er ca 5 km til Åmot sentrum hvor en blant annet finner Åmotsenteret og et fint utvalg i servicetilbud. I sentrum finner en også videregående skoler og idrettsanlegg.<br /><br />God lokal bussforbindelse til Vikersund, Hønefoss og Drammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I Vikersund ved vakre Tyrifjorden ligger Rådhuset med kulturhus, Modum Skisenter med alpinanlegg, Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke, hoppbakker i ulike størrelser og idrettshaller for fotball og håndball. I bunnen av skiflyvningsbakken kan man også gå en fin treningsøkt ved å gå 1078 trappetrinn opptil toppen av Vingen.<br /><br />Modum kommune har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. I tillegg kan man gå den fine og naturskjønne turstien &#34;Modum på Langs&#34; som går fra Kongsfossen oppover Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, bort til Delinga, videre langs Bergsjø, opptil Tyrifjorden dertil enten bort til Tyrifjord Turisthotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, opptil Heggen Kirke.<br /><br />Modum kommune har et mangfoldig og rikt kulturtilbud. Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken og Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører i alle sjangere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 956,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1988.<br /> Grunnmur av betong/murkonstruksjoner fra byggeår.<br /> Bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd utvendig med liggende bordkledning. Ytterveggene er etterisolert og kledningen fornyet i 2025.<br /> Saltak av trekonstruksjoner. Lufting er etablert i mindre spalter ved gesims.<br /> Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.<br /> Vinduer hovedsakelig med tolags isolerglass fra 1987. Vindu på soverom ved bad er nyere med trelags glass fra 2021.<br /> Ytterdører i teak. Terrassedør i kjeller i PVC.<br /> Terrasse i trekonstruksjon i flere nivåer - balkong i 2. etasje (ca. 4 m²), terrasse i 1. etasje (ca. 40 m²) og terrasse ved kjeller (ca. 15 m²), med rekkverk i tre med spiler samt pergola. Etablert 2025.<br /> Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vindu.<br /> Innvendige vannledninger av plast/PVC.<br /> Avløpsrør i plast.<br /> Varmtvann leveres fra varmtvannsbereder på 200 liter (2019), plassert i teknisk rom/vaskerom i leilighetsdelen. Oppvarming med innbygget peis i stue som supplerende varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje - Entré<br /></strong> En innbydende entré med flislagt gulv og lyse, malte overflater - praktisk og lett å holde ren.</p><p><strong>1. etasje - Stue/kjøkken<br /></strong> Rommelig og lys stue/kjøkkenløsning med vakkert parkettgulv og malte vegger, deler av rommet akkentuert med spilepanel. Den innbygde peisen med skiferforblending skaper en varm og koselig atmosfære på kjølige kvelder. Kjøkkenet fremstår stilrent med slette fronter og solid benkeplate i granitt/stein, samt oppvaskkum i kompositt. Her følger integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn - i tillegg til vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet i hverdagen. Ventilator med kanal ut sikrer godt inneklima ved matlaging.</p><p><strong>1. etasje - Bad<br /></strong> Flott bad med varmekabler i flislagt gulv - ren luksus å tre ut på om morgenen. Badet er innredet med vegghengt toalett, nedfelt servant og romslig dusjsone med glassvegg, og har elektrisk avtrekk for god ventilasjon. Pusset opp i 2016 (iht. tidligere salgsoppgaver).</p><p><strong>1. etasje - Soverom<br /></strong> Lyst og trivelig soverom med parkett/laminat på gulvet og malte vegger og himling.</p><p><strong>Kjeller - Allrom<br /></strong> Et fleksibelt allrom med gode bruksmuligheter - perfekt som TV-stue, hjemmekontor eller treningsrom. Laminatgulv og malte overflater, med innslag av spilepanel på enkelte veggpartier.</p><p><strong>Kjeller - Gang<br /></strong> Praktisk gjennomgangsareal med flislagt gulv i tilknytning til teknisk rom, samt malte vegger og himling.</p><p><strong>Hems - Soverom<br /></strong> Koselig soverom under skråtak, med parkett/laminat på gulvet - gir en hjemmekoselig og litt spesiell atmosfære.</p><p><strong>Leilighet - Entré/Gang<br /></strong> Egen, innbydende entré til leilighetsdelen med flislagt gulv og malte overflater.</p><p><strong>Leilighet - Stue<br /></strong> Lys og luftig stue som på byggegodkjente tegninger er godkjent som soverom med parkett/laminat på gulvet og malte vegger og himling - gode muligheter for egen utleiedel eller sokkelleilighet til familie.</p><p><strong>Leilighet - Soverom<br /></strong> Trivelig soverom med parkett/laminat på gulvet og malte overflater.</p><p><strong>Leilighet - Kjøkken<br /></strong> Praktisk innredet kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt ventilator med kanal ut.</p><p><strong>Leilighet - Bad<br /></strong> Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegg, samt elektrisk avtrekk. Pusset opp i 2016 (iht. tidligere salgsoppgaver).</p><p><strong>Leilighet - Teknisk rom/Vaskerom<br /></strong> Praktisk teknisk rom/vaskerom med flislagt gulv og malte overflater. Her finner du varmtvannsberederen på 200 liter (2019), som sørger for godt med varmt vann i hele boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved elektrisitet. Det er registrert varmekabler i gulv på begge bad (1. etasje og leilighetsdelen). Innbygget peis i stue, forblendet med skifer, fungerer som supplerende oppvarmingskilde.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 16</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:</p><p>Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert lekkasje fra takrenner. Det mangler også beslag på israfter ved vindskier, hvor israfter ligger ved siden av vindskien i stedet for over. Dette kan gi økt risiko for fuktbelastning og vanninntrenging i utsatte områder.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  Eldre vinduer bærer preg av alders- og bruksslitasje. Enkelte vinduer har koblet glass og har redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer.</p><br /><p>Overflater - Vegger og himlinger: Det er registrert enkelte sprekker i vegg ved terrassedør i kjeller.</p><br /><p>Rom under terreng:  Ved hulltaking i vegg i rom under terreng ble det målt ca. 76 % relativ luftfuktighet (RH) ved 17  C. Måleverdien indikerer noe forhøyet fuktbelastning i konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering rundt grunnmur er ukjent. Det foreligger ikke opplysninger om type, alder eller utførelse.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og sluk. Utførelsen kan derfor ikke verifiseres.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert forhøyet fuktnivå i nedre del av vegg. Årsak og omfang er ikke avklart.</p><br /><p>Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking i tilliggende konstruksjon ble det målt ca. 80 % relativ luftfuktighet (RH). Måleverdien vurderes som forhøyet og kan indikere økt fuktbelastning i konstruksjonen.</p><br /><br /><br /><p>Bygningsdeler som ikke er undersøkt:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller.</p><p>Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8561, tinglyst 03.08.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 291, tinglyst 12.01.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 291, tinglyst 12.01.1988 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 294, tinglyst 12.01.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4244, tinglyst 26.04.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei. Avstikkerveien inn til eiendommen er privat og eies og driftes av naboene langs veien. Selge r opplyser om at de har betalt kr. 860 pr. år for brøyting av denne veien. </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 29.04.1988</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Soverommet er i hemsetasjen er opprinnelig tegnet inn som disponibelt rom. Endringen er søknadspliktig.</p><br /><p>Opprinnelig garasje i underetasjen er bygget om og innredet til stue. I tillegg er det oppført tilbygg i bakkant av den opprinnelige garasjen, som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Bruksendring fra garasje til oppholdsrom, samt oppføring av tilbygg, er tiltak som normalt er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Dersom slike tiltak er utført uten godkjenning, regnes de som ulovlige, og kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelsen.</p><br /><p>Vaskerommet i utleiedelen er omgjort til kjøkken. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><p>Soverommet i utleiedelen er gjort om til stue. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Omsøkte tiltak anbefales at bringes i orden, kjøper overtar alt ansvar og risiko og at kommunen kan kreve tilbakeføring</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er utført tilsyn av ildsted i 2021 og det foreligger ikke pålegg.</p><p>Det opplyses om at i skriv fra kommunen står det byggeår 1987. Dette er det igangsettingstillatelsen ble ustedt. Ferdigattest er gitt i 1988.</p><br /><p>Det opplyses fra selger om at han er i en pågående prosess med å få soverom i 2.etasje og innlemningen av garasjen godkjent av kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 787 495,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 149 980,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2016-2027. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommunedelplan. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger tett på et område som etter kommuneplanen er avsatt til næringsbebyggelse. Det opplyses om at det kan forekomme spreningsarbeid i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 397,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 14 042,- (polisenummer 3947212) pr. år.</p><br /><p>(strøm og vann) vil variere i blant annet husstandsmedlemmer og bruken av eiendommen osv.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er en sprekk i den ene flisforbindelsen på det andre badet, så er det én sprekk i et rom nede ved veggen, og taket i utleieleiligheten er litt sprukket.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fasaden er oppgradert med nytt panel importert fra Latvia. Ytterveggene er etterisolert med 10 cm Glava/isopor og dekor. Arbeidet ble utført med hjelp fra erfaren snekker. Jeg har også lang erfaring som snekker. Terrassene er bygget av meg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei </p><p>Forklar: Nabo Andre, han jobbet den gang på Varp Entreprenør. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Jeg bygde en garasje, og jeg trengte strøm i garasjen, så jeg dro kabel, og resten av strømselskapet gjorde det.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Jeg finner den ikke akkurat nå, så jeg sender den til Megler når jeg finner den.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Monterte en brukt varmepumpe på verkstedet. Etter monteringen kommer en venn av meg og sjekker om alt er i orden, han fungerer med den.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja</p><p>Av hvem?: Arminas, han jobber på Daikin norge åmot filial</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Utepanelet ble byttet ut, det ble bygget en ny garasje, terrasser ble renovert og det ble bygget en pergola.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Fin og renovert utleieplan med 2 soverom med separat inngang og fin terrasse.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vennen min Richardas jobbet i Nassau Norge-firmaet, han monterte garasjeporter. kan også gi en pris på garasjeporter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 875,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 7 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skottløkka 6! En innbydende enebolig med hybel med nærhet til skog og mark samt fiskeelv, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler og offentlig transport. Eiendommen byr på flotte og solrike uteplasser med god boltreplass for store og små.<br />Gangavstand til busstopp, dagligvareforretning og barneskole. Sykkelavstand til friidrettsstadion og grusbane.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve: <br />- Garasje fra 2024 og godt med oppstillingsplasser<br />- Vesentlig oppgradert i nyere tid<br />- Varmepumpe fra 2024<br />- Solrike uteplasser <br />- Kort vei til servicefasiliteter<br /><br />Velkommen til trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da304e86-bcaf-41f9-842e-eae2001a235c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da304e86-bcaf-41f9-842e-eae2001a235c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127563",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127563/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127563",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skottløkka 6! En innbydende enebolig med hybel med nærhet til skog og mark samt fiskeelv, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler og offentlig transport. Eiendommen byr på flotte og solrike uteplasser med god boltreplass for store og små.<br />Gangavstand til busstopp, dagligvareforretning og barneskole. Sykkelavstand til friidrettsstadion og grusbane.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve: <br />- Garasje fra 2024 og godt med oppstillingsplasser<br />- Vesentlig oppgradert i nyere tid<br />- Varmepumpe fra 2024<br />- Solrike uteplasser <br />- Kort vei til servicefasiliteter<br /><br />Velkommen til trivelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127563",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127563",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473165437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:02+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:03:54.513322388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}