Flott enebolig på populære og barnevennlige Draget. 4 soverom. Carport. Solrike uteområder. PÅMELDINGSVISNING!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 455,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 5605240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1526697,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 155240,
      "municipalFees": 33250
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott enebolig på populære og barnevennlige Draget. 4 soverom. Carport. Solrike uteområder. PÅMELDINGSVISNING!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 26 362"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1258,
        "lng": 7.7948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1258&lng=7.7948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6518",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ormtunga 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1291,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Ormtunga 16. Nyere og flott enebolig på Draget som går over to etasjer. Boligen inneholder entré, walk-in closet, to bad, gang, vaskerom og fire soverom i første etasje. Andre etasje inneholder stue/kjøkken. Barnevennlig og solrikt boligområde. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, samt flotte turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Draget i Kristiansund kommune. Draget er et meget barnevennlig og solrikt boligområde. Populært område for mange småbarnsfamilier, her vil barna garantert trives! Her er det kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Videre har man flotte tur- og rekreasjonsområder for hele familien som for eksempel bergene på Draget, Kålvika badestrand, Annas fotspor, Gløsvågen og rundt Kvernberget. Kort avstand til flyplassen Kvernberget som ligger bare tre minutters kjøring unna, samt Løkkemyra som er Kristiansunds handelssentrum med flere butikker og kjøpesenteret på Alti Futura."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Første etasje inneholder entré, walk-in closet, to bad, gang, vaskerom og fire soverom. Andre etasje inneholder stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er trebjelkelag. Boligen er utstyrt med frittstående vedovn tilknyttet prefabrikkert stålskorstein. Synlige deler av ildsted og skorstein fremstår i normal stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert synlige skader, deformasjoner eller misfarging som indikerer unormal varmepåkjenning. Funksjon av ildstedet er ikke prøvd under befaringen. Kontroll av innvendige røykløp, beslag og gjennomføringer over tak omfattes ikke av den visuelle kontrollen.<br /><br />Gulvet er parkett og flis. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malte glatte flater. Boligen er oppført i henhold til TEK10, som stilte krav til radonforebyggende tiltak i nybygg. Innvendig trapp mellom etasjene er utført som prefabrikkert trapp av typen Stryntrappa Horisont levert av Hagen AS. Trappen har hvitlaserte eiketrinn, malte vanger og rekkverk med stående spiler i metall. Trappen fremstår i god stand og med forventet kvalitet ut fra byggeår 2018. Det ble ikke registrert avvik eller forhold som går utover normalt vedlikeholdsbehov. Ordinært ettersyn og vedlikehold av overflater anbefales.<br /><br />Boligen har malte, fabrikkproduserte innvendige fyllingsdører samt isolert ytterdør med glassfelt. Dørene fremstår tidsmessige og er i samsvar med boligens byggeår. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert skader, deformasjoner<br />eller funksjonssvikt på de dører som ble kontrollert. Dørblad, karmer og beslag fremstod i god stand med normal bruksslitasje. Dørene lot seg åpne og lukke på tilfredsstillende måte ved stikkprøvekontroll. Det ble ikke registrert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen. Bygningen fremstår uten observasjoner som gir mistanke om pågående angrep eller skader relatert til biologisk aktivitet. Befaringen er begrenset til visuelle observasjoner av tilgjengelige arealer. Skjulte konstruksjoner, hulrom og lukkede bygningsdeler er ikke kontrollert.<br /><br />Bad første etasje: Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Våtrommet er opplyst å være oppført etter teknisk forskrift 2010, med dokumentasjon i form av kontrollerklæringer. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 35 mm. Våtrommet er opplyst oppført etter TEK10. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer for utførte arbeider. Våtrommet fremstår i samsvar med alder og dokumentert utførelse. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, en løsning som har vært i handel siden medio 1980. Balansert ventilasjon.<br /><br />Bad andre etasje: Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger kontrollerklæringer. Badet fremstår i god stand og med forventet kvalitet sett opp mot byggeår 2019. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer for utførelsen. Det ble ikke registrert avvik eller forhold som tilsier behov for tiltak utover normalt vedlikehold og regelmessig rengjøring av sluk og ventilasjon. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk. Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 30 mm. Våtrommet er opplyst oppført etter TEK10. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer for utførte arbeider. Våtrommet fremstår i samsvar med alder og dokumentert utførelse. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, handelsvare siden medio 1980. Balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom: Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010, og det foreligger kontrollerklæringer. Vaskerommet fremstår i god stand og med forventet utførelse sett opp mot byggeår 2018. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak utover normalt vedlikehold og ettersyn av sluk, vanninstallasjoner og ventilasjon.<br />Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder. Det er plastsluk. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Flislagt gulv med høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på ca. 30 mm. Våtrommet er opplyst oppført etter TEK10. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer for utførte arbeider. Våtrommet fremstår i samsvar med alder og dokumentert utførelse. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, handelsvare siden medio 1980. Balansert ventilasjon.<br /><br />Kjøkken: Innredningen er fra byggeåret 2018 og består av moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har åpen løsning mot spise- og oppholdsrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2018.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Boligen fremstår med ordinære branntekniske løsninger i samsvar med byggeår 2018. Det anbefales jevnlig kontroll av røykvarslere, slokkeutstyr og øvrige brannsikringstiltak i henhold til gjeldende forskrifter og produsentenes anbefalinger. Dokumentasjon på utførte kontroller og vedlikehold bør oppbevares.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i første- og andre etasje. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2018 med takkonstruksjon utført som flatt/tilnærmet flatt tak med innvendig takavløp. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning kombinert med fasadeplater/betongelementer. Vinduer er utført med 3-lags glass. Grunnmur og fundamenter er fra byggeåret og etablert på sprengsteinsfylling. Tomten er fuktsikret med drenerende masser fra 2018. Det er platting på terreng inntil boligen. Avløpsledninger er utført i PVC-plast, og vannledninger er utført i plast (PEL/PE), begge fra 2018. Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett skjer via private stikkledninger.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2018 med takkonstruksjon utført som flatt/tilnærmet flatt tak med innvendig takavløp. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning kombinert med fasadeplater/betongelementer. Vinduer er utført med 3-lags glass. Grunnmur og fundamenter er fra byggeåret og etablert på sprengsteinsfylling. Tomten er fuktsikret med drenerende masser fra 2018. Det er platting på terreng inntil boligen. Avløpsledninger er utført i PVC-plast, og vannledninger er utført i plast (PEL/PE), begge fra 2018. Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett skjer via private stikkledninger.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på egen tomtegrunn"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som opparbeidet med plenarealer, terrasse, gruslagte soner og støttemurer av naturstein. Eiendommen har adkomst via asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplass/carport. Det er etablert levegger og rekkverk i trekonstruksjon rundt terrasse og uteoppholdsarealer"
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 450 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 136 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 155 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 605 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger m/tilhørende anlegg (F02) iht. R-183-07 Draget, mindre vesentlig reguleringsendring. \n\nIht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende. \n\nKommentar fra Kristiansund kommune: Reguleringsplanen viser ikke avkjørsel til eiendommen, jf. dog rammetillatelse for oppføring av bolig med carport 2015. \n\nUtsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2614146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Ormtunga 16. Nyere og flott enebolig på Draget som går over to etasjer. Boligen inneholder entré, walk-in closet, to bad, gang, vaskerom og fire soverom i første etasje. Andre etasje inneholder stue/kjøkken. Barnevennlig og solrikt boligområde. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, samt flotte turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.26196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=47735526-d686-4cca-b0f2-f98b7f0f6524",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/47735526-d686-4cca-b0f2-f98b7f0f6524",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=47735526-d686-4cca-b0f2-f98b7f0f6524",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/47735526-d686-4cca-b0f2-f98b7f0f6524",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Ormtunga 16. Nyere og flott enebolig på Draget som går over to etasjer. Boligen inneholder entré, walk-in closet, to bad, gang, vaskerom og fire soverom i første etasje. Andre etasje inneholder stue/kjøkken. Barnevennlig og solrikt boligområde. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, samt flotte turområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/47735526-d686-4cca-b0f2-f98b7f0f6524",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473165699,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T10:15+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T10:15:46.934006735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}