Stor familiebolig m/godkjent utleiedel på Florvåg. Herlig sjøutsikt, gode solforhold, peis, garasje + parkering m/lading

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1255,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 96,
      "usableAreaI": 209,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Bad 5,5 m², bod 1,2 m², hall m/trapp 6 m², soverom 10,7 m², soverom 2 10,5 m², soverom 3 19,8 m²<br />1. etasje: 83  kvm Kjøkken 20,5 m², vaskerom 4 m², hall m/trapp 10,9 m², bad 4,5 m², stue 30,1 m², soverom 10,7 m²<br />Underetasje: 72  kvm Kjøkken 11,9 m², stue 20,3 m², soverom 11,5 m², hall 3,6 m², bod 4,6 m², soverom 2 7,4 m², bad/vaskerom 7,3 m²<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1704903,
      "estateTax": 9711,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 28508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 733 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor familiebolig m/godkjent utleiedel på Florvåg. Herlig sjøutsikt, gode solforhold, peis, garasje + parkering m/lading",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 70 631"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4302,
        "lng": 5.2322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4302&lng=5.2322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5305",
      "postalName": "Florvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svartedalsvegen 94"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 498,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Romslig og innholdsrik familiebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på Florvåg. Boligen byr på en praktisk planløsning, godkjent utleiedel, flotte uteområder og gode solforhold. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turområder.</b><br /><br /><ul><li>Godkjent utleiedel som pt. er utleid for kr. 14 300,- per mnd.<br /></li><li>Familievennlig bolig med 6 soverom og 3 bad, samt lagringsplass<br /></li><li>Samlet balkong og terrasseareal på hele 96 m²<br /></li><li>Garasje og parkering på egen tomt <br /></li><li>To el-billadere installert <br /></li><li>Varmepumpe montert i 2025<br /><br />Området:<br /></li><li>Gangavstand til flere skoler og barnehager<br /></li><li>Nærhet til Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>5 min. gange til buss<br /></li><li>Nærhet til nydelige turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svartedalsvegen 94!<br /><br />Boligen ligger til i rolige og barnevennlige omgivelser på Florvåg på Askøy. Den nydelige utsikten strekker seg fra Nordhordalandsbroen til Laksevåg, så her kan man nyte fine soloppganger og sjøutsikt. Boligen har gode turmuligheter rett utenfor døren som blant annet Storevarden og Kolbeinsvarden. Det er også mulighet å gå via Bergheim til idrettsanlegg med svømmehall (nytt anlegg åpner i 2026), fotballbaner, samt skoler og barnehager.<br /><br />For dagligvarehandel er både Bunnpris og Kiwi Florvåg like i nærheten, ca. 5 minutter unna med bil, og 10 minutters gangavstand. Ytterlige 5 minutter med bil ligger Kleppestø senter hvor man finner det man skulle trenge av servicetilbud, som legekontor, apotek, tannlege, dagligvarebutikker og vinmonopol, i tillegg til kaféer og spisesteder.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er noen minutters gange unna boligen, med bussforbindelse som tar en til Kleppestø på 5 minutter. Herfra kan man også hoppe på hurtigbåten til Strandkaiterminalen i Bergen sentrum, en tur på ca. 12 minutter.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Kommer til å savne den gode beliggenheten, ikke minst soloppgangen og utsikten. Og ellers at det er et rolig nabolag.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />- Det er mye hyggelige mennesker i nabolaget. For det meste barnefamilier, da området er veldig barnevennlig.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />- Nærheten av Erdal barneskole og Florvåg barneskole. Barnehager og butikker med søndagsåpent er i nærheten og man slipper å måtte dra gjennom bompengeringen. Ellers er det treningssenter ved Kiwi i Florvåg, og veldig kort gang vei til buss.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />- Favoritturene er Kolbeinsvardan og Storevarden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br />Eiendommen er iht. kart tegnet inn med grønne grenselinjer, som indikerer høy nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med el-billading, ellers biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Ildsted i stue<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />- Varmekabler i gulv<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Svartedalsvegen - fortau og vegutbedring - Florvåg - del av gbnr. 6/1197 m.fl. ikrafttrådt 31.10.2024 regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Øvrige reguleringsplaner på grunnen:<br />- PlanID 39 - Rindane, Florvåg - ikrafttrådt 23.06.1977<br />Planen omhandler bestemmelser for bebyggelse i området .<br /><br />Kommuneplan under arbeid:<br />- PlanID 9002 - Kommuneplanens arealdel 2024-2036<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4627/6/498:<br />Tinglyst 16.08.2004 - Dokumentnr: 12969 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4627 Gnr:6 Bnr:532 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:966 m.fl. <br />Omhandler avtale om bruksrett i vei. Avtalen ligger på gnr. 6, bnr. 966, og veien ligger på østsiden av dette huset. Veien går fra Svartedalsveien og frem til gnr. 6, bnr. 532. Eier av sistnevnte kjøper en part i veien som gir kjørerett frem til eiendommen. Kostnader forbundet med veien skal deles likt mellom partene. Dersom veien senere skal tas i bruk av gnr. 6 bnr. 961 må de nye brukere betale tilsvarende andel i veien.<br /><br />Tinglyst 14.11.2022 - Dokumentnr: 1289241 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:4627 Gnr:6 Bnr:966 <br />Elektronisk innsendt <br />Megler har ikke lykkes i å få tak i dokumentet, til tross for henvendelse til Kartverket.<br /><br />Tinglyst 08.12.2022 - Dokumentnr: 1396461 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 2/3 <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/3 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler tidligere seksjonering av hovedenheten og utleiedelen. Denne er nylig slettet og tilbakeført til ett gnr./bnr.<br /><br />Tinglyst 10.03.2026 - Dokumentnr: 272457 - Opphevelse av seksjonering<br />Oppheving av: <br />Seksjon: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 2/3 <br />Seksjon: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/3 <br />Omhandler opphevelse av seksjonering av hovedenhet og utleiedel. Boligen er tilbakeført til ett gnr./bnr.<br /><br />Tinglyst 12.11.1956 - Dokumentnr: 5265 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:4627 Gnr:6 Bnr:26 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Omhandler eldre skjøte."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.06.1998. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider:<br /> <br />1. Noe grusing utenfor huset og avkjørsel<br />2. Lede takvann vekk fra grunnmur<br />3. Pussing av grunnmur<br />4. Beslag over vinduer i gavl<br />5. Listing i 1. etg og loft<br />6. Pussing av pipe i hybelleilighet og loft<br />7. Ferdigstilling av bad på loft<br /><br />Det ble gitt en frist at arbeidet skulle være fullført innen 1.1. 1999. Det er uvisst om ovennevnte arbeid er gjennomført, og hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper overtar videre ansvar og risiko for dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger:<br />Følgende avvik er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig:<br />- Soverom i 1.etasje er bygget ut<br />- Vinduer på langsiden av kjøkken i 1.etasje er fjernet<br />- Dør fra stue til terrasse i 1.etasje er fjernet<br />- Balkong i 2.etasje er bygget ut<br />- Husvegg ved bodene i underetasje er bygget ut<br /><br />Følgende avvik er å anse som bruksendring og tiltakene er søknadspliktig:<br />- Vaskerom i 1.etasje er opprinnelige godkjent og byggemeldt som bod<br />- Klesbod på det største soverommet i 2.etasje er innlemmet i soverommet<br /><br />Følgende avvik er ikke å anse som bruksendring og tiltakene er ikke søknadspliktig:<br />- Vaskerom i 1.etasje er flyttet og kjøkkenet er utvidet<br />- Dør mellom stue og kjøkken i 1.etasje er fjernet<br />- Det er satt inn dør mellom entré og stue<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Taktekking av betongstein<br />- Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.)<br />- Takrenner og nedløp av plast<br />- Halvvalme tak<br />- Takkonstruksjon av A-takstoler i tre<br />- Undertak av sutakplater<br />- Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon<br />- Dobbelfalset bordkledning<br />- Etasjeskiller av trebjelkelag<br /><br />Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):<br />- Vaskerom<br />- Overflater gulv på bad i 2.etasje<br /><br />Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Taktekking<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater gulv<br />- Innvendige dører<br />- Innvendige vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Dokumentasjon for våtrom på bad/vaskerom<br />- Overflater gulv på bad/vaskerom<br />- Vanntett sjikt, membran og duk på bad/vaskerom<br />- Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom<br />- Ventilasjon på bad/vaskerom<br />- Dokumentasjon for våtrom på vaskerom<br />- Overflater gulv på vaskerom<br />- Ventilasjon på vaskerom<br />- Dokumentasjon for våtrom på bad i 1.etasje<br />- Overflater gulv på bad i 1.etasje<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1.etasje<br />- Ventilasjon på bad i 1.etasje<br />- Dokumentasjon for våtrom på bad i 2.etasje<br />- Overflater, vegger og himling på bad i 2.etasje<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 2.etasje<br />- Ventilasjon på bad i 2. etasje<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avtale med nabo om vedlikehold av privateid vei og veirett, med 50/50 deling av kostnader i forbindelse med veien. Det er i tillegg inngått avtale om at denne eiendommen kan snu på deres plass.<br />Pt. er det kun kostnader for måking og salting av veien, men dersom det skulle bli behov for ny asfalt, skal dette deles på denne eiendommen og nabo.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Romslig og innholdsrik familiebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på Florvåg. Boligen byr på en praktisk planløsning, godkjent utleiedel, flotte uteområder og gode solforhold. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turområder.</b><br /><br /><ul><li>Godkjent utleiedel som pt. er utleid for kr. 14 300,- per mnd.<br /></li><li>Familievennlig bolig med 6 soverom og 3 bad, samt lagringsplass<br /></li><li>Samlet balkong og terrasseareal på hele 96 m²<br /></li><li>Garasje og parkering på egen tomt <br /></li><li>To el-billadere installert <br /></li><li>Varmepumpe montert i 2025<br /><br />Området:<br /></li><li>Gangavstand til flere skoler og barnehager<br /></li><li>Nærhet til Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>5 min. gange til buss<br /></li><li>Nærhet til nydelige turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "48-0091/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9c78950b-6bf7-4595-ac96-e0a3517e7f5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Florvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9c78950b-6bf7-4595-ac96-e0a3517e7f5b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9c78950b-6bf7-4595-ac96-e0a3517e7f5b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c78950b-6bf7-4595-ac96-e0a3517e7f5b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Romslig og innholdsrik familiebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på Florvåg. Boligen byr på en praktisk planløsning, godkjent utleiedel, flotte uteområder og gode solforhold. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turområder.</b><br /><br /><ul><li>Godkjent utleiedel som pt. er utleid for kr. 14 300,- per mnd.<br /></li><li>Familievennlig bolig med 6 soverom og 3 bad, samt lagringsplass<br /></li><li>Samlet balkong og terrasseareal på hele 96 m²<br /></li><li>Garasje og parkering på egen tomt <br /></li><li>To el-billadere installert <br /></li><li>Varmepumpe montert i 2025<br /><br />Området:<br /></li><li>Gangavstand til flere skoler og barnehager<br /></li><li>Nærhet til Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>5 min. gange til buss<br /></li><li>Nærhet til nydelige turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c78950b-6bf7-4595-ac96-e0a3517e7f5b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9c78950b-6bf7-4595-ac96-e0a3517e7f5b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473166349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:10+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:10:38.318340225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}